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당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.당근마켓에서 부동산 거래를 할 때 사기 위험은 항상 존재합니다. 중개 수수료가 없다는 점은 매력적일 수 있지만, 개인간 거래는 여러가지 위험을 내포하고 있습니다. 계약서만 쓴다면 잘 아는 사람을 데려 가서 쓸 수는 있습니다. 그러다 소탐대실 전재산 다 날릴 수도 있습니다. ■ 예견되는 문제점들을 체크해 보겠습니다. 흥정이 어렵습니다.하자(수도 문제, 누수 문제, 보일러 고장 등)를 어떻게 확인할 건가요? 월세나 전세로 된 계약서를 매매로 바꿔서 계약하면 어떻게 할 것인가요?법을 잘 아는 변호사를 데리고 간다고 했을 때 계약서는 누가 쓸 것이며, 수수료를 받는다면 공인 중개사 법 위반입니다매매 계약이나 전.월세시 계약금을 지불하고 중도금, 잔금 절차를 밟을 텐데 만약 계약금이나 중도금 까지 받고 잠수를 탄다면 어떻게 할 것인가요?■ 부동산을 통한 거래를 권합니다. 부동산을 잘 아는 사람들은 부동산 사무실을 거칩니다. 중 개 수수료를 깍아 달라고 하든지 여러가지 흥정을 합니다.부동산은 계약 단계 별 하자 문제, 준비 서류(등기 권리증, 토지 이용 계획 확 인원,건축물 대장, 등기 사항 증명서 등)를 체크합니다.공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권이 이전 되도록 체크하고 점검해줍니다.계약 과정에서 문제가 되면 2억 원 이상의 공제 증서를 발부합니다.결론적으로 중개 수수료 아낄 려다 다 잃을 수 있습니다. 변호사도 법률 지식은 박식할 지 모르지만 부동산 거래도 잘한다는 보장이 없습니다. 부동산을 통한 거래를 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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경기도 안성에 발전을 하지않는 이유가뭘까요?ㄴ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안성은 농업 중심의 지역으로, 대규모 산업 단지가 부족합니다.산업 기반이 약하다 보니 일자리 창출이 어려워 젊은 인구 유입이 저조합니다.지역 정부의 발전 계획이나 정책이 부족할 수 있습니다. 관광 개발이나 부동산 개발에 대한 명확한 비전이 없으면, 남는 땅이 방치되는 경우가 많습니다. 지역 주민들이 개발에 대해 우려를 표명할 경우, 개발이 지연되거나 중단될 수 있습니다. 주민들의 의견을 반영하는 것이 중요하지만, 이로 인해 발전이 지체 될 수도 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 안성의 발전이 더딘 것으로 볼 수 있습니다. 향후 지역 발전을 위해서는 교통 인프라 개선, 산업 기반 강화, 그리고 주민 참여를 통한 정책 개발이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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혼자 살기에 적합한 평수는 몇평일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다양한 평 수의 장단점을 보면:10평은 장점은 임대료가 저렴하고 경제적 부담이 적고, 관리하기가 간편하다는 것이고,단점으로는 개인 공간이 부족할 수 있어 불편함을 느낄 수 있다는 겁니다.20평(약 66m2)의 장점은 기본적인 생활 공간과 수납 공간이 확보되어 생활 편의 시설을 갖출 수 있다는 것이고, 단점은 임대료가 다소 올라갈 수 있다는 것입니다.30평(약 99m2)의 장점은 넓은 공간으로 다양한 용도로 활용 가능(사무실, 취미 공간 등)하며, 여유 있는 생활 환경을 제공 한다는 것이고, 단점은 임대료 부담과 청소와 관리의 번거로움이 있을 수 있습니다.혼자 살기에 적합한 평 수는 개인의 생활 스타일과 필요에 따라 다르지만, 일반적으로 20평(약 66m2)에서 30평(약 66m2)사이가 적당하다고 여겨 집니다.약 20평 정도면 기본적인 생활 공간이 확보되며, 만약 취미 활동이나 추가적인 공간이 필요하다면 30평 정도가 좋습니다. 특히 혼자 살아도 필요한 물건이 많다면, 조금 더 넓은 공간을 선택하는 것이 생활의 편리함을 높일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위한 효과적인 방법은 시험 당사자의 능력에 따라 다를 수 있습니다. 