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아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2년 안에 서울로 가시면서 전세에 거주하며 저축과 투자를 병행하고자 하는 목표를 가지고 계십니다. 이를 위해서는 먼저 월 수입과 지출을 면밀히 파악하고, '2년 안에 서울 가기' 목표에 예산을 구체적으로 세우는 것이 가장 중요합니다.주거 비용 최소화를 위한 전략 ==>전세 활용 ; 월 고정 지출을 줄여 저축과 투자를 위한 현금 흐름을 확보하는 데 유리합니다. 보증금 부담을 줄이기 위해 전세 자금 대출 활용을 고려할 수 있으며, 전세 사기 피해 예방을 위해 전세 보증 보험 가입과 철저한 계약 확인(등기부 등본, 전입 신고, 확정 일자 등)이 필수적입니다.반 전세 고려 : 월세 부담을 덜고 목돈을 묶어두는 부담도 줄일 수 있는 대안입니다.지역 선택 유연성 : 처음부터 서울 내 원하는 지역에만 집중하기보다, 서울 인접 지역이나 대중교통이 편리한 외곽 지역을 폭 넓게 고려하여 주거 비용을 합리적으로 조절하는 것이 좋습니다.효율적인 저축 및 투자 전략 ==>선 저축 후 지출 : 수입 발생 즉시 일정 금액을 저축 또는 투자 계좌로 자동 이체하여 강제적으로 자산을 늘려가는 습관을 들이는 것이 효과적입니다.분산 투자 : 단기 목표(2년 내 서울 이주)를 위한 자금은 예금, 적 금, CMA 등 원금 손실 위험이 적고 유동성이 높은 상품에 예치 하고, 주택 구매 등 장기 목표를 위한 자금은 본인의 투자 성향에 맞춰 주식, 펀드, ETF등 다양한 상품에 분산 투자하는 것을 권장합니다.적립 식 투자 : 소액이라도 꾸준히 투자하여 시간 분산 효과를 통해 리스크를 줄일 수 있습니다.기타 고려 사항 ==>세대 분리 : 현재 부모님 소유 빌라에서 세대 분리가 필요하신 상황이므로, 지인의 주소로 전입 신고를 통해 세대 분리가 가능합니다. 이때 지인의 동의와 실제 거주 여부가 중요하며, 필요한 서류는 관할 주민 센터에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.부동산 시장 학습 : 꾸준히 부동산 시장 동향을 학습하고 분석하며 본인의 집 마련과 전 월세 재테크의 장단점을 이해하는 것이 앞으로의 계획에 큰 도움이 될 것입니다. 결론적으로, 철저한 계획과 꾸준한 노력이라면 충분히 원하시는 목표를 달성할 수 있습니다. 월 수입과 지출 분석을 통해 구체적인 저축 및 투자 금액을 설정하고, 전세나 반 전세, 지역 선택 유연성 등 주거 비용 최소화 전략을 실행에 옮기시길 바랍니다. 또한, '선 저축 후 지출' 원칙과 분산 투자를 통해 자산을 체계적으로 불려나가신다면 분명 좋은 결과가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 담보 대출(주담대)은 잔금 지급 일에 맞춰 실행되는 것이 일반적이며, 생애 최초 대출 역시 마찬가지입니다. 중도금은 신축 분양 아파트가 아니라면, 개인 자금(3~4억)으로 충당하시거나 신용 대출 등 다른 방법을 알아보셔야 할 수 있습니다. 신축 분양 아파트의 경우, 중도금 대출 상품이 제공되기도 하며 이는 잔금 대출로 전환될 수 있습니다. 중도금 50%는 약 3.75억 원 정도가 필요합니다.세대 분리는 대출 조건이나 세금 혜택 등 여러 면에서 중요한 요건이 될 수 있습니다. 지인 주소로 전입 신고를 통해 세대 분리를 하려는 경우, 본인 신분증과 지인(새로운 세대 주)의 신분증이 필요하며, 지인의 동행이 어렵다면 신분증 사본과 인감 증명서(또는 본인서명사실확인서), 위임장을 준비하셔야 합니다. 전입 신고는 주민 센터에 비치 되어 있으며, '정부 24'를 통해 온라인 신청도 가능합니다. 세대 분리가 유효하다고 인정받으려면 실제 거주 여부와 독립적인 생계 유지 등 여러 조건을 종합적으로 판단하게 됩니다. 결론적으로, 주택 담보 대출은 잔금 시점에 활용하시되, 중도금은 별도로 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다. 