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답변 내역

지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부에서 지방 소멸 문제를 해결하기 위해 청년 및 이주 장려 정책을 위한 주택 지원, 창업 자금 지원 및 생화비 보조금을 제공했었고, 특정 지역으로 이주하는 주민에게 세금 감면 혜택을 제공하는 정책이 마련되었습니다.지방의 의료 서비스와 복지 시설을 확충하여 주민들이 안정적으로 생활할 수 있도록 지원하는 정책이 시행되고 있습니다. 그리고 지역 특산물을 활용한 브랜드 화와 마케팅 지원, 지역 기반의 기업 육성 프로그램 등이 시행되어 지역 경제를 활성화하고 있습니다.그래도 지방에 인구가 많이 유입되지 않고 수도권으로 유입되고 있는 상황입니다. 지방 인구 소멸 문제는 매우 복잡한 사회적 현상으로, 여러 가지 대책이 필요합니다. 다음은 지방 인구 감소 문제를 해결하기 위한 몇 가지 방안입니다 : 일자리 창출 입니다 : 지방에 기업 유치와 창업 지원을 통해 일자리를 늘리는 것이 중요합니다. 이를 위해 세금 감면, 인프라 지원 등의 정책이 필요합니다.주거 환경 개선 : 지방의 주거 환경을 개선하고, 생활 편의 시설을 확충하여 사람들이 거주하고 싶어하는 매력적인 지역으로 만들어야 합니다.교육 및 문화 프로그램 : 지방의 교육 문화 프로 그램을 강화하여 가족 단위의 이주를 유도할 수 있습니다.이주 장려 정책 : 대도시에서 지방으로의 이주를 장려하는 정책을 도입하여 인구 분산을 유도할 수 있습니다. 예를 들어, 이주민에게 보조금이나 세금 혜택을 제공하는 방식입니다.커뮤니티 활성화 : 지역 주민들이 참여할 수 있는 다양한 커뮤니티 프로그램을 통해 지역 사회의 결속력을 높이고, 새로운 주민을 환영하는 분위기를 조성해야 합니다.이러한 방안들이 실행된다면 지방 인구 소멸 문제를 어느 정도 완화할 수 있을 것입니다. 장기적인 계획과 지속적인 노력이 필요합니다.어느 정치인이 주장하는 것처럼 농업인, 어업인, 축산업 인 에게도 연금 혜택이 주어진다면 시골로 내려가는 사람들이 많을 수 있다는 생각해 봅니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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재개발이나 재건축 사업에서 용적률은 얼마나 중요한 요소인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 조합원들이 용적률 인센티브를 받았을 때 얻는 경제적 이득은 추가 면적, 분양가 상승, 조합원들은 추가 면적에 대한 분양을 통해 더 많은 입주 권을 받을 수 있으며, 인센티브를 통해 더 많은 건축이 가능해지면, 개발 비용이 분산 시킬 수 있어 단위 당 비용이 절감할 수 있습니다.용적률 인센티브는 주로 재건축 및 재개발 과정에서 특정 조건을 충족할 경우 추가 용적률을 부여 받는 제도입니다. 구체적으로 다음과 같은 조건들이 있습니다.공공 기여 : 재건축 단지가 공공시설이나 공공 기여를 제공할 경우, 예를 들어 기부 체 납(공공시설이나 기부를 통해)이나 특정 시설 설치(예: 어린이집, 커뮤니티 공간)를 통해 인센티브 를 받을 수 있습니다.환경 개선: 녹지 공간을 확충하거나, 친환경적인 건축 설계를 적용하는 경우에도 추가 용적률이 될 수 있습니다주택 공급 확대 : 저소득층을 위한 임대 주택을 일정 비율 이상 공급하는 경우, 인센티브를 받을 수 있습니다. 특정 지역 개발 계획 : 도시 재생이나 발전 계획에 맞춰 개발을 진행할 겨우, 추가 용적률이 주어질 수 있습니다.조합원 입장에서 의 이득을 살펴보면 : 용적률 이센티브를 통해 건축 가능한 면적이 증가하면, 단위 당 분양가 상승 가능성이 높아집니다. 이로 인해 조합원들은 다음과 같은 이득을 볼 수 있습니다. 분양 수익 증가 : 추가된 면적에 대한 분양이 가능해져 전체 수익이 증가합니다.