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면세업계에서 매출은 높지만 폐업률이 자주 발생하는 것 같던데 그 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.면세업계에서 매출은 높지만 폐업률이 자주 발생하는 이유는 여러가지가 있습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.경쟁 심화입니다. 면세점은 대규모 기업들이 집중적으로 운영하고 있어 경쟁이 매우 치열합니다. 신규 진입 자들이 많이 지면서 가격 경쟁이 심화되고, 이는 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.높은 운영 비용 때문입니다. 면세 업계는 높은 임대료와 인건비 등 운영 비용이 크게 발생합니다. 매출이 높더라도 이러한 비용을 감당하지 못하면 지속적인 경영이 어려워진 이유입니다.시장 변화 입니다. 관광객의 수가 변동 하거나 소비 트렌드가 변화함에 따라 매출이 불안정해질 수 있습니다. 특히 코로나 19와 같은 글로벌 팬데믹은 관광업계에 큰 타격을 주었습니다.제한된 고객 층 입니다. 면세점은 주로 외국인 관광객을 대상으로 하므로, 특정 시기에 고객 층이 제한적입니다. 관광객 수가 줄어들면 매출이 급격히 감소할 수 있습니다.재고 관리 문제입니다. 면세 업체는 다양한 상품을 취급해야 하므로, 재고 관리가 복잡합니다. 재고 과잉이나 부족은 매출과 수익성에 영향을 미칩니다.이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 면세 업계에서 높은 매출에도 불구하고 폐업률이 자주 발생하는 상황을 초래한다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년에는 부동산 디지털 전환(DX)이 정책적으로 더 강조될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 디지털 전환(DX)은 2025년에도 정책적으로 더 강조 될 가능성이 큽니다. 디지털 화는 부동산 거래의 효율성과 투명성을 높이는 데 중요한 역할을 하며, 이는 다음과 같은 여러 측면에서 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.효율성 증대 : 디지털 플랫폼을 활용한 거래는 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 계약 체결, 문서 관리, 결제 과정 등이 자동화되면 거래 속도가 빨라지고, 인적 오류도 최소화됩니다투명성 향상 : 블록 체인 기술과 같은 디지털 기술을 통해 거래 기록이 안전하게 저장되고 누구나 접근할 수 있게 되면, 부동산 시장의 투명성이 높아져 부정 거래를 방지할 수 있습니다.접근성 확대 : 디지털 플랫폼을 통해 더 많은 사람들이 부동산 시장에 접근할 수 있게 됩니다.이는 특히 소규모 투자자나 첫 주택 구매자에게 유리하게 작용할 수 있습니다.데이터 분석 활용 : 부동산 시장에서 발생하는 데이터를 분석하여 시장 트렌드, 가격 변동 등을 예측하고, 정책 결정이나 투자 전략 수립에 활용할 수 있습니다.결론적으로, 부동산 디지털 전환은 시장의 효율성과 투명성을 높이며, 궁극적으로 거래 비용 절감과 더 많은 참여를 이끌어 낼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 변화는 정책적으로도 지속적으로 강조될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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계약서 작성할때 중개서남이 중점적으로 검토해주는 항목은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사는 먼저 공적 장부를 체크합니다. 등기사항 증명서, 건축물 대장, 토지이용계획확인원, 토지 대장,등기 권리증에 대해서 체크를 합니다. 계약 당사자가 맞는지 , 제한 물건은 있는지, 불법 건축물은 아닌지 , 전입 세대 열람, 국세 및 지방세를 체크합니다.그리고 담보 물건에 대한 문제점은 없는 지 등을 체크합니다. 계약 시에는 특약 사항에 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 요구 사항을 적습니다. 계약 후에는 양 당사자 및 중개인의 서명 및 인장을 찍습니다. 마지막에는 공제 증서를 줍니다. 따라서 공인중개사를 믿고 계약하면 될 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단 법에 대해 설명 드리겠습니다.재건축 아파트의 장점 자산 가치 상승 : 재건축이 완료되면 새로운 아파트로 바뀌므로 자산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.현대적 시설 : 재건축 아파트는 최신 설계와 현대적 시설이 갖춰져 있어 주거 환경이 개선됩니다.주변 인프라 발전 : 재건축이 진행되면 해당 지역의 인프라와 상업 시설이 발전할 가능성이 높아집니다.세대 수 증가 : 재건축으로 인해 세대 수가 증가할 수 있으며, 이는 해당 지역의 인구 밀집도를 높이고 수요를 증가 시킵니다.투자 가치 판단 법위치 분석 : 아파트의 위치가 중요합니다. 