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부동산 규제 완화정책이 도입돌까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지금은 부동산 경기가 꽉 막혀 있는 상태입니다. 많은 국민들이 차기 정권에서는 먹고사는 것을 해결해주기를 바라고 있으며 , 부동산 경기도 돌파구를 만들어 주기를 바라는 마음들이 있습니다.부동산 규제 완화 정책이 도입된다면, 장기적인 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠지는 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산가격 예측은 사실 '신의 영역'이라고 불릴 만큼 어렵다는 시각도 있습니다.단순히 정책 하나 만으로 결정되는 것이 아니라 전반적인 경제 상황, 공급과 수요, 금리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 부동산 시장은 반복 적인 사이클 흐름을 보이기도 합니다.규제 완화가 주택 거래를 활성화 시키거나 투자 심리를 자극하여 가격 상승 요인이 될 수 있고, 반대로 시장의 불안정성을 높여 조정의 가능성을 키울 수도 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서는 특정 지역의 경우 상승 추세를 예측하는 분석도 있습니다.결론적으로, 대선 이후 어떤 정책이 도입이 될지는 확정되지 않았으며, 도입된다 하더라도 그것이 장기적인 부동산 가격 조정으로 이어질지는 여러 경제적 요인과 맞물려 매우 복잡하게 작용할 것으로 보입니다. 지금 막혀있는 부동산이나 경기 침체를 벗어나기 위한 돌파구, 건설 경기의 활성화는 차기 정부가 해결해야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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원룸 전세 계약 시 주의해야할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.원 룸 전세 계약 시 중개수 수료 줄이기 위한 직거래보다 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 중요하다고 합니다.그럼 원 룸 전세 계약 시 주요 확인 사항은 다음과 같습니다 : 임대인 본인 및 신분 확인 :계약하려는 집의 실제 소유주(임대인)와 직접 만나 계약하는 것이 가장 안전합니다. 계약 당사자의 신분증(주민등록증, 운전 면허증 등)을 확인하여 등기부 등본 상 소유자의 인적 사항과 일치하는 지 반드시 대조해야 합니다. 만약 대리인과 계약하는 경우, 위임장과 임대인의 인감 증명서, 대리인의 신분 등 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 보증금을 입금할 때도 임대인 명의의 계좌인지 확인 후 이체해야 합니다.등기 사항 증명서 확인 : 계약 전에 등기 사항 증명서를 직접 발급 받아 확인해야 합니다. 등기사항증명서에는 해당 부동산의 소유권, 근저당, 압류 등 권리 관계가 나타나 있습니다. 특히 근저당 설정이 금액이 과도하지 않은지, 다른 권리 관계는 없는지 확인하여 보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있는 상황인지 파악해야 합니다.주택 상태 확인 : 계약 전에 집 내부와 외부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.천장이나 벽에 물 새는 흔적이나 변 색 된 부분이 있는지, 바닥 상태는 어떤지 등을 확인하는 것이 좋습니다.부착 물(에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스 렌지,옷장 등)은 무엇이 있으며, 가동은 가능한지 , 주차는 가능한지 등을 체크하는 겁니다.계약서 내용 확인 및 특약 사항 기 재계약 내용(보증금, 월세, 계약 기간, 입주 날짜 등)을 정확히 확인하고, 임대인과 합의된 내용은 반드시 특약 사항으로 기재해야 합니다.관리비(공용 청소 비, 인터넷, 티 비,공 용 전기,가스, 수도, 정화조)는 얼마이며, 주차 여부 가능과 주차 비도 확인합니다.은행 대출이 원하는 만큼 불가시는 계약을 해제하기로 한다.보증금 보호 조치(대항 력 및 우선 변제 권 확보) :계약 후에는 즉시 해당 주소 지로 전입 신고를 하고 동사무소나 인터넷(정부24)을 통해 임대차 계약서에 확정 일자를 받아야 합니다.