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요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 심각성이 높아지는 추세입니다온라인 서비스는 더욱 편하고 빠르게 서비스 하고 시장을 넓혀가고 있습니다.오프라인상품은 가격경쟁력도 취약해지는 데 더하여 소비자의 구매력도 낮아지고 있습니다실물경기 부진, 민생의 어려움 때문입니다.어떤 테마와 아이디어가 시장을 살릴 수 있을지 불확실합니다정치권 경제 전문가들이 깊이 연구하고 대책을 내놓아야 할 때 입니다
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산직거래 .. 계약서 중개비없이 수수료 이 금액 적당한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 주택 토지 상가 등 건물의 용도와 거래금액, 매매,전월세 등 거래형태에 따라 다릅니다직거래 계약서 작성을 의뢰하신다 하더라도 고객을 매칭시키는 외의 서류업무는 동일합니다따라서 법정수수료를 청구할 수 있습니다.다만 법정수수료는 상한액을 의미하므로 이 범위내에서 협의가 가능합니다질문하신 분의 경우 두 분이 합의한 사항대로 계약서 작성과 보증 등 부대서비스만 이루어진 것이라면 충분히 조정해드릴 것입니다.원만하게 협의가 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라매매 계약시 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 거래에서 가장 중요한 것 중에 하나는 당사자의 신원 확인입니다.당사자 신분증 , 등기필증, 등기 사항 전부증명서 등으로 확인하며 물론 부동산 중개사가 함께 확인합니다.그리고 현물 상태의 정확한 확인을 기초로 인수품목, 인수되지 않는 품목에 대한 확인, 하자가 있는 시설이나 구조가 있다면 책임 귀속여부 등을 체트하세요.대금 일정중 담보대출, 전세권 등이 있다면 상환 말소에 일정,세입자가 있다면 갱신청구권행사여부와 계약의 세부조건 확인 등 입니다.또 본인이 지불하는 계약금이 1회 /1일 이체 한도내에 있는지도 체크해두세요.대부분 수임부동산에서 확인하고 조언 설명드리는 사항입니다.약속한 계약시간보다 더 일찍 도착하여 여유있게 진행하세요.
경제 / 부동산
24.09.22
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재문의)) 어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집(제 명의)에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 질문은 공인중개사가 대답하기에 적절하지는 않습니다만어머니께서 일시적으로 요양을 하신다거나 자가거주와 입원을 반복하신다면 문제가 되지 않을 것 입니다.그리고 수급자가 아닌 분이 사용하는지를 즉시 또는 명확히 체크하는 시스템이 있는지는 모르겠습니다.그러나 지속하여 수급자가 아닌 분이 혜택을 받고, 고의성이 있다면 업무방해, 부당이득반환소 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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임대주택 충족 기준이 뭔가요 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민주택신청에서 가장 중요한것은 당해지역 거주와 거주기간입니다.따라서 원하는 지역으로 우선 이전 하시는 것이 유리합니다.물론 인접지역에도 차순위를 주지만 대개는 특히 인기있는 평형은 1순위인 당해지역에서 마감됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 여름이 더웠지만 내일도 더울지는 모릅니다그리고 오래동안 더웠다면 좀 쉬원해질 수도 있겠습니다.어쨋든 개인적인 의견으로 지금의 상승은 수년간 급격하고 지나친 하락에 반발력으로 생각합니다.즉 조금 더 하락의 여지가 있습니다.그러나 충분한 시간이 경과한다면 지금의 시세를 넘어서 상승합니다.인류가 발전하고 금융규모가 팽창하는 한 지속적으로 상승하는것이 부동산의 원리입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 임대사업자 등록은 특별한 사업활동이 없는 재산소득에 대한 납세를 위한 등록으로 보고 있습니다.때문에 겸업의 개념으로 취급되지는 않습니다.질문하신 분의 직업의 특수성으로 문제가 있을 수 있다면 소속회사에 미리 상담하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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매물 소개한 중개보조원과 계약 주체 공인중개사가 다를 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.추가적으로 A부동산에서 중개수수료를 지불 요구할 일은 없을까요? 네. 의뢰하신 B부동산에만 중개수수료를 지불합니다.이렇게 매물을 소개하는 중개업자 / 계약을 진행하는 중개업자가 다른 경우가 많은가요?네. 공동중개는 흔한 일이고 염려할 사항이 아닙니다이렇게 계약 진행하는 경우 혹시 제가 조심해야하는 부분이 있을까요?(A부동산 중개보조원, B부동산 모두 부동산중개업 정상 조회O)공동중개만으로 더 주의해야하는 사항은 없습니다.수임 부동산은 임차인 중심으로 오히려 더 합리적입니다.이사 잘하시길 빕니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원룸으로 지어진 다세대주택은 흔하지 않습니다.아니 거의 없습니다.그리고 다세대주택의 힌 호실에 투룸이라도 방이 둘일뿐 소유자는 동일하고 등기도 하나로 분리하여 매각할 수 없습니다(물론 지분거래는 가능하지만 통상적인 것은 아닙니다)때문에 매물도 없는 것일 뿐입니다원룸은 대개 오피스텔이 다수입니다.대안으로 오피스텔을 검토해 보시는것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개를 의뢰하는 당사자는 임대인 입니다.물론 임차인도 중개를 의뢰할 수 있으나 임대인의 동의가 필요합니다.어떠한 이유에서든 임대인의 전속부동산이 있다면 해당 업체를 통해서 거래할 수 밖에 없습니다.이 경우 지속적으로 광고도 없고 집보기도 없다면 임대인을 설득하여 다른 부동산에 매물을 올려주도록 부탁하거나 임차인이 타부동산 의뢰를 힐 수 있도록 동의를 받는 과정이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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