세대 분리는 대출과 세금 측면에서 중요하지만, 실제 거주와 독립적인 생활을 통해 실질적인 분리를 입증하는 것이 가장 중요함을 기억해 주시고, 이 점들을 바탕으로 주택 구매 계획을 더욱 신중하게 진행하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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안녕하세요, 부동산 규제 대응 방안 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.복잡한 부동산 규제와 생애 최초 주택 구매에 깊이 있는 고민을 하고 계시는 것 같습니다.예비 배우자의 생애 최초 주택 담보 대출 관련 ==>세대 분리 필요 여부 : 예비 배우자 분께서 생애 최초 주택 담보 대출을 받으시려면, 무 주택 세대 주여야 합니다. 현재 부모님과 함께 거주하며 부모님이 주택을 소유하고 계시다면, 세대 분리를 통해 무 주택 세대 주 조건을 충족하여야 합니다.세대 분리 조건은 만 30세 이상이거나, 일정 소득 기준을 만족하며 독립적인 주거를 영위하는 경우 등에 해당하며, 대출 신청 전날까지 세대 분리가 완료되어야 합니다.질문 자 님 매도 자금 사용 여부 :예비 배우자 분께서 대출을 이용하실 때, 본인의 주택 매도 자금을 사용하는 것은 법적으로 문제되지 않습니다. 하지만 자금 출처 조사 대상이 될 수 있으므로, 자금 투입 내역과 증여 여부를 명확 명확히 소명 할 수 있는 증 빙 자료를 미리 준비하시는 것이 중요합니다.질문 자님 과거 주택 보유 이력 문제 여부 :본인의 과거 주택 보유 이력은 예비 배우자 분의 생애 최초 대출에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 생애 최초 주태담보 대출은 대출 신청자와 그 배우자의 무 주택 여부를 기준으로 판단하기 때문입니다. 대출 신청 시점에 예비 배우 자님과 본인 두분 모두 무 주택 여부를 기준으로 판단하기 때문입니다. 대출 신청 시점에 예배 배우자 님과 본인 두 분 모둔 무 주택 상태라면 문제가 없습니다. 다만, 혼인 신고 후에는 부부 합 산 기준으로 유 주택 여부가 판단될 수 있으므로, 주택 매매와 혼인 신고 시기를 신중하게 조절하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼, 최근 대책으로 인해 전세 물량이 감소하고 월세 전환이 가속화될 것이라는 전망이 많습니다. 이로 인해 세입 자들의 선택지가 줄어들고 주거 부담이 늘어날 수 있다는 분석도 있습니다.이러한 변화는 '갭 투자'를 어렵게 만들어 주택 가격 안전 화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 전세에 비해 월세는 초기 투자 비용이 많이 들기에 투기적 수요를 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다.하지만 부정적인 측면도 존재합니다. 전세가 월세로 전환되면 당장 목돈 부담은 줄지만, 매달 나가는 주거 비가 가계에 부담을 줄 수 있습니다. 또한, 전세 물량이 급감하여 전 월세 시장 전체가 불안정해지고, 실 수요자들이 전세 난과 월세 화에 대한 우려를 겪을 가능성도 있습니다.결론적으로 전세의 월세 화는 갭 투자를 억제하는 긍정적인 효과와 더불어, 세입 자들의 주거 비 부담 증가와 시장 불안정을 야기할 수 있는 복합적인 변화라고 볼 수 있습니다. 정부는 이러한 상황 속에서 실 수요자와 주거 안정이라는 목표를 균형 있게 달성하기 위한 노력이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이번 조치는 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지 거래 허가 구역으로 지정하며, 내일(10월 16일)부 터 효력이 발생합니다. 주요 제한 사항은 다음과 같습니다.사전 허가 의무 :일정 면적을 초과하는 토지(주택 포함)거래 시, 계약 전 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이는 계약 무효가 됩니다.실 거주 및 실 사용 의무 :주거 용 부동산은 매수 자가 직접 거주(실 거주)해야 하며, 갭 투자 같은 투기적 거래는 불가능합니다.일정 기간 이용 의무 : 허가 받은 목적대로 토지를 일정 기간(주거 용의 경우 대개 2년)이용해야 하며, 이 기간 내에는 임대나 양도가 제한됩니다.