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답변 내역

상가건물전체 매매시 토지와건축물계약서를 따로 작성하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 건물 전체 매매에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.계약서 작성입니다.등기부가 토지와 건축물로 나뉘어 있다면, 일반적으로는 토지와 건축물에 대한 계약서를 따로 작성할 필요는 없습니다. 그러나 각 경우에 따라 매매의 조건이나 내용이 달라질 수 있습니다.주택 가격과 취득세입니다.4층이 주택으로 되어 있고,개별 주택 가격이 1억원 이하인 경우, 3주택 이상 보유시 취득세 중과 규정이 적용되지 않습니다. 즉, 1억 이하의 주택은 주택 수에 포함되지 않으므로 중과세 대상이 아닙니다.대출 및 사업자 등록증입니다.일반 과세 자의 경우, 매도 인이 잔금 전까지 계약을 해지할 수 있습니다. 또한 매수 인이 대출을 받기 위해서는 사업자 등록증을 미리 준비해야 하는 것이 맞습니다. 금융기관에서 대추 승인을 받기 위해서는 사업자 등록증이 필요할 수 있으므로, 사전에 준비하는 것이 좋습니다.궁금한 점이 많으시겠지만, 전문가와 상담하여 보다 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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왜 지상층은 1F,2F 이렇게 알파벳이 뒤로가고 지하는 B1,B2 이렇게 앞으로 알파벳이 가나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지상 층과 지하 층의 층 수 표기가 다른 이유는 주로 관습과 편의성에 기인합니다.지상 층 표기(1F,2F) 입니다지상 층은 일반적으로 사람들이 가장 많이 사용하는 공간입니다. 따라서 숫자로 층 수를 표시하는 것이 직관적이며, 1층 부터 시작하는 방식이 자연스럽습니다.지하 층 표기(B1,B2)입니다지하 층은 "Basement"의 약자인 B 로 시작합니다. 지하 층이 지상 층보다 아래에 위치해 있다는 것을 명확히 하기 위해 B 를 앞에 붙여서 구분합니다. 이렇게 함으로써, 지하 층과 지상 층을 쉽게 식별 할 수 있습니다.결국, 이러한 표기법은 사용자들이 건물의 구조를 쉽게 이해하고 기억할 수 있도록 돕기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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건물 층수볼때 지하를 B라고 표시하는데 왜 B라고 표시하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건물에서 지하 층을 B 로 표시하는 이유는 "Basement"의 약자이기 때문입니다. 영어에서 'Basement"는 건물의 지하 층을 의미하며, 이 용어가 국제적으로 널리 사용되면서 B 라는 표기가 일반화 되었습니다.따라서 지하 층을 B1 ,B2 등으로 표시하는 것은 건물의 층 수를 쉽게 구분하고 이해하기 위해 사용됩니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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스터디카페는 어떻게ㅈ수익을 올리죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스터디 카페의 수익 구조는 여러 가지 방식으로이루어집니다. 주요 수익 원은 다음과 같습니다.시간 제 요금입니다.대부분의 스터디 카페는 이용자에게 시간 단위로 요금을 부과합니다.이용자가 장시간 머물 경우, 이로 인해 발생하는 수익이 상당합니다.회원제 운영입니다.정기적으로 이용하는 고객을 대상으로 한 회원제 프로그램을 통해 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 회원 가입 시 할인 혜택이나 특별 서비스를 제공하여 고객을 유치합니다.부가 서비스입니다. 음료, 간식, 복사 및 인쇄 서비스 등 다양한 부가 서비스를 제공하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다.특히, 커피나 간식 판매는 주요 수익 원이 될 수 있습니다.공간 대여 입니다.스터디 카폐의 특정 공간을 세미나나 워크숍 등으로 대여하여 추가 수익을 올릴 수 있습니다.이벤트 및 프로그램 운영입니다.스터디 카페에서 다양한 학습 프로그램이나 특강을 운영하여 참가 비를 받을 수 있습니다. 이러한 프로그램은 고객의 재 방문을 유도하는 데도 도움이 됩니다.마케팅 및 광고입니다.스터디 카페 내부에 광고를 게재하거나 협력 업체와 제휴를 통해 추가 수익을 올릴 수 있습니다.