주택 수 증가 : 더 많은 주택을 공급함으로써 조합원들이 받을 수 있는 입주 권이 늘어날 수 있습니다.이러한 인센티브가 조합원에게 구체적으로 얼마나 이득이 되는지는 단지의 규모, 위치, 시장 상황 등에 따라 다르므로, 세부적인 분석이 필요합니다.결국, 용적률 인센티브로 인한 경제적 이득은 프로젝트의 규모, 시장 상황, 추가 면적의 분양가 등에 따라 다양하게 변동 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 매매하게 되면 계약 일로 부 터 30일 이내에 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 투명한 부동산 시장을 유지하기 위한 조치로서 매매 당사자 또는 공인중개사는 계약 정보를 정확하게 기재해야 하며, 이를 제출함으로써 부동산 신고 필 증 이라는 문서를 발급 받습니다.부동 산 거래 계약을 체결한 후30일 이내로 신고가 이루어 져야 하며, 이 기한을 넘어가는 경우 500만 원 이하의 과태료가 부과 될 수 있으며, 고의적 의도를 갖고 허위로 신고할 경우 3천만원 이하의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 신고 방법은 관할 구청이나 시청의 부동산 거래 신고 시스템을 통해 온라인으로 신고할 수 있고 컴퓨터에 능하지 않은 사람은 직접 계약서를 가지고 가서 접수하면 받아 줍니다.부동산 실 거래 조회 방법은 국토 교통 부 실거래가 공개 시스템을 이용하면 전국의 부동산 매매 및 전 월세 계약 정보를 투명하게 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산이나 카카오 맵 에서도 실거래가 정보를 제공하며 서울 부동산 정보 광장(서울 지역 한정)에서도 조회 가능합니다. 한국 동산 원 부동산 정보 조회 에가면 실거래 부터 시세까지 한 번에 확인하는 방법이 있습니다. 한국 부동산 원은 국토 교통 부 산하 기관으로, 실거래가, 시세, 공시 가격 등을 쉽게 조회할 수 있도록 공식 플랫폼을 운영하고 있습니다. 실 거래 가는 신고 후 약 1~2개월의 시차가 발생할 수 있습니다. 같은 아파트 층 수, 방향, 내부 상태에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방은 소액 투자, 갭 투자, 단기 차익 목적이라면 개발 호재가 확실한 지역 위주로 접근하는 게 좋습니다. 투자 금이 적고 초보자라면 지방 저가 아파트, 경매, 청약 위주로 시작하는 것도 괜찮습니다.■ 지방 아파트의 장.단점입니다.장 점 가격이 저렴 : 수도권에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다.자산 형성 : 지방에서도 아파트를 소유하면 장기적으로 자산을 형성할 수 있는 기회가 됩니다.생활 환경 : 일부 지방은 자연환경이 좋고, 생활비가 상대적으로 낮아 주거 지로서 매력적일 수 있습니다.단 점수요의 불확실성 : 지방 아파트는 인구 감소나 경제적 변동에 따라 수요가 줄어들 수 있어 가치 하락의 위험이 있습니다.유동성 문제 : 지방의 부동산 시장은 수도권보다 거래가 적어, 필요 시 매도하기 어려울 수 있습니다.경제적 기반 : 지역 경제가 안정적이지 않거나 일자리 기회가 부족할 경우, 장기적인 거주에 대한 불안이 있습니다.시세 상승이 수도권보다 느리거나 정체 된 곳도 많아서 잘못 진입하면 장기 보유 시에도 수익이 낮을 수 있습니다. 결론적으로 거제도와 같은 지방에서 아파트를 사는 것이 무조건 위험하다고 말할 수는 없습니다. 그러나 지역의 경제적 상황, 인구 변화, 미래 개발 계획 등을 잘 분석해야 합니다. 친구가 겪은 우려는 지역 특성에 따른 것이므로, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 지역의 부동산 시장에 대한 충분한 조사를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 구할 때 집을 사는 것과 전세 또는 월세로 사는 것 의 장단점은 살펴보면:집 구매의 장점 : 집을 사면 자산 형성을 통한 가치가 상승하고, 안정성, 인테리어 및 리모델링 등을 자유롭게 변경할 수 있습니다. 