전문가 프로필

답변 내역

안녕하세요 자녀에게 제 집을매도하려고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자녀에게 집을 매도하는 경우에 대해 설명 드리겠습니다. 매매가 설정 문제와 전세 문제에 대한 설명을 해보겠습니다.매매가 설정입니다 : 시세의 70%까지 대출이 가능하다고 하셨으니, 2억 원의 70%인 1억 4천만 원으로 설정하는 것은 문제가 없습니다. 전세 문제입니다 : 현재 전세가 1억 3천 만원인 경우, 전세 계약이 유지되는 상황에서 매매 계약을 진행할 수 있습니다. 매수 인이 전세를 인수하게 되면,실제로는 1천 만원 만 받는 형태로 진행 할 수 있습니다.계약서 작성입니다 : 계약서에는 매매가, 전세금 인수, 잔금 지급 방식 등을 명확히 기재해야 합니다. 또한 자녀와의 거래이므로 가족 간의 거래임을 명확히 하기 위해서 필요한 서류를 잘 준비하는 것이 중요합니다. 세금 문제입니다 : 자녀에게 매도하는 경우 양도소득세가 발생할 수 있으므로 세금 부분도 고려해야 합니다. 특히 시세와 매매가 차이에 따라 세금이 달라 질 수 있습니다. 만약 매매 가가 시세보다 낮게 설정된다면,그 차 액에 대해 증여세가 발생할 수도 있습니다. 예를 들어 , 시세가 2억 원인데 1억 4천 만원에 매도하면 6천 만원에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다. 그리고 자녀가 주택을 취득할 때는 취득세가 발생할 수 있습니다. 취득세는 주택의 매매 가에 따라 달라지며, 일반적으로 1~3%의 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 집의 크기와 관련된 비용에 대해 설명 드릴 게요 집 크기의 대출 한도는 주택 면적, 주택의 실거래가 및 공시 가격에 따른 주택 가격, 대출 신청자의 소득 수준에 따라 대출 한도에 영향을 미칩니다.그리고 금융기관의 정책에 따라 대출 기준이 달라질 수 있습니다.종부세입니다 : 주택의 공시 가격이 일정 기준을 초과하면 종합 부동산 세가 부과 됩니다. 서울의 경우, 34평(약 112 제곱 미터)의 집이 3억 원 이하라면 종부세가 발생하지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 공시 가격이 상승하면 종부세 부담이 커질 수 있습니다.디딤돌 대출입니다 : 디딤돌 대출은 주택 가격과 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 84제곱 미터(약 25평) 이상의 주택은 규제가 더 엄격할 수 있습니다. 일반적으로 주택 가격의 70~80까지 대출이 가능하지만, 금융기관마다 다를 수 있습니다.이자 문제입니다 : 집의 크기보다는 대출 금액, 이자 율, 대출 기간 등이 이자 부담에 영향을 미칩니다. 따라서 집의 크기가 클수록 이자가 더 많이 나오는 것은 아닙니다.결론적으로, 34평의 구 옥을 선택하면 종부세나 대출 규제에서 상대적으로 유리할 수 있습니다. 하지만 구체적인 사항은 해당 주택의 공시 가격과 개인의 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

부동산 - 생애 최초 특별공급조건 기준에 대해 문의드립니다 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 특별 공급 조건은 다음과 같은 주요 요건이 있습니다주택 소유 요건입니다.생애 최초 특별 공급을 신청하기 위해서는 과거에 주택을 소유한 경험이 없어야 합니다.도시형 생활 주택을 매수한 경험이 있는 경우, 이 주택이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 일반적으로 전용 면적이 60m2 이하의 주택은 소유 주택 수에 포함 되지 않지만, 각 경우에 따라 다를 수 있습니다주택의 종류입니다. 도시 형 생활 주택의 경우, 특정 조건에 따라 생애 최초 특별 공급의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.특히 서울과 같은 대도시에서는 규정이 다소 복잡할 수 있으므로, 정확한 판단이 필요합니다.결론적으로, 과거에 도시형 생활 주택을 매수한 경험이 있다면 생애 최초 특별 공급 자격이 제한될 수 있습니다. 정확한 판단을 위해서는 관련 기관에 상담할 것을 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.02.16
3.0
1명 평가
0
0

