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자연스럽게 광고한다는건, 어떤 방법일까요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.PPL(Product Placement ),즉 간접 광고는 기본적으로 상품이나 브랜드 등을 영화나 드라마 같은 프로그램 내용 속에 자연스럽게 배치하여 시청자에게 노출 시키는 마케팅 기법을 의미합니다. 이러한 간접 광고는 사업 적 수익을 위한 자연스러운 마케팅 방법 중 하나 입니다.여기서 말씀 하신 분께서 궁금해 하신 '자연스러운 광고'라는 것은 PPL이 직접적인 노출이나 인위적인 연출을 넘어, 되도록 노출이 적어야 좋은 PPL로 인식된다는 점과 연결됩니다. 이는 그의 흐름을 끊지 않고 마치 원래 그 장면에 이었던 것처럼 느껴지게 하는 방식을 말합니다.간접적인 노출 방식의 구체적인 예시를 살펴보면 ==>상황 속 기능 노출 : 제품의 기능을 억지로 부각하기보다, 극의 상황 속에서 인물들이 제품을 사용하며 그 기능이 자연스럽게 보여지도록 하는 방식입니다. 예를 들어, 드라마 속 주인공이 특정 가구를 사용하면서 해당 가구의 편의 기능이 극의 일부처럼 노출되는 경우를 들 수 있습니다. 하지만 제품의 기능을 너무 부각하면 오히려 어색하게 느껴질 수도 있으므로, 이는 섬세한 연출이 필요한 부분입니다.장소 노출 :특정 프랜차이즈 매장이나 실제 공간을 드라마나 영화의 주된 배경으로 설정하여,그곳에서 인물들의 다양한 사건과 대화가 이루어지도록 하는 방식입니다. 이는 소비자들이 해당 장소를 극의 일부로 인식하게 하여 자연스럽게 브랜드나 장소를 인지하도록 돕습니다. 특정 상황과 장소를 지속적으로 연과 지어 노출함으로써 브랜드 이미지를 확고하게 각인 시킬 수 있습니다.그 외에도 드라마 종료 직전 에필로그나 예고 영상 하면에 노출되는 가상 광고, 화면 하단에 짧게 지나가는 자막 광고등 다양한 형태로 간접 광고가 활용되기도 합니다.결론적으로, '자연스러운 광고'란 시청자가 광고를 본다는 인식을 거의 하지 못하고, 콘텐츠의 일부로 받아들일 수 있도록 섬세하게 기획 되고 연출 된 간접 노출 방식이라고 말씀드릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양권 매매 시 중도금 대출 승계는 일반적으로 필요한 과정입니다. 이는 매도 인이 건설사에 납부해야 할 중도금을 대출로 진행했을 경우, 매수 인께서 해당 중도금 대출 채무를 인수하여 명의를 변경하는 절차를 의미합니다. 생애 최초 주택 구매 혜택으로 새로운 주택 담보 대출을 받으시는 것과는 별개로, 기존 중도금 대출 승계는 은행에서 매수인의 자격 심사를 거쳐 진행되므로, 계약서에 명시된 대로 은행을 방문하시어 관련 서류를 제출하고 승계 절차를 완료하셔야 합니다. 만약 이를 승계하지 않으시면 매도인의 중도금을 직접 현금으로 상황해야 할 수 있으며, 최종적으로 분양권의 소유권을 이전 받기 위해서는 공급 계약서 명의 변경 및 시행 사의 확인 도장 받는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토허제는 투기적 거래를 막고 시장 안정을 위해 허가 구역 내에서 주택 포함 토지 거래 시 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다.수도권에서는 토허제가 투기 수요를 억제하여 단기적으로 거래량 감소와 가격 상승 압력 둔화로 이어질 수 있습니다. 또한 , 거래 어려움으로 매물이 잠기는 '매물 잠김' 현상이나 인접 비 규제 지역으로 수요가 이동하는 '풍선 효과'가 발생할 수 있습니다. 강남권 처럼 핵심 지역은 수요가 견고해 가격 방어가 비교적 견고할 수 있지만, 노원.도봉 등 서울 동북권 집값 하락 등 지역 별로 다른 양상을 보입니다.지방은 대부분 토허제의 직접적인 영향이 제한적이지만, 수도권 규제에 따른 투자 수요 유입으로 특정 개발 호재 지역의 양극화가 심화될 수 있습니다. 