집 구매의 단점 : 높은 초기 비용 , 유지 관리 비용, 유동성 부족을 들 수 있습니다.전세/월세의 장점 : 상황에 따라 빠르게 주거지를 변경할 수 있는 유연성, 초기비용 부담 적고, 유지 관리 부담 없는 점입니다.전세/ 월세 의 단점 : 자산 형성 불가, 주거 지에 안정성 부족, 임대료 상승 가능성을 들 수 있습니다.결혼할 때 집을 사야 하는 지는 개인의 상황과 가치관에 따라 다릅니다. 몇 가지 가치관에 따라 다릅니다.몇 가지 고려할 점을 살펴보면 :재정적 상황입니다 : 집을 구매하는 것은 큰 재정적 부담이 될 수 있습니다. 현재의 재정 상태와 미래의 경제적 계획을 잘 분석해 보세요주거 형태 : 집을 임대 하는 것도 좋은 선택입니다. 특히 초기에는 이동성이 필요할 수 있으며, 임대가 더 유연한 옵션이 될 수 있습니다.장기적인 계획 입니다 : 결혼 후의 생활 계획에 따라 집을 구매할 필요성이 달라질 수 있습니다. 안정적인 거주지가 필요한지, 혹은 다른 지역으로 이사할 가능성이 있는지 고려해 보세요파트너와의 의견 조율 : 파트너와의 대화가 중요합니다. 서로의 생각과 기대를 공유하고, 어떤 형태의 주거가 가장 적합할지 논의 해보면서 소통을 통한 결정이 중요합니다.결론적으로, 집을 사는 것이 필수는 아니며, 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.젊은 사람들은 첫 시작을 새로운 곳, 깨끗한 곳에서 시작 할 려고 합니다. 요즈음은 옵션도 좋고, 신혼부부들이 특히 여성 분들이 새로운 집에서 새로운 신혼 생활을 할 려 는 의지가 있는 것 같습니다.새 아파트의 장점은 현대적인 시설, 안전성, 향후 재산 가치가 상승할 수 있으며, 단점으로는 높은 가격, 입주 대기 기간이 길어 질 수 가 있습니다.기존 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격, 즉시 입주 가능, 다양한 선택지를 정할 수 있으며, 단점으로는 시설이 낙후 될 수 있고, 리모델링을 새로 해야 할 수 있습니다. 신혼을 새 아파트에서 시작해야 하는지는 개인이 상황에 따라 다릅니다. 몇 가지 면에서 고려해 볼 수 있습니다.재정 상황입니다 : 새 아파트를 구매할 수 있는 재정적 여유가 있다면 좋겠지만, 전세로 시작하는 것도 좋은 선택입니다. 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.생활 스타일 : 새 아파트는 현대적인 시설과 편리한 위치를 제공하지만, 전세로 시작하면 더 다양한 지역에서 선택할 수 있습니다.자신의 생활 스타일에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.장기 계획 : 결혼 후 몇 년 내에 자 가를 구매할 계획이라면 전세로 시작하는 것도 좋은 방법입니다. 시간이 지나면서 시장 상황이 변할 수 있으니, 조급하게 결정할 필요는 없습니다.주변 환경 : 신혼 생활에 필요한 인프라(학교, 직장, 편의 시설 등)가 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 결론적으로 , 신혼 집 선택은 개인이 재정 상황, 생활 스타일, 미래 계획 등을 고려하여 결정하는 것이 가장 좋습니다.신혼을 새 아파트에서 시작하는 것이 필수는 아니며, 자신에게 맞는 선택을 하는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맹지를 사서 파는 것은 재테크의 한 방법이 될 수 있지만, 여러가지 리스크와 고려해야 할 요소가 있습니다.어떤 분들은 맹지만 연구하여 경매에서 낙찰을 받아 수입을 올리는 경우도 있습니다.맹지 의 정의 : 맹지는 도로와 연결되지 않은 토지를 의미합니다. 