전입 신고와 확정 일자를 받으면 대항 력과 우선 변제권이 생겨 보증금을 보호 받도록 해야 합니다.보증 보증금 반환을 위한 전세 보증금 반환 보증 가입을 고려하는 것이 좋습니다.결론적으로 계약 시는 하나하나 세밀하게 체크를 하는 것이 중요하며, 본인이 부족하다고 생각되면 공인중개사를 통한 체크 및 공제 증서를 받아 놓으면 됩니다. 임대인이나 공인중개사에게 충분히 질문하고 확인하여 안전하게 좋은 원룸 을 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 투자가 큰 이 윤을 남기는 것으로 알고 계셨는데, 전문가 분들의 이야기를 통해 시행 사업이 '끝 판 왕'이라는 의견을 들으셨다고 하셨습니다. 사업 시행은 부동산 재테크 분야에서 매우 높은 수익률을 기대할 수 있어 '끝 판왕 '이라고 표현되기도 합니다.부동산 투자에서 흔히 높은 수익을 기대할 수 있는 방법으로 토지 투자와 시행 사업이 언급됩니다.토지 투자 : 장기 적인 관점에서 개발 호재나 용도 변경 등을 통해 큰 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 환 금 성이 낮고, 개발 계획이 무산되거나 지연될 경우 오랜 기간 자금이 묶이거나 손실을 볼 수도 있는 리스크가 있습니다.사업 시행 (빌라, 오피스텔 건축 및 분양 등) : 토지를 매입하여 직접 건물을 짓고 분양하거나 임대 하여 수익을 얻는 방식입니다. 이는 토지의 가치 상승 뿐만 아니라 건축을 통해 새로운 가치를 창출하는 과정이므로, 성공적으로 이루어질 경우 이론적으로 가장 높은 수익률을 올릴 수 있습니다.땅을 저렴하게 매입하여 효율적으로 개발하고, 건축비와 제반 비용을 제외한 분양가 또는 임대 보증금 / 월세에서 큰 수익을 남길 수 있기 때문에 어떤 전문가 들은 이를 '끝 판 왕'이라고 표현하기도 합니다.시행 사업은 그 만큼의 리스크 를 수반합니다.사업 자금 조달의 어려움, 복잡한 인 허가 과정, 예상치 못한 공사 지연이나 비용 증가, 분양 실패 또는 임대 공실 위험,금리 변동의 영향, 경기 침체로 인한 시장 변화 등 여러 변수가 많습니다. 이러한 리스크 관리에 실패하면 오히려 큰 손실을 볼 수도 있습니다.시장 변동성 리스크, 금리 상승 리스크, 공사비 증가 리스크, 법적 / 행정 적 리스크, 유동성 리스크가 있습니다.결론적으로, 시행 사업은 토지 매입부터 건축, 분양까지 전 과정을 관리하며 부가가치를 극대화하는 만큼 성공 시 매우 높은 수익을 기대할 수 있어 '끝 판 왕'이라고 불리기도 합니다. 그러나 그 과정이 복잡하고 투입되는 자본의 규모가 크며 다양한 리스크가 존재하기 때문에, 충분한 자금력, 전문적인 지식과 경험, 그리고 리스크 관리 능력이 필수적입니다.시행 사업이 잠재적 수익 면에서는 최고봉일 수 있지만, 모든 투자자에게 적합한 방식은 아닐 수 있습니다. 본인의 투자 성향, 자금 규모, 리스크 감 내 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님 명의의 주택을 담보로 자녀가 대출을 받는 것 자체는 가능합니다. 이걸 보통 "제3 자 담보 대출" 혹은 "타인 소유담보 대출"이라고 부릅니다. 지금 상황은 부모님 소유의 주택을 담보로 대출을 받아 자녀의 주택 구입 자금으로 활용하는 것은 가능할 수 있습니다. 다만, 이 과정에는 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다실제 대출 가능 여부와 한도는 해당 주택의 감정 가액, 부모님의 연금 소득, 그리고 대출을 신청하는 금융기관의 대출 규정 및 심사 기준에 따라 달라집니다. 연금 소득도 대출 심사 시 소득으로 인정될 수 있으며, 연금 수령 자를 대상으로 하는 대출 상품도 있을 수 있습니다. 정확한 한도를 파악하기 위해서는 주택을 담보로 대출 상담을 진행해 보시는 것이 좋습니다.부모님으로 부 터 받은 대출금이 주택 자금으로 사용될 경우, 세법 상 증여 문제나 법적인 문제에 대해 고려해야 할 수 있습니다. 부모님께 빌리는 형태가 되더라도 차용증 작성 및 공 증 등 필요한 절차를 거치는 것이 좋습니다.