답변 내역
- 월세 계약서 작성을 미루는 경우 사기 가능성이 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 계약서 작성을 계속 미루고 연락이 잘 닿지 않는 상황은 우려가 크실 것으로 생각됩니다 .1. 가 계약금의 성격과 반환 가능성 :본 계약서가 작성되지 않았고 계약 조건 합의가 명확하지 않다면, 가 계약금 반환 가능성이 있습니다. 특히 집주인이나 공인중개사의 귀 책으로 계약 진행이 어려운 경우 반환을 요구할 수 있습니다.만약 주요 계약 조건에 합의가 있었다면, 계약서가 없어도 계약이 성립된 것으로 볼 수 있으며, 이 경우 누가 계약을 파기했는지에 따라 반환 여부가 달라질 수 있습니다.2. 사기 가능성 :공인중개사 없이 매물을 보게 하고, 가 계약 후 본 계약 체결을 계속 미루는 것은 의심스러운 정황입니다. 추후 가 계약금 반환을 어렵게 하려는 의도일 수 있으니 주의하시고, 대화 내역 등 증거를 확보해 두시는 것이 중요합니다.3. 취해야 할 조치 :명확한 입장 요구 : 공인중개사와 집주인에게 계약서 작성을 요구하거나, 계약 진행이 어렵다면 가 계약금 반환 의사를 명확히 밝히도록 요구하세요. 모든 소통은 문자와 같은 서면 기록으로 남겨두시는 것이 좋습니다.내용 증명 고려 : 소통이 원활하지 않을 경우, 가 계약금 반환을 요청하는 내용 증명을 보내시는 것을 고려해 볼 수 있습니다.전문가 상담 : 현재 상황을 법률 전문가와 상담할 수 있다면 구체적인 법적 조언을 받는 것이 가장 안전합니다.마음이 복잡하시겠지만, 침착하게 준비하여 좋은 방향으로 해결 될 수 있도록 응원합니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 임대차 보호 법에 따라 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 해지나 조건 변경 등의 의사를 밝히지 않으면, 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장됩니다. 이것이 바로 묵시적 갱신입니다. 현재 계약 종료까지 2주가 남으셨다면, 임대인이 2개월 전까지 아무런 의사 표시를 하지 않았으므로 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다.묵시적 갱신이 된 후에는 임차인인 본인에게 다음과 같은 권리가 있습니다.1. 계약 해지 통보 : 묵시적 갱신이 된 경우, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다.2. 효력 발생 시기 : 해지 통보의 효력은 임대인이 통보를 받은 날로부터 3개월이 지나야 발생합니다. 즉, 이사 가고 싶은 시점보다 최소 3 개월이 지나야 발생합니다. 즉, 이사 가고 싶은 시점보다 최소 3개월 전에는 임대인에게 통보를 하셔야 합니다.3. 임대인의 거절 불가 : 임대인은 임차인의 정당한 계약 해지 통보를 거절할 수 없습니다.따라서 지금 당장 어떤 특별한 행동을 하실 필요는 없습니다. 다만, 나중에 이사 계획이 생기실 때 임대인에게 계약 해지 의사를 명확히 통보하셔야 하며, 이때는 서면(내용 증명 등)으로 통보하시는 것이 좋습니다. 그래야 임대인이 통보를 받았다는 증거를 남길 수 있고, 해지의 효력 발생 시점을 정확히 계약할 수 있기 때문입니다.이 처 럼 묵시적 갱신 후에는 임차인이 해지 권을 가지고 있으니, 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다. 이사 계획이 구체화되면 그에 맞춰 임대인과 소통하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 '집 콕 문화'가 다시 유행하면서 관련 시장이 실제로 크게 성장하고 있는지 궁금해 하다는 점 입니다.OTT, 배달, 홈 카페 시장의 성장에 대한 뉴스를 접하시고, 이러한 문화가 산업 성장에 미치는 영향에 대해 명확한 답변을 원하시는 것으로 이해됩니다. 