답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.공동명의로 취득하게 될 경우, 추후 양도소득세(비과세 대상이 아닐 경우)는 절세가 가능합니다. 취득세와 재산세는 단독명의와 공동명의간 차이는 없습니다. 만약, 공동명의로 하신다면 주택 취득자금이 부족한 자에게 증여세 문제가 생길 수 있습니다. 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 공제되어 납부할 증여세는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 법적인 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 공제되어 납부할 증여세는 없습니다. 따라서 어머니가 10년 이내에 아버지로부터 증여받은 재산가액이 6억 이내라면 납부할 증여세는 없으므로 신고하지 않아도 불이익은 없고, 이를 초과한다면 증여세를 신고하시면 됩니다.2. 아버지 사망당시, 사망일 이전 10년 이내에 상속인에게 사전증여한 재산은 상속재산에 포함하여 상속세 신고를 하셔야 합니다.* 보다 구체적인 상담을 원하실 경우, 주중에 프로필상 연락처로 연락을 주셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.원칙적으로 모든 계좌이체내역을 첨부하여 증여세 신고를 하셔야 합니다. 1천만원이 채 되지 않는다면 확인되는 계좌이체내역만 증여세 신고를 하더라도 실무적으로는 문제가 발생하지는 않을 것입니다. 앞으로 증여하는 건에 대해서는 정확하게 이체내역을 정리하여 증여세 신고를 하시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.주택 취득시, 주택의 취득세는 세대당 보유하고 있는 주택수, 조정지역 여부에 따라 아래의 취득세율이 적용됩니다. 취득세에서 세대당 주택수 산정시 공시가격 1억 이하 주택, 65세 이상이 보유하고 있는 주택은 제외합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.배우자분의 연간 소득금액이 100만원이하에 해당한다면 개인연금 소득이 있더라도 배우자 인적공제를 계속해서 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.증여를 받는 자가 일정요건을 충족한 영농자녀에 해당한다면 증여세 감면(5년간 최대 1억)을 적용받을 수 있습니다. 이에 해당하지 않는다면 별도의 증여세 절세방법은 없을 것으로 보여지며, 증여받는 자산의 시가(시가가 없다면 공시가격)으로 증여세 신고를 하셔야 합니다.영농자녀의 증여세 감면에 대해서 자세하게 작성한 글이니 참고하시면 도움이 될 것입니다.https://blog.naver.com/cta_moonyh/222177659594도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 일을 계속, 반복적으로 하여 소득이 발생한다면 사업소득이기 때문에 사업자등록을 하시고 부가가치세와 종합소득세 신고 의무가 있는 것입니다. 일시, 우발적으로 발생하는 것이라면 굳이 사업자등록을 하실 필요는 없을 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.상속인이 금융이체내역을 제출하지 않아도, 세무서는 금융기관에 자료를 요청하여 상속일 이전 10년 이내에 금융계좌이체내역을 확인할 수 있습니다. 따라서 상속일 이전 10년 이내에 피상속인과 상속인의 계좌이체내역에 대해 조사할 수 있으며, 실제 이체의 성격이 차용 및 상환이라면 증여세를 부과하진 않지만, 사실관계에 따라 증여한 것으로 본다면 증여세 부과 및 상속재산에 사전증여재산을 포함시킬 수도 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.현재 양도하면 비과세를 적용받을 수 없습니다. 상생임대요건을 충족하여야 본인이 거주하지 않더라도 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 상생임대 요건은 아래와 같습니다.1) '직전계약'대비 임대료를 5%이내 인상하면서 2년이상 임대2) '직전계약'이란 신규주택 취득 이후, 임차인과 본인이 직접 계약하고 1년 6개월 이상 임대할 것3) '21.12.20 이후 갱신하는 임대부터 적용4) '직전계약' 이후의 갱신기한은 '24.12.31까지기재해주신 내용으로 보아 직전계약(21.03.05~22.09.02)이 1년 6개월에서 이틀 모자라보입니다. 따라서 두번째로 계약한 것이 직전계약이 됩니다. 직전계약 종료 이후 24.12.31까지 새로이 임대차계약을 갱신하여 2년 이상 임대를 하셔야 비과세가 가능할 것입니다.만약, 직전계약이 1년 6개월 이상에 해당한다면 두번째로 계약한 임대기간을 2년 채우고 양도하면 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.2022년도 6월 1일 현재 가구원이 소유하고 있는 재산합계액이 2.4억원 미만이어야 합니다. 이에 해당하지 않는다면 수령은 불가능할 것으로 보여집니다. 자세한 사항은 관할 세무서에 유선으로 문의해보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.