교통,학교,상업 시설 등의 접근성을 고려하세요시세 조사 : 주변 시세와 비교하여 현재 매매 가가 적정한지 분석합니다. 비숫한 규모의 아파트와 가격을 비교하는 것이 좋습니다.재건축 진행 상태 : 재건축 일정 및 진행 상태를 확인하세요. 사업이 지연되거나 불확실성이 클 경우 투자 리스크가 증가합니다.지역 개발 계획 : 해당 지역의 개발 계획이나 지원 정책이 있는지 확인합니다. 이 정보는 미래 가치를 예측하는 데 도움이 됩니다.주변 시장 동향 : 비슷한 아파트 단지의 거래 동향이나 재건축 현황을 조사하여 시장의 흐름을 파악하세요주의할 점법적 문제 : 재건축 관련 법적 문제나 규제가 있는지 확인하세요. 특히 조합의 상태나 분쟁 여부를 체크하는 것이 중요합니다재건축 조합의 신뢰성 : 재건축 조합의 운영 상태와 신뢰성을 조사하여 안정성을 평가하세요자금 계획 : 재건축이 완료될 때 까지의 자금 계획을 세우고, 추가 비용 발생 가능성을 고려하세요입주 지연 : 재건축이 완료되기 까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 이주 시점에 대한 계획을 세우는 것이 중요합니다.이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세와 전세는 각각의 특성이 있으며, 사기와 관련된 위험도 다릅니다. 아래에서 월세의 위험성에 대해 살펴보겠습니다.전세는 보증금을 내고 일정 기간 집을 임대 하는 방식이므로 보증금이 크기 때문에 사기 피해가 발생할 경우, 피해 액이 상당히 클 수 있습니다.반면 월세는 매달 일정 금액을 지불하고 집을 임대 하는 방식입니다. 월세에도 보증금이 있지만 일반적으로 전세보다 낮은 금액입니다. 월세의 경우 보증금이 사기 당할 가능성이 상대적으로 낮지만, 여전히 위험이 존재 할 수 있습니다.따라서 월세 계약서를 반드시 확인하고, 법적 요건을 충족하는지 검토하는 것이 중요합니다. 보증금의 반환 조건이 명시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한 임대인의 신뢰도를 확인하는 것도 중요합니다. 이전 세입자와의 관계나 임대인의 신원 등을 확인해 보세요결론적으로 월세에서도 보증금을 들고 튀는 사기가 발생할 수 있으므로, 주의 깊은 계약 체결과 임대인 신뢰 등 다양한 크로스 체크를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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에어 BnB는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.에어 비앤 비(Airbnb)의 합법 성은 국가나 지역에 따라 다릅니다. 일반적으로 에어 비앤 비를 통해 집을 대여하는 것이 합법인지 불법인지는 다음과 같은 요소에 따라 결정됩니다.법률 및 규제 : 각 나라나 지역마다 단기 임대에 대한 법률이 다릅니다. 일부 지역에서는 단기 임대가 허용되지만, 다른 지역에서는 제한이 있을 수 있습니다.주택 소유자 규정 : 주택 소유자에게는 해당 지역의 규정을 준수해야 할 의무가 있습니다. 예를 들어, 일부 도시에서는 특정 허가를 받아야 하거나, 임대료에 세금을 부과해야 할 수 있습니다.아파트 단지 규정 : 아파트나 콘도 미니엄에 거주하는 경우, 해당 단지의 규정에 따라 단기 임대가 금지될 수 있습니다.세금 문제 : 에어 비앤 비 소득에 대한 세금 신고가 필요할 수 있으며,이를 무시할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.따라서, 에어 비앤 비를 이용하거나 집을 대여할 계획이 있다면, 해당 지역의 법률과 규제를 확인하는 것이 중요합니다. 일반인들이 자기 집을 대여해주고 비용을 받는 것은 무조건 해서는 않되고 관련 규정에 따라야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 사기 안당하려면, 전세 구할 때 뭘 주의깊게 봐야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 사기를 피하기 위해 주의해야 할 몇 가지 중요한 포인트는 다음과 같습니다.등기부 등본 확인 : 해당 부동산의 등기부 등본을 확인하여 소유자가 실제로 임대인인지 확인해야 합니다. 임대인이 소유자오 다르면 계약 전에 주의가 필요합니다.전세금 반환 보증 : 전세 계약 시 전세금 반환 보증을 가입하는 것이 좋습니다. 이는 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 보험금을 받을 수 있도록 해줍니다.신뢰할 수 있는 중개업체 이용 : 신뢰할 수 있는 공인중개사나 부동산 중개업체를 통해 계약하는 것이 중요합니다. 중개업체의 자격증과 평판을 확인 해 보세요계약서 내용 확인 : 계약서에 명시된 내용이 정확한지 꼼꼼히 확인하세요.특히 보증금, 임대 기간, 관리비 등의 항목을 체크해야 합니다.집주인의 신원 확인 : 집주인의 신분증과 연락처를 확인하고 집주인이 실제 거주자인지 확인하는 것도 중요합니다. 주변 이웃에게 물어보는 것도 도움이 됩니다.이전 세입자 학인 : 해당 집의 이전 세입 자와 연락을 시도하여 전세 계약의 이력이 있는지 확인해 보세요. 이전 세입자가 잘 지냈는지 물어보는 것도 좋은 방법입니다.