말씀하신 대로 '집 콕 문화'는 다양한 산업 분야의 성장을 이끌고 있습니다.코로나 19 팬데믹으로 인한 사회적 거리 두기로 '집 콕 문화'가 빠르게 확산되면서 , 집에서 머무는 시간이 늘어났고 이는 새로운 소비 트렌드로 자리 잡았습니다. 특히 온라인을 통한 식품 및 생필품 조달이 보편화되었습니다. 이러한 현상은 홈 카페 시장에서도 두드러지게 나타났습니다. 마켓컬리 자체 분석 결과에 따르면, 홈 카페 관련 상품 판매량이 2019년 대비 2020년에 6배 증가했으며, 2021년에도 전년 대비 1.7배 늘어나는 등 빠른 성장세를 보였습니다. 특히 홈 카페 용 가전 판매량은 25 배나 급증하기도 했습니다. 이처럼 '집 콕 문화'는 단순히 개인적인 변화를 넘어, 배달 서비스, 온라인 동영상 서비스(OTT), 그리고 집에서 즐기는 여가 활동과 관련된 여러 산업 분야에 긍정적인 영향을 미치며 지속적인 성장을 이끌고 있는 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 기준 전기 차 배터리 팩 가격은 kwh당 139달러로 전년 대비 14% 하락하며 사상 최저 치를 기록했고, 이러한 하락세는 지속될 전망입니다. 이로 인해 전기 차 전체 가격이 낮아져 , 현재 내연기관 차보다 비싼 전기 차도 보조금 없이 비슷한 가격으로 구매 가능해질 수 있습니다. 생산 단가 하락은 제조사들의 가격 경쟁을 심화시켜, 소비자들은 더욱 합리적인 가격과 다양한 기능을 갖춘 전기 차를 선택할 기회를 얻게 될 것입니다. 결국 이는 전기 차가 구매의 접근성을 높이고 대중화를 가속화하며, 차량 자체의 경제성 및 선택의 폭을 확대하여 소비자들에게 매우 긍정적인 구매 환경을 조성할 것으로 예상됩니다.말씀하신 것 처럼 전기 차의 가격 경쟁 시대가 시작되어 더욱 현명한 선택을 하실 좋은 기회가 될 것입니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.입 주민이 동의 없이 관리비와 수도 요금을 일방적으로 인상하거나, 공용 부분 수리비를 사적인 판단으로 집행하는 것은 부당합니다. 공용 부분 하자는 장기수선충당금이나 입 주민 전체의 동의를 통해 처리하는 것이 일반적이며, 관리비 사용 내역은 투명하게 공개 되어야 합니다. 또한, 관리비나 수도 요금 인상은 반드시 입 주민들의 합의 절차가 필요하므로, 임의 적인 인상은 따르실 필요가 없습니다.이런 상황을 해결하기 위해, 다른 입 주민들 과 함께 논의하여 공동으로 대처하고, 관리비 인상 근거와 사용 내역 공개를 공식적으로 요구해 보시는 것을 권해드립니다. 만약 문제가 지속된다면, 입주자 대표 회의 구성 등을 고려하시고, 법률 전문가나 지역 분쟁 조정 기구의 도움을 받아 구체적인 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.11.155.01명 평가00
- 근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다 가구 주택은 근저당과 기존 세입 자들의 보증금 등 선 순위 채권을 종합적으로 보기 때문에 심사가 까다로운 편입니다. 현재 제시해주신 정보로 미루어 볼 때, 총 선 순위 채권(근저당 4.3억 + 기존 보증금 3.3억 + 본인의 보증금 0.4억)은 약 8억 원으로 계산됩니다. 이는 공시 지가 11억 원 대비 약 72.7% 수준으로, 보증서 발급 기준에 부합할 가능성도 있습니다. 청년전월세보증금 대출은 주택 금융 공사(HF)나 주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증서 발급 여부가 중요합니다. 보증 기관들은 선 순위 채권 총액이 주택 가격의 일정 비율(예:80%~90%)을 넘지 않아야 보증 서를 발급하며, 은행과 보증 기관은 공시 지가 외에 KB 시세나 감정 평가액 등을 보수적으로 평가할 수 있습니다.가장 중요한 포인트를 살펴보겠습니다.1. 