전문가 프로필

답변 내역

부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산학개론에서도 현행법에 관련된 부분이 포함되어 있습니다. 부동산 거래에 영향을 미치는 법률, 예를 들어 부동산 거래 신고 법, 임대차 보호 법 등이 포함됩니다. 그리고 부동산 거래 적용되는 세금 관련 법률과 토지 이용 및 개발 법규, 주택 법 및 건축 법 등이 반영됩니다. 부동산 학개론은 일반적으로 비교적 변동이 적은 과목이지만, 최신 법률이나 정책과 관련된 내용이 있을 수 있습니다. 오래된 교재로 공부하는 것이 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 다음 사항을 고려해야 합니다.법적 변화 입니다 : 부동산과 관련된 법률은 자주 개정되므로, 최신 법률과 정책에 대한 내용을 반드시 확인해야 합니다.현행법 관련 내용 입니다 : 부동산학개론에서도 현행법 및 실제 사례와 관련된 부분이 있을 수 있습니다. 최신 정보를 반영한 교재를 사용하는 것이 좋습니다시험 출제 경향입니다 : 최근 시험의 출제 경향을 확인하는 것도 중요합니다. 기출 문제나 최근 강의 자료를 참고하여 최신 경향을 파악하는 것이 좋습니다. 결론적으로, 오래된 책으로 공부하는 것이 가능할 수 있지만, 최신 정보와 법률을 반영한 자료를 함께 참고하는 것이 바람직 하다 고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.17
0
0

이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.포장 이사시 티비 같은 경우도 이사 짐 센터에 잘 얘기하면 안전하게 옮겨 줍니다. 중요한 것은 반지나 금 같은 귀중품은 작기 때문에 잊어버리면 하자를 따지기 어렵습니다. 그러므로 귀중품 중 고가 품이면서 작은 물건은 개인적으로 옳기는 것이 좋고 큰 물건 특히 조심할 것은 잘 설명을 하고 품목에 기록해두면 이상 없이 옮겨주며 하자 발생 시는 손해배상을 요구할 수 있습니다. 이사짐 센터와 계약 시 잘 설명하고 조심할 것 등을 얘기해두면 걱정하지 않아도 됩니다.이사 전에 이사 보험에 가입하여 혹시 모를 손실에 대비하여 보험에 가입하는 것도 하나의 방법입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 2가지로 쓰일 수 있습니다. 사무용으로 쓰던지 아니면 주택으로 쓰던지 양면성이 있습니다.주거 용 오피스텔에 세입 자가 전입 신고를 하는 것과 하지 않는 것의 차이는 다음과 같습니다.세입 자의 전입 신고입니다 : 세입 자가 전입 신고를 하면 해당 오피스텔은 주거 용으로 사용되고 있다는 공식적인 기록이 남습니다. 이는 주거 용으로 인정받아 주거 용 임대 소득세가 적용될 수 있습니다전입 신고를 한 세입 자는 주택 임대차 보호 법의 보호를 받을 수 있어, 임대 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 세입 자가 전입 신고를 하지 않는 경우 : 세입 자가 전입 신고를 하지 않으면 해당 오피스텔은 임대 주택으로서 법적 보호를 받지 못합니다.임대인 입장에서 계약 해지나 퇴거 가 더 용이해질 수 있습니다.세금 측면에서는 세입 자가 전입 신고를 하지 않더라도 임대 소득세는 발생할 수 있지만, 일부 혜택(예: 소득 공제 등)을 받지 못할 수 있습니다.세금 및 절세 방법 입니다 : 임대 소득세 : 월세 수입이 연간 2천만 원 이하라면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해 소득을 정확히 신고해야 합니다.경비 처리 : 임대 관련 비용(관리비, 수리비 등)을 경비로 처리하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다.전입 신고 유도 : 세입 자가 전입 신고를 강화하고, 세금 혜택을 극대화할 수 있습니다.세금 차이입니다 :양도소득세 : 아파트는 주택으로 분류되어 1주택자인 경우, 2년 이상 보유 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 오피스텔은 일반적으로 비 주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 혜택이 적용되지 않습니다. 즉, 보유 기간에 관계없이 세금을 부과 받을 수 있습니다.임대소득세 : 아파트의 임대소득은 연간 2천만 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 오피트텔도 임대소득세가 적용되지만, 비과세 기준은 동일하게 적용됩니다. 다만, 오피스텔은 주거용으로 사용되더라도 세법상 비주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.재산세 : 아파트는 주택으로 분류되어 재산세가 부과됩니다. 오피스텔은 비주택으로 분류되어 재산세가 다륵적용될 수 있습니다.상업용 부동산으로 간주되는 경우 세율이 높습니다.주택 임대차 보호법 : 아파트는 주택임대차 보호법의 보호를 받습니다. 오피스텔은 법적으로 주택이 아니어서 임대차 보호가 제한적입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 시에서 관리하는 공영 주차장은 개인이 운영하는 주차장보다 요금이 저렴한 경우가 많습니다. 이는 공공 기관이 수익보다 시민의 편의를 우선시하기 때문입니다. 그러나 각 주차장의 위치, 시설, 수요에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.개인이 운영하는 주차장은 특정 지역에서 더 비쌀 수 있으며, 경쟁이 적거나 수요가 높은 지역에서는 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 특정 지역의 주차장 요금을 비교해 보는 것이 가장 좋습니다.공 영 주차장은 주로 지방자치단체나 공공 기관에서 운영하며, 시민의 편의를 위해 요금을 저렴하게 설정하는 경우가 많습니다. 개인 주차장은 개인이나 민간 업체가 운영하며, 이 윤을 추구하기 때문에 가격이 상대적으로 높을 수 있습니다.요금은 공영 주차장은 5만~8만원선, 개인 주차장은 10만~15만원 선 정도로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

