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논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.논 1 마지기 면적에서 '마지기'는 논 밭의 면적을 세는데 사용되는 우리나라의 전통적인 단위입니다. 하지만 이 단위는지역에 따라 기준이 다를 수 있습니다. 일반적으로 논 1 마지기는 약 200평 정도를 기준으로 합니다.만석꾼 부자 규모에서 ' 만석 꾼 '은 과거에 쌀을 만 석 이상 생산하는 넓은 농 토를 가진 대 지주를 의미했습니다. 여기서 '석(石)'은 부피를 재는 단위로 , 쌀 한 석은 약 160kg 정도입니다. 만 석이면 10kg * 10,000=1,600,000kg, 즉 1,600톤의 쌀을 의미 합니다.과거의 만석꾼 은 엄청난 양의 쌀을 통해 막대한 부를 축적한 최 상위 부유층이었습니다. 현재 시세로 단순히 최 상위 부유층이었습니다. 현재 시세로 단순히 환산하면 쌀 20kg 한 포대가 약 5만 원이라고 할 때, 만석꾼 의 연 수입은 약 40억 원으로 추정해 볼 수 있습니다.물론 과거와 현재의 물가나 경제 규모 등을 단순 비교하기는 어렵지만, 만석꾼 은 그 시대에 상상하기 어려울 정도의 큰 부를 가진 사람을 상징했다고 이해하시면 좋을 것 같습니다.결론적으로 한국의 부자들은 총 자산 기준 평균 70억 원을 부자의 기준으로 보고 있습니다. '만석꾼' 이 과거는 최 상위 부유층을 상징했었습니다. 과거의 40억 원은 지금의 금액과 비교할 수 없을 만큼 값어치가 있는 금액이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가 의 실 거래 반영 률은 공동 주택(아파트)은 71.5%, 토지는 61.2%, 단독 주택은 59.2%라고 2013년에 국토 연구원에서 발표한 적이 있습니다.공시 지가( 더 정확히는 주택의 경우 주택 공시 가격 또는 공동 주택 공시 가격)가 실제 매매 가격보다 낮은 이유는 여러 가지가 있습니다.평가 목적의 차이 : 공시 가격 : 정부가 세금(재산세, 종합 부동산 세 등), 건강 보험료 산 정, 복지 수급 자격 판단 등 행정 목적으로 활용하기 위해 조사 및 평가하여 공시하는 가격입니다.실거래가 : 실제로 시장에서 매도 자와 매수자 간에 합의되어 거래가 이루어진 가격입니다. 평가 시점 및 방법의 차이 :공시 가격은 매년 특정 시점( 보통 1월 1일 기준, 공동 주택은 4월 30일 공시)을 기준으로 평가됩니다.전국의 수많은 부동산을 일괄 적으로 평가하기 위해 표준적인 방법을 사용하며, 개별적인 거래 시점의 급변하는 시장 상황을 실시간으로 반영하기 어렵습니다. 표준적인 토지나 주택을 선정하여 가격을 매긴 후 , 이를 기준으로 개별 공시 가격을 산정하는 방식입니다.실거래가는 거래 시점에 따라 매일, 매달 변동 할 수 있으며, 해당 시점의 시장 분위기나 개별적인 협상 결과에 따라 달라집니다.현실화 율 : 정부는 공시 가격을 실거래가의 일정 비율 수준으로 유지하려고 합니다. 이 비율을 '공시 가격 현실화 율'이라고 합니다. 예전에는 실거래가 대비 공시 가격의 비율이 훨씬 낮았으나, 점차 현실화 율을 높이는 방향으로 정책이 추진되기 합니다. 예전에는 실거래가 대비 공시 가격의 비율이 훨씬 낮았으나, 점차 현실화 율을 높이는 방향으로 정책이 추진되기도 합니다. 하지만 여전히 공시 가격은 실제 시장 거래 가격보다 낮게 책정되는 것이 일반적입니다. 2024년 정부가 정한 아파트의 공시 가격 현실화 율은 69% 였으나, 실제로는 이보다 낮게 나타나기도 했습니다.결론적으로 , 공시 가격은 세금 부과 등을 위한 '기 준' 으로 서 실제 시장 가치를 100% 반영하지는 않습니다. 실제 거래는 시장의 수요와 공급,개별 부동산의 특성, 거래 당사자의 상황 등 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 공시 가격과 실거래가 사이에 차이가 발생하며, 2배 이상의 차이가 나는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시작의 회복세를 판단하기 위한 몇 가지 지 표들이 있습니다. 