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전세 들어가서 살고있는집의 전세금을 해당 전세 살고있는아파트 구매자금으로 사용가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현 전세로 살고있으신 집을 구매하고 싶으신 상황이신것 같습니다.제품 구매가에 전세금을 뺀 차액만 잔금으로 지불하시는 것으로 진행하시면 될 것 같습니다.→ 매매계약서 작성하시고 잔금시기 및 비용만 정리하시면 되겠습니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세에서 월세로 이사하려는데 몇일정도 전에 알아보기 시작해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.월세를 알아보실때 가려고 하시는 지역쪽에 매물이 나온정도를 먼저 가늠을 하시고 시점을 확인하시는게 합리적으로 보입니다.매물이 부족할 시 선제적으로 진행을 해야 할 것이구요, 매물이 편시 상대적으로 풍부할 시 시간적 여유를 가지고 접근하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 잔금날 신경 쓰야 할일 뭐가있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잔금일날 매도자측에서는 크게 신경쓸일이 없습니다.잔금의 정상적인 입금만 확인하시면 되고, 그 이후 업무는 매수자측 대출은행 법무사측에서 등기업무를 대행 해줄 것 입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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오피스텔 분양 계약시 공인중개사 수수료는?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근방 중개하는 부동산에서 매물을 소개받아 계약을 하시면 됩니다.오피스텔의 매매에 대한 수수수료는 아래와 같습니다.- 주거용 오피스텔 : 매매가의 상한율 0.5%- 상업용 오피스텔 : 매매가의 상한율 0.9%도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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다가구와 다세대주택 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.● 다가구 : 한 건물에 여러가구가 있는것. → 한 건물로 인정, 즉 주인은 하나로 인정되기에 대출이 까다롭고 건물전체를 하나의 담보물로 보기때문에, 경매 넘어갈 시 위험할 수 있음.● 다세대 : 한 건물에 여러가구가 있는데, 세대구별 인정받는 가구. → 각각의 소유권을 가지고 있기때문에 독립적으로 대출이 가능감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 분양시장에 대한 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.바로 직전 몇달보다는 수치적으로 상황이 나아지고 있는것으로 보입니다. 일시에 모든 지역은 아파트들이 좋아지지는 않겠지만, 부분적으로 회복되려는 움직임은 조금씩 보이는 것으로 예상됩니다.다만 부동산경기의 향방은 어느누구도 쉽게 예측 못하기에 실거주 목적 아닌 투자계획이 있으시면 신중히 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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애기들 청약통장을 만들어줄려고 하는데 너무 빠른가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아이들 청약통장 만들어줄지에 대한 고민을 가지고 계시는군요.청약통장은 가입시점, 무주택 기간등에 영향을 받기 때문에 어린나이에 일찍 가입시켜주시게 되면 당연히 가점에서 유리하게 작용합니다.부담스러운 금액으로 하지마시고 최소금액으로 잘 유지만 시켜주신다면 하나의 선물이 될 수 있지 않겠나 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세집 도어락 교체 질문입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.도어락에 문제가 있으시군요.도어락은 임차인이 간단하게 유지보수 할 수 있는 기기 가 아니기 때문에 임차인 사비로 하는 것은 불합리해 보입니다.임대인에 얘기하시어 조치를 취하심이 맞습니다.→ 원활한 대화가 되지 않을 시 먼저수리후 나가실때 청구하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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오래된 공동주택 구입후 윗층의 누수??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.윗층 화장실의 누수와 샷시공사와의 상관관계는 적어보입니다.윗층화장실로부터 누수가 있었다면, 오래전부터 누수가 있었는지 최근에 발생한 것인지 명확하게 구분할 필요가 있다고 보여지구요.결국은 윗집에서 수리를 해줘야 하는 쪽으로 귀결될 것 같으나 반발심은 생기지 않게 잘 설득해서 원만하게 해결하시길 바랍니다.-> 팁으로 윗집 소유인의 보험특약내 일상생활배상책임 특약이 있으면 상당부분 도움 받으실 수 있다고 설득해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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매각 대상 보류지는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보류지란 아파트를 분양할때 조합원수의 누락이나 착오, 향후에 있을 소송등에 대비하기 위해 일반분양을 하지않고 일부 여분으로 남겨놓은 물량을 보류지라고 합니다.조합이 의무적으로 지켜야 하는 사항으로 전체가가수의 최대 1프로까지 여분으로 남겨 놓을 수 있습니다.매각이 여의치 않은 이유는 매각희망 분양가에 들어오려는 사람이 없기때문으로 추정됩니다.최근 마이너스피가 심심치 않게 등장하고 있기 때문으로 예상해볼 수 있겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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