대선 후보자들 공약은 언제부터 나오기 시작하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.헌법에 따라 대통령 궐 위 시 60일 이내에 대선을 실시해야 하며, 이에 따라 2025년 6월 3일(화요일)이 대통령 선거 일입니다.대통령 후보자는 선거일 24일 전까지 등록을 마쳐야 하며, 이틀 간의 등록 기간이 주어집니다. 따라서 이번 대선에서는 5월10일(토)~11일(일) 양일 간 후보 등록이 진행됩니다. 등록이 완료되면 곧바로 5월12일 부 터 공식 선거운동이 시작 됩니다. 선거운동은 5월 12일 부 터 6월 2일 까지 22일간 진행됩니다. 이 기간에는 오프라인 유 세, TV토론, SNS 및 유트브 활동 등이 활발히 전개됩니다. 대선 후보자들의 공약은 보통 선거 일이 다가오면서 점차 적으로 공개되기 시작합니다.선거 인쇄물은 각 후보자들의 공약을 정리하여 배포하는 시점에 맞춰 발송되며, 이는 후보자에 따라 다들 수 있지만 대개 선거일 1개월 전부터 발송되기 시작하지만, 정확한 날짜는 공식 발표를 통해 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지거래 허가제는 땅 투기 억제를 위해 국토 교통부 장관, 시.도지사가 특정 지역을 거래 규제 지역으로 지정하는 제도입니다. 토지거래 허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이제도는1979년 처음 도입되었습니다.토지거래허가구역으로 지정되면, 구역 내 주택을 매수하기 위해서는 해당 주택에 2년 이상 거주 목적이 있는 무주택 자여야 하며, 기존 주택도 1년 이내에 매도해야 하는 등 의 규제가 들어갑니다.매수인은 토지거래 허가 신청서와 매매 계약서 사본, 자금 조달 계획서 등을 제출해야 하며, 주택 2년 이상 규정을 어기면 이행 강제 금이 부과됩니다. 따라서 빌라를 매매한다면 위와 같은 절차를 거쳐야 거래가 가능합니다. 토지 거래 허가 구역은 특정 지역 내에서 토지의 거래를 제한하기 위해 설정된 구역을 말합니다. 이 구역 내에서는 토지의 매매나 임대 등의 거래를 하기 위해 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다.이러한 제도는 주로 재개발이나 재건축과 관련된 지역에서 시행되며, 지역의 개발 계획이나 공공의 이익을 보호하기 위해 도입되었습니다. 토지 거래 허가 구역 내에서는 허가를 받지 않으면 매매가 불가능하므로, 거래를 원하신다면 반드시 허가를 받아야 합니다 즉, 매매는 가능한데 매매가 제한된다는 뜻입니다.재개발에 관심이 있으시다면, 해당 지역의 개발 계획이나 토지 거래 허가 구역의 설정 이유 등을 잘 살펴보시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

서초구 서초동 아크로비스타는 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서초동 아크로비스타는 서울시 서초구 서초동 1685-3번지 입니다.서초동 아크로비스타 전용 면적은 110.23m2(33.34평), 121.44m2(36.73평), 125.54m2(37.97평) 130.4m2(39.44평) 입니다.매매 가격은30억~100억정도로 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