그럼 효과적인 학습 방법과 주의해야 사항에 대해 말씀드리겠습니다.■ 효과적인 학습 방법입니다.시험일 까지 기간을 고려 주간 및 월 간 계획을 세우는 겁니다.시험 경향을 알아야 하기에 기출 문제 및 모의 고사를 활용하여 시험의 난이도와 경향,실전 감각을 익히는 것입니다.기출 문제 위주로 핵심 요약을 정리하고 자주 복습하는 것입니다.주관식이 아니고 객관식이므로 단순 암기보다는 개념을 이해하고 응용할 수 있도록 학습을 하는 겁니다.■ 주의 해야 할 사항입니다.합격 요건은 한 과목 당 40점 이상을 맞아야 하고 평균 60점 이상을 맞아야 합니다. 따라서 모든 과목에 골고루 시간을 할애하고, 특히 어려운 과목에 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 왜냐하면 한 문제 때문에 떨어지는 경우가 많습니다. 정해진 시간에 문제를 푸는 연습을 통해 시험 시간 관리 능력을 키우는 겁니다.■ 자격증 취득 후 고려해야 할 현실적인 문제입니다.어디서 부동산을 할 것인지, 어느 파트에 (아파트, 단독, 빌라, 상가, 토지 등) 집중을 할 것 인지를 판단하여 시장 조사를 하는 겁니다. 현재 부동산을 운영하고 있는 분들은 연세는 들었지만 오랬 동안 부동산을 운영했다는 것은 나름 생존할 수 있는 내공이 있는 분들입니다. 따라서 그 분들과 경쟁에서 이기기 위해서는 인터넷 활용, 협회에서 주관하는 교육 들을 들으면서 나의 능력을 높여야 한다고 생각됩니다. 이러한 점들을 고려하여 준비하면 공인중개사 시험에서 좋은 결과는 얻고 , 이후 부동산 중개업 에서도 성공적인 경로를 걸을 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.혁신 도시 투자에 대한 걱정은 충분히 이해할 수 있습니다. 공실 문제는 투자에 큰 영향을 미치기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 다음은 혁신도 투자할 때 고려 해야 할 사항입니다. 시장 조사입니다 : 해당 지역의 부동산 시장에 대한 공실 률, 임대료 변화, 지역 개발 계획 등을 분석해 투자 가치가 있는지 판단하는 겁니다.입지 분석입니다 : 지식 산업 센터의 위치와 주변 인프라(교통, 상업 시설 등)를 평가하세요. 접근성이 좋고, 수요가 높은 지역일 수록 안정적인 임대가 가능합니다.리스크 관리입니다 : 공 실에 대한 리스크를 최소화하기 위해 임대 관리 서비스를 이용하거나, 장기 임대 계약을 고려할 수 있습니다.이러한 사항 들을 충분히 검토한 후에 결정을 내리는 것이 좋다고 생각됩니다. 부동산 투자는 금액이 크기 때문에 신중한 투자로 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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지방에서 일본인들 상가를 구매할까 생각중인데요 취득세가 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.외국인 투자자가 한국에서 상가를 구매할 때 절차는 투자자 등록, 부동산 매매 계약 ,취득세 납부, 부동산 등기, 외화 관련 신고, 향후 임대 소득이나 매매 차익에 대한 세금 신고 순으로 진행을 합니다. 상가를 구매할 때 취득세는 구매 가격의 일정 비율로 부과 됩니다. 한국에서는 외국인도 부동산을 구매 할 수 있지만, 일본 국적을 가진 경우에도 동일한 세금 규정이 적용됩니다.취득 세율입니다 : 일반적으로 상가의 취득세는 4%입니다.외국인 투자자 :일본 국적을 가진 외국인이 상가를 구매할 경우, 한국의 외국인 투자자 관련 법규를 준수해야 합니다.세금 처리 : 상가 분양을 받는 경우, 계약서에 명시된 대로 취득세를 납부해야 하며, 분양을 받은 후에는 관련 세금을 신고하고 납부해야 합니다.좀 더 자세한 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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신축아파트는 3년만살고 이사가라는 이유가있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트를 3년 동안 살아야 하는 특별한 이유는 없지만, 실용적인 면에서 고려 되는 게 있습니다. 3년이 지나면 주변 시설이 완비 되고 환경이 개선될 수 있으며, 시세차익을 가능성 높고, 3년 이상 보유 시 세금 혜택이 있어서 그렇게 얘기한 것 같아요 신축 아파트에 3년만 살고 이사를 가야 한다는 얘기는 가격 상승입니다 : 신축 아파트는 보통 입주 후 몇 년 간 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 3년 정도 살고 나면 시세 차익을 실현할 수 있어서 이사를 고려하는 경우가 많다고 봅니다.