병원을 운영할때 직접 건물사는게 유리한가요?
병원을 운영할때 직접 건물을 사는게 유리할까요?아무래도 직접 건물을 사서 운영하는게 유리하지않을까 생각이 들어서 질문합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
당연히 돈이 있다면 병원을 운영할 때에 더 유리하죠. 그래서 개원을 해주는 돈이 많은 자산가들과 결혼을 하는 것입니다. 병원을 하나 차리려면 그만한 많은 자금이 들어가게되고 또 의원이 잘 되거나 하면 임대료를 올리기 마련입니다. 그렇기에 내 건물에서 의원을 하는 것이 가장 유리합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 자가 건물에서 운영을 하시는게 임대차보다는 안정적인 병원운영이 가능한게 사실입니다. 무엇보다 길게는 10년이나 그보다 짧은 기간내 재계약에 대한 문제가 발생하지 않기 떄문입니다. 또한 병원 특성상 사용하는 평수가 넓은 만큼 매월 임대료가 적지 않기 때문에 이에대한 비용적인 장점이 있을수는 있습니다. 다만 병원의 경우 여러 병원이 몰려있는 건물이 개업시 유리한 만큼 해당 건물을 매입하는 데 드는 비용이 그렇지 않은 건물 매입보다 비용적으로 많은 자금이 필요하다는 단점은 있을수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
병원을 운영할 때 직접 건물을 매입해서 운영하는 것이 유리한지는 상황에 따라 달라지지만, 아래와 같이 장단점을 정리해드리면 판단에 도움이 되실 것 같습니다.
병원 건물 ‘직접 매입’의 장점장기적인 비용 절감
임대료 지출이 없어지고, 수십 년간 운영할 경우 자산가치 상승까지 고려하면 매우 유리합니다.
병원 운영의 안정성 확보
건물주의 사정으로 인한 이전 위기, 재계약 불안 등이 없습니다.
리모델링, 증축 등도 자유롭게 가능하므로 병원 특성에 맞는 설계도 용이합니다.
부동산 자산으로서 가치
수익형 부동산처럼 자산 가치가 상승할 수 있으며, 은퇴 이후에도 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
세금 절세 전략 가능
병원은 법인으로 전환하는 경우가 많고, 부동산을 병원 법인 명의로 구입 시 다양한 절세 효과를 활용할 수 있습니다.
초기 투자금 부담 큼
서울 기준으로 병원급 매입은 수십억 원 이상, 대출 이자 부담도 큽니다.
위치 변경이 어렵다
향후 상권이 죽거나 경쟁이 생기면 쉽게 이전하기 어렵습니다.
운영 집중도 분산
건물 유지관리(임차인 관리 등)나 세무, 법무, 보험 등 부수적인 일들이 늘어납니다.
병원 규모 및 운영기간 고려
단기간 운영이거나 소형 의원급이면, 임차 후 운영→ 안정화 후 매입 전략이 더 현실적일 수 있습니다.
부동산 전문가 + 병원 전문 세무사 상담을 통해 건물 매입 시 세금/대출/명의 등 전략을 미리 세우는 것이 좋습니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기적인 안정성을 원하고, 부동산 시장이 성장할 것으로 예상되는 지역이라면 건물을 사는 것이 유리할 수 있습니다
또한 병원이 안정적으로 운영되고 있으며 장기적으로 같은 위치에서 운영할 계획이라면 직접 소유하는 것이 유리할 수 있습니다
본인의 자본금에 따라서 결정할수 있는 문제인거 같습니다
질문자님의 상황에 따라서 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
병원 건물을 직접 소유 할 경우 발생할 수 있는 비용은 구매 비용, 유지 보수 비용, 재산세, 보험료, 공과 금, 시설 개선 비용, 자본 비용 등을 들 수 있습니다. 병원을 운영할 때 건물을 소유하는 것과 임대 하는 것에는 장단점이 있습니다
직접 건물을 사는 경우의 장단점입니다
장점입니다.
건물을 소유함으로써 자산 가치를 축척 할 수 있습니다.
장기적인 안정성 : 임대료 상승이나 계약 만료로 인한 불안정성이 줄어 듭니다.
운영의 유연성 : 공간을 자유롭게 수정하거나 변경할 수 있습니다.
단점 입니다.
초기 투자 비용 : 건물을 구매하는데 큰 초기 자본이 필요합니다.
유지 보수 책임 : 건물 관리 및 유지 보수에 대한 책임이 따릅니다.
유동성 문제 : 건물은 쉽게 매각할 수 있는 자산이 아니므로 자금 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 직접 건물을 구매하는 것이 유리할 수 있지만, 초기 투자 비용과 유지 보수 등을 고려해야 합니다. 병원의 규모, 위치, 시장 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임차를 할 경우 보증금과 매월 나가는 월세 비용과 대출을 활용을 해서 구매을 할 경우 대출원리금등을 비교를 해서 좀 더 비용적으로 유리한쪽이 낫다고 생각이 듭니다. 또한 병원 운영에 대한 자금 우선 집행 순서에 따라 부동산 구매에 큰 돈이 나가도 괜찮은 여력일 경우 구매가 더 나을 수도 있고, 또한 부동산 투자 관점에서도 만일에 병원이 잘 되고 향후 매도 차익에 기대가 될 경우는 구매가 아닌 경우는 임대가 유리하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
병원을 운영할 때 직접 건물을 사는 것이 유리하기 합니다.
임대료를 내지 않아도 되며 장기간 운영이 가능하기 때문입니다.
하지만 초기 자본이 많이 들어가 대부분의 병원은 임대를 합니다.
감사합니다.