가 계약 시 특약 설정 : 가 계약을 진행하시기 전에, 반드시 "대출 미 승인 시 계약 무효 및 가 계약금 반환"특약을 명시하셔야 합니다.2. 은행 직접 상담 : 가장 정확한 답변을 얻기 위해서는 등기부 등본을 지참 하여 주거래 은행이나 대출을 취급하는 은행에 방문하시어 가 심사를 받아보시는 것이 필수적입니다.3. 보증 기관 심사 기준 확인 : HUG나 HF등 보증 기관의 전세 보증금 반환 보증 심사 기준을 미리 확인해보시는 것도 도움이 됩니다.상황이 복잡해 보이지만, 선 순위 채권 비율 상 대출 가능성이 전혀 없지는 않아 보입니다. 너무 열며 마시고, 은행과 보증 기관의 문을 두드려 보시길 바랍니다. 부디 하시고자 하는 일이 순조롭게 진행되어 좋은 보금자리를 마련하실 수 있기를 진심으로 응원합니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대인과 보증금 인상 없이 2년 더 거주하기로 구두 합의하셨고, 계약 만료 2개월 전까지 임대인으로부터 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없었다면 이는 주택 임대차 보호 법에 따른 '묵시적 갱신'에 해당합니다. 묵시적 갱신에는 말씀 하신 분이 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있으며, 이 통지는 임대인이 받은 날로부터 3개월 후 효력이 발생합니다. 혹시 모를 분쟁에 대비하여, 임대인에게 문자나 카카오 톡 등으로 '기존 계약대로 묵시적 갱신을 확인한다'는 내용을 받아 두는 것을 추천합니다.전세 보증금은 묵시적 갱신이 되더라도 자동으로 연장되지 않으니, 반드시 갱신하셔야 합니다. 기존 전세 계약 만료 일인 2025년 11월 23일이라면, 갱신 된 보증 보험의 계약 기간 시작 일은 다음날인 2025년 11월 24일로 설정하시면 됩니다. 보증 보험 심사를 위해 묵시적 갱신을 서면으로 확인하는 기록이 도움이 되니, 가입하신 보증 사(주택 도시 보증 공사 등)에 문의하시어 정확한 절차와 필요 서류를 확인해 보시길 바랍니다. 서면으로 묵시적 갱신을 확인하는 기록이 있는 것이 유리합니다.경제 / 부동산25.11.145.01명 평가00
- 빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.10.15 대책은 빌라에 직접적인 토지 거래 허가 구역 규제가 적용된 것은 아니지만, 시장 전반의 투자 심리를 크게 위축시켰습니다. 대책 발표 후 서울 빌라 거래량은 70% 이상 급감하는 '거래 절벽' 현상을 보였습니다. 이는 아파트 대출 규제 강화(LTV 하향 등)로 인해 주택 시장 전체의 유동성이 줄어들고 매수 심리가 위축된 결과입니다.당초 예상되었던 아파트 규제로 인한 빌라 시장의 '풍선 효과'대신, 실제로는 빌라 시장 자체의 매매 감소가 두드러졌습니다. 전반적인 시장 불확실성, 아파트 대비 낮은 환 금 성, 그리고 전세 사기 저하된 점 등이 복합적으로 작용하여 거래량이 줄어든 것으로 보입니다. 현재의 어려운 상황 속에서도 말씀 하신 분의 현명한 판단과 전략이 좋은 결과로 이어지기를 진심으로 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사와 주택 관리 사 자격증은 분명한 시너지 효과를 가집니다. 각 자격증의 주된 역할과 더불어, 함께 가질 때 어떤 장점이 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다.심도 깊은 부동산 전문성 확보 : 공인중개사로서 부동산 거래의 법률, 계약, 시장 동향을 이해하는 동시에, 주택 관리 사로서 건축물과 주택의 구조, 유지 보수, 관리 운영에 대한 전문 지식을 갖추게 됩니다. 이로써 단순한 중개를 넘어 건물 전체에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 고객에게 보다 전문적이고 신뢰할 수 있는 정보를 제공할 수 있게 됩니다.