거래 량 : 거래량은 부동산 시장의 활성 도를 파악하는데 중요한 지표 중 하나 입니다. 거래량이 증가한다는 것은 그 만큼 많은 사람들이 부동산 매매에 참여하고 있다는 의미이며, 이는 시장에 자금이 유입되고 잇다는 신호로 해석될 수 있습니다. 특히 특정 지역의 유형(예: 아파트)의 거래량이 눈에 띄게 늘어난다면, 해당 시장의 회복세가 시작되었다고 판단할 수 있습니다.거래량 외에도 다음과 같은 지표 들을 함께 살펴보시면 시장 상황을 더 정확하게 판단하시는 데 도움이 될 것입니다.주택 매매 가격 변동 률 : 전국의 아파트, 단독 주택, 연립 주택 등 주택의 실제 거래 가격이 어떻게 변하고 있는 지를 보여주는 지표입니다.가격이 상승세로 전환되거나 상승 폭이 커진다면 시장 회복의 뚜렷한 신호로 볼 수 있습니다.경기 흐름과 밀접한 관련이 있으며 일반적으로 경기가 좋을 때 주택 가격이 강세를 보입니다.주택 담보 대출 증가 추이:주택 구매를 위한 대출이 늘어난다는 것은 주택 구매 수요가 증가하고 있으며, 이는 곧 시장으로 자금이 유입되고 있다는 간접적인 신호가 될 수 있습니다. 다만, 대출 증가는 저금리 환경과 같은 다른 요인의 영향도 받을 수 있으므로 종합적으로 판단해야 합니다.미분양 주택 수 : 신축 된 주택 중에서 아직 팔리지 않은 주택의 수를 나타내는 지표입니다. 미분양 주택 수가 감소한다는 것은 공급된 주택이 빠르게 소진되고 있다는 의미로, 그 만큼 시장의 수요가 강해지고 있다고 볼 수 있습니다.청약 경쟁률 : 신규 분양하는 아파트나 주택에 대한 청약 경쟁률이 높아지는 것은 해당 지역이나 단지에 대한 수요가 많다는 것을 보여 줍니다. 이는 잠재적인 매수세가 강해질 수 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.이 외에도 주택 수급 동향, 금리 변화, 정부 정책 등 다양한 요인들이 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 따라서 몇 가지 지표 만으로 섣부르게 판단하기보다는 여러 지표를 종합적으로 살펴보시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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공인중개사 월급 이거 맞는건지 조언좀부탁드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지인이 공인중개사 자격증을 따고 일반 부동산에 취직해서 근무를 하고 있는데요.다른 직종에서 일하는 저로서는 처우가 너무 안좋아 보이는데, 공인중개사 취업 후 월급이 이렇게 적은 게 맞는 건지 궁금해서 질문 올립니다.===> 부동산 처우가 맞습니다. 하물며 적지만 월급을 주는 곳은 그리 많지도 않습니다.부동산은 직장인 같이 월급을 주고 받게 되면 그 부동산은 오래가지 못하고 폐업을 해야 할 것입니다. 왜냐하면 부동산의 매출은 불안하고 한 달 동안 매출이 없을 때도 있습니다. 그러므로 월급을 주고 직원을 채용하는 곳은 많지 않다고 생각하시면 됩니다.말씀 하신 분 대로 월급을 줬을 때 그 직원은 얼마나 일을 할 까 입니다. 보통은 6개월 정도면 부동산의 흐름과 계약까지 방법을 알게 될 텐 데 , 그 정도의 수준이 되면 그 직원은 매물을 갖고 다른 부동산으로 옮기든지 , 아니면 본인이 개업을 합니다. 그러므로 도제 식으로 가르쳐 줄 수도 없고, 각자가 알아서 돈을 벌어야 하는 각자 도 생 이라고 보시면 됩니다.부동산은 영업을 통해서 계약을 해야 월세도 주고, 사무실을 운영해야 하는데 월급을 주게 되면 고정 급만 생각하고 일을 적극적으로 하지 않습니다. 그래서 부동산에서 많은 돈을 주고 채용해서는 사무실을 운영할 수 없습니다. 그러므로 친구 분은 부동산의 물건 접수부터 계약 까지 , 크레임이 걸렸을 때 어떤 방법으로 처리를 하는지, 손님이 왔을 때 어떤 식으로 안내를 하면 물건을 보고 빨리 결정하게 하는지 그런 영업을 배우는 것으로 만족해야지 직원으로는 맞지 않다고 생각합니다. 거기다 남자는 30대~40대 초까지 월급을 주지 그 이상이 되면 부동산에서 잘 받아 주지도 않습니다. 여성 분은 40대까지는 월급을 주면서 채용하지만 나이가 많을 경우는 급여 주고 채용을 할 려고 하지 않습니다. 