서해안이나 남해안에 있는 무인도는 개인것인가요? 나라것 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무인도의 관리 및 개발은 주로 해양 수산 부와 국토 교통 부에서 담당합니다. 해양 수산 부는 해양 및 해안 지역의 관리와 개발을 책임지고 있으며, 무인도의 환경 보호 및 생태계 유지에 관한 업무도 수행합니다. 국토 교통 부는 토지 이용과 관련된 정책을 관리하며, 무인도 개발에 대한 허가 및 규제를 담당합니다.서해안이나 남해안의 무인도는 대체로 국 유지 입니다. 한국의 무인도는 대부분 정부 소속으로,개인이 소유할 수 있는 경우는 드뭅니다. 특정 무인도에 대해 개인 소유권이 인정되는 경우도 있을 수 있으나, 이는 매우 제한적입니다무인도를 매입하고자 할 경우, 해당 지역의 법령과 규제를 따라야 하며, 일반적으로는 국유지인 경우 매입이 어렵습니다. 무인도이 사용이나 개발에 대한 허가를 받는 과정도 필요 할 수 있습니다.따라서 , 무인도에 대한 소유권이나 매입 가능성은 사전에 충분한 조사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.특정 지역의 부동산 시세 변동 요인은 고용 상황, 소득 수준에 따른 경제적 요인과, 교통 망, 상업 시설이 있는 인프라 개발의 영향이 있으며, 주거 환경과 문화 및 교육 시설에 따른 지역 특성, 정부 정책과 규제, 시장의 심리에 따른 다양한 요인에 따라서 달라 질 수 있습니다.시세는 부동산이 거래되는 평균적인 가격을 의미하며, 실거래가는 실제로 부동산이 거래된 가격을 말합니다. 부동산 시세는 현재 시장의 전체적인 상황을 반영한 예상 가격이며, 실거래가는 동,호수 별 특성, 인테리어 유무 등 개별적인 특성이 반영되기 때문에 시세와 다를 수 있습니다.부동산의 실 거래와 시세가 차이 나는 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 원입니다.시장 수요와 공급 : 시세는 특정 지역의 수요와 공급에 따라 변동 합니다. 수요가 높고 공급이 적으면 시세가 상승할 수 있습니다.매도 인의 가격 설정 : 매도 인은 자신의 자산에 대한 기대 가가 있을 수 있으며, 이를 반영해 가격을 설정합니다. 이 경우 시세는 매도 인이 원하는 가격으로 결정됩니다.거래의 특수성입니다 : 실거래가는 현재 집값을 가장 정확하게 보여 주지만, 부동산 매매 후 30일 이내에만 신고하면 되기 때문에 그 사이에 가격이 변동 될 수 있어서 시장의 흐름과 집값을 파악하려면 두 지표를 확인하고 비교해야 합니다.정책 및 규제 입니다 : 정부의 정책, 세금, 대출 금리 등의 변화가 부동산 시장에 영향을 미쳐 시세를 변화 시킬 수 있습니다.경제 상황입니다 : 경제 전반의 상황, 예를 들어 경기 호황이나 불황 등이 부동산 가격에 영향을 미쳐 실 거래와 시세의 차이를 만들어낼 수 있습니다.결론적으로, 실거래가는 개별 거래에 대한 실제 가격이며, 시세는 여러 요인에 의해 형성된 평균적인 가격으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

부동산 매매 거래 절차 중에, 사기당하기 쉽거나 조심해야 하는 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 거래에서 사기를 당하기 쉬운 부분과 조심해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 특히 부동산 거래 초보자들이 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.이중 매매 : 동일한 부동산에 대해 여러 사람에게 매매 계약을 체결하는 경우입니다. 계약서 작성 시 반드시 소유권 이전이 완료되었는지 확인해야 합니다.허위 매물 : 실제로 존재하지 않거나, 가격이 실제보다 저렴한 매물입니다. 매물의 진위를 확인하기 위해 여러 경로를 통해 정보를 교차 확인하는 것이 중요합니다. 직접 집에 들어가서 내부 상태를 확인하고, 집 옆 벽에 주소를 부착 시켜 놓았는데 주소와 맞는지 등을 확인하시면 허위 매물 인지를 체크할 수 있습니다.계약서 확인 소홀 : 계약서의 내용을 충분히 이해하지 않고 서명하는 경우가 많습니다. 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 특약 사항을 유의하여 읽고 체크해야 하며, 집에 대한 하자 여부도 확인을 해야 합니다.중개인의 신뢰성 : 중 개인을 통해 거래하는 경우, 해당 중 개인이 신뢰할 수 있는지 확인해야 합니다. 공제 증서에 가입되어 있는지 , 공인중개사 협회에 등록된 업체인지 , 주변의 평이 좋은 지를 체크해보시면 됩니다.선금 요구 : 계약 체결 전에 과도한 금액의 선금을 요구하는 경우 조심해야 합니다. 선금은 적정 범위 내에서만 지불하고, 그 조건을 명확히 해야 합니다. 계약금은 10%, 금액이 많으면 중도금, 큰 금액이 아니면 잔금을 치르면 됩니다.소유권 확인 : 거래하고자 하는 부동산의 소유자가 누구인지, 그리고 그 부동산에 대한 권리가 문제 없는지 반드시 확인해야 합니다. 등기 사항 증명서를 통해서 확인을 하고 , 소유자의 신분증과 같은지 여부를 확인하고 등기 사항 증명서에 근저당이나 가압류, 국세나, 지방세의 납 입 여부 등도 체크하시면 됩니다.이러한 점들을 유의하며 거래를 진행한다면 사기를 예방하는 데 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
5.0
1명 평가
0
0