답변 내역

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부동산 이전 당시 담보대출을 변경하지 않은 경우에는 부모가 이를 상환하는 경우 증여에 해당하는 것입니다.「상속세 및 증여세법」제47조 제1항에 의하여 증여받은 당해 재산에 담보된 증여자의 채무를 수증자가 인수한 사실이 입증된 때에는 증여재산의 가액에서 그 채무를 공제한 금액을 증여세 과세가액으로 하는 것이며, 그 채무상당액에 대하여는 「소득세법」제88조 제1항의 규정에 의하여 양도소득세가 과세되는 것입니다. 이 경우 직계존비속간의 부담부증여에 대하여는 수증자가 증여자의 채무를 인수한 경우에도 당해 채무액은 수증자에게 채무가 인수되지 아니한 것으로 추정하는 것이나, 당해 채무액이 「상속세 및 증여세법 시행령」 제10조 제1항 각호의 1의 규정에 의하여 객관적으로 입증되는 경우에 한하여 수증자가 인수한 채무액을 증여재산의 가액에서 공제하는 것으로서 현재 채무가 명의 변경과 관계없이 부모님이 부담한 것으로 인정되는 경우 수정신고가 가능하겠으나, 입증이 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.모든 전문가의 도움없이 절차는 셀프로도 충분히 가능하며부동산을 증여하기 위해서는 법무사의 도움을 받아 증여계약서를 작성하고 부동산 등기를 이전하고 그다음 세무사의 도움을 받아 증여세 신고를 하면 됩니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.종부세는 공시지가를 기준으로 계산되는 것이고 공동명의의 경우 1인당 9억원씩 공제가 가능한 것이며, 공시지가 12억7천을 1/3과 2/3으로 지분이 나눠진 경우에는종합부동산세는 나오지 않을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.중고차 리스계약 해지 위약금은 당사자간에 계약에 따라 정해진 것이기 때문에계약서에 사전 협의된 금액에 대해서 지급하셔야하는 것입니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부동산 임대소득의 이자비용을 필요경비로 인정받기 위해서는 취득당시 받은 대출금에 대한 이자에 대해서 인정이 가능하고 부동산으로 잡힌 개인대출의 경우 실제 임대사업에 사용된 경우인 경우 가능합니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.중소기업 취업자 소득세 감면은 사업장에서 세무서에 신청하게되고 사업장에서 원천세 징수나 연말정산 시 감면반영하여 정산하게 됩니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.법인이 업무무관 가지급금을 대여한 경우 인정이자를 받아야하며 기한내에 수취하지 않는경우 관계에 따라 소득처분하게 됩니다

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.현재 25년 5월9일가지 주택 중과세는 유예가 되어있는 상태입니다. 또한 종전주택을 취득하고 1년이후 신규주택을 취득한 경우로서 3년이내에 비과세요건을 충족한 종전주택을 양도하는 경우 비과세가 가능합니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.아파트의 명의를 무상으로 이전할 경우 기존에 어머니에게 별도로 증여가 없는 경우에는5천만원증여재산공제가 적용되어 증여세는 없을 것으로 생각되며증여 취득세 매매가의 4%정도 부담하시면 될것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.「소득세법」 제52조에 따른 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 대상이 되는 대환이란, 새로운 금융회사가 기존 차입금을 직접 상환하고 해당 주택에 저당권을 설정하는 형태로 차입금을 이전한 경우로서, 기존 차입금의 최초 차입일부터 신규 차입금의 상환일까지의 상환기간이 15년 이상인 경우에 기존 차입금 잔액 범위 내에서 해당 소득공제를 적용할 수 있습니다.따라서 기존 차입금이 ‘장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제’의 요건을 모두 충족하였고, 대환 시 위 대환 요건을 충족하였다면, 기존 차입금 잔액 범위 내에서 새로운 차입금에 대하여도 해당 소득공제를 적용할 수 있습니다.