이 때문에 개발 가능성이 낮아 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.법적 문제 : 맹지를 개발하려면 도로를 확보해야 하며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.시장 수요 : 맹지를 구매하는 사람은 많지 않기 때문에 판매 시 가격이 하락할 가능성이 큽니다.재테크로서의 가능성 : 만약 해당 맹지 주변에 개발 계획이 있다면, 미래에 가격 상승이 기대될 수 있습니다.하지만 이는 매우 불확실합니다.맹지 탈출 법을 살펴보면 : 맹지를 구입하기 전에 통과해야 할 지주를 설득해보는 겁니다. 그리고 가능하면 도로에서 가까운 곳이 좋으며, 맹지에 도로를 내기 좋은 곳은 구 거(소규모 수로 부지)가 붙어 있는 땅이 좋습니다. 구 거는 미래의 도로가 되기 쉽기 때문입니다. 땅을 매입하기 전에 지자체 건축 과에 문의하여 현황 도로가 있는데 건축이 되는지 확인해 볼 수 있습니다. 결론적으로, 맹 지 투자는 고 위험 고수익의 성격을 띠고 있으며, 충분한 시장 조사와 법적 검토가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 새로 건축 시에는 남 향 보다 북 향 에 있는 집이 값어치가 나갑니다. 왜냐하면 일조 권의 영향을 적게 받기 때문입니다. 북 향 집을 선택할 때 고려해야 할 요소로는 주변 건물의 높이, 조 망, 바람의 방향, 소음 수준, 교통 편의성, 학교 및 생활 인프라 등을 생각해 볼 수 있습니다.북 향 집의 장점으로는 다음과 같습니다 : 여름철 시원함 : 북 향은 햇볕이 직접적으로 들어오지 않기 때문에 여름철에 실내 온도가 상대적으로 낮고 쾌적합니다.햇빛의 직사광선 차단 : 북 향은 아침과 저녁의 햇빛을 피할 수 있어, 특히 오전에 잠을 자는 사람들에게 유리합니다.조명 조절 용이 : 북 향 집은 자연 광이 부드럽게 들어오기 때문에 실내 조명이 덜 필요해 전기 세 절약에 도움이 될 수 잇습니다.겨울철 일조량 : 겨울철에는 태양의 고도가 낮아 북 향 에서도 일정한 일조량을 확보할 수 있습니다.특히, 북 향 집의 경우 햇빛이 드는 시간대가 짧아 따뜻한 햇볕을 즐길 수 있는 기회가 적긴 하지만, 실내 온도를 일정하게 유지하기 쉬운 경우가 많습니다.조 경 및 자연 환경 : 북 향 집은 보통 남 향 집보다 주변 조 경 이나 나무에 가려져 있어, 프라이버시가 보호되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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형제 공동명의 아파트 매매에 대해 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 지분일 경우는 각 지분 별로 소유권이 있기 때문에 지분권자 전체의 승인이 있어야 매매가 가능합니다. 이런 경우는 임대는 가능합니다. 왜냐하면 임대는 지분권자 의 과반수가 넘으면 임대가 가능합니다.5분의 1의 지분권자가 반대를 하면 방법은 공동으로 5분의 1의 지분을 사서 파는 방법이 있고, 만약 합의가 이루어 지지 않는 다면 법원에 공동 소유물 매각에 대한 허가를 신청할 수 있습니다. 이 경우 법원은 공동 소유물의 매각이 정당한 이유가 있는지 판단하게 됩니다. 제일 좋은 방법은 형제들이므로 동의하지 않는 형제와의 대화를 통해 매도의 필요성과 이점에 대해 설명하고 합의를 시도할 수 있습니다. 마지막으로 , 법적 절차를 통해 공동 소유물 분할 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 법원이 소유권 분할을 결정하게 됩니다. 각 방법은 여러가지가 있을 수 있으므로 먼저는 소통을 통한 협의가 중요하고 , 그래도 대화가 되지 않을 시는 법적인 절차를 밟아야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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조합원 분양권과 일반분양권의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 분양권과 일반 분양권의 차이점은 여러 가지가 있습니다. 