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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 지역에서 일반 분양 자와 대지 지분 소유자 간의 공사비 분담 방식은 공사비( 건축비, 관리비, 기타 비용)를 산정 후 공사비는 대지 지분에 따라 분담 됩니다. 일반 분양 자도 분양 가격에 포함된 공사비를 부담하게 되며, 이는 분양가에 포함되어 청구됩니다. 공사 중 추가 비용이 발생할 경우, 조합은 이를 대지 지분 소유자와 일반 분양 자에게 비율에 따라 분담할 수 있습니다.재개발 지역의 대지 지분 소유자가 공사비를 부담하는지 여부는 지역의 재개발 계획 및 조합의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 대지 지분 소유자는 재개발 과정에서 발생하는 공사비를 분담해야 하는 경우가 많습니다.대지 지분 소유자 : 대지 지분 소유자는 재개발 후 분양 받는 면적에 따라 공사비를 분담할 수 있습니다.기본 분양 면적: 만약 8.6평의 대지 지분을 소유하고 있다면, 재개발 후 20평의 아파트를 분양 받을 때, 차 액에 대한 공사비를 분담해야 할 가능성이 높습니다.일반 분양 자와의 차이 : 일반 분양 자에게 공사비가 부과되는 것은 아닙니다.대지 지분 소유자도 분담금이나 공사비가 발생할 수 있으니, 조합의 규정을 확인하는 것이 중요합니다.대지 지분 소유자는 자신이 소유한 지분에 따라 공사비를 부담하게 되며, 일반 분양 자도 자신이 구매한 분양에 따라 공사비를 포함한 금액을 지불하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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토지거래허가구역 부담부증여시 자금조달상환능력 입증
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부담 부 증여는 수증 자가 증여를 받는 동시에 일정한 부담, 즉 일정한 급 부를 하여야 할 채무를 부담할 것을 부수적으로 조건으로 하는 증여 계약을 의미합니다.예를 들어, 주택을 증여할 때 전세 보증금 또는 대출을 할 께 증여하는 경우가 이에 해당합니다.부담 부 증여를 통해 토지를 거래하고자 할 때 자금조달상환능력을 입증하는 방법에 대해 살펴보겠습니다.수증 자가 실제로 채무를 상환할 능력이 있어야 합니다. 그렇지 않으면, 전체 재산에 대해 증여세와 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다. 부담 부 증여는 절세에 효과적인 방법이지만, 세부적인 세금 이슈와 법적 요건을 충분히 고려해야 합니다.부담 부 증여의 경우, 원천 징수 금액 합계 만으로 자금조달상환능력을 입증해야 하는 것은 아닙니다. 보유하고 있는 예금, 주식, 채권, 예상 퇴직금 등도 자금 조달 능력을 입증하는 데 중요한 요소로 고려될 수 있습니다. 따라서 이러한 자산 들을 종합적으로 평가하여 자금조달상환능력을 입증해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라의 토지지분은 재개발시 많은게유리하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 과정에서 토지 지분이 중요한 이유는 재개발이 진행될 때 토지 소유자에게 지급되는 보상금은 토지 지분에 따라 결정됩니다. 토지 지분이 클수록 보상금이 많아지므로, 경제적 이익이 큽니다. 또한 재개발 후 새로 건설되는 아파트의 분야에서 토지 지분이 많은 소유자는 우선적으로 분양 받을 수 있는 기회를 가집니다. 이는 좋은 위치나 규모의 아파트를 확보할 수 있는 중요한 요소입니다.재개발 결정 과정에서 재개발 여부는 주민의 동의에 따라 결정되는데, 토지 지분이 큰 소유자는 의사 결정에서 더 큰 영향력을 행사할 수 있습니다. 토지 지분이 큰 재개발 지역은 향후 시세 상승이 기대되므로, 투자 가치가 높아집니다. 이는 장기적으로 자산 가치를 증가 시키는 데 기여합니다.결론적으로, 토지 지분은 재개발 과정에서 경제적 이익, 분양 기회, 의사 결정 권한 등 여러 측면에서 중요한 역할을 합니다
경제 / 부동산
25.04.18
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주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주 상 복합과 일반 아파트의 차이점은 다음과 같습니다.주 상 복합 입니다 :구조 : 주 상 복합은 상업 시설과 주거 시설이 결합된 건물입니다. 일반적으로 1층이나 하층 부에 상점, 카페, 사무실 등이 위치하고, 그 위층에 주거 공간이 있습니다.편리함 : 생활 편의 시설이 가까운 장점이 있어, 쇼핑이나 식사 등 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.