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이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이번 정책에서 가장 강력하다고 평가 받는 부분은 바로 '대출 규제 강화'와 '갭 투자 차단'입니다.이번 부동산 정책이 특히 강력하다고 평가 받는 주된 이유는 다음과 같습니다.주택 담보 대출 한도 제한 :수도권 지역의 주택 담보 대출 한도가 6억 원으로 제한된 것이 가장 큰 변화 중 하나 입니다. 이는 주택 가격과 상관없이 일괄 적으로 적용되어, 주택 구매 시 대출을 활용하는 데 상당한 제약이 됩니다.갭 투자 원천 차단 :전세를 끼고 주택을 매입하는 방식인 갭 투자를 원천적으로 차단하는 조치가 포함되었습니다. 이는 투기 수요를 억제하고 실수요 자 중심의 시장을 만들려는 정부의 의지를 보여줍니다.이러한 대출 조이기는 이전 정부의 여러 규제들을 합친 것만큼 강력하다는 평가를 받고 있습니다. 정부의 부동산 정책은 수요 억제와 공급 확대로 나눌 수 있는데, 이번 정책은 특히 수요 억제에 초점을 맞추고 있어 부동산 가격 안정에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 최근 정부는 가계 부채 증가와 부동산 시장의 과열을 막기 위해 주택 담보 대출 규제를 강화하고 있습니다. 특히, 스트레스 DSR(총 부채 원리 금 상환 비율)도입 및 대출 한도 축소 등이 주요 내용입니다.대출 한도 축소 :단계적으로 스트레스 DSR이 적용되면서, 대출 한도가 더 줄어들 수 있습니다. 이로 인해 서울 아파트의 74%가 대출 감소 영향을 받을 것이라는 분석도 있습니다.강력한 규제 기조 : 현재 정부의 부동산 대출 정책은 이전 정부의 규제들을 합친 것 만큼 강력하다는 평가도 나오고 있습니다.이러한 규제들은 갑작스럽게 발표되거나 실행되면서, 본인 처럼 이미 계약을 진행 중이던 분들에게 큰 혼란과 재정적 어려움을 초래하고 있습니다.가 계약금 반환 문제 및 대책 ==> 가 계약금은 정식 계약 전에 임시로 지급하는 금액으로, 법적으로는 민법상 계약금과 동일하게 취급될 수 있습니다. 대출 문제로 인해 계약이 어려워진 경우, 가 계약금 반환 여부는 계약 시 작성된 특약 사항에 따라 달라집니다.특약의 중요성 :만약 가 계약서나 문자 메시지 등에 '대출이 불가능한 경우 계약은 무효로 하고 가 계약금을 반환하다'는 내용의 특약이 명시되어 있다면, 가 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 이러한 특약이 없다면 대출이 안 된다는 사유 만으로는 가 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 하지만 정부의 새로운 규제로 인한 대출 불가라면, 개인의 책임으로만 보기는 어려울 수 있습니다.중 개 인의 역할 : 공인중개사가 가 계약 시 대출 관련 특약을 충분히 설명하지 않았거나, 대출 가능성을 제대로 확인하지 않았다면 중개인 에게 책임을 물을 수도 있습니다.현재까지 정부 차원에서 이러한 갑작스러운 대출 규제 강화로 인해 가 계약금을 날리게 된 이들을 위한 직접적인 보상이나 구제책이 발표된 것은 제가 가진 정보로는 확인되지 않고 있습니다. 다만, 부동산 시장의 혼란을 줄이기 위한 추가적인 정책이 금융권의 유연한 대처를 기대해 볼 수는 있습니다.현재 상황에서 고려해 볼 수 있는 점 ==>계약서 및 특약 확인 :가장 먼저 가 계약 시 주고받은 문자 메시지, 가 계약서 등을 꼼꼼히 확인하여 대출 관련 특약이 있는지 살펴보시는 것이 중요합니다.매도인 과의 협의 :매도 인에게 현재 상황을 설명하고, 대출 규제 강화라는 불가피한 사유임을 들어 가 계약금 반환 또는 계약 조건 조정을 협의해 볼 수 있습니다.법률 전문가 상담 :부동산 전문 변호사나 법무 사 등 법률 전문가와 상담하여 구체적인 상황에 맞는 법적 조언을 구하시는 것이 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강력한여새 275님께서 언급하신 것처럼, 강력한 부동산 규제를 위한 대출 규제는 현재도 유효하게 적용되고 있습니다. 트기 주택 담보 대출의 경우, 대출 한도가 제한되는 등 여러 규제가 이어지고 있습니다.