인천, 경기, 세종 등에서는 부동산 시장이 위축되고 전세 사기 등으로 비 아파트 시장의 불안이 가중되는 상황입니다.학계에서는 토허제가 주택 시장 안정 효과가 불분명하고 매물 잠김, 풍선 효과 등 시장 왜곡 현상을 초래할 수 있다고 분석합니다. 따라서 정부의 정책 기조와 시장의 실제 움직임을 꾸준히 살펴보시며 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.결론적으로, 정부의 정책 변화와 시장의 실제 움직임을 면밀히 주시하시고, 규제 해제 예상 시점 등 지역 별 특성을 고려한 전략적 접근이 필요하다고 생각합니다. 실 거주 목적이라면 오히려 경쟁이 줄어든 시점에 매입하여 장기적 가치를 기대할 수도 있고, 투자 목적이라면 단기 차익 실현보다는 대체 지역으로의 분산 투자나 규제 해제 시점을 보고 신중하게 접근하는 것이 중요하겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.15년 넘게 살아오신 공간에서 5인 가족이 지내시기에는 분명히 불편함이 크셨을 것 입니다. 올해 초 매매가 어려웠던 상황과 불안정한 부동산 정책 때문에 많이 힘드셨을 것으로 생각됩니다.먼저, 현재 상황을 살펴보면 다음과 같습니다.==>매매 실패 원인 분석 : 올해 초 매매가 원활하지 않았던 이유를 좀 더 깊이 분석해 볼 필요가 있습니다. 구로구 빌라의 경우, 11평 정도 되는 빌라도 거래가 아예 없는 것은 아닙니다. 예를 들어, 구로구 오류 동의 45.48m2 빌라가 2025년 9월에 1억 5천만 원에, 구로 동 30.51m2 빌라가 2억 7천 3백만 원에 거래된 사례도 있습니다 리모델링을 하셨다면, 이를 잘 반영하여 감정 평가와 매매 호가, 그리고 마케팅 전략을 다시 점검해 보시는 것이 중요합니다. 변화는 부동산 정책:2025년 하반기에는 다양한 부동산 정책 변화가 예정되어 있습니다. 주택 드림 대출 출시나 중도 상환 수수료 인하 등의 금융 정책, 그리고 10.15 부동산 대책과 같은 변화들이 시장에 영향을 미치고 있습니다. DSR 규제 등 대출과 관련된 사항도 꾸준히 주시하며 기회를 찾는 지혜가 필요합니다. 이러한 점들을 바탕으로 고려해 볼 수 있는 몇 가지 방법입니다==>현실적인 매매 가격 재 설정 :현재 빌라의 매매를 다시 시도하면서 구로 직역의 실거래가를 면밀히 분석하여 현실적인 가격을 설정하고, 여러 부동산 중개업소에 매물을 적극적으로 내놓는 것을 추천 드립니다. 리모델링한 부분을 적극적으로 홍보하여 매력을 높이는 것도 좋은 방법입니다. 전세 활용 또는 주택 구매 대출 활용 :현재 빌라를 전세로 내놓고 그 보증금과 추가 자금을 합하여 더 큰 전세 집을 알아보거나, 또는 현재 집을 매도하고 매도 자금과 함께 '생애 최초 대출'등 주택 구매 대출을 활용하여 더 큰 집을 매수하는 것을 장기적인 목표로 삼을 수 있습니다. 다만 전세 활용 시에는 전세 보증금 보증 보험 가입 여부, 집주인의 신용도 등을 꼼꼼히 확인하여 전세 사기 위험을 최소화해야 합니다.전문가와 심도 깊은 상담 :이 모든 과정이 복잡하게 느껴지신다면, 믿을 수 있는 공인중개사와 함께 매매 및 전세 전략에 대해 상의하시고, 필요하다면 재무 전문가의 도움을 받아 가족의 상황에 맞는 주택 구매 및 대출 계획을 세우는 것이 현명합니다.결론적으로, 이러한 복잡한 결정들 앞에서 홀로 고민하시기 보다는 신뢰할 수 있는 공인중개사나 재무 전문가와 상담하여 가족 구성원과 상황에 가장 적합한 주택 구매 및 대출 계획을 세우시는 것이 가장 현명한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 앞으로 어쩧게 될것인가 궁금해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 수도권 아파트 입주 물량이 전년 대비 크게 감소하여 장기적인 전세 가격 상승과 전세 난이 심화될 가능성이 있습니다. 