자금 조달 계획 제출 및 대출 제약:거래 시 자금 조달 계획을 제출해야 하며, 대출에 제약이 따를 수 있습니다.추가 부동산 취득 제한 :해당 구역 내에 주택 소유자는 새로운 주택을 추가로 취득하기 어려워 질 수 있습니다. 결론적으로, 이번 토지 거래 허가제는 서울 전역과 경기 일부 지역에서 부동산 투기를 막고 시장을 안정 화 하기 위한 강력한 조치입니다. 특히, 실 거주 및 실 사용 의무화, 갭 투자 방지 등을 통해 투기적 수요를 차단하고 주택 가격 기여할 것으로 기대됩니다.내일(10월 16일) 부터 시행되는 만큼, 해당 지역에서 부동산 거래를 계획하고 계시다면 더욱 신중하게 접근하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 새 입자가 나갈 때 계약금 10프로를 줘야 하는 법이 새로 생겼나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 세입 자가 나갈 때 다음 지 계약을 위해 임차 보증금(전세금)의 10%를 미리 돌려줘야 한다는 새로운 법적인 의무는 없습니다. 임대인의 법적 의무는 임차인이 퇴거 한 후에 보증금 전액을 반환하는 것입니다.다만, 세입 자가 다음 집 계약을 위해 임대인에게 보증금의 일부를 미리 요청하는 경우가 종종 있습니다. 이 때 임대인이 임차인의 편의를 봐 주거나, 새로 들어올 세입 자를 원활하게 맞이하기 위해 서로 협의하여 계약 만료 전 일부 금액을 지급하는 관례 적인 상황은 있을 수 있습니다. 하지만 이는 법적인 강제 사항이 아닌, 임대인과 임차인 간의 상호 이해와 배려를 바탕으로 한 합의의 영역이라고 할 수 있습니다. 따라서 들으셨던 이야기는 법으로 정해진 의무 라기 보다는 특정한 상황에서 당사자 간의 합의를 통해 진행되는 부분을 오해하신 것일 수 있습니다. 이러한 문제 발생 시에는 임대인과 임차인이 충분한 대화를 통해 원만하게 조율하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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저비용 항공사의 프리미엄화, 독주 체제를 막을 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국내 대형 항공사 합병으로 인한 가격 독과점에 대한 우려를 잘 이해하고 있습니다. 저 비용 항공사(LCC)의 프리미엄 화가 이러한 독점을 견제하는 중요한 역할을 할 수 있습니다.저 비용 항공사의 프리미엄 화와 독점 견제 가능성 ==>LCC의 중 장거리 노선 확장 및 서비스 강화 :최근 LCC들은 단거리 위주에서 벗어나 중 장거리 노선으로 사업을 확장하며 프리미엄 서비스를 도입하고 있습니다. 예를 들어, 티웨이 항공이 유럽 노선에 성공적으로 취항하여 누적 탑승객 10만 명을 돌파한 것은 과거 대형 항공사가 독점하던 노선에 LCC가 진출하여 소비자에게 더 많은 선택지와 경쟁적인 가격을 제공할 수 있음을 보여줍니다.정부 및 공정 거래 위원회의 경쟁 촉진 노력 : 대한 항공과 아사아나 항공 합병 과정에서 공정거래위원회는 독과점을 막기 위해 특정 노선의 '슬롯'과 '운수 권'을 다른 항공사로 이전하도록 조치했습니다. 이는 LCC들의 중 장거리 노선에 취항하여 경쟁을 유도할 수 있는 중요한 계기가 됩니다.시장 경쟁 활성화 통한 가격 독점 견제 :프리미엄 서비스를 제공하며 중 장거리 노선을 확대하는 것은 항공 시장의 경쟁을 심화시키고, 대형 항공사들이 일방적으로 가격을 올리기 어렵게 만드는 효과를 가져옵니다. 이는 아이아나 항공 합병 이후 우려되는 가격 독점 체제를 견제할 수 있는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.물론, 여전히 통합 점유율이 높은 일부 노선에서는 독점 우려가 남아 있지만, LCC들 의 적극적인 중 장거리 노선 진출과 프리미엄 화는 시장의 경쟁을 촉진하고 소비자 선택권을 넓히는 중요한 방향이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.금리 인상은 일반적으로 부동산 시장에 여러 방식으로 영향을 미칩니다.금리 인상이 부동산 시장 전반에 미치는 영향 ==>금리 인상은 일반적으로 부동산 시장 전반에 여러 방식으로 영향을 미칩니다. 