대출 한도 제한 :주택 담보 대출의 한도가 6억 원으로 제한되는 등 강력한 규제가 시행되면서, 서울 아파트의 상당수가 이러한 규제 영향 권에 들어섰습니다. 이는 주택 구매 시 필요한 자금 마련에 큰 영향을 미치며, 특히 고가 주택이 많은 지역에서는 실질적인 구매 장벽으로 작용할 수 있습니다.고금리 유지 :신규 대출을 제외한 기존 대출에 대해서는 여전히 고금리 체계가 유지되고 있어, 주택 구매 자나 보유자의 이자 부담이 큰 상황입니다. 이는 부동산 시장의 수요를 위축시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.갭투자 규제 :전세를 끼고 집을 구매하는 갭투자에 대한 규제는 이미 오래전부터 강력하게 적용되어 왔으며, 이는 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 만들기 위한 정책의 일환입니다.대출 규제가 부동산 시장에 미치는 영향 ==> 이러한 대출 규제들은 부동산 시장에 복합적인 영향을 미치고 있습니다.수요 위축 :대출 한도 제한과 높은 금리는 주택 구매를 고려하는 사람들의 자금 조달을 어렵게 하여 전반적인 주택 구매 수요를 위축시킬 수 있습니다. 특히 실 수요자 중에서도 대출 의존도가 높은 계층에게는 큰 부담이 됩니다.투지 심리 억제 :갭 투자 규제는 단기 시세차익을 노리는 투기적 수요를 억제하는 효과가 있습니다. 이는 시장의 과열을 막고 가격 안정 화에 기여할 수 있지만, 동시에 시장의 유동성을 감소 시키는 요인이 될 수도 있습니다.매물 증가 가능성 :대출 상환 부담이 커지거나 추가 대출이 어려워지면서, 일부 보유자들이 주택을 매도하려는 움직임을 보일 수 있습니다. 이는 시장에 매물 증가로 이어져 가격 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.앞으로의 부동산 시장 전망 ==> 2025년 부동산 시장은 금리 인하 여부, 거시 경제 상황, 그리고 정부 정책의 변화 등 다양한 요인에 따라 변동성이 클 것으로 예상 됩니다.완만한 회복 기대와 변동성 :상업용 부동산 시장의 경우, 금리 인하에 따른 완만한 회복이 기대되지만, 동시에 거시 경제에 따른 변동성이 높을 것으로 전망됩니다. 주택 시장 또한 유사한 흐름을 보일 가능성이 있습니다.금리 변동의 중요성 :미국을 비롯한 주요 국의 금리 향방은 한국 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 금리 인하가 가시화 되면 대출 부담이 줄어들어 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 그 시기와 횟수가 불확실하여 시장의 불확실성을가중시키는 요인이 될 수 있습니다.정책 변화의 영향 :정부의 부동산 정책 방향은 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 현재의 대출 규제가 지속되거나 더 강화된다면 시장의 회복 속도는 더뎌질 수 있습니다. 반대로, 규제 완화 움직임이 있다면 시장에 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.결론적으로, 현재 부동산 시장은 대출 규제와 고금리라는 제약 속에서 완만한 회복을 시도하고 있는 복합적인 상황입니다. 앞으로의 시장 경기는 금리 변동, 거시 경제 상황, 그리고 정부의 정책 방향에 따라 크게 좌우될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이재명 정부가 새롭게 발표한 첫 부동산 대책은 주로 대출 규제와 투기 수요 억제에 초점을 맞추고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 주택 담보 대출 한도 제한 :수도권 지역의 주택 담보 대출 한도가 주택 가격과 관계없이 6억 원으로 제한됩니다. 이는 가계 부채 증가를 관리하고 부동산 시장의 과열을 막기 위한 조치로 평가됩니다.갭 투자 원천 차단 :갭 투자를 원천적으로 차단하기 위한 강력한 규제 방안이 포함되었습니다. 이는 전세를 끼고 주택을 매입하는 방식의 투기를 막아 시장 안정 화를 꾀하려는 목적입니다.