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자기소개서 작성 시 솔직함과 과장의 경계가 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인사 담당자들은 자기소개서 내용을 면밀히 검토하고, 면접 과정에서 질문을 통해 진위 여부를 파악합니다.면접관 / 인사 담당자가 보기에 모호할 수 있는 부분 :팀 프로젝트에서 의 기여도 : 팀으로 진행한 프로젝트에서 자신의 역할을 어느 정도까지 강조할 것인가? 혼자 모든 것을 한 것처럼 쓰기보다는 팀 내에서 자신이 맡았던 구체적인 역할과 기여한 부분을 명확히 설명하는 것이 좋습니다.성과 측정의 주관 성 : 정량화 하기 어려운 성과나 경험을 서술할 때, 주관적인 판단이나 감정을 너무 강하게 내세우는 것은 과장으로 비칠 수 있습니다. 당시 상황 , 자신의 노력, 그리고 그로 인해 발생한 변화 등을 객관적으로 설명하되, 어떤 의미 있는 결과가 있었는지 보여주는 것이 중요합니다.추상적인 표현 : '열심히 했다' '최선을 다했다'와 같은 추상적인 표현은 진부하게 느껴질 수 있으며, 구체적인 내용이 없다면 과장처럼 들릴 수 있습니다. 어떤 노력을 어떻게 했는지 구체적인 사례를 드는 것이 좋습니다. 솔직하게 작성하되 역량을 돋보이게 하는 노하우 : 결과를 강조하는 겁니다 : 어떤 경험을 했는지 나열하기 보다는 , 그 경험을 통해 무엇을 배웠고 어떤 결과를 얻었는 지에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 가능하다면 수치화 된 성과를 제시하면 신뢰도를 높일 수 있습니다. 구체적인 에피소드를 활용해보세요 : 추상적인 설명보다는 실제 겪었던 특정 상황, 자신의 행동, 그리고 그 결과를 생생하게 이야기 처 럼 풀어내는 것이 좋습니다. '자애로운 아버지와 지혜로운 어머니 밑에서 자랐습니다' 와 같은 진부한 표현이나 부모님 이야기는 지원 직무와 연결될 수 있는 자신의 경험을 쓰셔야 합니다. 지원하는 직무와 회사에 맞춰 작성하세요 : 인사 담당자들도 회사와 연관되는 것이 있는 지를 볼 것이기 때문에 자신의 경험 중에서도 지원하는 직무에서 요구하는 역량이나 회사의 가치와 연결되는 부분을 중점적으로 강조하는 것이 효과적입니다두괄 식으로 작성하는 겁니다: 문단의 핵심 내용을 앞에 제시하여 인사 담당자가 빠르게 내용을 파악할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.단정적이고 자신감 있는 표현을 사용하세요 : '노력했습니다' 보다는 '기여했습니다'와 같이 명확한 동사와 긍정적인 표현을 사용하는 것이 좋습니다.맞춤법, 띄어쓰기는 물론이고 문장의 흐름이 자연스러운지, 내용일 중복되지 않는지 여러 번 읽어 보고 수정해야 합니다. 가능하다면 다른 사람에게 보여주고 피드백을 받는 것도 좋습니다.결론적으로 자기 소개서는 단순한 자기소개가 아니라 , 본인이 가진 잠재력과 역량을 보여주고 면적으로 이어지게 하는 중요한 단계입니다. 너무 불안해 하지 마시고 내가 면접관 이라는 생각으로 접근을 하면 면접 관에 좋은 점수를 받을 수 있는 내용을 기재할 것입니다. 실제로 겪고 이루신 일들을 잘 정리하셔서 진솔하게 표현하는 데 집중해 보시기 바랍니다. 작성한 본인이 맘에 들고 면접관 들 에게 어필할 수 있는 자기 소개서 작성을 응원하겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개발 이익의 사유화를 방지하고 주택 가격의 안정을 도모한다는 목적으로 2006년 "재건축 초과 이익 환수 법"이 제정된 이후에는 '새 집 줄게, 초과 이익 나눠 다오 '로 불려지기도 합니다. 