가격 : 주 상 복합은 일반 아파트보다 상대적으로 높은 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 이는 상업 시설의 수익성 때문입니다.일반 아파트 입니다 : 구조 : 일반 아파트는 주거 전용 공간으로 구성되어 있으며, 상업 시설이 포함되지 않습니다.조용함 : 주거 전용이기 때문에 상대적으로 조용하고 안정적인 환경을 제공합니다.가격 : 일반적으로 주 상 복합보다 가격이 저렴할 수 있으며, 관리비나 유지비가 상대적으로 낮은 편입니다.장.단점 입니다 :주 상 복합의 장점 : 상업 시설이 함께 있어 쇼핑, 식사, 카페 이용 등이 용이합니다. 일상적인 생활에 필요한 시설이 가까이 위치해 있어 시간 절약이 가능합니다. 헬스 장,세탁소, 커피숍 등 다양한 서비스가 가까이 있어 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 주 상 복합은 일반적으로 도심지나 교통 요지에 위치해 있어 교통이 편리한 경우가 많습니다. 주 상 복합의 단점 : 소음 문제, 주거 환경의 혼잡함입니다.일반 아파트의 장점 : 일반 아파트는 전용 공간으로, 소음이 적고 상대적으로 안정적인 환경을 제공합니다. 주거 전용 단지로, 상업 시설이 없는 만큼 안전하고 가족 단위 거주에 적합합니다. 일반 아파트는 보통 공원, 놀이터 등 주거 단지 내 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 생활에 유리합니다.일반 아파트의 단점 : 생활 편의 시설의 접근성이 떨어질 수 있습니다.이러한 차이점들로 인해 각각의 아파트 형태가 가진 장단점이 다르므로, 개인의 필요와 생활 스타일에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학생들이 원 룸 월세 외에 알아야 할 추가 비용은 관리비(난방 비,수도세, 청소비 등)와 전기 세 및 가스 비, 인터넷 및 TV비용(별도로 가입해야 함), 식비, 교통비, 세탁 비, 기타 생활용품을 고려 해야 합니다.서울 대학가 원 룸 월세는 지역에 따라 다르지만, 대체로 30만 원에서 70만 원 사이가 일반적입니다. 특히, 신림동, 홍대, 건대 등 인기 있는 지역은 월세가 상대적으로 높은 편입니다.학생들이 감당할 수 있는 수준은 개인의 경제적 상황에 따라 다르겠지만, 월세 외에서 위에서 언급한 생활비를 추가로 고려하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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이사가려는데 아파트 앞동 뒷동 고민입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 선택에 대한 고민을 하시는 것 같은데 각각의 장단점을 고려해 보겠습니다.■ 뒷 동(4층, 평지)장점 :가까운 거리의 초/중학교와 마트는 생활의 편의성이 높습니다.남 향 판상형 : 채광이 좋고 따뜻할 가능성이 큽니다.놀이터 뷰 : 자녀가 있다면 좋을 수 있습니다.단점 :4층이라 고층에서 의 뷰 는 제한적일 수 있습니다.평지라면 바람이 적고 더운 여름철에 덥게 느껴질 수 있습니다.■ 앞 동(7층, 언덕)장점 :7층으로 높은 층으로 좋은 조 망 권과 바람이 잘 통할 수 있습니다.뻥 뷰 : 시원한 뷰 가 매력적일 수 있습니다.에어컨이 시스템으로 11년된 점을 볼 때 관리 상태가 좋다면 효율적일 수 있습니다.단점 :신호등을 건너야 하므로, 안전 문제를 고려해야 합니다.남동향 타워형이므로 채광이 좋지만, 일조량이 다소 제한적일 수 있습니다.■ 추 천입니다.주거 안정성 : 장기적으로 살 계획이시라면, 생활 편의성과 안정성을 고려해 뒷동을 추천합니다. 특히 초 / 중학교와 마트가 가까워서 생활이 편리할 것입니다.뷰와 환기 : 뷰나 환기를 중요시한다면 앞동을 고려해 볼 수 있습니다.결국 본인의 생활 스타일이나 우선순위에 따라 선택이 달라질 수 있으니, 각 요소를 잘 고려해 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.포장 이사시 티비 같은 경우도 이사 짐 센터에 잘 얘기하면 안전하게 옮겨 줍니다. 중요한 것은 반지나 금 같은 귀중품은 작기 때문에 잊어버리면 하자를 따지기 어렵습니다. 그러므로 귀중품 중 고가 품이면서 작은 물건은 개인적으로 옳기는 것이 좋고 큰 물건 특히 조심할 것은 잘 설명을 하고 품목에 기록해두면 이상 없이 옮겨주며 하자 발생 시는 손해배상을 요구할 수 있습니다. 이사짐 센터와 계약 시 잘 설명하고 조심할 것 등을 얘기해두면 걱정하지 않아도 됩니다.이사 전에 이사 보험에 가입하여 혹시 모를 손실에 대비하여 보험에 가입하는 것도 하나의 방법입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 2가지로 쓰일 수 있습니다. 사무용으로 쓰던지 아니면 주택으로 쓰던지 양면성이 있습니다.주거 용 오피스텔에 세입 자가 전입 신고를 하는 것과 하지 않는 것의 차이는 다음과 같습니다.세입 자의 전입 신고입니다 : 세입 자가 전입 신고를 하면 해당 오피스텔은 주거 용으로 사용되고 있다는 공식적인 기록이 남습니다. 