세금 규제 및 공급책 부재:이번 대책은 주로 대출을 조이는 데 집중되어 있으며, 세금 규제나 주택 공급 확대와 같은 추가적인 정책은 포함되지 않았다는 분석도 있습니다. 일분 전문가들은 이러한 대책이 오히려 내년부터 집값 급등을 초래할 수 있다는 전망을 내 놓기도 했습니다.정책 시행 시기 ==> 이번에 발표된 정책들은 대부분 2025년 부 터 달라지는 부동산 제도와 맞물려 시행될 예정입니다. 일부 내용은 발표 즉시 또는 단기간 내에 적용될 수 있으며, 구체적인 시행 일은 정책 별로 다를 수 있습니다. " 7월 전에 집 사세요"와 같은 문구가 언급된 기사도 있는 것으로 보아, 일부 변화는 임박했거나 곧 적용될 가능성도 있습니다.부동산 정책은 시장 상황에 따라 유동적으로 변화할 수 있으니, 주택 구매를 고려하실 때에는 항상 최신 정보를 확인하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무 주택 세대 주 자격 여부 ==>현재 부모님께서 자택을 소유하고 계시고 본인은 소득이 없는 대학생이라는 점을 고려했을 때, 직접 세대 주가 되는 것은 다소 어려울 수 있습니다. 일반적으로 세대 주로 인정받기 위한 조건은 다음과 같습니다.만 30-세 이상인 경우 :별도의 소득 요건 없이 세대 주가 될 수 있습니다.만 30세 미만인 경우 : 결혼한 경우 : 배우자와 함께 세대 주가 될 수 있습니다.일정한 소득이 있는 경우 : 부모님과 주소 지를 달리하여 독립적으로 거주하며, 기준 중위 소득의 40% 이상(또는 특정 대출의 경우 일정 소득 이상)의 소득이 확인되어야 세대 주로 인정될 수 있습니다.청년 전세 대출, HUG 전세 대출, LH전세 자금 대출이 가능한 지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 청년 버팀목 전세 대출 :청년 버팀목 전세 대출은 만 19세 이상 34세 이하의 세대 주 또는 세대 주 예정 자여야 합니다.무 주 택 요건 :세대 주를 포함한 세대 원 전원이 무 주택 자여야 합니다. 이 부분은 본인께서 충족 하시지 만, 부모님께서 주택을 소유하고 계시고 본인이 부모님의 세대 원으로 되어 있다면 대출 신청 시 세대 원 전원 무 주택 요건에 부합하지 않을 수 있습니다.소득 요건 :신청인과 배우자의 연간 합 산 소득이 일정 금액(예: 5 천만 원 이하)이하여야 합니다. 소득이 없으시다면 대출 심사 시 어려움이 있을 수 있습니다.HUG 전세 자금 대출(주택 도시 보증 공사) :HUG전세 자금 대출은 주택도시보증공사에서 보증을 서는 대출 상품으로, 은행을 통해 신청하게 됩니다. 이 대출 역시 기본적으로 무 주택 세대 주 또는 세대 주 예정 자를 기본적으로 무 주택 세대 주 또는 세대 주 예정 자를 대상으로 합니다. 대출 상품마다 세부 조건이 다르지만, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다. 본인처럼 소득이 없는 경우 대출 심사 과정에서 소득 부족으로 인해 대출이 어려울 가능성이 높습니다.LH전세 자금 대출(한국 토지 주택 공사)LH전세 자금 대출은 LH에서 지원하는 다양한 임대 주택(예: 기존 주택 전세 임대, 청년 전세 임대 등)의 보증금을 대출해주는 개념입니다. 이 대출은 일반적으로 소득 및 자산 기준이 비교적 완화된 편이지만, 여전히 '세대 주' 자격과 함께 특정 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 특히 대학생을 위한 청년 전세 임대 주택의 경우, 소득 기준을 충족해야 하며, 부모님의 자산이나 소득이 일정 기준을 초과하면 자격에서 제외될 수 있습니다. LH 청약 플러스 웹사이트에서 자세한 입주 자격을 확인하실 수 있습니다.결론적으로, LH 전세 자금 대출은 상품마다 차이가 크지만, 소득이 없으신 경우에도 부모님과의 소득 및 자산 합 산 기준을 충족한다면 가능성이 있을 수 있습니다. 다만, 이 역시 '세대 주' 요건이 중요하며, 대학생 특례가 있는 상품인지 확인이 필요합니다. 