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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과거 버블7은 한국 부동산 시장에서 과거에 급등한 가격과 투자 열기가 높은 지역들을 지칭하는 용어입니다.이 지역들은 주로 서울 및 수도권의 특정 구역에서 형성되었으며, 다음과 같은 지역들이 포함됩니다.서울 강남구서울 송파구서울 서초구서울 용산구경기도 성남시 (판교)경기도 고양시 (일산)경기도 용인시 (수지)신흥 과열을 지역을 묶어 '신(新)버블 세븐' 이라고 하는데 일반적으로광교 신도시(수원)동탄 신도시(화성)위례 신도시(성남.하남)판교 신도시(성남)미사 강변 도시(하남)김포 한강 신도시(김포)송도 국제 도시(인천)등이 그 예로 언급이 됩니다이 지역들은 주택 가격 상승과 함께 투자자들의 관심을 끌었던 곳들입니다. 신 버블 7이라는 용어는 과거 버슬7의 연장선 상 에서 새로운 투자 열풍이 일어난 지역들을 의미합니다. 부동산 시장의 변화는 정책, 경제 상황, 인구 이동 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.이처럼 신도시들의 상승 장은 교통 망 개선, 신규 인프라, 상대적 저 평가 메리트에 투자 세력이 결합하면서 이루어진 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세라는 계약은 우리나라에만 있는 유일한 임대차 계약인데 최근 전세에서 월세로 전환하는 이유로는 전세 사기에 대한 불안 심리와 대출 문제, 많은 보증금을 준비하지 못해서 월세로 많이 전화하고 있습니다. 최근에 전세를 거부하고 문화가 생기고 있는데 그이유로는 전세금 반환에 대한 불안감과 집주인의 채무 불 이행 가능성 때문입니다. 그리고 임대인들도 임대차 3법 도입 이후 임대료 인상이 제한되면서, 집주인들이 월세를 선호하는 경향도 커졌습니다. 최근의 주거 양극화 심화되면서 청년들이 겪는 영향이나 변화는 여러가지 면에서 감지되고 있습니다.전세 세입 자 비율은 감소한 반면, 월세나 자가 소유자가 늘고 있는 이유로는 :저금리 정책입니다 : 최근 몇 년 간의 저금리 정책으로 인해 주택 담보 대출이 상대적으로 용이해졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 자가 소유를 꿈꾸며 대출을 활용해 집을 구매하게 되었습니다.주거 안정성입니다 : 전세의 경우 보증금 반환 문제나 계약 갱신 시 불안정성이 존재하는 반면, 자가 소유는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 청년 층은 장기적으로 주거 안정성을 중시하는 경향이 있습니다.정부 정책입니다 : 정부가 주택 구매를 장려하는 다양한 정책(예 : 주택 구입 보조금,세제 혜택 등)을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들이 자가 소유를 촉진하는데 기여하고 있습니다.주택 시장의 변화입니다 : 특히 최근 몇 년 간 부동산 시장이 상승세를 보이며, 자가 소유를 통해 자산을 증대 시키려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이는 투자 목적으로도 자가 소유를 선택하게 만드는 요인입니다.사회적 변화입니다 : 결혼 연령이 늦어짐에 따라 1인 가구 증가 등으로 인해 자가 소유를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다. 특히 젊은 세대는 독립적인 생활을 추구하는 경우가 많아 자가 소유를 선택하는 경우가 많습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 청년 층의 자가 소유 비율이 증가 있는 것으로 볼 수 있습니다. 주거 양극화 문제는 이러한 변화와 함께 더욱 심화되고 있는 상황입니다. 전세에서 월세로의 전환은 부동산 시장의 큰 변화를 상징하며, 이제 더 이상 단기적인 흐름에 그치지 않을 가능성이 커졌습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.을지로 입구 근처에는 롯데 백화점 본점과 신세계 백화점 본점, 롯데 백화점 본점 영 플라자, 롯데 백화점 본점 에비뉴엘 등이 있습니다. 을지로 지역에 주요 백화점이 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.역사적 배경입니다 : 을지로는 서울의 중심부에 위치하고 있어, 과거부터 상업의 중심지로 발전해 왔습니다. 일제 강점기와 한국 전쟁 이후에도 많은 상업 활동이 이루어진 지역입니다.교통 편리성입니다 : 을지로는 지하철과 버스 등 다양한 교통 수단이 발달해 있어 접근성이 좋습니다. 