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최근 아파트 거래량 회복 등을 볼 때 부동산 시장이 반등을 보이는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현시점은 반등으로 보인다기 보다는 바닥을 다지고 있는 시기로 판단하셔야 합니다.대규모 전세만기도래, 미분양 누적물량등 해소되어야할 이유들이 남아 있기때문에 반등이라는 표현에는 조금 보수적으로 바라볼 필요가 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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상속주택도 청약할때 주택수에 포함되는지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.명의이전을 받은 첫째형만 주택수에 포함이 되게 됩니다.나머지 2형제에게는 청약 시 상속받은 집의 지분이 주택수에 포함이 되지 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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부동산을 낙찰받은후에 비어있던집에 원소유주 가족이 들어와 살아요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.낙찰자는 경매물건을 낙찰받으신 후 소유권을 행사하기 위해 기존 점유하고 있는 원소유주 가족을 대상으로인도명령을 신청하셔야 합니다.인도명령은 경매절차내에서 간단한 절차를 거쳐 법원의 인도명령만으로 강제집행할 수 있습니다.다만, 주의하실점이 낙찰대금 납부후 6개월 이내 신청하셔야 인도명령을 내릴 수 있고, 이후에는 복잡한 명도소송이 필요하오니 주의바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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대출이 많이 있는집을 매수할때 주의할점에 대해 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님께서도 올 현금으로 해당집을 매수하시는것은 아니실것 같습니다.은행에 대출을 일으키 실텐데, 이럴경우 은행의 법무사가 나와서 쌍방을 대리하여 등기업무를 진행하기 때문에우려하시는 부분에 대해서는 안심하셔도 좋습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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1가구 2주택 전세금 반환 대출
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정보가 조금 부족한것 같습니다만, 전세집을 대출해서 보증금을 주는것은 부적절한 방법입니다.전세가를 낮춰서 전세를 주시고 부족금액은 현재 거주하고 계신 아파트 담보로 하시는것이 통상적인 절차입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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부동산 경기 침체라는데 집값이 하락한게 맞는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일부 수도권에서는 체감이 덜될지는 몰라조 지방같은경우는 코로나 직전보다도 낮은 호가가 기록되고 있어 반대로 고통을 겪고있는 상황입니다.올해연말까지는 낮은 기조가 유지될것입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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1가구 2주택인 경우 1주택 처분시 세금 문제?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1채는 미혼아들의 돈으로 마련한 주택이게 되면 1가구 2주택기준으로 양도세를 내지 않습니다.부모님집에 거주한다고 해서 1가구 2주택으로 보지는 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세사기 사건이 계속 확대되고 있는데 정부가 약속한 매입지원이 가능한 것인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정부가 매입 임대주택을 활용하여 전세사기 피해자를 구제할 계획을 잡고 있습니다.임대주택 대상을 전세사기 피해주택을 최우선으로 매입할 계획이라고 합니다. 우선 매입진행할 규모는 35,000호 정도이지만 전국적으로 전세사기 피해접수가 되고 있어 전부를 구제할 수 있을지는 현재로서는알 수 없습니다.매입은 진행하겠지만, 매입금액 등의 대한 논의 및 타당성 검토는 별도로 진행이 필요합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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주택매매후 층간소음관련 문제입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안타깝지만 층간소음을 하자대상으로 삼을 수는 없습니다.보통 그래서 집을살때 아침,점심,저녁, 주말에 방문을 해보라고 추천하는 이유입니다.윗집주민과 얼굴 붉히지는 마시고 원만히 해결하시길 바라겠습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세사기가 요즘 많이 나오는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약 당시의 전세가율이 실제호가의 80% 수준이었다면 문제될 내용이 없었을 것입니다.전세사기라고 하는것은 전세가율이 100%넘는수준으로 전세계약을 했기때문에 사기라고 하는겁니다.미분양 빌라 또는 오피스텔에 기획부동산이 붙어 저런사기를 계획하고 실행하는 것입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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