따라서 부동산 사무실의 운영에 따른 특수성을 고려해야 이해가 갈 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 면적 단위가 '평(坪)에서 ' 제곱 미터로 바뀐 주된 이유는 다음과 같습니다.국제 표준과의 일치 : '평'은 우리나라에서 주로 사용되는 단위로, 국제적으로 통용되는 표준 단위가 아닙니다. 정부는 2007년 7월 부 터 미터법을 전면 시행하면서, 국제 기준에 맞는 법정 계 량 단위인 제곱 미터를 사용하도록 의무화 했습니다. 이는 일제 강점기에 사용되던 단위의 잔재를 지우려는 목적도 있었습니다. 사실 땅 넓이를 측정하는 단위인 '평'은 일제 강점기 시대에 사용되던 국토 측량의 기준입니다. 일본이 척관 법을 도입하여 사용하게 된 단위 계산법인 것입니다. 척관 법에서 1평의 정의는 '한 변이 1간 인 정사각형의 넓이', 1간 은 6자이며 미터법으로 변환할 시에 1.818182m2인 정사각형의 넓이는 대략 3.305785m2 정도가 되고 , 이 넓이를 표현하는 단위가 '1평'인 것입니다.법정 계 량 단위 사용 의무화 : 국가의 공식적인 문서나 광고 등에서는 법정 계약 단위를 사용해야 합니다. 따라서 부동산 계약서, 등기부 등본, 광고물 등에서는 제곱 미터로 표기하게 되었습니다.평 수를 제곱 미터로, 제곱 미터를 평 수로 환산하는 방법은 다음과 같습니다.1평 : 약 3.305785(m2)1 제곱 미터 = 약 0.3025평이러한 배경 때문에 부동산 관련 정보를 접하실 때 제곱 미터로 표기된 것을 자주 보게 되실 것입니다.처음에는 낯설고 불편하게 느껴질 수 있지만 , 점차 익숙해질 거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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경매 매물 많이 나오는 아파트는 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 경매 물건이 나오는 주된 이유는 소유주가 대출금을 갚지 못하거나 채무를 이행하지 못해 강제 집행 절차에 들어가는 경우입니다.이는 해당 부동산 자체의 문제라 기 보다는 소유주의 재정적인 어려움 때문인 경우가 많습니다.최근에는 부동산 시장이 전반적으로 침체기를 겪으면서 경매 시장에도 물건이 늘어나고 있는 추세라고 합니다.대출 규제나 경기 침체 등의 요인이 맞물리면서 주택 거래가 줄고, 자금 상환에 어려움을 겪는 분들이 늘어나면서 경매로 넘어가는 물건이 많아지고 있는 것입니다.관심 있는 아파트가 20년 이상 된 대형 평 수 위주라고 하셨는데, 이러한 특징이 경매 매물 증가와 연관될 수 있습니다. 예를 들어, 해당 단지에 거주하는 분 등 중 과거 집값 상승 기에 주택을 매수하여 대출을 많이 받으셨거나, 은퇴 등으로 인해 소득이 줄어든 가구가 많은 경우 경제적인 어려움에 더 취약해질 수 있습니다. 또한, 대형 평 수 의 경우 소유주 연령대가 높거나 자산가인 경우가 많아 자산 변동이나 상속 등의 문제로 인해 경매가 진행되는 경우도 있습니다.특정 아파트 단지에 경매 매물이 많이 나오는 것이 반드시 건물 자체에 심각한 구조적 결함이 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 오히려 해당 아파트 소유주들의 전반적인 경제적인 상황이 어려워졌거나, 해당 단지가 위치한 지역의 특정 인구 구성 특성이 현재의 경제 상황과 맞물려 나타나는 현상일 수 있습니다.관심 있는 아파트 단지에 대해 더 깊이 알아보시려면, 경매로 나온 개별 물건들의 등기부 등본을 확인하여 어떤 채권 때문에 경매가 진행되는지 살펴보시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 또한, 해당 단지의 다른 매물이나 최근 실거래가 정보를 비교 분석해 보시는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀 하신 분의 시나리오는A아파트를 매도하여 현금 약 5억 원 확보B아파트를 10억 원에 매수( 본인 현금 5억 원 + 전세금 5억 원 = 총 10억 원)B아파트를 소유한 상태(1 주택 자)에서 C아파트에 전세로 들어가기 위해 대출 3억 원을 받는 것여기서 핵심 질문은 " 1 주택 자인 상태에서 본인이 거주할 전세 주택에 대해 전세 대출을 받을 수 있는지"입니다.