대출 금리가 오르면 주택 구매 자금 조달 비용이 늘어나면서 구매 심리가 위축되고, 이는 거래량 감소와 가격 하락 압력으로 작용하게 됩니다. 금리 인하는 부동산 호재로 작용하지만, 금리 인상은 시장의 활력을 떨어뜨리는 요인이 됩니다.실 수요자에게 미치는 영향 ==>금리 인상은 실 수요자들에게 직접적인 재정 부담을 안겨줄 수 있습니다. 주택 대출 상환 금이 늘어나 가계 부담이 커지고, 높은 대출 이자 때문에 주택 구매 의사를 보류하거나 더 저렴한 주택을 찾게 될 수 있습니다. 이는 특히 생애 첫 주택 구매자들에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 또한, 매매 수요 감소를 전세 수요 증가로 이어져 전세 시장에도 영향을 줄 수 있습니다.투자자에게 미치는 영향 ==>투자자 분들에게는 투자 수익률과 리스크에 영향을 미치게 됩니다. 대출을 활용하는 경우 이자 부담으로 인해 예상 수익률이 낮아지고 손실 위험이 커질 수 있습니다. 시장 침체 가능성이 높아지면서 부동산 자산 가치 하락 위험도 증가하고 , 이는 투자 리스크로 이어 집니다. 금리가 오르면 상대적을 안전한 예금이나 채권 등 다른 투자 처의 매력이 커져 부동산에서 자금이 이동할 가능성도 있습니다.결론적으로, 금리 인상은 주택 구매 자금 조달 비용을 증가 시켜 부동산 구매 심리를 위축시킵니다. 이로 인해 전반적으로 거래량이 감소하고 주택 가격 하락 압력이 커지며, 시장의 활력을 저하 시키는 주요 요인으로 작용합니다. 금리 인상은 부동산 시장 전반의 침체를 유도하며, 실 수요자와 투자자 모두에게 재정적 부담과 리스크를 가중 시키는 중요한 경제 변수라고 할 수 있습니다..
경제 / 부동산
25.10.14
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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 290억 원은 실제 거래된 최고가 공동 주택이며, 이에 대한 정보와 기네스북 기록에 대해서 살펴보겠습니다.국내 최고가 공동 주택 ==>네, 290억 원은 올해 서울에서 거래된 아파트 중 가장 비싼 매매 가를 기록한 실제 금액입니다. 서울 성수 동 1가 에 위치한 '아크로 서울 포레스트' 전용 273.9m2(47층)가 지난 6월 290억 원에 매매되면서 최고가 기록을 세웠습니다. 이러한 200억 원 대 이상의 공동 주택 거래는 2024년 부 터 나타나기 시작했으며, 이전에는 용산구 한남 동 '나인원 한남'이 250억 원에 거래되기도 했습니다.기네스북에 등재된 세계 최고가 주택 ==>세계에서 가장 비싼 집으로 기네스북에 등재된 것으로는 인도의 사업가 무케시 암바니의 개인 주택인 '앤틸리아(Antilia)'가 있습니다. 뭄바이에 위치한 이 주택은 27층 규모에 수영장, 헬스클럽, 6층 규모의 부동산 중 하나로 알려져 있습니다.물론 이러한 초 고가 주택들은 일반적인 주거 목적과는 거리가 있는 특별한 경우라고 할 수 있습니다.본인 께서 부동산 시장에 깊은 관심을 가지고 계신 만큼, 이런 고가 주택 소식이 더욱 놀랍게 다가오셨을 것 같습니다. 이처럼 놀라운 부동산 시장의 최고가 소식에 깊은 관심을 가지시는 모습이 정말 인상 깊습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB 부동산에서 매물을 보실 때, '시세 조사' 표기 유무는 다음과 같은 차이가 있습니다.'시세 조사'라고 표시된 매물은 KB 시세를 직접적으로 참조하거나 그 범위 내에 있는 가격입니다. 이는 주택 담보 대출이나 전세 보증 보험의 기준으로 사용되는 평균적인 시장 가치를 나타냅니다. 매주 두 곳의 중개업소에서 조사한 평균 가격으로 산정 됩니다. '시세 조사' 표기가 없는 매물은 중개업소에서 직접 올린 가격이거나 실제 거래된 가격인 실거래가를 바탕으로 한 가격입니다. 이 경우 동이나 호수, 인테리어 등 매물 개별적인 특성이 반영되어 KB 시세와 10~15% 정도 차이가 날 수도 있습니다.따라서 매물을 살펴보실 때는 KB시세가 제시하는 평균적인 가치와 실거래가 반영하는 개별 매물의 가치를 모두 고려하여 판단하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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