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공시지가가 이번에 많이 상승했던데요
공시지가가 이번에 많이 상승했던데요 상승하면 좋은건지 나쁜건지 각각 장단점이 있을것 같은데요 장점과 단점 각각 설명해서 알려주세요
6개의 답변이 있어요!
공시지가가 이번에 많이 상승했던데요 상승하면 좋은건지 나쁜건지 각각 장단점이 있을것 같은데요 장점과 단점 각각 설명해서 알려주세요
===> 공시지가가 상승되는 경우 토지 보상시 보상금을 많이 받을 수도 있지만 그렇지 않는 경우 세금증가 등 경제적인 부담이 크다는 점이 단점입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공시지가가 상승하면 자산의 가치가 올라가므로 대출을 받을 수 있는 금액이 상승하고 매도시 더 높은 금액으로 매도가 가능하는 등의 장점이 있지만, 재산세나 종부세 등의 세금이나 건강보험료 등도 함께 상승하여 경제적 부담이 상승하는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 세금산정시 기준이 되는 토지가격입니다. 보통 공시지가를 가지고 보유세등을 판단하기에 공시지가가 올라가게 되면 부담되는 보유세등도 높아질수밖에 없습니다. 즉, 공시지가 현실화정책은 시새대비 70%수준의 가격을 시가와 비슷하게 맞추는 것으로 결국 세부담을 늘리기 되는 부분입니다. 주택보유자 입장에서는 세부담이 커지는 단점으로 인해 공시지가 상승을 좋아할수는 없습니다. 다만 우리나라처럼 부동산을 하나의 투자시장으로 보는 인식과 선진국 평균보다 낮은 보유세로 인해 시장내 투기를 부축이는 요인도 있기에 시장안정화를 위해서는 공시지가 현실화는 불가피한 부분이 있습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공시지가 상승은 주택 소유자에게 세금 부담 증가라는 단점이 크지만 자산 가치 상승과 대출 한도 확대라는 장점도 있습니다.
특히 1주택자라면 단기적으로 단점이 더 부각되나 장기적으로는 매매 이익이 더 클 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가 상승은 한마디로 세금 기준이 올라간다는 의미라서 상황에 따라 유리할 수도, 불리할 수도 있습니다
,공시지가 상승의 장점
공시지가는 시세를 반영하는 지표로 상승했다는 건 부동산 가치가 올랐다는 신호입니다
특히 재개발 예정지,입지 좋아진 지역은 자산가치 상승과 매도 시 유리합니다
대출·재무 측면에서도 유리합니다
,공시지가 상승의 단점 (이게 더 중요)
보유세 증가 (가장 직접적)
재산세 ,종합부동산세가 많이 오릅니다
그냥 들고만 있어도 세금 증가,건강보험료 상승 가능,양도세 증가 가능,각종 세금이 많아지는 단점이 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
이번 공시지가 상승은 정부의 세제 강화 정책과 시장 안정 화 목적, 그리고 강남·수도권 고가 토지의 가격 현실화가 주요 원인입니다. 그 결과 세금 부담 증가, 지역 간 자산 격차 심화, 부동산 시장 심리 변화 등의 영향이 나타나고 있습니다.
공시 지가 상승은 부동산 가치를 현실적으로 반영하는 긍정적 효과가 있지만, 동시에 세금 부담과 유지 비용 상승, 시장 불안이라는 부작용도 동반합니다.
상승의 장점으로는 부동산 가치 상승하고, 대출 한도 산 정이나 담보 평가 시 공시 지 가가 반영되는데, 공정한 시세 반영으로 대출 심사나 매매 가격 산 정에 유리합니다.
반대로 단점으로는 재산세·종합부동산세 등 세금 부담 이 증가하고, 세금 외에도 보상금 산 정이나 개발 부담금 등 토지와 관련한 비용이 늘어나 거주자나 투자자에게 부담이 될 수 있습니다.