왜 상업용, 공업용 부동산은 경기와 동행, 주거용은 후행하나요?
일반적으로 상업용과 공업용 부당산으 경기와 같이 간다고 합니다. 그런데 주거용은 왜 후행하나요? 이것도 경기가 나쁘면 안사고 좋으면 많이사고 그런거 아닌가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산의 경기도 일반경기와 마찬가지로 호황 후퇴 불황 회복 국면으로 순환 합니다.
부동산의 경기중 상업용과 공업용은 주거용 경기보다 일반경기에 동행하고, 주거용경기는 역행적 후행적입니다.
그러나 부동산의 경기는 종합적으로 보건데 일반경기보다는 불규칙적이고 순환이 일률적이지 않고 대체로 후행한다고 볼수가 있겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로는 상업용부동산과 공업용 부동산의 경우 경기가 좋아지면 기업들 공장이 확정되고 소비상승으로 소상공인들 상권도 좋아지기 때문에 위처럼 말하는듯 보이지만, 사실상 부동산시장 전체는 경기흐름에 후행으로 움직이는게 맞습니다. 다만 같은 부동산에 있어 주거용보다는 주거 이외 용도 부동산이 조금 더 빠르게 움직이는 현상을 두고 질문과같이 말하는듯 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상업용과 공업용 부동산은 경제와 아주 밀접하기 때문에 반응속도가 빠른것이고 주거용은 투자도 있지만 실제 거주용이 많다보니 반응이 늦고 경기가 침체되거나 하면 수요자들이 여력이 없어지기 때문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
상업용&공업용 부동산은 일반경기와 함께 동행하고, 주거용은 일반 경기와 역행을 합니다.
경기가 좋을때는 그만큼 경기가 활성화 되어 있기에 상업용 & 공업용 부동산이 함께 활성화가 되는 것이고 반면에 주거용은 메리트가 상대적으로 떨어지는 것입니다.
반대의 상황에서도 마찬가지 전개가 됩니다. 일반경기가 나쁠때는 산업용, 공업용 부동산이 같이 안좋고, 상대적으로 주거용 부동산이 좋아지게 되는 역행관계입니다.
도움이 되셨나요.
감사합니다.