이러한 교통 편리성은 소비자들이 쉽게 방문할 수 있는 큰 장점입니다.상업적 인프라입니다 : 주변에 많은 상업 시설과 기업들이 위치해 있어 유동 인구가 많습니다. 이는 백화점과 같은 대형 상업 시설이 성공할 수 있는 환경을 제공합니다.브랜드 이미지입니다 : 주요 백화점들이 이 지역에 자리 잡으면서 브랜드 이미지와 신뢰성을 높이고, 서로 시너지를 이루는 효과를 가져왔습니다.관광지와 근접성 입니다 : 을지로는 명동, 동대문 등 주요 관광지와 가까워 외국인 관광객들도 많이 방문하게 됩니다. 이는 백화점의 매출 증대에 기여합니다.이러한 이유들로 인해 을지로는 주요 백화점의 본점이 위치한 중요한 상업 지역으로 자리 잡게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년에도 외국인 투자자들의 부동산 시장 유입이 지속될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 몇 년 간 서울과 제주 등 특정 지역에 대한 외국인 투자자들의 관심이 높아진 것은 사실입니다. 이는 주로 다음과 같은 요인들에 기인합니다.정부 정책 변화입니다 : 정부의 부동산 정책이 투자자들에게 유리하게 작용한다면, 이들의 유입이 지속될 가능성이 높습니다. 예를 들어, 세금 혜택이나 규제 완화가 이루어질 경우 투자 매력 도가 증가할 수 있습니다.경제적 요인입니다 : 한국 경제의 안정성과 성장 가능성, 외환 환율 등이 외국인 투자자에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 외국인 투자자들은 경제가 안정적이고 성장 가능성이 높은 지역을 선호합니다. 이는 투자 리스크를 줄이는 데 중요한 요소입니다.특정 지역의 매력입니다 : 서울과 제주 같은 지역은 관광, 문화, 교육 등 다양한 요인과 교통이 편리한 지역(지하철, 공항 근처 등)은 인해 외국인 투자자들에게 인기가 있습니다. 외국인 투자자들에게 이러한 지역에 대한 수요가 계속 유지된다면, 투자자들의 집중이 이어질 가능성이 높습니다.그리고 외국인 투자자들은 자녀 교육과 의료 서비스가 우수한 지역을 선호합니다.국제학교나좋은병원이 있는 지역이 이에 해당한다고 봅니다.글로벌 트렌드 입니다 : 외국인 투자자들의 투자 패턴은 세계 경제의 변화나 글로벌 부동산 트렌드 에 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 국제 정세나 경제 상황도 중요한 요소입니다. 다양한 문화와 생활 편의 시설이 있는 지역은 외국인들이 거주하기에 매력적입니다. 예를 들어, 다국적 커뮤니티가 형성된 곳은 이들이 선호합니다.부동산 가치 상승 가능성입니다 : 부동산 가격이 상승할 가능성이 높은 지역 즉 개발 계획이나 인프라 확장이 예정된 곳을 매력적인 곳으로 생각합니다.결론적으로, 외국인 투자자들의 유입이 지속될 가능성은 있지만, 이는 정부의 정책, 경제적 요인,특정 지역의 매력도 등 다양한 요인에 따라 변화할 수 있고, 투자 패턴이 특정 지역에 집중될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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lh임대아파트 년소득 1인 2인 3인 가구 년봉 인지 년봉 에서 세금 빼고 금액인지 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH임대아파트의 소득 기준에 대해 말씀드리겠습니다.LH임대아파트의 소득 기준은 세 전 연 소득을 기준으로 합니다. 즉, 연봉에서 세금을 뺀 금액이 아니라, 세금을 포함한 금액으로 평가됩니다.2인 가구의 경우, 연 소득 기준인 약 4,800만 원으로 설정되어 있는 경우가 많습니다. 월 400만 원의 소득은 연 4800만 원에 해당하며, 맞벌이 부부의 경우 일반적으로 이 정도 소득이 충분히 가능하다고 볼 수 있습니다. 하지만 지역이나 아파트 종류에 따라 다를 수 있으니, 정확한 조건은 LH공사 홈페이지나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다. LH 임대 아파트의 소득 기준은 가구의 인원수에 따라 다르게 설정됩니다. 1인 가구 : 연 소득 약 3,500만원 이하2인 가구 : 연 소득 약 4,800만원 이하3인 가구 : 연 소득 약 5,800만원 이하4인 가구 : 연 소득 약 6,50만원 이하 입니다. 이 기준은 지역에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며, 소득 기준은 세 전 소득으로 적용되므로, 세금을 제외한 소득이 아니라 총 소득으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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생애최초디딤돌대출을 통해 빌라 매매 예정입니다 부동산 용어가 어려워서 문의드립니다 매매가와 실거래가의 차이는 무엇인가요? 