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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임차인의 입장이 아닌 임대인의 입장에서 생각해보세요 만약 세입자가 월세를 주지 않을 경우, 살다가 잠수를 탈경우, 세입자가 명도시 원상회복을 하지 않고 수도나 화장실을 고장 내놓고 이사갈 경우 등을 생각해보면 보험 장치가 필요하다고 봅니다. 따라서 주택의 보증금은 여러 가지 이유로 요구됩니다. 요구되는 목적을 살펴보면임대인의 보호: 보증금은 임대인이 세입자에게 발생할 수 있는 손해나 미납된 월세를 보전하기 위한 안전장치입니다.세입자가 주거 공간을 손상시키거나 월세를 지불하지 않을 경우, 보증금에서 이를 차감할 수 있습니다.세입자의 책임: 보증금은 세입자가 임대 계약을 성실히 이행할 것이라는 신뢰의 표시로 볼 수 있습니다. 세입자가 보증금을 지불함으로써 계약을 준수할 책임을 느끼게 됩니다.보증금은 세입자가 일정 기간 동안 주택에 거주할 의사가 있음을 나타내는 신호로 작용합니다. 이는 임대인에게 안정적인 수익을 보장하는데 도움이 됩니다.임대인은 보증금을 통해 세입자가 퇴거할 때 발생할 수 있는 청소나 수리 비용을 미리 대비할 수 있는 비용으로 보면 됩니다.따라서 보증금은 임대인과 세입자간의 신뢰와 안전성을 높이는 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택임대사업자 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 : 주택임대 사업자가 신고해야 할게1월 ~ 2월에 사업장현황신고, 5월 종합 소득세 신고이게 전부인가요? 아니면 더 있을까요? >>>)) 등록후에는 임대소득에 대한 세금 신고와 관련된 의무가 생깁니다.사업장현황신고: 주택임대사업자는 매년 사업장현황신로를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 매년 5월이며, 신고 내용에는 임대 주택의 현황,임대료 수입 등이 포함됩니다.종합소득세 신고 : 임대소득이 발생하면 매년 종합소득세 신고를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 5월입니다. 임대소득에 대해 기본공제와 필요경비를 차감하여 과세표준을 계산하게 됩니다. 세금 계산임대소득 계산 : 월세 수입에서 필요경비(관리비,수선비 등)를 차감한 금액이 임대소득이 됩니다.세율 : 임대소득에 대한 세율은 구간별로 다르므로,소득에 따라 다르게 적용됩니다. 기본공제는 200만원이며, 필요경비를 포함하여 최종적으로 과세표준을 계산합니다.세금계산 사이트 : 임대소득 세금계산을 도와주는 다양한 온라인 계산기가 있습니다.국세청 홈페이지나 세무 관련 사이트에서 제공하는 세금계산기를 이용할 수 있습니다.추가비용 : 주택임대사업자 등록후 , 부과되는 세금 외에도 관리비, 전기세,수도세 등 기타 비용도 고려해야 합니다.세입자분이 들어오고 계약기간이 끝나가서 재계약에 대해서 이야기를 끝내고 재계약을 하려고 하는데 그냥 부동산에서 계약서만 다시 쓰면 될까요? 구청같은 곳이나 다른 곳에 서류를 제출해야 할게 있나요? >>>)) 보증금이나 월세가 변동이 없을시에는 구청에 신고 안해도 됩니다.결론적으로 주택임대사업자로서 필수적으로 알아야 할 세금 신고 항목은 주택임대사업자 등록, 사업장현황신고, 종합소득세 신고, 부가가치세 신고(해당 시), 국세청신고, 지방세 신고등을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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인천쪽으로 갈수록 부동산 가격이 너무 저렴해지는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박 영주 공인중개사입니다.인천 지역의 부동산 가격이 상대적으로 저렴한 이유는 여러가지 있습니다.교통인프라, 주거환경, 수요와 공급, 경제적인 요인, 개발 계획 등 여러 요소가 있습니다. 구체적으로 살펴보면교통인프라면에서 보면 서울에 비해 교통 인프라가 상대적으로 부족한 편입니다. 