이후 2012년 부 터 2017년까지 일시 중단되었다가 2018년 1월 1일 이후 다시 부활하여 현재까지 적용되고 있습니다. 최근에는 초과 이익이 일정 기준을 넘어서면 부담금이 부과 됩니다. 재건축 초과 이익 환 수제는 재건축 사업을 통해 얻게 되는 초과 이익 중 일정 부분을 국가가 환수하는 제도입니다. 이는 재 건축으로 인해 발생한 이익이 조합원들에게 과도하게 집중되는 것을 막고, 부동산시장의안정을 도모하기 위해 도입되었습니다. 재건축은 용적률 상향 등 도시 계획적 혜택을 통해 이익이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 개발 이익이 특정 조합원에게만 집중되는 것을 방지하고, 그 이익의 일부를 사회 전체를 위해 사용하려는 취지입니다. 간단히 말씀드리면, 재건축 사업 시작 시점의 집값과 준공 시점의 집값 상승 분에서 정상적인 집값 상승 분과 개발 비용 등을 제외한 '초과 이익'에 대해 부담금을 부과하는 방식입니다.최근 에는 이 제도에 대한 개정 논의도 활발히 이루어지고 있으며, 이 제도의 변화는 재건축 사업에 참여하시는 분들이나 투자자들에게 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 결론적으로 재건축 초과 이익 환 수제 는 재건축으로 인한 과도한 개발 이익을 환수하여 부동산 시장 안정과 개발 이익의 사회적 공유를 도모하는 제도라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내진(耐震)은 토목 및 건축에서 지진에 견디는 특성을 의미하며, 내진 설계는 지진에 건물이나 교량 등(이하 시설물)이 무너지는 것을 막기 위해 지진에 견딜 수 있도록 시설물을 설계하는 것을 말합니다. 내진 설계는 사람이 대피할 시간을 확보해 주는 것을 목적으로 합니다. 현행 "건축 법 시행령" 제 32 조 제 2 항에 따라 일정 기준 이상의 건축물을 신축하거나 증축, 개축,재 축 또는 이전할 경우에는 의무적으로 내진 설계를 적용해야 하며, 이를 확인 받아야 건물 사용 승인이 가능합니다. 내진 설계가 필수적인 건물 신축 조건은 다음과 같습니다.층 수 기준 : 층 수가 2층 이상인 건축물(다만, 주요 구조 부가 목재인 목 구조 건축물의 경우에는 3층 이상)연면적 기준 : 연면적이 200 제곱 미터 이상인 건축물(다만, 목 구조 건축물의 경우에는 500 제곱 미터 이사이며, 창고, 축사, 작물 재배 사는 제외)높이 기준 : 높이가 13미터 이상인 건축물처마 높이 기준 : 처마 높이가 9미터 이상인 건축물 기둥 간 거리 기준 : 건축물의 용도 및 규모를 고려하여 중요도 가 높은 건축물로서 국토 교통부령 으 로 정하는 건축물문화유산 기준 : 국가적 문화유산으로 보존 할 가치가 잇는 건축물로서 국토 교통부 령으로 정하는 것문화유산 기준 : 국가적 문화적 유산으로 보존할 가치가 있는 건축 물로서 국토 교통부 령으로 정하는 것주택 종류 기준 : "건축 법 시행령 " 별표 1 제 1호의 단독 주택 및 같은 표 제 2호의 공동 주택 (이는 사실상 모든 주택을 의미합니다)이러한 기준 중 어느 하나라도 해당되는 건축물은 반드시 내진 설계를 적용하고 , 설계 기준에 맞게 건축 되었는지 내진 성능 확인을 받아야 사용 승인을 받을 수 있습니다 . 실제 내진 설계는 '건축물 내진 설계 기준 KDS 47 17 00'등의 기준에 따라 수행됩니다. 