지방의 부동산 침체를 미분양 아파트 구입 특례로 해결이 ?
얼마전 뉴스를 보니 정부가 미분양 지방 아파트’ 구입하면 누릴 수 있는 특례를 올 해 부터 시행 한다고 하는데 이것이 과연 얼마나 지방 부동산 침체 해결에 기여 할 지 의문 입니다. 부동산 전문가님의 의견을 듣고 싶습니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지방의 부동산 침체 문제 문제를 해결하기 위한 정부의 미분양 아파트 구입 특례 정책은 여러 측면에서 긍정적인 효과를 기대할 수 있지만 , 그 효과는 상황에 따라 다를 수 있습니다.
수요 증가입니다.
미분양 아파트 구입 특례는 구매자에게 금전 적 혜택을 제공함으로써 수요를 증가 시킬 수 있습니다. 이는 미분양 물량을 줄이는 데 기여할 수 있습니다.
가격 안정입니다.
미분양 아파트의 구매가 촉진되면, 가격 하락을 방지하고 안정 시킬 수 있는 효과가 있을 것입니다.이는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 시장 활성화 입니다
특례 정책이 시행되면, 지방의 주택 시장이 활성화될 가능성이 있습니다. 이는 지역 주민들의 이주를 유도하고, 경제 발전에도 기여할 수 있습니다.
그러나 몇 가지 고려할 점도 있습니다.
지속 가능성 입니다
단기적인 수요 증가가 장기적으로 지속될 수 있는지는 의문입니다. 지방의 인구 감소나 경제적 요인 등이 여전히 문제로 남아 있다면, 일시적인 효과에 그칠 가능성도 있습니다.
정책의 실효성입니다.
정책이 얼마나 잘 시행되고, 실제로 구매자에게 혜택이 돌아 가는 지가 중요합니다. 정책의 실행 과정에서 의 문제나 불확실성이 발생할 수 있습니다.
결론적으로, 미분양 아파트 구입 특례는 지방 부동산 침체를 완화하는 데 기여할 수 있는 정책이지만, 그 효과는 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 지속적인 모니터링과 추가적인 정책이 필요할 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방의 미분양 아파트를 구입하면 특례를 주겠다는 정책은 그다지 효과적이진 않습니다.
미분양이 났다는 건 입지가 좋지 못하다는 반증인데 미분양 주택을 매입하면서 시세차익이 나지 않는다면 구입 특례를 줘도 일반 투자자들은 매입하지 않을 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서 지방 미분양아파트 문제를 해결하기 위해 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 시행하기로 하였습니다만 지방에서 인기가 없는 것은 지방도시의 경제적인 여력과 인구의 감소 및 소비심리 위축 등 이유가 있는데, 원인을 해결하지 않고 제도만 약간 수정한다고 해서 근본적인 해결책이 되기는 어려울 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그래도 안하는 것보다는 하는게 수요증가에는 도움이 될수 있습니다. 현재 지방내 미분양 및 악성미분양 물량들이 적지 않은 상태이기에 이를 해소하고자 정부에서도 이러한 주택구매시 혜택을 부여하는 것이고, 효과가 어느정도일지는 결과를 지켜봐야 하겠지만, 이러한 혜택이 그나마 없는 수요를 조금이라도 높을수 있기 떄문에 시행하는것으로 이해를 하시면 될듯 보입니다.
그리고 모든 정책의 결과는 예상과 같을수도 있지만 그에 못미칠수도 있고 부동산 시장 특성상 단 하나의 정책에 따라 부동산 시장회복이 되기는 어렵습니다. 결국 여러가지 상황과 다수의 정책이 결합되어야 실제 시장에 결과치를 만들어 낼수 있기 때문에 위 정책도 부동산 회복을 위한 여러정책중 하나로 이해를 하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정말 지방의 경우 이렇게 해서 라도 지방의 미분양 물량을 해소를 해야 될 것으로 보입니다.
지방의 건설사들은 분양이 되지 않을 경우 PF대출 상환이 안되고 계속적으로 고금리 대출이자만 고스란히 내고 있어서
건설사가 부도나기 직전이고 지방의 부동산 경기는 정말 최악입니다.
부동산 경기를 살리는 것도 현재 지방의 쓰러져가는 미분양아파트를 조금이라도 살릴려는 정책은 빨리 나와야 된다고 사료됩니다. 우선적으로 대출 규제 완화가 시급하고 미분양아파트 구입 시 특례등을 줘서 지방 미분양 해소에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.