답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빅맥 지수란 세계적인 지표로 글로벌 경제를 측정하기 위한 툴 입니다. 이 지표는 맥도 날드에서 판매하는 빅 맥 햄버거의 가격을 각 나라의 통화로 비교 평가하는 방식으로 작동합니다 . 이 지표는 1986년에 이코노미스트 잡지에 처음 소개 되었습니다.한국의 빅맥 가격이 다른 선진국에 비해 비쌀 수 있지만, 물가 수준이나 평균 소득을 고려할 때 외국인들이 느끼는 상대적인 체감은 다를 수 있습니다. 예를 들어, 미국이나 유럽의 높은 생활비와 비교하여 한국의 외식 물가는 여전히 저렴하게 느껴질 수 있습니다.체감 물가는 개인의 소비 패턴, 지역, 그리고 경제적 배경에 따라 달라질 수 있지만, 이는 한국 내에서의 평균 소득과 비교했을 때 상대적으로 다르게 판단될 수 있습니다.결론적으로 , 한국의 빅맥 지수는 외국인들에게 저렴한 편으로 인식될 수 있지만, 외식 물가는 비쌀 수 있다는 점을 감안해야 합니다. 체감 물가는 각자의 경험에 따라 다르게 나타날 수 있습니다 2024년 12월 기준, 한국의 빅맥 가격은 원달러 환산 시 약 3.84달러로 미국의 판매가격 5.3달라보다 낮지만, 아시아 주요 국가들과 비교하면 상대적으로 높은 편입니다. 다르게 해석하면, 북미와 유럽에서는 하루일당으로 2.5개 이상의 빅맥을 구입할 있다고 하면 한국은 1.79개 구매 할 수 있기 때문에 미국보다 한국의 실질적인 임금이 낮다고 평가할 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 몇 층 까지 를 저 층 이라고 정해진 것은 없습니다. 그렇지만 아파트의 층 수도 12층 18층 25층 50층아파트 건물이 있기 때문에 몇 층 까지 를 저 층 이라고 얘기하기는 쉽지 않을 듯 합니다.보통은 아파트를 3등분하여 아파트의 2/3이상을 고층, 2/3~1/3까지를 중 층, 1/3이하를 저 층이라고 보고 얘기를 합니다. 예를 들어 18층 아파트면 저 층은 18/3은 6이므로 6층이하를 저 층이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무 주택 세대 주가 되어야 청약을 신청하고 연말 정산 소득 공제 시, 생애 최초 자격으로 주택을 구입할 때, 전세 자금이 부족 할 때 무 주택 세대 주 기준을 충족해야 합니다.무 주택 세대 주 가 되기 위한 조건으로 단순히 무 주택이라는 점만 충족한다고 끝이 아닙니다. 주민등록 등본 상 '세대주'로 되어 있어야 합니다. 본인 뿐 아니라 같은 등본 내에 있는 모든 구성원이 어떠한 형태의 거주 용 건물을 소유하고 있지 않아야 합니다. 법적으로 주택으로 간주되는 부동산 종류(단독 주택, 아파트, 주거 형 오피스텔 등)를 한 채라도 보유하면 무 주택이 아니게 됩니다. 부모님이 함께 사는 경우, 부모님이 주택을 소유하고 계신다면 세대 분리를 고려해야 합니다. 단 , 부모님이 만 60세 이상인 상태에서 독립 가구로 인정받을 수 있는지 시.군.구청 등을 통해 확인이 필수 입니다.여자 친구 집에 동거 인으로 전입 신고를 하더라고,여자친구의 부모님이 주택 소유자이기 때문에 무 주택 자격을 부여 받기 어려울 수 있습니다. 일반적으로 동거 인이 되더라도, 세대 주로 인정받지 않는 한 무 주택 자격을 얻기는 힘듭니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대인에게 1천만원 내려서 계약을 하자고 할 수 있으나 그 근거는 아파트 공동 주택 공시 가격을 확인하시고 금액의 126%가지 보증 보험에서 보증을 서줍니다. 그리고 살다가 나갈 때도 고려해서 공시 지가 를 확인 후, 얼마를 내려서 계약하자고 임대인에게 말씀드리면 될 듯 합니다.