주거와 관련된 문제는 복잡하고 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으니, 각 대출 상품을 취급하는 은행이나 주택 도시 기금 콜 센터(1566-9009), LH 콜 센터 등에 직접 문의하여 본인의 구체적인 상황을 설명하고 상담을 받아보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부가 주택 담보 대출 상한선을 6억 원으로 고정하면서, 서울 아파트 구매 시 필요한 현금 부담이 크게 늘어난 것이 사실입니다. 이로 인해 서울 아파트의 상당수가 대출 감소의 영향을 받고 있습니다.최근 보도된 바에 따르면, 주택 담보 대출 6억 원 제한으로 인해 서울 강남 아파트를 구매하려면 상당한 현금이 필요하다고 합니다.필요 현금 규모 :강남 아파트를 구매하기 위해서는 대출을 제외하고도 통장에 최소 18억 원에서 25억 원에 달하는 현금이 있어야 한다는 분석이 있습니다.연봉 2억 원 이상도 어려움 :연봉이 2억 원이 넘는 고소득자라 할지라도, 금융권 대출 외에 현금 등 본인 자산을 상당 부분 투입해야 강남 아파트 구매가 가능할 것으로 보입니다.평균 가격 동향 :서울 주택의 평균 매매 가는 10억 원을 넘어섰으며, 강남 아파트의 경우 3.3m2 당 평균 1억 원을 돌파한 것으로 알려져 있습니다.이러한 상황은 대출 규제가 강화되면서 강남 지역의 주택 구매 장벽이 더욱 높아졌음을 보여 줍니다. 주택 구매는 인생에서 매우 중요한 결정인 만큼, 여러 정보를 꼼꼼히 살펴보시고 신중하게 계획하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 담보 대출 6억 원 상한선과 서울 아파트 영향 정부가 주택 담보 대출 상한선을 6억 원으로 고정하면서, 서울 아파트의 약 74%가 대출 감소의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 이는 강남, 서초, 송파 등 고가 아파트가 밀집한 지역일수록 대출을 통한 자금 조달이 어려워져, 그만큼 더 많은 현금이 필요하게 됨을 의미합니다.강남 아파트 구매에 필요한 현금 : 최근의 대출 규제 강화로 인해 서울 강남 지역의 아파트를 구매하려면 상당한 수준의 현금을 보유해야 합니다.강남 및 서초구 :평균 시세가 30억 원을 넘는 강남과 서초구의 경우, 주택 담보 대출 6억 원을 제외하고도 약 25억~26억 원의 현금이 필요 할 수 있습니다.송 파 및 용산구 : 이들 지역은 평균적으로 16억 원 이상의 현금이 필요할 것으로 보입니다.서울 아파트 평균 :서울 전체 아파트를 기준으로 보면, 약 8억 6 천만 원 이상의 현금이 있어야 구매가 가능해진다는 분석도 있습니다.이처럼 주택 담보 대출 한도가 제한되면서, 고가 아파트가 많은 강남 지역에서는 집값과 대출 한도 간의 차이가 커져 현금 부담이 더욱 늘어날 상황입니다. 따라서 주택 구매를 계획하고 계시다면, 현재의 대출 규제와 본인의 자금 상황을 면밀히 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부가 주택 담보 대출을 포함한 고강도 대출 규제를 시행하는 주된 목적은 과열된 부동산 시장의 집값을 안정 화 시키기 위함입니다. 이는 급등하는 집값에 대한 '해열제'오 같은 역할을 할 수 있다는 시각이 있습니다.대출 규제는 주택 구매 시 대출 가능 금액을 줄여, 주택 구매자의 자금 조달을 어렵게 만듭니다. 이로 인해 주택 구매 수요가 위축되고, 결과적으로 집값 상승세가 둔화되거나 하락할 수 있습니다. 특히 "자고 나면 1억 씩 오른다"는 말이 나놀 정도 급등했던 서울 아파트 가격에 대한 강력한 제동 장치로 작용할 수 있다는 기대가 있습니다.하지만 대출 규제 만으로는 장기적인 집값 안정에 한계가 있다는 의견도 많습니다.대출 규제는 일종의 '임시 방편'으로, 다음과 같은 부작용이 우려 될 수 있습니다.풍선 효과 : 특정 지역이나 주택 유형에 대한 규제가 강화되면, 규제를 덜 받는 다른 지역이나 유형으로 투기 수요가 이동하는 현상입니다.실수요 위축 :실제 주택 구매가 필요한 실수요 자들조차 대출이 어려워져 내 집 마련이 더욱 힘들어질 수 있습니다.전.월세 시장 불안 : 주택 구매가 어려워지면 전세나 월세 수요가 증가하여 이들 시장의 가격이 상승하고 불안정해질 수 있습니다.많은 전문가들은 대출 규제와 같은 수요 억제 책 만으로는 부동산 시장의 근본적인 안정을 가져오기 어렵다고 말합니다. 