2018년 이후 부 터 2층 이상이거나 연면적이 200 제곱 미터 이상이라면 해당 건물에 한하여 내진 설계가 진행되었습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 세대 수가 늘어 났다는 것이 반드시 집값 상승이나 하락을 의미하는 것은 아니지만, 해당 지역의 수요 변화를 가늠해 볼 수 는 있습니다. 전세 계약 개인 시기가 다가오셨다면 몇 가지를 고려해 보실 수 있습니다.전세 재계약 기존 계약 대로 연장하거나, 집주인과 협의하여 전세 보증금을 조정하는 방법이 있습니다. 특히 집값이 하락하는 추세라면 전세 보증금 감액을 시도해 볼 수 있습니다.임대차 3 법에 따라 계약 갱신 청구 권을 사용하여 임대료를 5% 이내로 올리는 선에서 재계약 할 권리가 있습니다.재계약 시에는 보증금 반환에 대한 안전성을 확인하는 것이 중요합니다. 집주인의 신용 상태나 해당 주택의 담보 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다. 또한, 등기 우편 등으로 재계약을 진행할 경우 계약 내용을 명확히 하는 것이 필요합니다. 임대인의 신용 상태를 확인하기 위해서는 동사무소에서 국세, 지방세 미납 여부를 체크하든지 또는 전입 세대 열람을 통한 보증금이 얼마 정도인지 확인하는 것입니다.이사 새로운 곳으로 이사를 가는 것은 현재 시장 상황에 맞춰 더 유리한 조건의 전세나 매물을 찾을 기회가 될 수도 있습니다.다만, 이사에는 상당한 비용( 이사 비, 중 개 수수료 등)과 시간, 노력이 소요됩니다. 현재 살고 계신 곳의 위치가 나쁘지 않다는 점도 중요한 고려 사항입니다.현명한 판단을 위한 조언 : 현재 거주 지역의 구체적인 시장 상황 파악: 전입 세대 수 증가 만으로는 전체 시장을 판단하기 어렵습니다. 현재 거주하고 계신 지역 주변 부동산 시세 변동, 전세 물건 현황 등을 좀 더 자세히 알아보시는 것이 좋습니다.집주인과 충분한 대화 : 계약 갱신 조건에 대해 집주인과 미리 대화해서 소통하시는 것이 좋습니다. 시장 상황에 따라 집주인도 보증금 조정에 대해 고려할 수 있습니다.개인적인 상황 고려 : 본인의 재정 상황, 앞으로의 계획( 내 집 마련 등), 직장과의 거리, 주변 편의 시설 등 개인적인 요소를 가장 중요하게 고려하셔야 합니다. 불안감 때문에 섣불리 결정하기 보다는 장기적인 관점에서 어떤 선택이 더 나은지 차분히 따져 보는 것이 중요합니다.정보 탐색 : 부동산 관련 뉴스나 전문가들의 의견을 꾸준히 접하시되, 한쪽으로 치우친 정보보다는 다양한 관점을 살펴보시는 것이 도움이 됩니다. 결론적으로 어려운 시기에 중요한 결정을 앞두고 마음이 복잡하실 것 같습니다. 조급해 하시기 보다는 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 결정하시는 것이 최선입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골의 일반 농지를 매입하여 그 땅에 주택을 짓는 것에 대해 궁금하신 것 같습니다. 지인 분 말씀대로 원칙적으로 농지에는 주택을 바로 건축 할 수 는 없습니다. 농지는 농업 생산을 목적으로 하는 땅이기 때문입니다.하지만 농지를 주택을 지을 수 있는 땅으로 용도를 변경하는 절차를 거치면 주택 건축이 가능해집니다. 이 절차를 '농지 전용'이라고 하며, 농지 소재지 시.군.구에 농지 전용 허가 신청을 하고 농지를 '대 지'로 전환해야 합니다.농가 주택의 경우, 농지 법과 건축 법의 영향을 동시에 받게 됩니다. 