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답변 내역

월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 세입자는 계약 기간을 주장할 수 있으나 임대인은 주장할 수 없습니다.대신 임대인이 보증금을 준비할 수 있도록 3개월의 시간을 줘야 합니다. 그러므로 나가고자 하는 날의 3개월 전에 임대인에게 얘기하면 됩니댜.
경제 / 부동산
25.01.03
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kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB 부동산 시세는 여러 가지 기준을 바탕으로 산정 됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다.거래 내역 : 실제 거래된 가격을 바탕으로 시세를 산정합니다. 최근 거래 사례가 중요한 역할을 합니다.주변 시세 : 비숫한 유형의 부동산(예 : 오피스텔)과 주변 시세를 비교하여 영향을 받습니다.건물 특성 : 건축 연도, 층 수, 시설, 관리 상태 등 오피스텔의 특성에 따라 시세가 달라질 수 있습니다.수요와 공급 : 해당 지역의 수요와 공급 상황도 시세에 영향을 미칩니다. 인기 있는 지역일수록 시세가 높게 형성됩니다정부 정책 : 부동산 관련 법이나 정책의 변화도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.시세 등록이 되지 않는 경우, 특히 오피스텔의 경우 거래가 적거나 특정 지역의 수요가 낮을 수 있습니다. 이런 경우 은행 측에서 현장 조사를 통해 실질 적인 가치를 평가하는 것이 일반적입니다. 그러므로 비슷한 조건의 오피스텔이라도 시세가 다르게 나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.50대 이상에서 인생에서 가장 중요한 것을 하나 고르자면, 많은 사람들이 건강을 꼽을 것 같습니다.특히 50대 이상에서는 더 중요할 것 같아요. 그 이유는 다음과 같습니다.신체적 건강 : 건강이 없으면 다른 모든 것들이 어려워 질 수 있습니다. 건강한 몸이 있어야 일상생활을 즐길 수 있고, 원하는 활동을 할 수 있다고 봅니다.정신적 건강 : 정신적으로 건강한 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 긍정적인 마인드와 스트레스 관리가 삶의 질을 높이는 데 큰 역할을 합니다.삶의 질 : 건강이 좋으면 가족, 친구와의 관계를 유지하고, 여행이나 취미 생활을 즐길 수 있는 여우가 생깁니다.결국, 건강은 인생의 다른 모든 요소를 뒷받침하는 기초가 됩니다. 물론 각자의 가치관이나 상황에 따라 다를 수 있지만, 많은 사람들이 이 시기에 건강의 중요성을 깊이 느끼는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집 매매 대신 전세나 월세를 선호하는 주장은 여러 가지 이유가 있습니다. 주요 논리는 다음과 같습니다.유동성 : 집을 매매하면 자본이 고정되지만, 월세나 전세는 자금을 다른 투자에 활용할 수 있어 유동성이 높습니다.유지 비용 : 소유한 집은 유지 보수 비용이 발생하지만, 임대 주택에서는 이러한 비용이 건물주의 책임이므로 부담이 덜합니다.시장 변동성 : 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 집값이 하락할 위험이 있습니다. 월세나 전세는 이러한 위험에서 벗어날 수 있습니다장기적인 투자 수익 : 다른 투자 처에 자금을 투자하면 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.부동산이 아닌 다른 자산에 분산 투자하는 것이 더 유리할 수 있습니다 거주 유연성 : 직장이나 생활 환경의 변화에 따라 쉽게 이사할 수 있는 유연성이 있습니다.이러한 이유 들로 인해 일부 사람들은 집을 사는 것보다 전세나 월세를 선택하는 것이 더 나은 선택이라고 생각할 수 있습니다. 각자의 상황에 따라 다르겠지만, 이러한 논리를 바탕으로 결정을 내리는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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여의도 한가운데에 아크로가 건물 짓던데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 여의도 아크로는 고급 아파트 단지로 알려져 있습니다. 여기에는 헬스장 및 피트니스 센터, 주민들이 모여 소통할 수 있는 커유니티 공간, 어린이 놀이터, 주민들이 편하게 주차할 수 있는 주차공간, 쾌적한 공간을 위한 조경 및 공원이 들어오는 것으로 되어 있습니다여의도는 금융 중심지로 유명하지만, 최근에는 주거 공간도 많이 개발되고 있습니다. 아크로는 특히 좋은 위치와 고급스러운 시설로 많은 관심을 받고 있습니다. 이 지역은 편리한 교통과 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로 인기가 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세집이 경매로 넘어갔는데 경매 낙찰자가 생겼을때 이사를 가야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 집이 경매로 넘어간 경우,일반적으로 경매 낙찰자가 건물을 인수하더라도 기존의 전세 계약은 유지됩니다.즉, 계약 기간이 남아 있다면 새로운 건물주가 이사를 가라고 해도 법적으로 계약 기간까지 거주할 수 있습니다.