부동산 뉴스에서 지방 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출 허용했다는 것이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 DSR(총부채원리금상환비율)완화가 제외되고 초고 가계대출이 허용된다는 것은 다음과 같은 의미를 가지고 있습니다.DSR완화 제외입니다 : DSR 은 개인의 총 부채에 대한 원리 금 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 지방에서 DSR 완화가 제외되면, 지방 거주자들은 대출을 받을 때 더 엄격한 기준을 적용 받게 됩니다 즉 지방에서 대출을 받기가 더 어려워질 수 있습니다.초과 가계 대출 허용입니다 : 초과 가계 대출이 허용 된다는 것은 특정 조건 하에 대출 한도를 초과하여 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 이는 대출을 받을 수 있는 여력이 있는 사람들에게 긍정적인 조치일 수 있습니다.지방 시장의 어려움입니다 : 이러한 조치는 지방 부동산 시장이 상대적으로 취약하다는 것을 반영합니다. 수도권과 비교해 지방의 부동산 시장이 좋지 않은 흐름을 보이고 있기 때문에, 지방에서는 대출을 통한 자산 구매가 더 어려워질 수 있습니다.결론적으로, 지방DSR 완화가 제외되고 초고 가계대출이 허용된 것은 지방 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위한 조치로 볼 수 있지만, 동시에 대출을 받는데 있어 더 많은 제약이 따를 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

토지 매도할때 매물을 내놓는 부동산 개수
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지를 매도할 때 하나만 해도 되는 것은 그 부동산이 책임을 지고 인접 부동산에 물건을 알리고 광고를 꾸준히 한다면 가능하다고 생각됩니다. 그러나 부동산은 각자의 손님들이 있어서 그러므로 가능하며 여러 중개 업체를 통해 매물을 내 놓는 것이 좋다고 생각됩니다. 그래야 그 물건이 노출될 가능성이 높아지기 때문입니다.다양한 중개 업체가 각기 다른 시장 정보를 가지고 있을 수 있고 여러 업체와 상담하면 더 많은 인 사이트를 얻을 수 있습니다. 그리고 여러 중개 업체에서 제공하는 매도 물건에 대한 가격이나 조건을 비교할 수 있어 , 보다 유리한 조건으로 매도할 수 도 있습니다. 한 곳의 부동산 중개 업체에만 맡기는 경우도 장점이 있을 수는 있습니다.한 업체에 맡기면 소통이 간편하고, 관리가 일관되게 이루어질 수 있습니다. 특정 중개 업체가 해당 지역이나 유형의 토지에 대해 더 많은 전문성을 가질 수도 있습니다. 결론적으로, 여러 개의 부동산 중개 업체에 매물을 내놓은 것이 일반적으로 더 효과적일 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.개인의 상황과 목표에 맞게 선택하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