따라서 부모님 주택 담보 대출을 통해 자녀의 주택 구매 자금을 마련하는 것은 시도해 볼 수 있는 방법이지만, 금융기관과의 상세한 상담을 통해 대출 가능 여부와 조건을 확인하시고, 동시에 세금 및 법률 전문가의 도움을 받아 예상치 못한 문제에 대비하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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상가를 매입해서 공유오피스를 해보려고 하는데 수익을 많이 내기 위해서 체크해야할 포인트는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공유 오피스는 동일 평 형 통 임대 보다 여러 개의 소형 오피스로는 임대 하기 때문에 월세 수익이 더 높습니다. 공유 오피스 사업은 단순히 공간을 임대 하는 것을 넘어 서비스업의 성격도 가지고 있기 때문에, 수익을 많이 내기 위해서는 여러 측면을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다. 제가 가진 정보와 찾아본 내용을 바탕으로 수익 극대화를 위해 체크해야 할 주요 포인트를 말씀드리겠습니다.입지 및 시장 분석어떤 사업이든 위치(입지)가 성공에 가장 큰 영향을 미칩니다. 공유 오피스 역시 교통 접근성이 좋고, 주변에 잠재 고객이 될 만한 회사나 상권이 형성된 곳이 유리합니다.주변 경재 환경을 파악하고, 해당 지역의 임대료 시세나 공유 오피스 수요가 얼마나 되는지 면밀히 분석해야 합니다.잠재 고객이 어떤 부류인지 파악하는 것도 중요합니다. 스타트 업, 프리랜서, 원격 근무자 등 주 이용 고객의 특성에 다라 필요한 시설이나 서비스가 달라지기 때문입니다. 주거 지역에 있으면서도 높은 입주 율을 보이는 공유 오피스 사례도 있습니다.공간 구성 및 서비스 차별화 :다양한 형태의 업무 공간을 제공해야 합니다. 1인 실, 다인 실, 고정 좌석, 자유 석 등 이용자의 필요에 맞는 선택지를 제고하는 것이 좋습니다.회의실, 휴 게 공간, 탕비 실, 프린 팅 시설 등 공용 공간과 편의 시설을 잘 갖 추어야 합니다. 이런 부대 시설을 잘 가주어야 합니다.사용자가 공간을 직접 변형할 수 있는 유연한 공간 구조나 맞춤화된 서비스를 제공하면 경쟁력이 생길 수 있습니다.산순 공간 임대를 넘어 인터넷, 보안, 청소, 비서 서비스 등 부가 서비스를 제공하여 수익을 높이고 고객 만족도를 높일 수 있습니다.운영 전략 및 공실 관리 :높은 입주율을 유지하는 것이 수익에 직결됩니다. 이를 위해 적극적인 마케팅 전략과 장기 계약의 비율을 적절히 조절하고, 계약 조건을 명확하게 하는 것이 필요합니다.비용 관리가 중요합니다. 상가 매입 비용 외에도 인테리어, 시설 투자, 관리비, 인건비 등 고정 적으로 지출되는 비용을 효율적으로 관리해야 합니다.단순히 공간을 채우는 것을 넘어 , 입주 사 간의 네트 워킹 기회를 제공하거나 커뮤니티를 활성화 하는 등 부가 적인 가치를 제공하면 입주율 유지 및 홍보에 도움이 될 수 있습니다.수익 모델 및 가격 책정 :좌석 당, 사무실 당 등 다양한 형태의 임대료 모델을 설정할 수 있습니다.주변 시세, 제공하는 가치, 목표 수익률 등을 고려하여 경쟁력 있는 가격을 책정해야 합니다.상가를 매입하여 공유 오피스를 운영하는 것은 목돈이 들어가고 잘 운영해야 수익을 낼 수 있는 구조일 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 계획이 무엇보다 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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지역 축제 연구 자료 어디서 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문의 하신대로 국회 도서관이나 한국 개발 연구원(KDI)과 같은 곳은 관련 자료를 찾기에 좋은 시작 점이 될 수 있습니다. 특히 KDI는 경제 관련 연구를 많이 수행하므로 지역 경제 활성화 측면에서 의 축제 효과에 대한 보고서를 찾아볼 수 있습니다.이외에도 지역 축제의 경제적 효과와 관련하여 다음과 같은 곳에서 자료를 찾아 보실 수 있습니다. 공공 데이터 포털(data.go.kr) : 문화 체육 관광 부서 제공하는 지역 축제 관련 파일 데이터를 찾아 볼 수 있습니다.연 도 별 현황이나 기본적인 축제 정보 등이 포함되어 있어 통계 분석의 기초 자료로 활용될 수 있습니다.한국은행 (Bank of Korea) : 한국은행은 지역 경제 관련 연구를 활발히 수행하며, 지역 축제의 경제적 효과에 대한 보고서나 분석 자료를 발표하기도 합니다.한국학술지인용색인(KCI) / Science ON : 지역 축제의 경제적 효과에 대한 학술 논문들을 검색하기에 좋은 데이터베이스입니다.