전문가 프로필

답변 내역

대한민국은 자기땅에서 유물이 안나오길 바란다던데~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대한민국에서 유물이 발견될 경우, 문화재 보호와 역사적 가치 차원에서 매우 신중하게 다뤄집니다. 이는 유물이 발견된 지역의 개발을 제한하는 이유 중 하나 입니다.유물은 국가의 문화유산으로 간주되면, 이를 보존하는 것이 중요하다고 여겨지기 때문입니다. 따라서 유물이 발견되면 개발이 제한되거나 중단될 수 있습니다.다른 나라에서는 유물 발견 시 보상을 제공하는 경우가 많지만, 대한민국은 문화재 보호 법에 따라 유물의 보존과 연구를 우선시하는 경향이 있습니다.토지 소유자의 권리와 문화재 보호 사이의 균형을 찾는 것이 쉽지 않은 문제이며, 이를 해결하기 위한 다양한 방안이 논의되고 있지만, 아직 까지는 문화재 보호가 우선시되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

요즘엔 청약이 정말로 필요할까???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 변화로 인해 청약의 필요성에 대한 생각이 많아진 것 같습니다.청약의 장점청약을 통해 신축 아파트를 분양 받으면 초기 비용이 상대적으로 낮고, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.특히 서울과 같은 대도시에서는 미래에 가치 상승이 기대 될 수 있습니다.경쟁률 변화 : 서울 외 지역에서는 경쟁률이 낮아지고 있으며, 일부 지역에서는 청약이 수월해진 경우도 많습니다.하지만 신축 아파트의 경우 여전히 인기 있는 지역은 경쟁이 있을 수 있습니다.대체 선택지 :청약이 필요 없거나 경쟁이 덜한 지역에서는 기존 아파트 매매나 전세도 좋은 선택이 될 수 있습니다.특히 입주 가능 물량이 많다면, 구매나 임대가 더 유리할 수 있습니다.결정의 기준 본인의 주거 형태, 재정 상태, 장기적인 계획 등을 고려하여 청약을 할지 말지를 결정하는 것이 중요합니다.청약이 꼭 필요한 상황은 아니지만, 장기적인 투자 관점에서 고려할 수 있습니다.결국, 본인의 상황에 맞춰 신중하게 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

작아도 내집이 날까요?? 크고 좋은 전세가 날까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사에 대한 고민이 많으신 것 같습니다. 두 가지 선택지 모두 장단점이 있는데 몇 가지 고려 사항을 말씀 드릴께요현재 집의 장점 : 자가 이기 때문에 대출 부담이 없고, 자산으로 남을 수 있으며, 채광이 좋고 집에 대한 만족도가 높고 안정감을 느끼고 있습니다.아이를 위한 공간 : 아이가 성장하면서 공간이 필요할 수 있습니다. 방이 두 개라면 아이가 자라면서 개인 공간이 부족할 수 있습니다. 이때 큰집으로 이사 가면 아이가 더 편안하게 지낼 수 있을 것입니다.전세에 대한 고려 : 전세로 하여 큰 집으로 이사를 가면 대출을 받아야 한다면 이자 부담이 생길 수 있습니다. 전세금 상승, 계약 기간 등을 고려해야 하며, 이사 후에도 정착하는데 시간이 걸릴 수 있습니다.결정의 기준 : 재정적인 여유가 있다면 큰 집으로 이사하는 것도 좋겠지만, 현재 집에서의 안정성과 자산 가치를 고려할 때 작은 집에서도 충분히 행복할 수 있습니다.장기적인 계획, 예를 들어 아이의 교육이나 가족의 생활 패턴 등을 고려하여 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