특히, '농업인 주택'은 일정한 요건을 갖춘 세대가 시장. 군수. 또는 자치구 구청 장에게 허가를 받아 건축 할 수 있도록 되어 있습니다.농지에 주택을 신축하는 절차는 개발 행위 허가 , 경계 측량 및 분할 측량, 건물 신축, 현황 측량 및 오 수 합병 정화조 필증, 건축물 등록 신고, 취득세와 등록세 자신 신고, 지목 변경, 건축물 보존 등기 순으로 진행 됩니다.결론적으로 지인 분의 말씀처럼 농지 자체에 바로 집을 짓는 것은 어렵지만, 적 법 한 절차(농지 전용) 를 거쳐 땅의 성격을 바꾼 후에는 주택 건축이 가능합니다. 어떤 종류의 농지인지, 어떤 주택을 지으실 계획 인지에 따라 구체적인 절차와 요건이 달라질 수 있으니, 해당 토지의 관할 지자체와 긴밀한 연락을 취하면서 추진하시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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원자재 가격 변동, 생활 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.원자재 가격 변동은 우리 생활 물가에 직 간접적으로 상당한 영향을 미칩니다. 말씀하신 국제 유가 급등 시 휘발유 가격이 바로 오르는 것처럼 직접적인 영향도 있지만, 다른 원자재들도 다양한 경로를 통해 영향을 줍니다.원자재 가격 변동이 생활 물가에 미치는 영향: 직접적인 영향 : 일부 원자재는 가공 과정을 거치지 않고 바로 소비자에게 판매되거나, 가공 과정이 단순하여 가격 변동이 빠르게 반영됩니다. 국제 유가에 따른 휘발유 가격이 대표적인 예입니다. 농산물이나 일부 식료품 원자재 가격 변동도 비교적 빠르게 장바구니 물가에 영향을 줄 수 있습니다.간접 적인 영향 : 많은 원자재는 다양한 제품을 생산하는 데 필수적인 중간 재로 사용됩니다. 예를 들어, 철강은 자동차, 가전제품, 건축 자재 등 수많은 제품의 원가가 됩니다. 곡물은 사료나 가공 식품의 원료가 됩니다. 이런 경우, 원자재 가격이 상승하면 기어의 생산 비용이 증가하고, 이는 최종 제품 가격 상승으로 이어져 생활 물가에 영향을 미치게 됩니다.원자재 가격 상승은 직접적인 비용 증가 외에도 기업의 기대 인플레이션 경로를 통해 물가에 영향을 줄 수 있습니다.장기적으로 원자재 가격 상승이 경제 전반의 물가를 끌어올려 모든 경제 주체에게 영향을 미칠 수 있습니다.영향의 시차 및 크기 : 원자재 가격 변동이 생활 물가에 반영되는 시차는 원자재의 종류, 생산 및 유통 과정의 복잡성, 재고 수준 등에 따라 다릅니다.국제 유가나 일부 농산물은 비교적 빠르게 반영되는 편이지만, 철강처럼 여러 단계를 거쳐 제품이 생산되는 경우는 시차가 더 길어질 수 있습니다.원자재 가격 변동폭이 크더라도 생활 물가 상승률이 미미한 경우도 있을 수 있습니다.영향을 미치는 요인들을 살펴보면 : 원자재 비용이 최종 제품 가격에서 차지하는 비중 : 원자재 비용이 최종 제품 가격에서 차지하는 비중이 작다면, 원자재 가격이 크게 변해도 최종 제품 가격에 미치는 영향은 제한 적일 수 있습니다.생산 및 유통 과정의 효율성 : 기업이 생산 과정의 효율성을 높이거나 다른 비용을 절감하여 원자재 가격 상승 분을 상쇄할 수도 있습니다.시장 경재 및 기업의 가격 전략 : 경쟁이 치열한 시장에서는 기업이 원자재 가격 상승 분을 모두 제품 가격에 반영하기 어려울 수 있습니다. 기업이 당장의 이익 감소를 감수하더라도 시장 점유율을 유지하기 위해 가격 인상을 최소화할 수도 있습니다.