하지만, 경매 과정에서의 여러 상황에 따라 달라질 수 있으니, 다음 사항을 확인하는 것이 중요합니다.임차권 등기 : 이미 임차권 등기를 설정하셨다면, 이는 귀하의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다. 임차권 등기가 되어 있다면 새로운 소유자는 이를 존중해야 합니다.계약서 확인 : 전세 계약서에 명시된 조건이나 조항이 있는지 확인해 보세요. 특정 조건이 있을 수 있습니다.법적 조언 : 상황이 복잡할 수 있으므로, 변호사나 전문가에게 상담 받는 것이 좋습니다. 경매와 전세 계약에 관한 법률적 조언을 받을 수 있습니다.결론적으로, 계약 기간까지는 거주할 수 있는 권리가 있으며, 새로운 건물주가 이사를 요구할 수는 없습니다. 하지만, 상황에 따라 변동성이 있으니 전문가의 상담을 받는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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20평대 고기집창업비용이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.20평대 고기 집 창업 비용은 여러 요인에 따라 다르지만, 대략적인 비용을 아래와 같이 나눌 수 있습니다.보증금 : 지역에 따라 다르지만 보통 1000만원에서 3000만원 정도 예상할 수 있습니다.인테리어 비용 : 고기 집 인테리어는 대략 1500만원에서 3000만원 정도 소요될 수 있습니다. 테이블 8개, 주방 공간, 화장실 등 필요한 공간을 고려해야 합니다.주방 기기 및 장비 : 고기 구이기, 냉장고, 조리대, 싱크대 등 기본적인 주방 장비를 포함하면 약 1000만원에서 2000만원 정도 필요합니다.집기 비품 : 테이블, 의자 ,식기류, 음료 냉장고 등으로 약 500만원에서 1000만원 정도 소요될 수 있습니다.초기 재고 :고기, 양념, 반찬 등 초기 재고 비용으로 300만원에서 500만원 정도 필요할 수 있습니다.기타 비용 : 인허가 비용, 광고비, 인건비(초기 직원 채용 시)등을 포함하여 추가로 500만원에서 1000만원 정도 예상할 수 있습니다.결론적으로 20평대 고기 집 창업 비용은 대략 4000만원에서 1억원정도로 예상할 수 있습니다, 이는 지역, 인테리어 스타일, 장비의 종류 등에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 계획을 세우고 예산을 조정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우, 초과하는 금액은 보증 보험에서 보장 받지 못합니다. 즉,보증 보험의 한도액 내에서만 보증을 받을 수 있으며, 초과하는 금액은 임차인이 개인적으로 책임을 져야 합니다.높은 전세금을 가진 임차인은 다음과 같은 방법으로 보증을 받을 수 있습니다.추가 보증 보험 가입 : 일부 보험사에서는 추가적인 보증 보험 상품을 제공할 수 있으므로, 이를 통해 초과 금액에 대한 보증을 받을 수 있습니다.전세금 반환 보증 : 주택 도시보증공사(HUG)나 민간 보증 회사를 통해 전세금 반환 보증을 신청할 수 있습니다. 이 경우 보증 한도를 확인하고, 필요한 서류를 제출해야 합니다.계약서에 명시 : 임대인과의 계약 시 초과 보증금에 대한 별도의 조치를 계약서에 명시할 수 있으며, 임대인의 동의를 받는 것이 중요합니다.금융기관의 담보 대출 : 고액의 전세금을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 이 방법은 금융기관의 시사를 필요로 하므로, 신중하게 결정해야 합니다.이와 같은 방법들을 고려하여 보증을 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공영 주차장의 운영 주체는 일반적으로 지방자치단체(구청,시청 등)입니다. 이들은 공공의 이익을 위해 주차장을 관리하고 운영합니다.무료 주차장의 경우, 운영비는 주로 지방자치단체의 예산에서 충당되거나, 다른 수익 사업을 통해 보조를 받는 경우가 많습니다. 예를 들어, 해당 지역의 세수나 재정 지원을 통해 운영비를 감당하거나, 주차장 주변 지역의 상업 시설이나 개발로 부터 발생하는 수익을 활용하기도 합니다. 또한 , 일부 경우에는 후원이나 기부를 통해 운영비를 보충하기도 합니다.이와 같은 방식으로 무료 주차장이 운영될 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소액 임차인의 최우선 변제권에 대해 설명 드리겠습니다.최우선변제권은 임대차 계약이 종료된 후 임대인이 파산하거나 경매에 들어갔을 때 임차인이 보증금을 우선적으로 변제 받을 수 있는 권리입니다.전입 신고와 최우선 변제권 :최우선 변제권을 인정받기 위해서는 전입 신고를 한 날짜가 중요합니다. 이사 후 5일 뒤에 전입 신고를 하게 되면, 그 기간 동안 임대인이 근저당을 설정한 경우 최우선 변제권을 주장하기 어려울 수 있습니다.즉, 근저당이 설정되기 전에 전입 신고를 해야 최우선 변제권이 인정됩니다.현재 거주 중인 집의 보증금 반환 : 현재 살고 있는 집의 만기가 1월 15일이고, 보증금을 받기 전에 짐을 모두 빼 놓는 경우보다는 짐을 빼면서 보증금을 받는 동시 이행이 되도록 하는 것이 중요 합니다 하지만 임대인과의 계약 조건이나 약속에 따라 다를 수 있으니, 임대인과의 원활한 소통이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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