정부의 부동산 대책은 시장 거래량을 줄여 매매 시장에 관여 관망세를 가져올 수 있으며, 서울 아파트 전세 시장은 전세 난에 대한 전문가들의 의견이 엇갈리는 등 불확실한 상황입니다.매매(내 집 마련) 고려 사항 ==>장점 : 장기적인 자산 가치 상승, 주거 안정성 확보, 심리적 만족감, 생애 최초 대출과 같은 정책 지원 활용 가능단점 : 높은 초기 비용 부담, 금리 변동에 따른 이자 부담 증가, 시장 하락 시 자산 가치 감소 위험, 현금화가 어려운 유동성 부족.전세 고려 사항 ==>본인께서 2025년 12월 23일 계약 만료 후 집을 비울 계획이시며, 전세 사기에 대한 우려가 있으십니다.장점 : 자금 활용의 유연성 이사 시 주거 이동의 용이 성, 주택 보유에 따른 세금 부담 없음. 주택 유지 보수 책임 경감.단점 : 전세 사기 및 보증금 반환 위험, 2년 마다 계약 갱신에 대한 불확실성, 수도권 전세 물량 부족 심화로 원하는 매물 찾기 어려움. 주택 가치 상승에 따른 자산 증식 기회 제한.이에 대한 저의 생각은 장기적인 주거 안정과 자산 형성 측면에서 매매를 우선적으로 고려해 보시는 것이 좋다고 판단됩니다. 전세 시장의 불확실성과 전세 사기 우려를 감안할 때 더욱 그렇습니다.다만, 현 시장의 변동성과 고금리 상황을 충분히 인지하시어 충분한 조사와 함께 신중하게 접근하시는 것을 권해드립니다. 만약 급하게 매매를 진행하기 어렵다면, '단기 전세'나 '반 전세'를 고려하여 시장 상황을 더 지켜 보시는 것도 현명한 방법이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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중국이 우리나라 땅을 사는데 왜 제재를 안하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 부동산에 대한 외국 자본 유입과 그에 따른 우려에 대해 깊이 고민하고 계시는 점은 이해가 갑니다. 질문에 대한 답을 드리자면, 외국인이 국내 토지 취득은 '외국인 토지 법'에 따라 허용되고 있습니다. 기본적으로 우리나라에 거주하는 외국인과 외국 법인도 내국인과 거의 동등하게 부동산을 취득할 수 있도록 되어 있습니다. 다만, 군사 시설 보호 구역이나 문화재 보호 구역 등 특정 구역의 토지를 취득할 경우에는 사전 허가를 받거나 신고를 해야 하는 등의 규제는 존재합니다. 그러나 이러한 규제가 외국인의 전반적인 부동산 매입을 원천적으로 막는 수준은 아닙니다.이러한 상황에 대해 본인께서 캄보디아의 사례를 들어 우려하시는 것은 충분히 이해가 됩니다. 실제로 캄보디아는 중국의 '일대일로' 정책과 함께 막대한 중국 자본이 유입되면서 경제 전반에 큰 영향을 받았습니다. 2024년에는 중국이 캄보디아 외국인 직접 투자(FDI)의 약 70%를 차지할 정도로 그 비중이 매우 높다고 알려져 있습니다. 이 과정에서 일부 지역은 중국인들의 상업 시설 및 카지노 투기 등으로 인해 범죄 단체가 유입되거나 불법 자금이 흘러들어 사회적 문제로 불거지기도 했습니다.우리나라에서도 외국인의 부동산 투기 및 특정 지역 편 중 현상에 대한 우려가 꾸준히 제기되어 왔으며, 이에 대한 규제 강화 필요성에 대한 사회적 논의도 활발하게 이루어지고 있습니다. 정부 또한 이러한 목소리에 귀 기울이며 제도적 보완을 검토하고 있는 것으로 알고 있습니다.본인께서 느끼시는 불안감은 우리나라의 미래 자산 경제 주권에 대한 중요한 관심에서 비롯된 것 임을 잘 알고 있습니다. 우리나라는 외국 자본 유치를 통한 경제 성장과 부동산 시장 안정 화라는 두 가지 목표 사이에서 균형을 찾아야 하는 복잡한 과제를 안고 있습니다. 앞으로 이 문제에 대한 정부와 사회의 신중한 논의와 현명한 해결책 마련을 함께 지켜보며 응원해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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건축물대장에 그밖의 기재사항에 있는