출.퇴근시 어려움을 겪고 있으니다.주거환경: 인천은 송도와 같은 신도시 지역을 제외하면, 기존 주거 환경이 낙후되어 선호도 면에서 떨어지기 때문입니다.수요와 공급 면에서 인천은 서울과의 거리 때문에 수요가 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다. 지금은 신규 아파트가 공급이 증가하는 것은 긍정적인 면으로 볼 수 있습니다.인천은 산업단지와 항만이 위치해 있지만, 서울과 비교 했을 때 평균 소득이 낮아 주택 구매력이 떨어진 면도 있습니다.개발 면에서 송도와 같은 특정 지역은 개발이 활발하지만,전체 인천 지역에서는 개발 속도가 느리거나 관심이 적은 지역이 많습니다.이러한 요소들의 복합적인 이유 때문에 인천은 부동산 가격이 상대적으로 저렴하게 형성된다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 맞습니다. 장기수선충당금을 받으려면 일반적으로 집주인에게 요청해야 합니다. 하지만 구체적인 절차는 해당 아파트나 건물의 관리 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 관리규약을 확인하거나 관리사무소에 문의해 보는 것이 좋습니다.보통은 장기수선충당금이 관리비에 포함되어 청구되기에 임차인이 관리비를 같이 내고 있다가 이사갈시 집주인에게 장기수선충당금을 달라고 하는 겁니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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E7 비자 채용 시 체류기간은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.E-7비자의 체류 기간과 관련된 내용은 다음과 같습니다.근무할 수 있는 기간 : E-7 비자는 일반적으로 1년 단위로 발급되며, 특별한 경우에는 연장 가능합니다.따라서 근무 기간에 제한은 없지만, 매년 연장 심사를 통해 계속 체류할 수 있습니다.장기 근속 가능성 : E-7 비자는 체류기간의 상한이 없기 때문에, 연장 심사를 통과하면 장기 근속이 가능합니다. 다만 연장심사에서 요구하는 조건을 충족해야 합니다.비자 연장 절차: 비자연장은 출입국 관리사무소에서 진행합니다.연장신청은 3개월전부터 가능하며, 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 필요한 서류는 고용계약서, 건강보험 가입 증명서, 세금 납부 증명서 등이 포함됩니다.추가적으로 E-7 비자를 소지한 외국인 근로자는 한국의 건강보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 건강보험료는 근로자의 급여에 따라 다르며, 고용주와 근로자가 각가 일정 비율로 부담하는 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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한국어 실용글쓰기 급수 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.실용글쓰기에서 2급과 준2급은 난이도와 요구되는 능력 차이가 있습니다.2급은 좀 더 높은 수준의 글쓰기 능력을 요구하며, 복잡한 주제에 대한 논리적이고 체계적인 글쓰기가 필요합니다. 반면 준2급은 2급보다 약간 낮은 수준으로, 기초적인 글쓰기 능력을 평가합니다.평가기준을 보면 2급 평가기준은 주제이해, 구성력, 문장력, 창의성, 문법 및 맞춤법을 보는반면 준2급의 평가기준은주제이해, 구성력, 문장력,기본적인표현,문법및 맞춤법위주로 봅니다.요구되는 기준이 다르기 때문에 점수 차이에 따라 급수가 달라집니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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인재파견지도사 자격증 질문입니다 답변 부탁 드립니다
