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지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 공시 지가 4억 이하 주택에 대한 세금 혜택에 대한 내용은 다음과 같습니다.주택 수에서 제외 : 공시 지가 4억 이하의 주택은 종합 부동산세(종부세)부과 시 주택 수에서 제외되는 방안이 발표되었습니다. 즉, 이를 통해 3주택 이상 보유자라도 해당 주택에 대해서는 종부세가 부과되지 않게 됩니다.종부세 합산 배제 : 이 주택은 종부세 산정시 합산에서 제외되므로, 다른 주택과의 합산에 영향을 미치지 않습니다.혜택 대상 :3주택 이상 보유자도 해당 조건을 충족하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 4억 이하의 공시 지가를 가진 주택이 주택수에서 제외되기 때문에, 종부세 부담이 경감될 수 있습니다.보다 구체적인 내용이나 적용 시점은 정부의 공식 발표 자료를 참고하거나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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아파트를 매매 하려고 합니다. 양도소득세를 계산을 위해 제 아파트 정보를 어디서 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 매입 가액과 관련된 정보를 확인하기 위해 다음 방법을 고려해볼 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템 : 이 사이트에서 아파트의 실거래가를 조회할 수 있습니다 분양 받은 가격은 정확히 나올 수 없지만, 비슷한 아파트의 거래 사례를 통해 대략적인 시장 가치를 파악할 수 있습니다.양도소득세 계산을 위해 필요한 다른 정보는 국세청의 홈텍스에서 양도소득세를 확인할 수 있습니다. 필요한 서류를 준비하여 정확한 세액을 계산해보세요
경제 / 부동산
25.01.03
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올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.올해 부동산 시장 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 고금리 상황이 지속되면 구매력에 영향을 미치고, 이는 부동산 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 경제 회복, 정부 정책, 금리 인하 등의 긍정적인 요소가 작용할 경우 부동산 시장이 조금씩 회복될 가능성도 있습니다.특히, 특정 지역이나 유형의 부동산은 수요가 회복될 수 있는 반면, 다른 지역은 여전히 침체될 수 있습니다.따라서 지역별, 유형별로 세밀한 분석이 필요합니다. 전반적으로 부동산 시장의 회복 여부는 다양한 외부 변수에 크게 의존하므로, 전문가의 의견을 참고하고 시장 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요 하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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공수처에서 체포영장을 집행하는데, 이번에는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공수처에서 체포 영장을 집행하는 상황은 매우 복잡하고 다양한 요인들에 따라서 달라질 수 있다고 봅니다.중요한 것은 대통령이 국민을 위해서 자진해서 출석하는 것이 비교적 원만하게 해결될 것이라고 봅니다. 현실은 그렇지 않습니다. 경호하는 직원들이 불리한 처분을 받을 까 걱정됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 후 청약 통장 해지 시점에 대해 말씀드리면, 일반적으로 청약 당첨 후 계약을 체결하고 잔금 납부가 완료된 후에 청약 통장을 해지하는 것이 좋습니다.이유는 다음과 같습니다.신청 자격 유지 :청약 통장을 해지하면 향후 다른 청약에 대한 자격이 소멸될 수 있습니다. 따라서 다른 아파트 청약에 참여하고 싶다면 통장을 유지하는 것이 좋습니다.계약금 납부 : 청약 당첨 후 계약금 납부 시점까지는 통장이 필요할 수 있으니, 계약금 납부 후 해지하는 것이 안전합니다.해지 후 재 가입 :청약 통장을 해지한 후에는 새로 가입해야 하므로, 통장 해지 시점에 신중을 기해야 합니다.결론적으로 , 계약금 납부가 완료된 후에 해지하는 것이 일반적으로 권장합니다. 하지만 향후 청약 계획이 없다면 당첨 후 해지해도 됩니다.상황에 따라 다를 수 있으니, 필요에 따라 고려를 해야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세계약서 작성할때 수정하는방법 문의
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약서에서 특약 사항을 수정할 때는 일반적으로 수정된 부분에 대해 임대인과 임차인 모두의 도장이 필요합니다. 이는 두 당사자가 수정 사항에 동의했다는 것을 명확히 하기 위함입니다. 공인중개사를 통해서 계약서를 작성했다면 공인중개사의 도장도 찍어야 합니다.수정 방법은 다음과 같습니다.수정할 부분에 줄을 긋고, 그 위에 수정된 내용을 적습니다.수정된 부분 옆에 임대인과 임차인 모두 도장을 찍습니다.이렇게 하면 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.계약서의 모든 수정 사항에 대해 양측의 동의가 필요하므로, 양쪽 도장을 찍는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 세입자는 계약 기간을 주장할 수 있으나 임대인은 주장할 수 없습니다.대신 임대인이 보증금을 준비할 수 있도록 3개월의 시간을 줘야 합니다. 그러므로 나가고자 하는 날의 3개월 전에 임대인에게 얘기하면 됩니댜.