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건축물 대장에 기재된 '확장 발코니 면적'은 보통 일반적인 발코니의 면적을 의미하며, 이것이 물리적으로 거실과 합쳐지는 공사가 되지 않았다고 하더라도 기재될 수 있습니다. 발코니는 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충 공간으로, 전망이나 휴식 등을 목적으로 건축물 외벽에 부가 적으로 설치되는 공간을 말합니다. 주택의 발코니는 특별한 경우를 제외하고는 확장이 합법적으로 허용됩니다. 여기서 '확장'이란' 발코니 공간을 주거 공간의 일부처럼 활용하는 것을 의미하며, 반드시 거실과 벽을 터서 하나로 합쳐야만 확장으로 보는 것은 아닙니다. 건축 법 상 발코니는 '서비스 면적'으로 분류되어 용적률 계산에 포함되지 않는 이점이 있습니다. 특히, 발코니의 면적 산정 시 외벽 길이에 1.5m 를 곱한 면적까지는 바닥 면적에서 제외되는 특례가 적용됩니다.따라서 건축물 대장에 130m2 의 '확장 발코니 면적'이 기재되어 있다면, 이는 건물의 모든 세대가 보유한 발코니 면적의 합계일 가능성이 높습니다. 물리적으로 거실과 연결 공사를 하지 않았더라도, 발코니 자체가 법적으로 확장 가능한 면적 또는 서비스 면적으로 간주되어 총 면적에 합산하여 기재되었을 수 있습니다. 이는 발코니가 가지는 주거 편의성 제공 및 건축 면적 산 정 특례와 관련된 법규에 따라 표기된 것이라고 이해하시면 됩니다.더 정확한 내용은 해당 건물의 설계 도면이나 건축물 대장의 상 세 정보를 통해 확인할 수 있으며, 필요하시면 해당 구청 건축 과나 관할 세무서에 문의해 보시는 것이 가장 확실한 방법입니다. 결론적으로 , 이 면적은 해당 건물의 모든 세대가 보유한 발코니 면적의 합계일 가능성이 높으며, 법규에 따라 확장 가능한 면적 또는 써비스 면적으로 간주되어 총 면적에 합 산 표기되었을 것입니다. 따라서, 이 면적이 반드시 실제 물리적인 '확장 공 사'를 의미하는 것은 아니라는 점을 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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불법행위 재공급 주택 무순위는 1주택도 지원가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.불법 행위 재 공급 주택 무 순위, 1 주택 자도 지원 가능한가요? ==>불법 행위로 인해 계약이 취소된 주택의 재 공급(계약 취소 주택 무 순위)은 주로 해당 지역에 거주하는 무 주택 세대 구성원만 신청할 수 있습니다. 따라서 현재 1 주택을 소유하고 계신 경우에는 일반적으로 지원이 어렵습니다. 이는 주택 시장의 질서를 유지하고 실 수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위함입니다.당첨되면 절차가 어떻게 되나요? ==>당첨되시면 일반적인 청약과 비슷한 절차를 거칩니다. 먼저 청약 홈에서 당첨자가 발표되고, 지정된 기간 내에 계약을 체결하며 계약금을 납부합니다. 이후 계약 조건에 따라 중도금과 잔금을 납부한 후 입주하게 됩니다. 현재 보유하신 3~4억 원의 자금으로 계약금과 중도금 일부는 충당하실 수 있으실 것입니다.당첨 후 바로 부동산 거래가 가능한가요? ==>이른바 '로또 아파트'는 시세 차익이 크지만, 당첨 후 바로 매매가 가능한지는 전매 제한 기간에 따라 달라집니다. 계약 취소 주택의 전매 제한 기간은 재 공급 공고문에 명시되어 있으며, 이 기간 동안에는 주택을 전매 할 수 없습니다.따라서 즉시 매매하여 수익을 얻는 것은 어렵습니다. 