답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1.1~12.31까지 양도한 해외주식을 손익을 모두 통산합니다. 따라서 +300만원과 -50만원을 합산하면 250만원의 양도소득이므로 비과세에 해당하여 양도소득세 신고를 하지 않아도 관계 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.상속받은 주택만 있을 경우, 상속일로부터 2년 이상 보유(조정지역일 경우 2년 이상 거주 포함)하고 양도하면 1세대 1주택 양도세 비과세비과세가 가능합니다. 만약 동일세대원으로부터 상속받았다면 피상속인의 보유기간 및 거주기간과 본인의 보유, 거주기간을 통산하여 2년 보유(조정지역일 경우 2년 이상 거주)하고 양도하면 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.배우자 혹은 직계존비속에게 해외주식을 증여한 후, 증여받은 배우자가 해당 주식을 양도하는 것을 말씀하시는 것으로 보입니다.해외주식의 양도소득세는 양도가에서 취득가를 차감한 양도차익을 기준으로 과세가 됩니다.증여받은 해외주식의 취득가액은 증여받을 때의 시가(증여일 이전 2개월 ~이후 2개월 매일 종가의 평균)입니다. 따라서 증여재산공제 이내의 금액으로 증여받은 후 양도한다면 양도가와 취득가액이 거의 동일하므로 양도차익이 거의 발생하지 않아 양도소득세를 납부하지 않을 수도 있습니다.참고로 배우자로부터 재산을 증여받을 경우 10년간 6억까지, 직계존비속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 증여재산공제가 적용되어 납부할 증여세는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.기재하신 방법으로 상환을 하셔도 관계 없습니다. 실제로 상환만 정상적으로 하시면 증여에 해당하지는 않습니다. 다만, 매월 상환을 꾸준히 하셔야 추후 세무서에 소명하기 용이할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1.시가가 원칙입니다. 시가가 없을 경우 공시가격으로 평가합니다. 시가란 증여일 이전 6개월 ~ 증여일 이후 3개월 간의 유사자산의 매매사례가액, 감정가액, 공매,경매가격 등을 의미하니다. 아파트는 일반적으로 거래가 활발하므로 시가로 하셔야 합니다.2. 전세금을 추후 본인이 부담할 것이라면 부담부증여를 받으시면 됩니다. 이 경우 시가에서 보증금 2.4억을 제외한 금액은 증여를 받은 자가 증여세 신고를 하시면 되고, 보증금 2.4억을 이전한 증여자는 양도세를 납부해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.상속인으로서 자녀가 있다면 최소 일괄공제 5억이 적용됩니다. 따라서 피상속인(사망자)의 상속재산이 상속공제 5억 이내라면 납부할 상속세가 없으므로 상속세 신고를 하지 않아도 전혀 관계 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1세대 1주택자의 주택 임대소득은 비과세 소득이므로 사업자등록도 하지 않고 소득세 신고도 하지 않습니다. 단, 공시가격 9억을 초과한다면 주택 월세 소득은 과세대상입니다.월세 소득 과세대상 : 1세대 1주택(공시가격9억 초과) 및 2주택 이상보증금 과세 대상 : 3주택(공시가격2억이하이면서 전용면적40제곱미터 이하 소형주택은 제외)이상+보증금 합계 3억 초과만약, 과세대상이라면 다음연도 5월에 근로+사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 해야 합니다. 직장인은 직장 외의 연간 타소득의 합계가 3,400만원(2022년7월부터는 2,000만원)을 초과할 경우에만 건강보험료가 고지됩니다.아래 국세청 사이트에서 주택임대소득 과세에 대한 정보를 자세히 확인할 수 있습니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.B주택 계약금 지불 당시, A와 B 둘중 어느하나라도 비조정지역이라면 B주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세 가능합니다. 따라서 B주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하시면 됩니다. 양도소득세에서 취득일이란 잔금일vs등기일 중 빠른 날입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.연간 100만원 소득을 판단할 때 종합소득금액+양도소득+퇴직소득으로 판단합니다. 분리과세는 제외됩니다. 따라서 연간 이자/배당 등의 금융소득이 2,000만원 이하일 경우 분리과세에 해당하므로 소득에는 포함되지 않습니다.해외주식 양도는 양도소득세 과세대상이므로 100만원 이상의 양도소득이 발생했다면 인적공제를 받을 수 없는 것입니다. 국내주식의 양도소득은 대주주가 아닌 이상 비과세이므로 포함되지 않습니다. 나열해주신 사례에서 해외주식 양도소득을 제외하면 모두 소득금액에 포함되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.취득당시 비조정지역이었으므로 거주요건은 필요 없습니다. 다만, 올해 6월 매도한 주택이 양도소득세가 과세가 되었으므로 최종 1주택만 남은 시점에서 새롭게 2년 이상 보유하고 양도해야 1세대 1주택 비과세가 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.