부모님 건물 원룸 입주 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님 소유의 다 가구 주택에 거주하는 경우, 전입 신고를 하는 것이 좋습니다. 전입 신고를 하지 않으면 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.주민등록 등재 입니다 : 전입 신고를 하지 않으면 주소 지가 실제 거주지와 다들 수 있습니다.이는 각종 행정 서비스나 혜택에서 불이익을 초래 할 수 있습니다.주거 안정성 입니다 : 전입 신고를 통해 주거 지를 공식적으로 등록하면, 향후 세입 자 보호 법에 따른 권리를 행사할 수 있는 기반이 됩니다.세금 및 법적 문제입니다 : 세금 관련 문제나 법적 분쟁이 발생할 경우, 실제 거주지를 증명하기 어려울 수 있습니다.부모님 건물에 임대차 계약서를 작성하고 거주한다면 임차인으로서 주택 임대차 보호 법의 보호를 받게 됩니다.따라서, 부모님 소유의 건물에 거주할 경우 전입 신고를 하는 것이 권장됩니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산 실 거래 가격 정보는 일반 개인에게 신고 다음날 부 터 바로 공개됩니다. 신고 자는 계약을 중개한 개업 공인중개사,매도인, 매수인 중 아무나 하게 되어있으나 보통은 개업 공인중개사가 1달 이내에 신고를 합니다. 왜냐하면 1달 이내 신고를 하지 않으면 과태료가 부과 되기 때문입니다.실거래가 신고는 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개 시스템이나 구청에 직접 가서 신고를 하기도 합니다. 부동산 어플로는 KB부동산을 통한 조회, 한국 부동산 원을 통한 조회 네이버 부동산, 호갱 노노 등 많은 부동산 서비스에서 부동산 실거래가를 제공하고 있어 빠르고 간편하게 확인할 수 있습니다.이 정보를 통해 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는데 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 집을 매입할 때 주의해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 점들입니다.주택 상태 점검입니다 :집이 오래된 경우, 구조적 결함이나 누수, 곰팡이 등 문제점이 많을 수 있습니다.토지 및 건물 소유권입니다 : 해당 부동산의 소유권을 철저히 확인해야 합니다.등기부 등본을 통해 소유자 및 저당 권, 가압류 등의 상태를 확인합니다.용도 지역 확인입니다 : 해당 지역의 용도 따라서 땅의 값어치가 달라집니다. 따라서 해당 토지의 용도 및 개발 계획을 확인해보세요. 농업용인지, 주거 용인지도 점검해보세요재산세 및 관리비입니다 : 시골 집의 유지 관리에 필요한 비용을 미리 계산해보세요. 특히 오래된 집은 수리 비용이 많이 들 수 있습니다.구매 목적을 명확히 하는 겁니다 : 주거 용인지, 투자 용인지, 혹은 휴가 용인지 명확히 하시고, 이에 따른 계획을 세워야 합니다.이러한 점들을 충분히 고려한 후에 매입 결정을 내리는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

부동산 경매 책 추천해주세요요요요요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에 관한 책은 서점에 가보면 많습니다. 다음의 책들을 추천해 볼 께요"경매의 정석" - 이영돈경매의 기본 개념부터 실전 사례까지 다루고 있어 초보자에게 적합합니다." 부동산 경매로 부자 되기"- 저자 김성수경매의 기초부터 시작해 실전 팁까지 알기 쉽게 설명합니다."경매로 돈 벌기"- 저자 김동주경매 절차와 관련 법률, 실전 투자 노하우를 알아볼 수 있는 책입니다.부동산을 배울려면 기본적인 책 외에도 유트브 강의나 카페 등을 통해서 공부할 수 있습니다 부동산 경매 기초부터 실전 투자 과정까지 많이 있으니 본인의 학습 스타일에 맞는 코스를 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.15
1.0
1명 평가
0
0

개인사업자 소득 없이 지출만 있다면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개입 사업자가 소득이 없고 지출만 있는 경우데 말씀드리겠습니다.세금 신고입니다 : 소득이 없더라도 사업자는 매년 세금 신고를 해야 합니다. 지출이 있다면 이를 경비로 처리할 수 있지만, 매출이 없으면 소득세는 발생하지 않습니다. 다만 지축 내역은 반드시 기록하고 영수증은 보관해야 합니다.인테리어 비용 처리 입니다 : 부동산 인테리어에 대한 비용은 사업 관련 경비로 인정될 수 있습니다. 인테리어 비용은 매매가 이루어질 때 까지 보관을 하다가 매매가 이루어지는 해에 비용으로 처리하면 됩니다세금 신고입니다 : 일반적으로 세금 신고는 소득이 발생한 연 도의 다음 해 5월에 합니다.세무 관련 세금은 복잡할 수 있으므로 세무사나 회계사와 상담을 하시고 혜택을 받으실 것을 권해드립니다. 세무서에는 세무사나 회계사를 통하면 인정해주는 게 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
5.0
1명 평가
0
0