일반적으로 주택 관련 대출 정책은 무 주택 실수요 자의 주거 안정을 지원하는 데 중점을 두고 있습니다. 전세 대출 역시 무 주택 서민의 주거 비 부담을 덜어주기 위한 목적이 크기 때문에, 주택을 소유하고 있는 경우 전세 대출을 받는데 제약이 있습니다.특히, 본인이 B아파트 구매 방식은 '갭 투자'에 해당합니다. 그러므로 갭 투자는 전세 보증금을 활용하여 주택을 매수하는 방식으로, 투자 목적으로 주택을 소유하게 되는 경우로 볼 수 있습니다.따라서, B아파트를 소유하신 상태에서 C아파트의 전세 대출 3억 원을 받는 것은 현재 규제 상 어렵거나 불가능할 가능성이 높습니다. 만약 B아파트를 매수하신 후 전세가 아닌 월세로 전환하여 임대 수익을 얻으시면서, C아파트에는 월세로 거주하시거나 B아파트를 매입하시기 전에 먼저 C 아파트에 무 주택 자 신분으로 전세 대출을 받아 입주하시는 등의 다른 방안을 고민해 보시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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수지 선호 초등학교, 중학교가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용인 수지 지역은 전통적으로 자녀를 키우기 좋은 곳으로 알려져 있으며 우수한 학 군으로 평가 받고 있습니다.그러기에 학 군이 주변 아파트 시세에도 영향을 미치는 경우가 많습니다.수지 지역의 중학교 학 군은 시간이 지남에 따라 중심이 이동하는 경향이 있습니다. 과거에는 용인 신촌 중학교 중심의 보정 동 학원 가 쪽이 강세였으나, 신 분당 선 개통 이후로는 수지 구청 주변 지역이 학 군의 중심으로 바뀌고 있다는 이야기도 있습니다.다만, 선호 중학교라는 것은 개인의 기준이나 시점에 따라 다를 수 있으며, 학교 별 교육 프로그램이나 분위기 등을 직접 알아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 중학교 배정 방식과 관련하여, 용인 수지 지역은 중학 군 및 중학구 별로 배정 절차가 이루어 집니다. 일반적으로 거주기 기준 중학교 내에서 희망하는 중학교를 지망하게 되며, 정원을 초과하는 경우에는 전산 추첨을 통해 배정을 받습니다.어느 초등학교를 다녀야 특정 중학교에 배정 될 수 있는지 여부는 해당 중학군 및 중학구에 따라 지정된 초등학교가 다르며, 매년 교육 지원 청의 배정 계획에 따라 세부적인 내용이 달라질 수 있습니다. 따라서 가장 정확한 정보를 얻으시려면 경기도 용인 교육 지원 청의 중학교 신입생 배정 안내를 직접 확인하시거나 문의하시는 것이 가자 정확하고 좋습니다.부동산을 알아보시면서 희망하시는 중학교나 학 군에 대해 구체적으로 말씀을 하시면 해당 정보를 바탕으로 적합한 매물을 추천 받으실 수 있습니다. 부동산과 교육 환경, 두 가지를 모두 고려해야 하는 만큼 고민이 많으시겠지만 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 단지 조 경에 산 돌을 활용하는 것은 충분히 고려해 볼 만한 좋은 아이디어라고 생각합니다. 자연의 일부를 단지 안으로 들여와 편안하고 운치 있는 분위기를 연출할 수 있기 때문입니다. 산 돌 활용의 장점 :자연스러운 경관 연출 : 산 돌은 이를 그대로 산에서 온 돌이기 때문에 인공적이지 않은 자연적 스러운 느낌을 줍니다. 이를 활용하면 도심 속 아파트 단지에서도 산의 경치를 느끼게 해주고, 자연과의 연결 성을 높여 거주 민 에게 정신적인 안정감을 줄 수 있습니다.개성 있고 독창적인 디자인 : 규격 화 된 조 경 자재와 달리 산 돌은 각기 다른 형태와 크기를 가지고 있습니다. 이를 조화롭게 배치하면 다른 단지와 차별화되는 독창적이고 예술적인 조 경 공간을 만들 수 있습니다. 돌의 감상 가치를 높이면서 공간 분위기를 살릴 수 있습니다. 내구성과 안정성 : 산돌은자연석이므로 인공 자재에 비해 내구성이 뛰어나고 변형이 적습니다. 