반드시 청약 공고문을 꼼꼼히 확인하시어 전매 제한 기간을 숙지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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월세방 묵시적계약 연장 기간에 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신 및 임대차 기간 안내 ==>임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않으면 기존 계약과 동일하게 '묵시적 갱신'이 됩니다. 현재 갈수록 재촉하는 목살님의 경우, 묵시적 갱신이 이루어졌을 가능성이 크며, 이 경우 임차인은 주택 임대차 보호 법에 따라 2년 간의 계약 기간을 보장 받습니다. 임대인께서 '1년만 계 약'을 요구하시더라도, 임차인이 동의하지 않는다면 법적으로 2년을 보장해야 합니다. 다만, 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있고, 통지 후 3개월이 지나면 효력이 발생하며 보증금을 반환해 주셔야 합니다.계약 위반(반려 동물 및 인원 초과)에 대한 대처 ==>계약서에 명시된 "반려 동물 반입 금지" 특약을 위반하고 반려 견을 키우는 것은 명백한 계약 위반입니다. 또한, 합의된 거주 인원을 초과하는 위반입니다. 또한, 합의된 거주 인원을 초과하는 것도 계약 내용과 다를 수 있습니다. 과거에 구도로 문제 제기만 하고 넘어간 적이 있다면, 즉시 계약 해지가 어려울 수도 있으니 유의하셔야 합니다. 임대인께서 해결을 원하시면, 임차인에게 계약 위반 사항을 서면으로 고지하고 시점을 요구하는 것이 좋습니다. 시정 되지 않을 경우 계약 해지를 요구할 수 있습니다.결론적으로 정리를 해보면 묵시적 갱신 기간 : 이미 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 2년의 계약 기간을 보장 받습니다. 1년 계약 요구는 어렵지만, 임차인은 언제든 해지 통지 후 3개월 계약을 종료할 수 있습니다.계약 위반 사항 : 반려 동물 특약 위반 및 인원 초과는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 임차인에게 서면으로 고지하고 시정을 요구하는 절차를 밟으시는 것이 중요합니다.대처 방안 : 구체적인 증거를 확보하시고, 필요 시 변호사나 법률 전문가의 도움 받는 것도 고려해 보세요
경제 / 부동산
25.10.19
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분양가상한제는 무슨장점이있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양가 상한제는 정부가 신규 분양 아파트의 분양가를 일정 수준 이하로 규제하는 제도입니다. 이 제도의 주된 목적은 주택 가격 안정을 통해 실 수요자의 내 집 마련 부담을 줄여주는 것입니다.분양가 상한 제의 장점은 다음과 같습니다.==>주택 가격 하향 안정 화 : 분양가를 직접 규제하여 새 아파트의 가격 상승을 억제하고, 이는 전체 주택 시장의 가격 안정 화에 기여합니다. 실 수요자 부담 경감 :저렴한 가격으로 신규 아파트를 분양 받을 수 있게 되어, 실 수요자들은 더 적은 비용으로 내 집을 마련할 기회를 얻게 됩니다.투기 수요 억제 :시세보다 낮은 가격으로 공급되므로 과도한 시세차익을 노리는 투기 수요를 줄여 주택 시장의 건전성을 높이는 데 도움을 줍니다.결론적으로, 분양가 상한 제가 적용되면 해당 아파트의 분양가는 규제에 의해 낮게 책정되어 실 수요자에게는 장점이 됩니다. 다만, 장기적으로는 공급 위축 등의 부작용이 나타나 전체 시장 가격에 영향을 줄 수도 있다는 의견도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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