대량으로 공부 시키는 것 만으로는 수익을 보장할 수 없지만, 다양한 서비스와 프로그램을 결합하여 운영하면 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 집값이 다른 주택에 비해 더 많이 오르는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 요인은 다음과 같습니다.수요와 공급입니다.아파트는 대도시 중심부나 교통이 편리한 지역에 많이 위치해 있어 수요가 높습니다. 이러한 지역에서는 공급이 한정적이기 대문에 가격이 상승하는 경향이 있습니다.편리한 생활 인프라입니다.아파트 단지는 보통 상업 시설, 교육 시설, 교통 편의 시설 등이 근처에 위치해 있어 생활이 편리합니다. 이러한 인프라는 아파트의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.재산 가치입니다.아파트는 대체로 다른 주택 형태보다 보유 가치가 높습니다. 특히, 고급 아파트나 신축 아파트는 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있습니다.투자 수요입니다.아파트는 안정적인 투자 처로 여겨지는 경우가 많습니다. 많은 사람이 아파트를 투자 수단으로 생각하고 구매하기 때문에 수요가 더욱 증가합니다.규제와 정책입니다정부의 주택 정책이나 규제도 아파트 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 아파트에 대한 대출 규제가 완화되거나 세제 혜택이 주어지면 수요가 증가하게 됩니다.이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 아파트의 집값이 다른 주택에 비해 더 많이 상승하는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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도로명 주소는 어떻게 만들어 지는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도로 명 주소는 대한민국에서 도로 명과 건물 번호를 기반으로 하는 새로운 주소 체계입니다. 과거의 지 번 주소는 토지의 지적 도에 기반하여 부여되었으나, 도로 명 주소는 다음과 같은 방식으로 만들어집니다.도로 명 부여입니다.새로운 도로가 개통되거나 기존 도로의 이름을 변경할 때 ,해당 도로에 적합한 이름을 부여 합니다. 도로 명은 일반적으로 지역의 역사,문화 지리적 특징 등을 반영하여 정해집니다.건물 번호 부여입니다.도로 명에 따라 건물 번호가 부여됩니다. 도로를 기준으로 하여 건물의 위치에 따라 번호가 매겨지며, 일반적으로 도로의 시작 점에서 부 터 순서대로 번호가 증가합니다.주소 체계 통합입니다.도로 명 주소는 기존의 지 번 주소와 통합되어 사용되며, 이는 보다 직관적이고 이해하기 쉬운 주소 체계를 제공합니다.이러한 변화는 주소의 혼잡 성을 줄이고, 위치 확인을 보다 쉽게 하기 위한 목적이 있습니다. 현재는 도로 명 주소가 공공 기관, 비즈니스, 개인 간의 소통에서 널리 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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임대사업자를 하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 사업자를 등록하면 여러 가지 혜택이 있습니다. 주요 혜택은 다음 과 같습니다.세제 혜택입니다.소득세 감면 : 임대 사업자는 소득세 부과 시 일정 금액을 공제 받을 수 있습니다. 일반적으로 임대 소득이 일정 금액 이하인 경우 세금 부담이 줄어 듭니다.부가가치세 면세입니다 : 임대 사업자는 대부분의 경우 부가가치세를 면세 받을 수 있어,임대료에 부가세를 포함하지 않게 됩니다.대출 혜택입니다.임대 사업자로 등록하면 은행에서 대출을 받을 때 유리한 조건을 적용 받을 수 있습니다.임대사업의 안정성을 인정받아 대출 한도가 높아지거나 금리가 낮아질 수 있습니다.자산 관리입니다.임대 사업을 통해 자산을 효율적으로 관리할 수 있으며, 장기적으로 자산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.법적 보호입니다.임대 사업자로 등록하면 법적으로 보호 받을 수 있는 권리가 강화됩니다. 예를 들어, 임대 계약서 작성 및 분쟁 해결 등에 있어 법적 지원을 받을 수 있습니다.주택 임대차 보호 법 적용입니다.임대 사업자로 등록된 주택은 주택 임대차 보호 법의 적용을 받아 세입 자의 권리와 의무가 명확해집니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산 경기가 환율에 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경기는 환율의 변화에 여러 가지 방식으로 영향을 받을 수 있습니다.환율이 상승하면, 즉 원화가 달라 가치에 비해 약세를 보일 경우, 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.