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부동산 취득세는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 취득세는 주택과 비주택의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.일반적으로 주택의 경우, 취득세는 다음과 같은 비율로 부과됩니다.1주택자 : 1%(1억원 이하)2주택자 : 2%3주택자 : 3%비주택의 경우에는 통상적으로 4%의 세율이 적용됩니다. 그러나 특정 조건이나 지역에 따라 세율이 다를 수 있으므로,정확한 세액은해당 지방자치단체의 세무과에 문의하거나 공식 웹사이트를 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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건축물의 증축에 범위는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건축물의 범위에는 신축,증축,재축,개축,이전이 있습니다. 그럼 질문 자의 증축에 대한 설명을 해보겠습니다.건축물의 증축은 기존 건축물에 추가적인 구조물을 더하거나, 기존 구조를 변경하여 면적을 늘리는 것을 의미합니다. 증축의 범위는 다음과 같습니다.층 수 추가 : 기존 건물의 높이를 높여 새로운 층을 추가하는 경우 예를 들어, 3층 건물에 1층을 더하는 경우가 됩니다.연면적 증가 : 기존 건물의 외부로 새로운 공간을 더하는 경우, 예를 들어 건물의 옆면이나 뒤쪽에 새로운 공간을 추가하는 것이 포함됩니다.구조물 추가 : 기존 건축물에 별도의 동이나 구조물을 추가하는 경우, 예를 들어 같은 지번 내에 새로운 동을 세우는 것입니다.내부 구조 변경 : 내부 구조를 변경하여 새로운 공간을 만드는 경우도 증축으로 간주 될 수 있습니다. 예를 들어, 벽을 허물고 공간을 넓히는 경우입니다.증축은 건축법 등 관련 법규에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 지역의 건축 관련 기간에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 양극화는 현재 진행 중인 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 다음은 그 이유입니다.경제적 차별 : 서울과 수도권의 경제적 집중이 계속되면서, 지방은 상대적으로 인구 유출과 산업의 감소로 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 강남 3구와 같은 인기 지역의 부동산 가격은 상승하고, 지방은 정체 되거나 하락하는 경향이 있습니다.인프라와 서비스 차이 : 강남 같은 지역은 교육, 교통, 의료 등 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어, 이러한 요소들이 부동산 가치를 더욱 높이는 역할을 합니다. 반면 지방은 이러한 인프라가 부족한 경우가 많아, 수요가 줄어들 수 있습니다.투자 선호도 : 투자자들은 안정성과 수익성을 고려할 때 , 상대적으로 강남과 같은 인기 지역에 집중하게 됩니다. 이는 지방 가격의 하락을 초래할 수 있습니다.정책적 요인 : 정부의 부동산 정책이나 규제가 특정 지역에 적용될 경우, 양극화를 더욱 심화시킬 수 있습니다.결론적으로 , 이러한 여러 요인들로 인해 부동산 양극화는 계속해서 심해질 가능성이 큽니다. 다만, 특정 지역에서는 상급지의 가격이 상승할 수 있지만, 전체적인 흐름은 양극화가 강화되는 방향으로 나아갈 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방의 집값이 서울보다 낮고 하락세를 보이는 이유는 여러 가지가 있습니다.수요와 공급 : 서울은 인구 밀집 지역으로, 경제적 기회와 인프라가 집중되어 있습니다. 상대적으로 지방은 인구가 감소하거나 정체된 경우가 많아 수요가 낮아 집니다.경제적 요인 : 서울은 대기업과 다양한 산업이 밀집해 있어 일자리 창출이 활발합니다. 반면, 지방은 산업 구조가 단순하거나 경제적 기반이 약한 경우가 많아 부동산 수요가 줄어 듭니다.교통 인프라 : 서울은 교통망이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋지만, 지방은 교통 인프라가 부족한 경우가 많아 이동이 불편할 수 있습니다. 이로 인해 부동산 수요가 감소합니다.주거 환경 : 지압에서도 번창하는 지역이 있지만, 전반적으로 서울에 비해 생할 편의시설이나 문화, 교육 인프라가 부족할 수 있습니다. 이는 주택 수요에 영향을 미칩니다.투자자 심리 : 부동산 시장에서 투자자들은 서울을 우선시하는 경향이 있습니다. 따라서 지방의 집값은 상대적으로 저평가될 수 있습니다.이와 같은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 지방의 집값이 서울보다 낮고 하락세를 보이는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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아파트 내부 도서관은 운영주체가 누구인가요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 내부 도서관의 운영 주체는 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 경우가 있습니다.공립 도서관 : 일부 아파트는 지역 공립 도서관과 협력하여 운영되기도 합니다. 이 경우, 운영 주체는 해당 지방자치단체가 됩니다.사립 도서관 : 아파트 단지 내에서 사립 도서관을 운영하는 경우도 있습니다.이 경우, 사립 기관이나 기업이 운영 주체가 됩니다.입주민 관리 :일부 아파트에서는 입주민들이 자발적으로 도서관을 운영하거나 관리하는 경우도 있습니다. 이 경우, 입주민이 운영 주체가 될 수 있습니다.지원금 및 관리 : 만약 나라에서 지원금을 받고 운영한다면, 운영 주체는 해당 기관(공립 또는 사립)이 되고, 관리자는 아파트 관리 사무소나 입주민이 될 수 있습니다. 