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계획관리지역 소유중입니다 궁금한게 있어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계획관리지역에서도 공장이나 까페를 차릴 수 있습니다. 업종,용적률,건폐율은 추가확인필요합니다.투자측면에서는 제한된 정보로 타인에게 맡기기보다는 스스로 수차례임장가셔서 확신할 수밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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기존세입자가 부동산 전세 2년 계약 후 1년만 추가 연장하려면 따로 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인이신것으로 보이십니다.문자로 쌍방 1년연장에 동의하심을 표현하셔도 유효합니다.계약서 새로 쓰실필요 없으십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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보증금 20/반년세 240일때 다음 계약시 얼마까지 집주인이 올려받을수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대료는 연 최대 5%이내에서만 임대인과 임차인과 협의하여 올릴 수 있습니다. 보기기준으로는 22.12-23.6에 이미 9프로를 올렸기 때문에 금번 반년세는 올리지 못합니다. → 법적으로 연 최대 5% 인상가능한상황에서 9프로 올림.→ 원칙은 23.12까지 5%만 인상했어야 함.→ 나머지 차액에 대해 반환요청할 수 있음.집주인에게 상기내용 설명하셔서 협의바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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조합아파트는 다툼과 언쟁이 지속
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조합원들은 별도의 청약 및 당첨과정이 없이 시작부터 분양권 확보가 확정인 상태이며, 조합원들은 일반 분양받는 사람들대비 이사비지원, 옵션, 로얄층 확보등의 혜택이 주어지기때문에 포기를 못하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세기간이 끝이나고 연장하여 거주하려고 하시는 상황이신 것 같습니다.이 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 가능합니다.묵시적 연장이 되었을때는 계약조건에 변동이 없다면, 별도의 재계약이 필요가 없습니다.→ 재계약은 계약조건에 변동(월세,보증금) 이 있을때 재 작성하는 것이고, 재 작성시 확정일자는 다시 받는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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공인중개사 투잡 가능한가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일반 개업공인중개사는 겸업에 제한이 없구요.법인 개업공인중개사는 중개업외 6가지 업종만 겸업할수 있습니다. - 상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산의 관리대행 - 부동산의 이용.개발 및 거래에 관한 상담. - 개업공인중개사를 대산으로 한 중개업의 경영기법 및 정보제공 - 주택 및 상가의 분양대행 - 그밖의 중개업에 부수되는 업무(이사,도배업체 소개업무) - 경매 및 공매대상 부동산 권리분석,취득의 알선,매수신청,입찰신청자격증으로 수익을 얻으시려면 업을 차리는방법 또는 소속공인중개사로 활동하셔야 되겠습니다.도움이 되셨나요.
경제 / 부동산
23.04.27
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왜 상업용, 공업용 부동산은 경기와 동행, 주거용은 후행하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상업용&공업용 부동산은 일반경기와 함께 동행하고, 주거용은 일반 경기와 역행을 합니다.경기가 좋을때는 그만큼 경기가 활성화 되어 있기에 상업용 & 공업용 부동산이 함께 활성화가 되는 것이고 반면에 주거용은 메리트가 상대적으로 떨어지는 것입니다.반대의 상황에서도 마찬가지 전개가 됩니다. 일반경기가 나쁠때는 산업용, 공업용 부동산이 같이 안좋고, 상대적으로 주거용 부동산이 좋아지게 되는 역행관계입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산 상품은 정보의 비공개성이 있다는데 공개 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.열거하신 주위환경, 미래호재, 등등의 정보들은 우선 사람마다 받아들이고 이해하는 게 서로 다른 주관적 의견들입니다. 이 주관적 의견을 가격에 반영하게 되면 문제가 발생합니다. 매수자 스스로 판단해야할 상황이지요. 결국 무슨말이냐면 매수자,매도자 간 가지고 있는 정보의 불균형으로 명확한 시세를 확인하기 어렵기 때문에 비공개성이라는 표현이 나오는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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앞으로 부동산 가격이 언제까지 떨어질지?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 일부수도권 제외하고 지방쪽은 코로나 이전수준보다도 더 낮은 수준으로 호가가 형성이 되어 있습니다. 신규분양하는 아파트들도 많고, 현재 분양된 아파트들도 미분양인 상태가 대부분입니다. 정부에서 전매제한완화, 실거주의무해제, 투기광열지구해제 등의 규제완화를 하고 있고, 금리인상도 억제를 하고 있는상황이기 때문에 더 내려가는것은 억제가 어느정도 될 것으로 보이지만 상승여력은 아직까지 가시화가 되고 있지 않습니다.조금더 추이를 지켜봐야할것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세를 영어로는 어떻게 표현해야 하는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세는 전세계에서 한국에서만 찾아볼 수 있는 제도이기 때문에 전세가 없는 타국가에서는 적당하게 표현할만한 단어는 없고 문장으로 풀어서 상대방을 이해를 시켜야 합니다. 예를들어 외국은 원세 보증금을 Deposit 이라고 표현하는 데 이표현을 활용하여 Long-tearm Deposit at no additional fee for the period 라는 표현을 만들 수 있을것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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