경제 / 부동산
25.01.03
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kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB 부동산 시세는 여러 가지 기준을 바탕으로 산정 됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다.거래 내역 : 실제 거래된 가격을 바탕으로 시세를 산정합니다. 최근 거래 사례가 중요한 역할을 합니다.주변 시세 : 비숫한 유형의 부동산(예 : 오피스텔)과 주변 시세를 비교하여 영향을 받습니다.건물 특성 : 건축 연도, 층 수, 시설, 관리 상태 등 오피스텔의 특성에 따라 시세가 달라질 수 있습니다.수요와 공급 : 해당 지역의 수요와 공급 상황도 시세에 영향을 미칩니다. 인기 있는 지역일수록 시세가 높게 형성됩니다정부 정책 : 부동산 관련 법이나 정책의 변화도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.시세 등록이 되지 않는 경우, 특히 오피스텔의 경우 거래가 적거나 특정 지역의 수요가 낮을 수 있습니다. 이런 경우 은행 측에서 현장 조사를 통해 실질 적인 가치를 평가하는 것이 일반적입니다. 그러므로 비슷한 조건의 오피스텔이라도 시세가 다르게 나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.50대 이상에서 인생에서 가장 중요한 것을 하나 고르자면, 많은 사람들이 건강을 꼽을 것 같습니다.특히 50대 이상에서는 더 중요할 것 같아요. 그 이유는 다음과 같습니다.신체적 건강 : 건강이 없으면 다른 모든 것들이 어려워 질 수 있습니다. 건강한 몸이 있어야 일상생활을 즐길 수 있고, 원하는 활동을 할 수 있다고 봅니다.정신적 건강 : 정신적으로 건강한 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 긍정적인 마인드와 스트레스 관리가 삶의 질을 높이는 데 큰 역할을 합니다.삶의 질 : 건강이 좋으면 가족, 친구와의 관계를 유지하고, 여행이나 취미 생활을 즐길 수 있는 여우가 생깁니다.결국, 건강은 인생의 다른 모든 요소를 뒷받침하는 기초가 됩니다. 물론 각자의 가치관이나 상황에 따라 다를 수 있지만, 많은 사람들이 이 시기에 건강의 중요성을 깊이 느끼는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집 매매 대신 전세나 월세를 선호하는 주장은 여러 가지 이유가 있습니다. 주요 논리는 다음과 같습니다.유동성 : 집을 매매하면 자본이 고정되지만, 월세나 전세는 자금을 다른 투자에 활용할 수 있어 유동성이 높습니다.유지 비용 : 소유한 집은 유지 보수 비용이 발생하지만, 임대 주택에서는 이러한 비용이 건물주의 책임이므로 부담이 덜합니다.시장 변동성 : 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 집값이 하락할 위험이 있습니다. 월세나 전세는 이러한 위험에서 벗어날 수 있습니다장기적인 투자 수익 : 다른 투자 처에 자금을 투자하면 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.부동산이 아닌 다른 자산에 분산 투자하는 것이 더 유리할 수 있습니다 거주 유연성 : 직장이나 생활 환경의 변화에 따라 쉽게 이사할 수 있는 유연성이 있습니다.이러한 이유 들로 인해 일부 사람들은 집을 사는 것보다 전세나 월세를 선택하는 것이 더 나은 선택이라고 생각할 수 있습니다. 각자의 상황에 따라 다르겠지만, 이러한 논리를 바탕으로 결정을 내리는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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