신용도 확인 :임대인의 신용도를 확인할 수 있는 방법이 있다며, 이를 통해 임대인의 재정 상태를 파악하는 것도 도움이 됩니다.계약 이전의 집 상태 확인 : 집 상태를 직접 확인하고, 문제가 있는 부분은 계약서에 명시하도록 하세요이런 점들을 유의하며 전세를 구하면 사기를 예방하는데 큰 도움이 될 것입니다. 안전한 전세 계약이 되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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우리나라 부동산 시장 사이클은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장 사이클은 일반적으로 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.회복기 : 경제가 회복되면서 부동산 수요가 증가합니다. 이 시기에는 가격이 서서히 오르기 시작합니다.호황기 :경제가 안정적으로 성장하고, 금리가 낮아지면 부동산 시장이 활성화됩니다. 투자자와 실 수요자들이 시장에 진입하며, 가격이 급격히 상승합니다.과열기 : 가격 상승이 지속되면서 시장에 거품이 형성됩니다. 이 시기에는 투기적 거래가 증가하고, 공급이 수요를 초과하지 못하는 경우가 많습니다.침체기 : 거품이 꺼지면서 가격이 급락합니다. 이로 인해 투자자들이 손실을 보게 되고, 시장에 대한 신뢰가 감소합니다. 이 시기에는 거래량이 줄어들고, 가격이 안정세를 찾기 위해 하락할 수 있습니다.안정기 ; 가격 하락이 멈추고 시장이 안정세를 찾습니다. 이 시기에는 새로운 수요가 발생하고, 서서히 가격이 다시 오르기 시작합니다.현재 부동산 시장이 거품 상태라는 점은 많은 전문가들이 지적하고 있으며, 이러한 거품이 꺼지면 가격이 큰 폭으로 하락할 가능성도 존재합니다. 그러나 시장의 회복 속도는 경제 전반의 상황 정부 정책, 금리 변화 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.부동산 시장은 복잡한 경제적 요인에 영향을 받기 때문에, 단기적인 전망보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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도로정비구역지정되면 어떻게되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도로 정비 및 개선 : 도로의 폭을 확대하거나 노후 된 도로를 정비하는 등의 작업이 진행됩니다. 이는 교통 흐름을 개선하고 안전성을 높이는데 기여합니다.재개발 가능성 : 도로 정비 구역이 지정되면 해당 지역의 재개발이나 재건축이 이루어질 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역의 계획 및 특정 조건에 따라 다릅니다.토지 이용 규제 : 도로 정비 구역 내에서 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 이로 인해 기존 건물의 용도 변경이나 신축이 제한될 수 있습니다.보상 문제 : 도로 정비에 따라 일부 토지가 수용될 경우, 해당 토지 소유자에게 보상이 이루어질 수 있습니다.신청 후 결정되는 시점은 지역 및 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 몇 개월에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다. 정확한 일정은 관할 행정기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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지식산업센터 기숙사를 매입해서 사업자등록 주소 이전을 하지 않고 사무실로 사용하려고 합니다. 괜찮은 걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지식 산업 센터 기숙사를 사무실로 사용하려는 경우, 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.법적 요건 : 지식 산업 센터의 기숙사는 일반적으로 거주 용도로 설계된 공간입니다.따라서 사무실로 사용하기 위해서는 건물의 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 해당 지역의 건축 법 및 관련 규정을 확인해야 합니다.사업자 등록 주소: 사업자 등록 주소는 법적으로 사업을 운영하는 장소를 나타냅니다. 기숙사를 사무실로 사용할려면 사업자 등록 주소를 해당 장소로 옮기는 것이 좋습니다. 주소를 옮기지 않으면 법적으로 문제가 발생할 수 있습니다.전입 신고 : 기숙사에 대한 전입 신고는 일반적으로 거주자에 대한 신고로, 사업자 등록과는 별개의 문제입니다. 그러나 사무실로 사용하기 위해서는 사업자 등록을 변경하는 것이 중요합니다.따라서, 기숙사를 부속 사무실로 사용하고자 한다면 사업자 등록 주소를 변경하고,필요한 경우 용도 변경 절차를 진행하는 것이 바람직합니다. 자세한 사항은 해당 지역의 관할 세무서나 관련 기관에 문의하는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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