정부 정책 : 정부의 관세 인하, 유류세 인하, 비축 물량 방출 등 정책적 개입도 원자재 가격 변동이 생활 물가에 미치는 영향을 조절할 수 있습니다.소비자의 구매력 및 심리 : 소비자의 구매력이 약하거나 물가 상승에 대한 저항 감이 크면, 기업이 가격 인상에 부담을 느낄 수 있습니다.결론적으로, 원자재 가격 변동은 우리 생활 물가와 밀접한 관련이 있으며, 그 영향은 직접적 또는 간접적으로 나타납니다. 특히 에너지를 포함한 원자재 가격 변동은 인플레이션에 중요한 영향을 미치는 요인으로 평가됩니다. 다만, 그 영향의 크기와 시차는 다양한 경제적 요인들에 의해 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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디딤돌대출 요건 질문합니다 제발요ㅜ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 기본적으로 대출 신청인과 배우자(예비 신혼부부 포함), 그리고 세대 원 전원이 '무 주택'이어야 신청 가능합니다. 현재 여자 친구 분이 세대 주로 계신 집에 본인이 동거 인으로 전입 되어 있으신 상황입니다.세대 주 변경 가능 여부 : 현재 거주하시는 곳에서 본인이 세대 주가 되시고 여자 친 구분이 동거 인으로 변경하는 것은 가능합니다. 이는 주민 센터를 방문하시거나 정부 24 웹사이트를 통해 온라인으로 전입 세대 열람 및 세대 주 변경 신고를 하시면 됩니다.필요 서류 : 일반적을 세대 주 변경 신고 시 본인의 신분증(여권 등)과 변경 신고 서가 필요합니다. 만약 현재 해외에 계셔서 직접 방문이 어렵다면, 한국에 계신 대리인을 통해 위임장 등 추가 서류를 갖춰 진행해야 할 수도 있습니다. 정확한 절차와 필요 서류는 주민 센터나 24 웹사이트에서 확인하시는 것이 좋습니다.디딤돌 대출 요건 충족 : 세대 주를 본인이 변경하더라도, 디딤돌 대출 신청 시점에는 본인과 세대 원(여자 친구 분 포함)전원이 무 주택 자여야 합니다. 만약 여자 친구 분께서 현재 주택을 소유하고 계시다면 디딜 돌 대출 요건을 충족하기 어렵습니다. 따라서 여자 친구 분의 무 주택 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.디딤돌 대출 한도 관련 : 예비 신혼부부와 30세 이상 미혼 단독 세대 주의 디딤돌 대출 한도는 차이가 있습니다.예비 신혼 부부 : 신혼 가구는 최대 4억 원 까지 대출 신청이 가능합니다.30세 이상 미혼 단독 세대 주 : 생애 최초 주택 구입 자일 경우 최대 3억 원, 일반의 경우 최대 2.5억 원 이내입니다. 2억 원은 일반 30세 이상 미혼 단독 세대 주 중 일부 조건에 해당할 수 있으나, 생애 최초는 3억 원 까지 가능합니다.본인께서 예비 신혼 부부 자격으로 대출을 신청하시다면, 최대 4억 원 한도가 적용될 수 있습니다. 이 한도는 주택의 가격, 소득, LTV(담보 인정 비율), DTI(총 부채 상환 비율) 등 다른 조건들이 모두 충족될 때 가능한 최대 금액이며, 실제 대출 가능 금액은 심사를 통해 결정됩니다. 특히 생애 최초 주택 구입 자의 경우 LTV80%까지 적용 받을 수 있습니다.핵심은 예비 신혼 부부로 신청하실 경우, 본인과 예비 배우자 모두 무 주택 요건을 충족해야 하며, 신혼부부 한도인 최대 4억 원을 적용 받을 수 있다는 점입니다.잔금 일이 9월 말로 정해져 있고 8월 초에 귀국 예정이시니, 한국에 도착하시는 대로 최대한 빨리 한국주택금융공사 디딤돌 대출을 취급하는 은행에 방문하시거나 온라인 상담을 통해 구체적인 자격 요건과 필요 서류, 대출 절차 등을 정확하게 확인하시는 것이 좋겠습니다. 특히 해이 체류 중이셔서 온라인으로 서류 처리가 가능한 부분과 대리인 통한 절차 등에 대해서도 반드시 문의해 보세요