이 경우에도 관리 방식은 각 아파트 단지의 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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신혼부부 순자산 5억5천 정도면요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼부부가 순자산 5억5천만원과 연봉 8500만원이면, 서울에서 아파트 매매를 고려할 수 있는 조건입니다. 그러나 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.대출 가능성 : 순자산이 5억5천만원이라면, 대출을 통해 추가 자금을 확보할 수 있습니다. 일반적으로 연봉에 따라 대출 한도가 결정되므로, 소득 증명서와 함께 은행에 상담해 보세요주택 가격 : 서울의 아파트 가격은 지역에 따라 차이가 큽니다. 구축 아파트의 경우, 가격이 상대적으로 낮을 수 있지만, 여전히 지역에 따라 다르므로 시장 조사가 필요합니다.자산 구성 : 순자산이 5억5천만원이라면, 현금 자산과 부동산 자산의 구성도 중요합니다. 대출을 통해 매입할 경우, 초기 자본금과 상환 계획을 잘 세워야 합니다.생활비 및 기타 비용 : 아파트 매매 후에도 생활비, 관리비, 세금 등의 추가 비용이 발생하므로 이를 고려해야 합니다.결론적으로 , 신혼부부가 서울에서 구축 아파트를 매매하는 것은 가능하지만, 신중한 계획과 준비가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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드디어 새해가 밝았습니다 올해는 집이 팔릴까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새해가 밝았네요! 새해 복 많이 받으세요부동산 시장은 여러 변수에 따라 영향을 받기 때문에 예측하기 어렵습니다. 현재 대출 이자와 매출 상황이 힘드신 것 같아 걱정이 크실 것 같습니다.부동산 시장 동향 : 서울의 집값은 지역, 매물의 상태, 시기에 따라 다르기 때문에 현재 시장 상황을 잘 분석해야 합니다. 최근에 하락세가 지속되고 있지만, 금리가 내려가면 수요가 늘어날 가능성도 있습니다.가격 조정 : 현재 집을 팔고자 하신다면, 경쟁력을 갖추기 위해 적절한 가격 조정이 필요할 수 있습니다. 비슷한 매물들과 비교해 가격을 설정해 보세요대출 관리 : 이자만 내는 상황이라면, 대출 금리와 상환 계획을 다시 점검하는 것이 좋습니다. 금융 전문가와 상담해 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.상황 개선: 장사가 힘든 상황이라면, 새로운 사업 아이디어나 전략을 모색해 보세요. 매출을 늘릴 방법을 고민하는 것도 중요합니다.어려운 상황이지만, 긍정적인 변화가 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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2025년 서울집값이 내려갈까요~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 서울 집값에 대한 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있어 예측하기 어렵습니다. 다음과 같은 요소들을 고려해 보셔야 할 듯 합니다1 경제 상황 : 금리, 인플레이션, 경제 성장률 등이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재는 금리가 높고 경매로 나오는 물건이 많을 것으로 예견 되는바 관심을 갖으면 좋을 듯 합니다.2. 정책 변화 : 정부의 부동산 정책이나 규제 변화가 시장에 큰 영향을 줄 수 있습니다.3. 수요와 공급 : 주택 공급량과 수요의 변화도 중요한 요인입니다.내년 내 집 마련을 고려하신다면, 현재의 시장 동향과 본인의 재정 상황을 잘 분석해 보시고, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 시기 적절한 결정이 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.31
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서울에 빌라촌이 재개발 추진을 하게 되고 기대치가 높게 되면
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 추진에 따른 시세 상승은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발이 추진되면 주변 시세가 상승하게 되며, 특히 기대치가 높을 경우 더 큰 폭으로 오를 수 있습니다.1 상승 폭 : 보통 20%-50%정도 상승할 수 있지만, 지역의 특성과 시장 상황에 따라 다릅니다.2. 재개발 발표 시점 : 재개발이 공식 발표되기 전후로 시세가 급등하는 경우가 많습니다.3. 교통 및 편의 시설 : 재개발로 인해 교통이나 편의 시설이 개선될 경우, 시세 상승 폭이 더욱 커질 수 있습니다.정확한 상승 폭은 예측하기 어렵지만, 일반적으로 기대감이 클수록 시세가 크게 오를 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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월세계산 비용좀 정확히 알려주시면감사하겠습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세가 15만원이고, 계약 기간이 2025년 1월13일부터 2026년 3월13일 까지라면, 총 계약 기간은 약 14개월입니다.계산은 다음과 같습니다.총 월세 : 15만원 X 14개월= 210만원따라서, 총 납부해야 할 금액은 210만원 입니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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