장기적인 집값 안정을 위해서는 대출 규제와 더불어 주택 공급 확대, 세제 개편, 국토 균형 발전 등 종합적인 대책이 병행되어야 한다는 점을 강조하고 있습니다.결론적으로,이번 고강도 대출 규제는 단기적으로 과열된 집값을 진정 시키는 데 어느 정도 효과를 보일 수 있습니다. 하지만 시장의 복잡 성과 잠재적인 부작용을 고려할 대, 장기적인 관점에서 안정적인 주거 환경을 조성하기 위해서는 더욱 폭넓고 유기적인 정책 접근이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이재명 정부에서 추진하는 빚 탕감 정책은 주로 장기간 연체 된 소액 채무자나 자영업자 등 취약 계층의 경제적 재기를 돕는 데 목적이 있다고 합니다. 하지만 이러한 정책은 필연적으로 '도덕적 해이'논란을 동반하게 됩니다.이재명 정부는 7년 이상 연체 된 소액 대출에 대해 전액 감면을 추진하는 등, 취약 계층의 채무 부담을 덜어주는 정책을 본격화하고 있습니다.이는 코로나 19 팬데믹 등으로 어려움을 겪은 자영업자나 소상공인, 그리고 '빚의 늪'에서 빠져 경제 활동 자체가 어려운 서민들이 다시 자활 할 수 있도록 돕기 위함입니다.기존에도 개인 워크 아웃, 개인 회생, 개인 파산, 국민 행복 기금 등 다양한 채무 구제 제도가 존재하며, 이들은 연체 기간이나 채무자의 소득 상황에 따라 조정 대상과 범위가 다릅니다.수려한 염소41께서 우려하시는 것처럼, 빚 탕감 정책은 '도덕적 해 이'를 유발할 수 있다는 비판을 받습니다. 이는 성실하게 빚을 갚아온 사람들에게 상대적인 불이익을 주거나, 앞으로 빚을 갚지 않아도 된다는 잘못된 인식을 심어줄 수 있다는 우려 때문입니다.만약 빚 탕감이 너무 쉽게 이루어진다면, 채무 상환에 대한 책임감이 약화될 수 있다는 지적도 있습니다.반면 , 빚 탕감 정책이 오히려 경제에 긍정적인 효과를 가져올 수 있다는 주자오 있습니다. 과거 국민 행복 기금 사례를 보면 , 원금 일부를 탕감 받은 연체자 중 10명 중 6명은 남은 대출을 성실히 상환하여 약 64%의 상환 율을 보였습니다. 이는 채무 탕감이 단순히 빚을 없애는 것을 넘어, 채무자의 경제 활동 재개를 돕고 소비를 진작 시켜 경제 활성화에 기여할 수 있음을 시사합니다.결론적으로, 이재명 정부의 빚 탕감 정책은 경제적 어려움을 겪는 이들의 재기를 돕고 경제 활력을 불어넣으려는 긍정 적긴 목적을 가지고 있습니다. 동시에 수려한 염소41님 께서 우려하시는 도덕적 해이 문제와 재원 마련의 어려움이라는 과제를 안고 있는 복합적인 정책이라고 볼 수 있습니다. 정책 입안자들은 이러한 우려를 최소화하면서 실질적인 경제적 효과를 창출하기 위한 방안을 다각도로 모색해 주길 바라고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.브라이언씨의 집이 "전지 적 참견 시점"에서 소개되면서 많은 분들의 관심을 받고 있는 것 같습니다.블라이언씨의 집 정보 ==>위치 : 경기도 평택규모 : 지하 공간을 포함한 총 3층 규모의 300평 대저택예상 가격 : 약 20~25억 원 선으로 알려져 있습니다. 과거 100억 원이라는 소문도 있었으나, 실제로는 그보다 낮은 가격이라고 합니다.집이 특징 ==> 브라이언 씨의 집은 웬만한 리조트 급 시설을 갖추고 있어 많은 화제가 되었습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.다양한 공간 :높은 층 고와 트인 구조를 자랑하며, 야외 수영장, 홈 짐(GYM), 영화관 등 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 특히 수영장은 19평 규모로 해외 리조트 스타일을 지향했다고 합니다.층 별 구성 : 침실은 수영장이 내려다 보이는 2층에 위치하며, 거대한 화장실과 게스트 룸도 2층에 있습니다. 1층에는 피트니스 공간, 주방, 다이닝 룸 등이 마련되어 있습니다.결론적으로, 브라이언 씨가 오랫동안 꿈꿔왔던 드림 하우스라고 하니, 정말 애정을 가지고 직접 인테리어에 참여한 흔적이 엿보이는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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