아래에서 자세히 설명하겠습니다.조합원 분양권과 일반 분양권조합원 분양권정의 : 재개발이나 재건축 사업의 조합원으로서 재개발로 새롭게 지어질 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 조합원이란, 재개발 구역 내에 기존 건물이나 토지를 소유한 사람으로, 조합 설립 당시부터 조합원이 된 경우를 의미합니다. 조건 : 조합원으로 가입해야 하며, 가입 후 일정 기간 동안 조합의 규정에 따라 분담금을 납부해야 합니다.분양가 : 일반적으로 시세보다 저렴하게 제공되며, 조합원에게 우선적으로 분양 됩니다.개발 이익이 클 경우 프리미엄 상승 가능성이 있는 반면에 사업 지연, 취소,분쟁 등의 위험 요소가 존재합니다.청약 : 조합원은 일반적으로 청약 절차를 거치지 않고 직접 분양을 받을 수 있습니다.일반 분양권 정의 : 조합원 물량을 제외하고 시 공사나 조합이 일반인에게 분양하는 권리입니다.조합원 외의 일반 시민에게 분양 되는 아파트의 권리입니다. 청약이나 전매를 통해 분양권을 취득하거나, 분양 받은 사람에게 전매(매매)방식으로 매입하는 것을 말합니다.조건 : 청약을 통해서 만 신청할 수 있으며, 청약 통장 및 자격 요건이 필요합니다.분양가 : 조합원 입주 권보다 일반적으로 높습니다.시장 가격에 근접하게 책정되는 경우가 많습니다.청약 : 경쟁률이 높고, 추첨 또는 가점 제로 선정됩니다. 청약을 통한 무 주택자 혜택 활용이 가능하지만 프리미엄이 이미 붙은 경우, 가격 부담이 큽니다. 조합원 분양을 받을 수 있는 조건"기존 부동산(건물 또는 토지)"을 제공하고 그 대가로 신축 아파트를 받는 구조조합원으로 가입하기 위해서는 해당 지역이 조합에 가입해야 하며, 보통 일정한 분담금을 납부해야 합니다.해당 구역 내에 거주하거나 일정한 조건을 충족해야 할 수 있습니다. 세대 수보다 조합원이 적은 경우, 조합원은 우선적으로 입주 권을 확보 일반 분양으로 전환될 때의 조건조합원이 아닌 경우, 청약 통장을 통해 일반 분양에 참여해야 하며, 일정한 자격 조건을 충족해야 합니다.조합원에게 주어지는 혜택이 없으므로 일반 분양 가격에 따라 경쟁해야 합니다.분담금, 청약, 분양가 기준의 차이분담금 : 조합원은 사업 진행을 위한 비용을 분담하며, 이는 일반적으로 할인된 가격으로 제공됩니다.청약 : 조합원은 청약 없이 분양 받을 수 있지만, 일반 분양 자는 청약을 통해 경쟁해야 합니다. 분양가 : 조합원은 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 반면, 일반 분양가는 시장 가격에 더 가깝습니다.단순 투자 목적으로 접근할 때 주의할 점위험성 : 재개발이나 재건축 사업이 진행 여부에 따라 투자 리스크가 크므로, 사업 진행 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다.시장성 : 해당 지역이 부동산 시장 상황을 파악하여 향후 시세 변동을 예측해야 합니다.법적 문제 : 조합원으로 가입하는 과정에서 법적 문제나 분쟁이 발생할 수 있으니, 관련 법규를 잘 이해하고 있어야 합니다.결론적으로 이와 같은 내용을 고려하여 조합원 분양권과 일반 분양권에 대한 이해를 하시면 투자를 하는데 도움이 되리라 생각됩니다. 고 위험, 고수익을 감수 할 수 있는 투자자라면 조합원 입주 권이 좋고, 안정성과 실 입주를 중시하는 무 주택 자라면 일반 분양권이 좋습니다. 매입 전에는 재개발 구역의 진행 단계, 조합원 수, 분담금, 분양가, 세금 등을 꼼꼼히 따져 보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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