수입 비용 증가입니다.원화가 약세가 되면 수입 원자재나 건축 자재의 가격이 상승하게 됩니다. 이는 부동산 개발 비용을 증가 시켜, 신규 주택 공급이 줄어들 수 있습니다.외국인 투자 입니다. 환율이 상승하면 외국인 투자자에게는 한국 부동산이 상대적으로 저렴해 보일 수 있습니다. 이 경우 외국인 투자자가 증가할 수 있으며, 이는 부동산 가격 상승을 유도할 수 있습니다.대출 금리입니다.상승이 경제 전반에 불확실성을 초래하면, 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 있습니다. 이 경우 대출 금리가 상승하여 주택 구매 부담이 커지면 부동산 수요가 줄어들고, 가격 하락으로 이어질 수 있습니다소비자 신뢰입니다.환율 변동이 소비자 심리에 영향을 미쳐 부동산 구매 의사에 변화가 생길 수 있습니다. 불안감이 커지면 주택 구매를 미루는 경향이 나타날 수 있습니다.따라서 환율이 상승할 때 부동산 가격에 미치는 영향은 복합적이며, 단기적으로는 상승 요인과 하락 요인이 동시에 작용할 수 있습니다. 현재 환율이 1400 원을 초과한 상태에서는 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 관심이 있으시군요 . 공인중개사 시험의 학원과 인터넷 강의에 대한 장단점을 살펴보겠습니다.공인중개사 시험 준비에 있어 학원과 인터넷 강의(인 강)의 선택은 개인의 학습 스타일과 상황에 따라 다릅니다.학원의 장점입니다.대면 수업 : 강사와 직접 소통할 수 있어 질문이나 피드백을 즉각적으로 받을 수 있습니다.동기부여입니다 : 다른 수험생들과 함께 공부하면서 경쟁심과 동기 부여를 느낄 수 있습니다.체계적인 커리큘럼입니다 : 학원에서 제공하는 커리큘럼이 잘 구성되어 있어 체계적으로 학습할 수 있습니다.학원의 단점입니다.시간 제약입니다 : 정해진 시간에 수업에 참석해야 하므로 유연성이 떨어질 수 있습니다.비용입니다 :학원 수업은 일반적으로 인강 보다 비용이 더 많이 들 수 있습니다.인강 의 장점입니다. 유연성입니다 : 원하는 시간에 언제든지 수업을 들을 수 있어 자기 주도 학습이 가능합니다.비용 효율성 : 일반적으로 학원보다 저렴한 경우가 많습니다.반복 학습 : 필요한 부분을 반복해서 들을 수 있어 이해 도를 높일 수 있습니다.인강의 단점입니다.자기 관리 필요 : 스스로 학습 계획을 세우고 지켜야 하므로 자기 관리가 필요합니다.소통 부족입니다 : 강사와의 직접적인 소통이 어려워 질문이나 피드백을 받기 힘들 수 있습니다.결론적으로, 자신이 어떤 학습 스타일에 더 적합한 지를 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 대면 수업을 통해 동기 부여가 필요하다면 학원이 좋고, 유연한 학습을 원한다면 인 강이 더 효율적일 수 있습니다.자신에게 맞는 방법을 선택하여 준비하는 것이 중요합니다자기에게 맞는 공부 방법으로 좋은 결과있기를바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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25년 국내 부동산 시세를 전문가분들은 어떻게 예측하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시세 예측은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받습니다. 전문가들이 주로 고려하는 요소는 다음과 같습니다.경제 성장률입니다.국내총생산(GDP)성장률이 높으면 부동산 수요가 증가할 가능성이 큽니다.금리입니다금리가 낮으면 대출이 용이해져 부동산 구매가 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 오르면 대출 부담이 커져 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다. 부동산 관련 세제나 대출 규제 등의 정책 변화가 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.인구 변화입니다.인구의 증가 또는 감소, 특히 도시로의 이주가 부동산 수요에 영향을 미칩니다.주택 공급입니다.신규 주택 공급량과 기준 주택의 매물 상황도 시세에 영향을 줍니다.사회적 트렌드 입니다. 재택 근무 등 새로운 생활 방식이 주거 형태에 변화를 가져올 수 있습니다.2025년의 경우, 전문가들은 그리 동향과 정부의 부동산 정책, 경제 성장 등을 종합적으로 고려하여 예측을 하고 있습니다. 하지만 예측은 불확실성이 크기 때문에 다양한 시나리오를 염두에 두어야 합니다결론적으로, 전문가들은 현재의 경제 및 정책 상황에 따라 부동산 시세가 상승할 수도, 하락할 수도 있다고 보고 있습니다. 지속적인 시장 모니터링이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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