생애첫집이면 취등록세 무료인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 첫 주택 구입에 대한 취등록세 면제는 특정 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 한국에서는 생애 최초로 주택을 구입하는 경우,일정 조건을 충족하면 취등록세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 생애 첫 주택 구입 : 생애 첫 주택 구입자는 주택의 가격이나 면적에 따라 취등록세를 면제 받거나 일부 감면 받을 수 있습니다.결혼 여부 : 결혼한 경우에도 생에 첫 주택에 해당되면 혜택을 받을 수 있습니다.그러나,부부가 공동으로 주택을 구입할 경우 , 두 사람 모두 생애 첫 주택이어야 할 수 있습니다.주택가격 제한 : 보통 생애 첫 주택에 대한 취등록세 면제 또는 감면은 주택 가격에 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 특정 가격 이하의 주택에 대해서 만 면제가 적용될 수 있습니다.지방자치단체의 조례 : 각 지방자치단체에 따라 추가적인 감면 혜택이 있을 수 있으므로, 구체적인 조건은 해당 지역의 정책을 확인하는 것이 좋습니다.전문가 상담 : 주택 구입 전, 세무사나 관련 전문가와 상담하여 최신 정보를 확인하고,자신의 상황에 맞는 혜택을 최대한 활용하는 것이 중요합니다.정확한 정보는 관련 법령이나 지방자치단체의 공고를 참고하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
0
0

부동산 취득세는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 취득세는 주택과 비주택의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.일반적으로 주택의 경우, 취득세는 다음과 같은 비율로 부과됩니다.1주택자 : 1%(1억원 이하)2주택자 : 2%3주택자 : 3%비주택의 경우에는 통상적으로 4%의 세율이 적용됩니다. 그러나 특정 조건이나 지역에 따라 세율이 다를 수 있으므로,정확한 세액은해당 지방자치단체의 세무과에 문의하거나 공식 웹사이트를 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
0
0

건축물의 증축에 범위는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건축물의 범위에는 신축,증축,재축,개축,이전이 있습니다. 그럼 질문 자의 증축에 대한 설명을 해보겠습니다.건축물의 증축은 기존 건축물에 추가적인 구조물을 더하거나, 기존 구조를 변경하여 면적을 늘리는 것을 의미합니다. 증축의 범위는 다음과 같습니다.층 수 추가 : 기존 건물의 높이를 높여 새로운 층을 추가하는 경우 예를 들어, 3층 건물에 1층을 더하는 경우가 됩니다.연면적 증가 : 기존 건물의 외부로 새로운 공간을 더하는 경우, 예를 들어 건물의 옆면이나 뒤쪽에 새로운 공간을 추가하는 것이 포함됩니다.구조물 추가 : 기존 건축물에 별도의 동이나 구조물을 추가하는 경우, 예를 들어 같은 지번 내에 새로운 동을 세우는 것입니다.내부 구조 변경 : 내부 구조를 변경하여 새로운 공간을 만드는 경우도 증축으로 간주 될 수 있습니다. 예를 들어, 벽을 허물고 공간을 넓히는 경우입니다.증축은 건축법 등 관련 법규에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 지역의 건축 관련 기간에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
0
0

속기사 준비를 해보려고 하는데 어떻게 준비를 하는게 맞는건지 궁금합니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.속기사 준비를 위한 과정은 체계적이고 꾸준한 연습이 필요합니다. 다음은 속기사로 준비하는 데 도움이 될 만한 방법입니다.기본기 다지기 : 속기술의 기본인 타자 속도와 정확성을 높이는 것이 중요합니다. 자주 연습하여 타자 속도를 향상 시키면 됩니다.전문 학원 수강 : 속기 관련 전문 학원이나 교육기관에서 수업을 듣는 것이 좋습니다. 여기서 체계적인 커리큘럼과 전문가의 지도를 받을 수 있습니다.자격증 취득 : 속기사 자격증이 있으며, 관련 시험을 준비해야 합니다. 자격증 종류와 시험 내용을 미리 조사하고 준비 하시면 됩니다.실전 연습 : 실제 속기사로서의 경험을 쌓기 위해 다양한 자료를 듣고 필기 하는 연습을 하세요. 뉴스,강의,인터뷰 등을 활용할 수 있습니다.시청각 자료 활용 : 속기 관련 동영상이나 자료를 찾아보고, 다양한 속기 기술을 익히는 것도 도움이 됩니다.스터디 그룹 : 다른 수험생들과 함께 스터디 그룹을 만들어 서로의 경험과 정보를 공유하는 것도 좋습니다.속기사 준비는 시간이 걸리므로, 꾸준한 노력이 필요합니다. 목표를 세우고 단계적으로 준비해 나가시면 될 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
0
0