서비스 영역의 확장과 다 각 화 :중 개 및 관리 통합 서비스 : 부동산 매매나 임대차 계약을 중 개한 후, 해당 건물의 관리까지 책임지는 통합 서비스를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔이나 상가 건물의 임대차를 중 개하고, 이후 건물의 효율적인 관리를 제안하여 추가 수익을 창출하는 것이 가능해집니다.고객 층 확보 : 주택을 사고 파는 개인 고객은 물론, 건물주나 임대 사업자를 대상으로 자산 관리 및 운영에 대한 전문적인 컨설팅을 제공하며 고객 층을 넓힐 수 있습니다.경매.공매 분양 경쟁력 강화 :경매나 공매를 통해 낙찰 받은 물건을 리모델링 하여 임대 하거나 매각할 경우, 주택 관리 지식이 있다면 건물의 가치를 정확히 평가하고 관리 비용을 효율적으로 계획하는 데 큰 도움이 됩니다.위기 관리 및 문제 해결 능력 향상 :부동산 거래 중 발생할 수 있는 건물 하지 문제나 관리 상 분쟁 등 복잡한 상황에 대해 공인중개사로서의 법률적 지식과 주택 관리 사로서의 실무 적 지식을 결합하여 더욱 신속하고 효과적으로 대처할 수 있습니다. 이는 고객과의 신뢰를 쌓는 데 매우 중요한 요소가 됩니다.안정적인 수입원 확보 :공인중개사는 거래가 활발할 때 높은 수익을 기대할 수 있지만, 시장 상황에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 반면, 주택 관리 사는 주택 및 건물의 꾸준한 관리 수용 덕분에 비교적 안정적인 수입원을 확보할 수 있습니다. 두 자격증을 함께 활용하면 시장 변화에 대한 대응 력을 높이고, 더 안정적인 경제 활동을 영위하는 데 유리합니다.창업 및 사업 모델 다 각 화 :두 자격증을 통해 부동산 중 개 법인과 건물 관리 회사를 함께 운영하거나, 통합된 형태의 부동산 종합 서비스를 제공하는 새로운 사업 모델을 구상할 수 있습니다. 이는 부동산 관련 분야에서 독보적인 경쟁력을 갖추는 기반이 될 것입니다.결론적으로, "여유가 있다면, 두 자격증 모두 도전해 시너지 효과를 보는 것이 가능하다"는 의 의견도 있으니, 자격증 취득에 필요한 시간과 노력을 투자할 여력이 되신다면, 분명 시너지 효과를 극대화하여 전문성을 한층 더 높일 수 있다고 봅니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.11.1100
- 규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현금 청산은 투기 과열 지구 등 규제 지역에서 조합원 지위를 얻지 못하고, 매수한 건물의 시세보다 낮은 감정 평가액으로 보상 받아 재산 손실로 이어질 수 있는 상황을 의미합니다.주요 현금 청산 사례는 다음과 같습니다.조합원 지위 양도 제한 시점 이후 매수:재건축은 조합 설립인가 이후, 재개발은 관리 처분 계획인가 이후부터 원칙적으로 조합원 지위 양도가 제한되므로 이 시점 이후 매수 시 현금 청산 대상이 될 수 있습니다. 매도인 요건 미 충족 :투기 과열 지구 내 재건축 사업에서 매도 인이 '10년 소유 5년 거주' 요건을 충족하지 못하면 매수 인이 조합원 지위를 승계 받지 못하고 현금 청산 대상이 됩니다. 매수 전 매도 인의 소유 및 거주 이력을 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.기타 사유 : 재개발 사업의 소규모 지분 소유(과소 토지), 다른 주택 소유로 인한 다주택 자 규제, 사업 미동의, 또는 사업 시행 구역 내 부적격 사유 등도 현금 청산으로 이어질 수 있습니다.재건축 및 재개발 투자는 법률적 실수로 조합원 지위를 상실할 수 있는 고 위험 투자이므로, 매수 전 관련 법규와 조건을 면밀히 확인하고, 매도 인의 소유 및 거주 이력을 검증하며, 필요하다면 안전 특약을 계약서에 삽입하는 것이 필수입니다.이 처럼 복잡한 규정들을 때문에 부동산 전문가와 상담하여 정확한 상황을 파악하신 후 신중하게 결정하시기를 권해드립니다.경제 / 부동산25.11.0900