주거 환경 문제입니다 : 신축 아파트는 초기에는 많은 인프라와 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 시간이 지나면서 주변 환경이 개선되면 부동산의 가치가 높아지니 그 이익을 얻으라는 것입니다.가족 구성 변화입니다 : 시간이 지나면서 가족 구성이나 생활 패턴이 변화할 수 있습니다. 이로 인해 더 큰 공간이 필요해지거나 다른 지역으로 이사해야 할 이유가 생길 수 있습니다.이러한 이유 들로 인해 신축 아파트에 3년만 거주하고 이사 가는 경우가 많다는 이야기가 되는 겁니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.탈북민 들이 한국에 오면 정부에서 지원하는 주거 지원 프로그램이 있습니다. 하나원을 수료한 후, 탈북민 들은 다음과 같은 주거 지원을 받을 수 있습니다.1.임시 거주지 제공입니다 : 하나원 에서 수료한 후 , 일정 기간 동안 임시 거주지를 제공 받습니다. 이 거주지는 보통 공공 기관에서 관리합니다.주거 지원금 입니다 : 이후 정착을 위해 정부에서 월세나 전세 지원금을 받을 수 있습니다. 이는 탈북민의 상황에 따라 다를 수 있지만 일정 기간 지원됩니다.자립 지원 입니다 : 그냥 살도록 하면 사기를 당하거나 한국 문화에 적응 못해 북한으로 다시 돌아 갈려는 탈북 민들도 있기에 탈북 민들이 자립할 수 있도록 다양한 지원 프로그램을 활용합니다주거 지원 외에도 직업 교육, 상담, 생활비 지원을 해주면서 관리를 해줍니다. 탈북 민들에게 주어지는 주거 지원은 "공짜로 집을 주는 것"이 아니라, 정부의 지원을 통해 안정적인 거주 환경을 제공하는형태입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구 감소가 주택 시장에 미치는 영향으로는 일본과 동독 그리고 미국의 일부 도시를 들 수 있습니다. 이들 지역은 오랜 시간 저출산과 고령화로 인구가 감소하고 집값이 하락하는 현상이 발생하고 있습니다. 인구 감소는 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 저출산과 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들면, 이는 미분양 주택이 늘어나고 집값 하락으로 이어 질 수 있습니다.인구가 감소하면 지역 경제에도 영향을 미치기 때문에 지역 내 주택 수요가 줄고 이는 다시 집값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 결국 , 인구 감소는 주택 시장에 영향을 미치며, 이는 장기적인 주택 가격 변동에 중요한 요소가 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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매매가6억 전세가3억 아파트를 구매해서 실거주 안하고 전세를 놓고 싶은데요 제가 필요한 실제 현금은 얼마 일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 매입하고 전세를 놓으려는 계획에 대해 몇 가지 대출 옵션을 고려할 수 있습니다.주택 담보 대출 입니다아파트를 담보로 대출을 받을 수 있습니다.일반적으로 대출 한도는 아파트 감정가의 70~80%까지 가능합니다.전세금 대출입니다.전세금을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 전세금의 80%까지 대출이 가능할 수 있습니다. 매입 시 필요 한 현금입니다. 매매가 : 6억 원대출 가능액 :4.2억 원(주택 담보 대출)전세금 3억 원따라서, 실제로 필요한 자본은 6억-4.2억=1.8억 원 입니다.이론 상은 1.8억 원 이면 가능하지만 현실에서는 대출이 될 지는 은행 실무자하고 상담해봐야 합니다. 은행에서 제한하는 건 들이 있습니다. 그리고 전세금 3억 원을 넣고서 임대인이 대출을 받으면 임차인은 불안해서 거주를 못합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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