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 리모델링 후 부동산 투자 분석, 괜찮을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리모델링을 통해 부동산 가치를 높이는 것은 가능하며, 실제로 많은 분들이 시도하는 방법입니다. 특히 오래된 주택을 매입하여 리모델링하면 임대 수익 뿐만 아니라 시세 차익도 기대할 수 있다는 의견도 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 덜 영향을 받으면서 투자자가 직접 가치를 만들어 낼 수 있는 능동적인 투자 방식이 될 수도 있습니다.하지만 리모델링 투자가 항상 성공을 보장하는 것은 아닙니다. 특히 임대 수익을 목적으로 하는 경우 임차인의 선호도가 리모델링 성피에 중요한 영향을 미칩니다.리모델링 후 부동산 가치가 얼마나 상승할지 객관적으로 분석하고 투자 가치를 판단하기 위해서는 몇 가지 고려해 볼 사항들이 있습니다.주방이나 욕실 같은 공간의 리모델링은 투자 비용의 상당 부분을 회수할 수 있다고 합니다. 어떤 부분을 어떻ㄱ 리모델링하느냐에 따라 가치 상승 효과가 달라질 수 있습니다.주변 시세 비교 : 리모델링을 하지 않은 비숫한 연식과 규모의주변 아파트 시세와 , 최근 리모델링되었거나 상태가 좋은 아파트이 시세를 비교해 보시는 것이 좋습니다. 수도권 아파트의 경우 위치에 따라시장 상황이 매우 다를 수 있습니다.매매 / 전세의 유리함 매매 : 리모델링을 통해 상품 성을 높여 매매 가를 올리는 전략입니다. 최근 거래된 주변의 리모델링된 아파트나 유사 조건의 아파트 매매 가를 참고하여 예상 매매 가를 산정해 볼 수 있습니다. 리모델링 비용을 회수하고 시세차익을 얻을 수 있을 지가 관건입니다.전세 / 월세 : 리모델링을 통해 임대료를 높여 임대 수익을 극대화하는 전략입니다. 리모델링 된 아파트는 세입 자선호도가 높아져 전세 가나 월세 가격을 높게 책정할 수 있습니다. 주변의 리모델링된 임대 매물의 시세를 파악하여 예상 임대 수익을 계산하고, 5천만 원 투자 금 회수 기간이나 수익률을 분석해 볼 수 있습니다. 현재 전세 시장 상황도 고려해야 합니다.부동산 시장 동향 : 현재 수도권 부동산 시장의 전반적인 상황, 특히 아파트 매매 및 전세 시장의 동향을 파악하는 것도 중요합니다. 전체적인 시장 상황에 따라 리모델링 효과가 달라질 수 있기 때문입니다.결론적으로 리모델링 투자 분석은 단순히 비용 대비 가치 상승 만을 보는 것이 아니라, 현재 시장 상황, 미래 전망, 그리고 매매와 임대 중 어떤 방향으로 운영할 것인지 등 다양한 요소를 복합적으로 고려해야 하는 만큼 쉽지 않은 과정입니다. 리모델링 계획을 좀 더 구체화하고, 위에 말씀드린 내용들을 따져보면서 좋은 판단이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세로 거주하시는 집의 난방 문제로 불편하실 것 같습니다. 일반적으로 수도 고장이나, 난방이 잘 되지 않은 경우에는 임대인(집주인)이 수리해 줄 의무가 있습니다.이는 임차인(세입 자)이 주택에서 정상적인 생활을 할 수 있도록 임대인이 기본적인 시설을 유지 보수해야 하기 때문입니다. 