합의가 이루어지면 반드시 계약서를 재 작성하시고 계약 기간이나 조건에 대해, 다른 합의 사항에 대해서도 잘 조율을 하시고 특약 사항에 반영하시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오래된 소파를 직접 버리는 방법은 대형 폐기물 신고, 정해진 날짜 지정된 장소에 내 놓는 방법, 재활용 센터에 직접 가서 처리, 상태가 괜찮다면 기부를 하는 방법, 중고 거래 플랫폼을 통해 판매하거나 무료로 나눔 하는 방법이 있습니다.직접 내놓을 려면, 소파는 대형 생활 폐기물로 신고하시면 됩니다. 오래된 소파를 폐기하는 비용은 지역에 따라 다르지만 , 일반적으로 1만원에서 5만원 사이가 될 수 있습니다. 직접 버리는 경우, 구청에 대형 폐기물 신고 를 통해 처리해야 합니다.신고하는 방법으로 관할 구청에 확인을 하던지, 온라인으로 '대형 폐기물 신고' 를 할 수 있습니다. 아님 직접 전화하셔도 됩니다. 그래야 장소를 알고 가지고 갑니다. 신고 시에는 소파의 종류, 크기, 수량, 배출 장소, 배출 날짜 등을 입력하시면 됩니다. 신고 후 정해진 날짜에 소파를 지정된 장소에 내놓으시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 행정사입니다. 네 행정사 자격증을 취득하면 대부분 개인적으로 사업자 등록하고 업무를 보고 있습니다. 행정사 자격증을 취득 후 개업하기 위해서는 사무소 준비 : 사무소를 마련하고 필요한 장비( 컴퓨터, 사무용품 등)등을 준비합니다.개업 할려는 지역의 관할 구청 또는 시청에 행정사 사무소를 등록해야 합니다. 구청에서 등록을 받아줄 때 대한 행정사 회에서 교육을 받고, 수료증이 있어야 등록을 해줍니다.대한 행정사 협회 에서는 입회 비와 연회비를 납부해야 됩니다.사업자 등록 입니다 : 세무서에 사업자 등록을 신청하여 사업자 등록증을 발급 받습니다. 이 과정에서 업종을 행정사 로 하고 행정사는 전문직이기 때문에 일반과세자로 신고하면 됩니다.업무 시작 : 등록증과 사업자 신고를 하면 영업을 할 수 있습니다. 이때 홍보를 위한 광고 및 명함 제작 등을 해야 합니다.결론적으로 행정사 자격증을 취득 후 행정청에 등록 및 사업자 신고를 하면 되는데 아직 경험이 부족하면 합동 사무소를 통해서 경험을 쌓은 후 개인 사업을 해도 되고, 그냥 바로 개업을 해서 영업하면서 배우고 깨우쳐 행정사 업무를 잘 하시는 분들도 많습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.좋은 집주인이란 여러가지 기준으로 평가할 수 있지만 다음과 같은 특성을 가진 집주인이라 생각됩니다.좋은 집주인은 계약 조건이나 집 상태에 대해 솔직하게 이야기하며, 임차인과 원활하게 소통하는 사람입니다.전세금을 과도하게 인상하지 않고 시장 가격에 맞게 합리적으로 소통하면서 전세금을 올리는 분입니다.임대 계약 후에도 계약 조건을 잘 지키고, 문제가 발생했을 때 즉각적으로 대응하는 집주인은 신뢰할 수 있는 임대인입니다집주인이 집을 잘 관리하고 유지 보수에 신경 쓰는 경우, 임차인에게는 좋은 환경에서 거주할 수 있는 기회를 주는 겁니다.계약서에 불리한 조항을 넣지 않고, 임차인의 권리를 존중하는 계약 조건을 주장하는 임대인이 좋은 집주인입니다.결국, 좋은 집주인은 임차인과의 관계에서 상호 존중하면서 신뢰를 바탕으로 긍정적인 경험을 만들어주는 사람이 생각됩니다. 전세금 뿐만 아니라 마음 편하게 계약 기간 까지 살게 해주는 것이며 이사 갈 때도 편안하게 이사할 수 있도록 편의를 제공하는 임대인이 좋은 집주인이라 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔 투자가 최근에 비 추천되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.