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.인재파견자격증은 인재파견 및 아웃소싱 관련 분야에서 전문성을 인증하는 자격증입니다. 이 자격증은 기업의 인력관리, 파견 업무, 아웃소싱 전략 등을 효과적으로 수행하기 위한 지식을 제공합니다.자격증을 취득하면 관련 분야에서의 경력 개발에 도움일 될 수 있으며, 인재 관리 및 파견 서비스에 대한 이해도를 높인다고 볼 수 있습니다. 인재파견지도사의 자격증의 유효기간에 대한 정보는 아웃소싱타임즈의 공식 웹사이트나 관련 기관에 문의하는 것이 가장 정확합니다.일반적으로 자격증은 일정기간이 지나면 갱신이 필요할 수 있으니 공식자료를 확인하는 것이 좋습니다.참고로 인재 파견업체에서 일하기 위해서는 유용한 자격증으로는 인사관리사 자격증, 인적자원개발 자격증, 직업상담사 자격증, 노무사자격증, 경영학 관련 자격증이 있으며 일을하는데 도움이 될 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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행정사 자격증을 활용한 창업의 가능성은 있을까요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정사 자격증을 활용한 창업은 충분히 가능성이 있습니다. 행정사는 법률, 행정절차에 대한 깊은 이해를 가지고 있어, 이를 바탕으로 다양한 상담서비스를 제공합니다.행정사가 하는일은 3000가지가 넘는다고 합니다. 국가의 행정 전반에 깊숙이 관영하고 있습니다. 행정사는 사무실에서도 창업을 하지만 가정집에서도 창업이 가능합니다. 따라서 창업비용이 그리 많이 들지 않습니다. 좀 더 거창하게 인테리어하고 좋은 상권에서 창업할려면 비용을 달라질 수 있습니다. 고객 확보방법은 직접 광고를 하기도 하지만 블로그를 이용하거나 페이스북을 통해서도 광고를 하고 있습니다.행정사가 하는 일은 개인 및 기업을 대상으로 행정관련 상담, 서류작성, 인.허가 신청, 행정심판, 출입국 관리사무소 비자발급등 다양합니다.결론적으로 행정사 자격증을 활용한 창업은 밝다고 말씀드리며 유망한 직종으로 떠오르고 있습니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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행정사가 일하는 영역은 어떤 영역인가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정사가 하는 일은 3000가지가 넘는다고 합니다행정사는 일반행정사, 외국어번역행정사,해사행정사로 나뉩니다법무사는 주로 법원,검찰청위주의 일을하는 반면 행정사는 주로 행정 관련 업무를 수행하는 전문가로, 다음과 같은 영역에서 활동합니다:1. 행정 절차 대행: 행정사들이하는 일은 주로 행정심판,출입국관리,민원행정,국가보훈,노무행정,인허가,자동차등록,사실조사,법인설립,외국어번역, 해사해정,권리증명.기타로 구분하여 전문영역에서 일을하고 있습니다이는 개인이나 기업이 필요로 하는 행정 서비스를 원활하게 받을 수 있도록 돕습니다.2. 법률 상담: 행정사들은 행정법에 대한 상담을 제공하며, 고객이 필요한 행정 절차를 이해하고 준비하는 데 도움을 줍니다.고객이 필요로하는 법을 제공하고 올바른 판단이 되도록 도와주는 역할을 합니다3. 행정사는 고객의 대리인으로서 공공기관과 소통하며, 공공기관에서 필요한 서류를 제출하고 절차를 진행합니다.행정사를 통해서 공공기관 일을 진행하면 됩니다4. 지자체 관련 업무: 지자체에 관련된 건축이나 공장등의 허가및 신고 ,영업인허가나 신고업무,사업자등록,환경관련 인허가등도 포함하여 일을 하고 있습니다5. 특정 분야 전문성: 행정사들은특정 분야에서 전문성을 갖출 경우, 그 분야에 관련된 행정 업무를 주로 맡을 수 있습니다.그래서 행정사는 공직 관련 일을 포함하여 다양한 행정 절차를 대행하고, 고객이 필요한 행정 서비스를 받도록 지원하는 역할을 합니다. 앞으로 행정사의 역할이 많아 질 것으로 예상됩니다
자격증 / 행정사 자격증
24.12.01
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