한 번 제대로 배치하면 반 영구적으로 형태를 유지하며 단지의 안정적인 분위기를 더해 줄 수 있습니다.산 돌 활용의 단점 및 유지 관리 측면 :비용 문제 : 크고 멋진 산 돌을 확보하고 운반, 배치하는 과정에는 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 일반적인 조경석 보다 비용 부담이 클 수 있습니다안전 문제 : 크게 무거운 산 돌을 배치할 때는 안전에 각별히 유의해야 합니다. 지반 침 하나 부적절한 배치로 인해 안전사고가 발생하지 않도록 전문가의 설계와 시공이 필수적입니다. 특히 어린이들이 뛰어노는 공간 주변에는 더욱 세심한 주의가 필요합니다.공간 활용이 제약 : 큰 산 돌은 상당한 공간을 차지합니다. 이는 다른 식물이나 시설물을 배치할 수 있는 공간을 줄어들게 할 수 있습니다. 단지의 전체적인 공간 활용 계획과 잘 조율해야 합니다.주변 식 재 및 배수 관리 : 산 돌 주변에 식물을 심을 경우, 돌이 그늘을 만들거나 배수에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 산 돌의 특성을 고려하여 적절한 식물을 선택하고 배수 시스템을 잘 갖추는 것이 중요합니다. 갈수기에는 주변 수 목에 대한 관 수가 필요할 수 있습니다.청소 및 이끼 관리 : 산 돌 자체는 유지 관리가 크게 어렵지 않지만, 돌 표면에 먼지가 쌓이거나 이끼가 낄 수 있습니다. 자연스러운 멋이 되기도 하지만, 관리가 제대로 되지 않으면 지저분해 보일 수도 있습니다.법적 및 전문성 문제 : 수 목이 병 충 해 방제나 유지 관리 업무는 관련 법규에 따라 전문적인 지식과 기술을 가진 업체가 담당해야 합니다. 산 돌과 함께 배치된 식물들의 관리는 조 경 유지 관리 메뉴 얼에 따라 시기별,수목 별로 적절하게 이루어져야 합니다.결론적으로 아파트 단지 조 경에 산 돌을 활용하는 것은 장녀 친 화 적인 아름다움과 독창성을 더 할 수 있는 좋은 방법이지만, 초기 비용, 안전 고려, 주변 환경과의 조화, 그리고 지속적인 유지 관리 계획이 필수적입니다. 입 주민들의 성향 등도 고려하여 전체적인 조 경 설계 단계에서 전문가와 충분히 상의하시고, 장기적인 관점에서 유지 관리 방안까지 꼼꼼하게 계획 하신다면 멋진 조 경 공간을 만드실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.배달의 민족은 단순히 주문을 중 개하는 것을 넘어 다양한 방식으로 수익을 창출하고 있습니다. 주요 수익 원은 다음과 같습니다.주문 중 개 수수료 및 요금 : 음식점들이 배달의 민족 플랫폼을 통해 주문을 받을 때 발생하는 수수료 입니다. 이 수수료 체계는 여러 가지가 있으며, 음식점인 어떤 요금제를 선택 하느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 포장 주문에 대해서도 수수료를 받는 정책이 도입되기도 했습니다. 특정 기사에서는 포장 수수료가 6.8%로 언급되기도 했습니다. 배민 스토어와 같은 서비스의 기본 요금제도 있을 수 있습니다.광고 수익 : 음식점들이 배달의 민족 앱 내에서 더 잘 보이도록 광고 상품을 구매하는 비용입니다. 가계를 상단에 노출 시키거나 특정 구역에 광고하는 형태로 수익을 얻습니다. 수수료 외에 광고비도 중요한 수익 원 중 하나 입니다.자체 상품 판매 등 기차 수익 : 음식 배달 외에 상품 배달이나 자체 브랜드를 통해 상품을 직접 매입하여 판매하는 방식 등으로도 이익을 내는 구조가 있습니다.배달의 민족은 '배 민 브라더스', '배민 찬'등 자체 브랜드 상품을 판매하며 수익을 창출하고 있습니다.결론적으로 , 배달의 민족이 얼마나 많은 수수료를 챙기는지는 음식점의 계약 방식(요금제, 광고 여부 등)에 따라 다르며, 수수료 외에도 광고 수익 등 다양한 경로로 전체 매출을 올리고 있습니다. 따라서 "얼마 만큼의 수수 료"라고 하나의 숫자로 단정하기는 어렵습니다. 이러한 다양한 수익 모델들이 합쳐져 배달의 민족의 총 매출이 구성되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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