디딤돌대출 진행 과장(단계)를 알고싶습니다~~~~~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 용어와 생애최초 디딤돌 대출에 대해 설명해 드리겠습니다.매매 가와 실거래가매매가 : 집주인과 매수인 간에 합의한 가격입니다. 즉, 계약서에 적힌 가격입니다.실거래가 : 실제로 거래가 이루어진 가격입니다. 매매 가와 다를 수 있는데, 협상이나 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 실거래가 신고제도는 2006년 부터 시행되었으며, 부동산 거래시 30일 이내에 거래 당사자(매도이, 매수인)나 공인중개사가 신고를 하게 되어 있으나 보통은 공인중개사가 신고를 합니다.디딤돌 대출 진행 과정사전 상담 : 대출 가능 여부와 조건을 확인합니다.신청서 제출 : 필요한 서류를 준비해 대출 신청서를 제출합니다.심사 : 금융기관에서 대출 심사를 진행합니다.대출 승인 : 심사 통과 시 대출 승인이 나옵니다.계약 체결 : 계약서에 서명하고 대출금을 수령합니다.부동산 용어공시 지가 : 정부에서 정한 토지의 공식 가격으로, 세금이나 보상금 산정에 사용됩니다. 공시 지가 에는 표준지 공시 지가와 개별 공시 지가 로 나뉩니다. 표준지 공시 지가는 국토 교통 부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 조사, 평가하여 발표한 토지 가격을 뜻합니다. 개별 공시 지가는 표준지 공시 지가를 기준으로 시.군.구청장이 토지 가격 비준 표를 활용하여 지가를 산정한 후 결정, 공시하는 개별 토지의 단위 면적당 가격을 뜻합니다. 감평가 : 감정 평가사는 부동산의 가치를 평가합니다. 이를 통해 매매 가를 정하는 데 도움을 줍니다.융자 금 : 대출을 통해 빌린 돈을 말합니다.매수 : 부동산을 사는 행위 입니다.매도 : 부동산을 파는 행위 입니다.중개 수수료 : 부동산 중개 업체에 지급하는 수수료로, 보통 거래 금액의 일정 비율로 정해집니다취득세 : 부동산을 구입할 때 내는 세금입니다. 부동산을 구입하면 내는 세금이 취득세입니다. 부동산을 구입 후 거주하다 양도할 때에 이득을 얻은 만큼 내는 세금이 양도소득세입니다. 대출 한도 : 금융기관에서 대출 가능한 최대 금액입니다.부동산 관련 용어들은 관심을 가지고 꾸준히 접하면서 익히면 경제 관련 뉴스나 전문 칼럼들이 쉽게 이해 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인과 정책 변화에 따라 끊임없이 변동 하는 특성을 지니고 있습니다. 특히, 최근 몇 년 간 국내 부동산 시장은 가격 상승과 하락을 번복하며 투자자들과 실 수요자들에게 중요한 이슈가 되었습니다. 경기 침체와 부동산 시장 위축으로 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.최근 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 급 상승 했었는데 다시 토지 거래 허가 구역으로 묶어 둠으로써 조금 안정을 찾기는 했는데 다른 곳은 크게 오르지 않았고 어느 정도 주택 가격은 안정을 유지하고 있다고 봅니다. 지방에서는 여전히 신축 아파트가 많이 공급이 되고 있지만, 인구 감소와 맞물려 경쟁율이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히, 일부 지방 도시에서는 분양이 어려운 경우도 있습니다.아직 까지 금리가 높아 대출 부담이 크기 때문에 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.결론적으로, 부동산 경기는 지역 별로 상이하며, 지방의 인구 감소로 인해 신축 아파트의 경쟁 율이 낮아지는 추세입니다.지방 미분양 매물을 소화할 려면 추가적인 금융 지원과 정책 보완이 필요하다고 봅니다. 미분양 주택 취득 시 취득세 중과 배제 같은 수요 대책도 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.25