계약서에 명확하게 명시되어 있지 않더라도, 보일러 고장과 같이 주거에 필수적인 부분의 수리는 임대인이 책임으로 보는 것일 일반적입니다. 따라서 현재 겪고 계신 난방 문제는 집 주인 분께 말씀드리고 수리를 요청하시는 것이 맞습니다. 처음에는 전하나 문자로 상황을 정중하게 설명하시고, 보일러를 틀어도 방이 전혀 따뜻해지지 않는다는 점을 구체적으로 말씀드리는 것이 좋습니다. 너무 오래 틀어도 효과가 없고 냉기가 느껴진다는 상황을 잘 전달하시면 집 주인 분께서 문제의 심각성을 더 잘 인지하실 수 있을 것입니다.만약 집주인 분께 말씀을 드렸는데도 수리를 바로 해주시지 않거나 비용 부담에 대해 난색을 표하시다면, 다음 단계로 내용 증명을 발송하시는 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 내용 증명에는 보일러 수리를 요청한 날짜, 그리고 집주인께서 수리해주시지 않을 경우 취할 수 있는 조치(예: 임차인이 직접 수리하고 비용 청구 등)를 명시하는 것이 좋습니다. 내용 증명은 법적인 강제력은 없지만, 집주인에게 수리 요청 사실을 공식적으로 알리고 증거를 남기는 효과가 있습니다.결론적으로, 원만하게 해결하기 위해서는 처음부터 너무 강경하게 나가기보다는 상황 설명을 잘 드리고 수리를 부탁 드리는 방식으로 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다. 보일러 문제가 장기화되면 건강에도 좋지 않으니, 집주인 분과 잘 소통을 하셔서 하루 빨리 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맥도날드는 1955년 4월 15일 리처드 제임스 맥도날드에 의해서 창립되었습니다. 한국에는 1988년에 첫 진출하여 한국의 주요 햄버거 프랜 차이즈가 되었습니다. 맥도날드는 전 세계적으로 좋은 상권의 주요 위치를 선점하며 부동산 가치를 높이는 전략을 사용해 왔습니다.프랜 차이즈 수익 구조를 보더라도, 로열티 수입보다 임대료 수입이 더 큰 비중을 차지하는 것으로 알려져 있습니다. 프랜차이즈 가맹점주들이새로운 매장을 열 때, 가맹점 자체의 운영은 가맹점 주가 하지만, 그 매장이 들어서는 부지는 매도날드가 소유하거나 장기 임대 하여 가맹점 주로 부 터 임대료를 받는 것입니다. 한국 맥도날드 역시 이러한 전략을 활용하고 있는 것으로 보입니다. 한국 맥도날드는 보유 중인 부동산 가치를 마케팅 포인트로 내세우기도 하며, 다수의 알짜 상업 지구에 직접 빌딩을 소유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.본사가 보유한 주요 부동산의 가치가 상당하여, 영업에서 적자가 발생해도 자산 가치 때문에 큰 손실을 피하는 데 도움이 되기도 한다고 합니다. 실제로 서울 강남구 청담 동의 맥도날드 DT점은 700 억 원이 넘는 금액에 매각된 사례도 있습니다. 이는 맥 날드 매장이 위치한 곳의 부동산 가치가 상당하다는 것을 보여주는 사례라고 할 수 있겠습니다.따라서 한국에 있는 맥도날드 매장의 위치들도 대체로 유동 인구가 많거나 상업적인 가치가 높은 곳에 자리 잡고 있으며, 그 자체로 부동산 가치가 상당하다고 볼 수 있습니다. 맥도날드는 햄버거를 파는 사업이 아니라 전 세계의 땅을 소유하는 사업이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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