공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네! 공인중개사 시험에 관심이 있으시군요공인중개사 자격증 취득시, 동영상 강의만으로도 충분히 공부할 수 있습니다. 최근에는 많은 수험생들이 출판물 없이 동영상 강의와 온라인 자료를 활용하여 공부하는 경우가 많습니다.다만, 다음과 같은 점을 고려하여 공부하면 좋을 듯 합니다.이론 학습 : 동영상 강의를 통해 이론을 충분히 이해하고, 필요한 내용을 제대로 학습하는 것이 중요합니다.기출 문제 풀이 : 기출 문제를 풀어주는 영상도 도움이 되지만, 실제 문제를 직접 풀어보는 것이 중요합니다. 문제를 풀면서 이해 도를 높일 수 있습니다시험 준비 : 공인중개사 시험은 이론과 실무를 모두 포함하므로, 다양한 유형의 문제를 접하고 익숙해지는 것이 필요합니다.자기 주도 학습 : 동영상 강의 만으로는 부족할 수 있으므로, 필요한 경우 추가 자료를 찾아보거나, 강의 내용을 바탕으로 스스로 정리하는 것이 좋다고 봅니다.결론적으로 , 동영상 강의만 으로 자격증 취득이 가능하지만, 좀 더 효율적으로 접근해서 공부할려면 위와 같은 방법을 참고하심이 좋을 듯 합니다. 다양한 문제 풀이와 적극적인 학습 태도로 좋은 결과 있기를 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
0
0

부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 양극화는 현재 진행 중인 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 다음은 그 이유입니다.경제적 차별 : 서울과 수도권의 경제적 집중이 계속되면서, 지방은 상대적으로 인구 유출과 산업의 감소로 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 강남 3구와 같은 인기 지역의 부동산 가격은 상승하고, 지방은 정체 되거나 하락하는 경향이 있습니다.인프라와 서비스 차이 : 강남 같은 지역은 교육, 교통, 의료 등 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어, 이러한 요소들이 부동산 가치를 더욱 높이는 역할을 합니다. 반면 지방은 이러한 인프라가 부족한 경우가 많아, 수요가 줄어들 수 있습니다.투자 선호도 : 투자자들은 안정성과 수익성을 고려할 때 , 상대적으로 강남과 같은 인기 지역에 집중하게 됩니다. 이는 지방 가격의 하락을 초래할 수 있습니다.정책적 요인 : 정부의 부동산 정책이나 규제가 특정 지역에 적용될 경우, 양극화를 더욱 심화시킬 수 있습니다.결론적으로 , 이러한 여러 요인들로 인해 부동산 양극화는 계속해서 심해질 가능성이 큽니다. 다만, 특정 지역에서는 상급지의 가격이 상승할 수 있지만, 전체적인 흐름은 양극화가 강화되는 방향으로 나아갈 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
0
0

왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방의 집값이 서울보다 낮고 하락세를 보이는 이유는 여러 가지가 있습니다.수요와 공급 : 서울은 인구 밀집 지역으로, 경제적 기회와 인프라가 집중되어 있습니다. 상대적으로 지방은 인구가 감소하거나 정체된 경우가 많아 수요가 낮아 집니다.경제적 요인 : 서울은 대기업과 다양한 산업이 밀집해 있어 일자리 창출이 활발합니다. 반면, 지방은 산업 구조가 단순하거나 경제적 기반이 약한 경우가 많아 부동산 수요가 줄어 듭니다.교통 인프라 : 서울은 교통망이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋지만, 지방은 교통 인프라가 부족한 경우가 많아 이동이 불편할 수 있습니다. 이로 인해 부동산 수요가 감소합니다.주거 환경 : 지압에서도 번창하는 지역이 있지만, 전반적으로 서울에 비해 생할 편의시설이나 문화, 교육 인프라가 부족할 수 있습니다. 이는 주택 수요에 영향을 미칩니다.투자자 심리 : 부동산 시장에서 투자자들은 서울을 우선시하는 경향이 있습니다. 따라서 지방의 집값은 상대적으로 저평가될 수 있습니다.이와 같은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 지방의 집값이 서울보다 낮고 하락세를 보이는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
0
0