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전세살고있는데 만기가 다가와서 다른집매매할때??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 않거나 계약 조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.전세 계약이 끝나는 시점에 매매로 인해 이사를 갈려면 지금 쯤 임대인에게 사정을 설명하고 이사를 가겠다는 얘기를 해야 합니다. 임대인도 보증금을 은행에 예 치 해 놓고 보증금을 돌려주는 것이 아니므로 후임 임차인을 구할 수 있도록 시간을 주는 게 좋습니다.전세를 먼저 빼고 매매 계약을 해야 합니다. 필히 전세 계약이 되면 매매 계약을 위한 보증금 일부 환급을 받아서 움직여야 합니다. 먼저 매매 계약해 놓고 전세가 빠지지 않아서 걱정하면 발을 동동 구르는 사람들도 많이 봤어요임대인과 잘 소통하셔서 전세 보증금을 잘 받고 좋은 곳에 매매 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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이번에 입주하는데 줄눈 탄성 입주청소 새집증후군 을 할려고합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새로 지어진 건물 건축 자재와 보조 재에서 나오는 유해 화학물질이 우리의 눈과 피부와 호흡기를 자극하여 두통, 눈 따가움, 피부 발진, 가려움, 호흡기 통증, 아토피,비 염, 천식, 두드러기 등의 알레르기 질환 증상을 유발할 수 있어 영 유아, 어린이, 임산부, 태아,노약자의 경우 적극적인 대처가 필요하다고 봅니다.입주 청소와 관련된 업체를 선택할 때는 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 줄 눈, 탄 성,새집 증후군 청소 각각의 작업을 수행하는 업체에 대해 설명 드리겠습니다.줄 눈 청소입니다 : 이 작업은 타일 줄 눈 사이의 오염물이나 곰팡이를 제거하고, 새 줄 눈을 넣거나 기존 줄 눈을 재정비 하는 작업입니다. 줄 눈 전문 업체를 선택하는 것이 좋습니다.탄성 청소 입니다 : 탄성 바닥 재(예: 고무 바닥, PVC 바닥 등)의 청소 및 관리가 필요합니다. 이 경우 바닥 재에 대한 전문 지식이 있는 업체를 선택해야 합니다. 바닥의 먼지와 오염물을 제거하기 위해 진공 청소기를 사용합니다. 전용 세제를 사용하여 바닥을 세척합니다.새집 증후군 청소 입니다 : 새로 입주한 집에서 발생할 수 있는 유해 물질(예: 포름 알데이 히드, 휘발성 유기 화합물 등)을 제거하는 작업입니다 . 이 부분은 전문적인 장비와 화학물질을 다룰 수 있는 업체가 필요합니다. 새집 증후군을 예방 하기 위해서는 입주 전 후에는 창문을 열어 충분히 환기를 해서 공기 순환이 중요합니다. 공기 정화 효과가 있는 식물을 방에 두어 유해 물질은 줄이는 데 도움을 받을 수 있습니다.■ 업체 선택 시 고려해야 할 사항입니다 : 전문성입니다 : 각 작업에 대한 전문성을 갖춘 업체인지 확인하세요후기 및 평판 : 이전 고객의 리뷰나 평점을 참고하여 신뢰할 수 있는 업체인지 확인하세요가격입니다 : 너무 저렴한 업체는 품질 이 떨어질 수 있으니, 합리적인 가격대의 업체를 선택하는 것이 좋습니다.서비스 내용입니다 : 청소 후 서비스나 보증이 있는지 확인하세요싼 업체가 항상 좋은 선택은 아닙니다. 품질과 신뢰성을 우선 고려하시고, 여러 업체의 견적을 비교한 후 결정하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자취를 처음 시작할 때 방을 구하는 것은 중요한 과정입니다 다음은 원룸 을 구할 때 주의 해야 할 사항입니다. 계약서 확인입니다 : 계약서를 자세히 읽고, 이해하지 못한 부분은 반드시 질문하는 하세요. 특히 보증금, 월세,관리비, 게약 기간 및 특약 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 비치 품목이 있으면 뭐가 있는지 체크해 놓아야 합니다.사기 예방을 위해서는 부동산을 이용하는 것이 좋고, 계약금이랑, 잔금을 송금 시 등기 사항 증명서를 보고 소유자를 확인한 다음에 실시해야 합니다.집안 내부의 하자 여부 체크입니다 : 누수 여부, 보일러 작동 여부, 수도의 물은 잘 나오는지, 곰팡이는 없는지, 집안의 고장 난 거나 훼손 된 것은 없는지, 도배/장판 상태는 어떤지 체크해야 합니다.기타 체크 사항으로 보안은 괜 찮은 지, 주차는 가능하며 주차 비는 관리비에 포함되어 있는지 등을 물어봐야 합니다. 관리비에 포함 요소가 무엇 인지를 특약 사항에 적어 달라고 하면 됩니다( 티비,인터넷, 공동 청소비, 정화조비용,공용전기,수도비 등을 체크하고 특약 사항에 넣어 달라고 하면 됩니다.이러한 내용들은 직거래 해서는 체크하기 힘듭니다. 중간에 있는 부동산을 통해서 요구하면 잘 해결 될 겁니다. 좋은 방을 구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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