수익성 감소입니다 : 오피스텔의 임대 수익률이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히 공급이 과다한 지역에서는 임대료 가 하락할 수 도 있습니다.경쟁 심화입니다 : 많은 투자자들이 오피스텔에 몰리면서 경쟁이 치열해졌고 , 이로 인해 공실들이 증가할 수 있습니다.규제 강화입니다 : 정부의 부동산 규제가 강화되면서 오피스텔 투자에 대한 제한이 생겼습니다. 예를 들어, 임대 사업자 등록 요건이 까다로워 졌습니다. 세금 부담이 늘어난 경우가 있습니다. 그리고 주택 담보 대ㅜㄹ을 받기 쉽지 않아 투자 자금 확보에 어려움을 겪을 수 있습니다.대체 투자 처 증가입니다 : 최근에는 아파트나 다른 형태의 부동산, 그리고 주식이나 채권 등 다양한 투자처가 생겨나면서 오피스텔의 매력이 상대적으로 감소했습니다.낮은 시세차익입니다 : 오피스텔 투자 중 가장 큰 단점은 낮은 시세차익입니다. 오피스텔은 일반아파트에 비해 시세 상승률이 낮고, 재건축이나 재개발이 어려워 장기적인 투자 가치가 떨어질 수 있습니다. 세금도 중요한 요소입니다 오피스텔은 주택 임대 사업자 등록을 해야 하며, 임대 소득에 대한 세금을 납부해야 합니다. 또한 취득세와 재산세도 내야 합니다. 이러한 이유들로 인해 오피스텔 투자가 예전만큼 인기를 끌지 못하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 평 수와 제곱 미터는 각각 다른 역사적 배경을 가지고 있으며, 사용되는 문화와 맥락에 따라 발전해왔습니다.평수 입니다 : 평 수는 한국 전통적인 면적 단위로, 농지와 주택의 면적을 측정하는 데 사용되었습니다. 조선 시대 부터 사용된 것으로 추정되며, 그 당신 농업 중심 사회에서 토지의 크기를 쉽게 측정하기 위한 필요성에서 비롯되었습니다.평 수는 1 평이 약 3.3 제곱 미터에 해당합니다. 이 단위는 사람들이 농지와 주택을 비교할 때 유용하게 사용되었습니다. 평 수란 일본에서 유래된 단위로 일본의 다다미 두 개가 들어갈 만한 공간을 의미하며, 키가 180cm인 사람이 누울만한 정도의 넓이 입니다. 1평= 3.3.57m2제곱 미터 입니다 : 제곱 미터는 미터법의 일부로, 1795년 프랑스에서 처음 제정된 미터법에 기반합니다. 미터법은 국제적으로 표준화 된 단위 시스템으로, 과학과 기술의 발전과 함께 널리 사용되고 있습니다. 제곱 미터는 건축, 토지 측량, 도시 계획 등 다양한 분야에서 사용되며, 국제적인 통일된 단위로서의 장점이 있습니다.제곱 미터는 특히 현댈 건축과 부동산에서 널리 사용되며, 글로벌 화에 따라 다른 나라에서도 이 단위를 채택하고 있습니다.1 제곱 미터의 면적은 사각형을 기준으로 가로 1m 세로 1 m를 곱한 면적이며 약 0.3025평 정도입니다. 약 10년 전 쯤 현재 사용되는 것이 국제 기준 단위인 제곱 미터(m2)입니다.결론적으로 평 수는 한국의 전통적인 면적 단위로, 주거 공간과 농지를 측정하는 데 유래가 있으며, 제곱 미터는 국제적으로 통용되는 과학적 단위로 현대 사회에서 널리 사용됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약대로 계약 종료 일에 나오는 것이 맞습니다. 그러나 임대인이 나가라고 했을 때는 임대인에게 계약을 위한 보증금 일부를 받아야 하며, 계약 시 임대인하고 얘기를 해야 합니다. 맘에 드는 집이 있어 계약을 할려고 하는데 해도 되겠느냐고 물어보고 했으면 임대인이 시비를 덜 했을 겁니다. 새로운 임차인과 계약할 때도 보통은 임대인이 나가는 임차인과 전화 통화를 통해 계약을 하는데, 언제 이사 갈 수 있느냐고 물어보고 계약을 합니다. 그래야 서로 이사하는데 실수가 덜하기 때문입니다. 지금 상황에서는 임대인과 잘 얘기해보시고 월세를 다 주고 나올 것인지 사는 기간 동안만 줄 것 인지를 미리 얘기하는 것이 좋을 듯 합니다.