이는 주거 용으로 인정받아 주거 용 임대 소득세가 적용될 수 있습니다전입 신고를 한 세입 자는 주택 임대차 보호 법의 보호를 받을 수 있어, 임대 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 세입 자가 전입 신고를 하지 않는 경우 : 세입 자가 전입 신고를 하지 않으면 해당 오피스텔은 임대 주택으로서 법적 보호를 받지 못합니다.임대인 입장에서 계약 해지나 퇴거 가 더 용이해질 수 있습니다.세금 측면에서는 세입 자가 전입 신고를 하지 않더라도 임대 소득세는 발생할 수 있지만, 일부 혜택(예: 소득 공제 등)을 받지 못할 수 있습니다.세금 및 절세 방법 입니다 : 임대 소득세 : 월세 수입이 연간 2천만 원 이하라면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해 소득을 정확히 신고해야 합니다.경비 처리 : 임대 관련 비용(관리비, 수리비 등)을 경비로 처리하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다.전입 신고 유도 : 세입 자가 전입 신고를 강화하고, 세금 혜택을 극대화할 수 있습니다.세금 차이입니다 :양도소득세 : 아파트는 주택으로 분류되어 1주택자인 경우, 2년 이상 보유 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 오피스텔은 일반적으로 비 주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 혜택이 적용되지 않습니다. 즉, 보유 기간에 관계없이 세금을 부과 받을 수 있습니다.임대소득세 : 아파트의 임대소득은 연간 2천만 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 오피트텔도 임대소득세가 적용되지만, 비과세 기준은 동일하게 적용됩니다. 다만, 오피스텔은 주거용으로 사용되더라도 세법상 비주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.재산세 : 아파트는 주택으로 분류되어 재산세가 부과됩니다. 오피스텔은 비주택으로 분류되어 재산세가 다륵적용될 수 있습니다.상업용 부동산으로 간주되는 경우 세율이 높습니다.주택 임대차 보호법 : 아파트는 주택임대차 보호법의 보호를 받습니다. 오피스텔은 법적으로 주택이 아니어서 임대차 보호가 제한적입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 시에서 관리하는 공영 주차장은 개인이 운영하는 주차장보다 요금이 저렴한 경우가 많습니다. 이는 공공 기관이 수익보다 시민의 편의를 우선시하기 때문입니다. 그러나 각 주차장의 위치, 시설, 수요에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.개인이 운영하는 주차장은 특정 지역에서 더 비쌀 수 있으며, 경쟁이 적거나 수요가 높은 지역에서는 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 특정 지역의 주차장 요금을 비교해 보는 것이 가장 좋습니다.공 영 주차장은 주로 지방자치단체나 공공 기관에서 운영하며, 시민의 편의를 위해 요금을 저렴하게 설정하는 경우가 많습니다. 개인 주차장은 개인이나 민간 업체가 운영하며, 이 윤을 추구하기 때문에 가격이 상대적으로 높을 수 있습니다.요금은 공영 주차장은 5만~8만원선, 개인 주차장은 10만~15만원 선 정도로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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대선 후보자들 공약은 언제부터 나오기 시작하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.헌법에 따라 대통령 궐 위 시 60일 이내에 대선을 실시해야 하며, 이에 따라 2025년 6월 3일(화요일)이 대통령 선거 일입니다.대통령 후보자는 선거일 24일 전까지 등록을 마쳐야 하며, 이틀 간의 등록 기간이 주어집니다. 따라서 이번 대선에서는 5월10일(토)~11일(일) 양일 간 후보 등록이 진행됩니다. 등록이 완료되면 곧바로 5월12일 부 터 공식 선거운동이 시작 됩니다. 선거운동은 5월 12일 부 터 6월 2일 까지 22일간 진행됩니다. 이 기간에는 오프라인 유 세, TV토론, SNS 및 유트브 활동 등이 활발히 전개됩니다. 대선 후보자들의 공약은 보통 선거 일이 다가오면서 점차 적으로 공개되기 시작합니다.선거 인쇄물은 각 후보자들의 공약을 정리하여 배포하는 시점에 맞춰 발송되며, 이는 후보자에 따라 다들 수 있지만 대개 선거일 1개월 전부터 발송되기 시작하지만, 정확한 날짜는 공식 발표를 통해 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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