여기서'지역 축제', '경제적 효과', '지역 경제 활성화' 등의 키워드로 검색하시면 다양한 선행 연구들을 찾아보실 수 있습니다.한국 관광 데이터 랩 : 축제 방문객 수 등 관광 관련 데이터를 얻을 수 있는 곳입니다.이는 축제의 직접적인 경제적 효과를 분석하는 데 필요한 기초 데이터가 될 수 있습니다문화체육관광부 : 문화체육관광부 공식 웹사이트에서도 축제 관련 정보나 정책 자료를 찾아볼 수 있습니다.보도 자료나 정책 연구 자료 등을 통해 정부의 축제 지원 방향이나 성과 분석 자료를 얻을 수도 있습니다.각 지자체 홈페이지 및 연구 기관 : 연구 대상 지역의 지자체에서 자체적으로 축제 평가 보고서나 지역 경제 관련 연구를 수행한 경우가 있을 수 있습니다. 또한 나라 살림 연구소 와 같이 지방자치 관련 연구를 수행하는 민간 연구소에서도 유용한 자료를 찾을 수 있습니다.결론적으로 이곳 들을 중심으로 자료를 찾아보시면 논문 작성에 필요한 통계 자료와 선행 연구들을 많이 얻으실 수 있을 겁니다. 논문을 잘 마무리하셔서 좋은 결과가 있으시길 기대합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.비슷한 지역에 있어도 주유소마다 가격이 천차 만별 입니다. 일반 주유소는 개인의 땅에 본인 소유의 건물을 지은 다음, 정유사의 브랜드 네 임을 빌려 운영을 하는 주유소로 자영업자인 셈입니다. 그에 반해 직 영 주유소는 정유 회사가 직접 땅을 사고 건물을 지어 해당 브랜드 정유사의 관리 하에 운영이 됩니다. 주유소의 기름 값은 여러 요인에 의해 결정되기 때문에 같은 지역 내에서도 차이가 발생할 수 있습니다. 주유소마다 기름 값이 다른 이유는 다음과 같습니다.주유소 운영 형태 : 정유 회사에서 직접 관리하는 직 영 주유소와 개인이 운영하는 자 영 주유소가 있습니다. 자 영 주유소는 가격을 좀 더 탄력적으로 운영할 수 있습니다.유통 비용 및 마진 : 각 주유소는 유통 과정에서 발생하는 비용과 자체적인 이익을 고려하여 가격을 책정합니다. 유통 비용이 낮은 주유소는 가격을 낮게 설정할 수 있습니다. 또한 주유소 사장의 마진이나 판매 정책에 따라서도 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 입지 조건 : 주유소가 위치한 지역이 땅값이나 인프라도 가격에 영향을 미칩니다. 땅값이 비싼 도심 지역이나 접근성이 좋은 곳에 위치한 주유소가 가격이 더 비싼 경향이 있습니다.운영 비용 : 임대료, 인건비, 설비 투자 등 주유소를 운영하는데 드는 고정 비용이 기름 값에 포함될 수 있습니다.경 쟁 : 주변 주유소와 경쟁 상황도 가격 결정에 영향을 미칩니다. 가격 비교 서비스 등을 통해 경쟁이 심화되면 가격이 낮아질 수 있습니다.석유의 운반 및 유통 과정을 입니다. 생산 및 정제 : 유전에서 원유를 생산한 후, 정유 공장에서 휘발유,경우 등 석유 제품으로 정제합니다.수송 : 정제된 석유 제품은 파이프 라인, 유조선, 탱크 트럭 등 다양한 운송 수단을 통해 각 지역의 저유소(석유 저장 기지)로 운송 됩니다.저유 소 저장 : 저유소에 저장된 석유 제품은 수요에 따라 각 주유소로 출하 될 준비를 합니다.주유소 공급 : 저유소 에서 주유소로 석유 제품이 운송 됩니다. 이 과정은 정유사에서 주유소로 직접 공급되거나, 대리점을 거쳐 공급되는 방식이 있습니다.최종 소비자 판매 : 주유소는 공급 받는 석유를 차량 운전자 등 최종 소비자에게 판매합니다.결론적으로 , 같은 지역 내에서도 주유소마다 가격 차이가 나는 이유는 단순히 브랜드 차이 라기 보다는 주유소의 운영 형태, 유통 비용 및 마진, 입지 조건, 운영 비용, 그리고 주변 경쟁 상황 등 복합적인 요인이 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.석유가 생산지에서 주유소까지 도달하는 운반 및 유통 과정의 효율성과 비용도 최종 판매 가격에 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.논 1 마지기 면적에서 '마지기'는 논 밭의 면적을 세는데 사용되는 우리나라의 전통적인 단위입니다. 하지만 이 단위는지역에 따라 기준이 다를 수 있습니다. 일반적으로 논 1 마지기는 약 200평 정도를 기준으로 합니다.만석꾼 부자 규모에서 ' 만석 꾼 '은 과거에 쌀을 만 석 이상 생산하는 넓은 농 토를 가진 대 지주를 의미했습니다. 여기서 '석(石)'은 부피를 재는 단위로 , 쌀 한 석은 약 160kg 정도입니다. 만 석이면 10kg * 10,000=1,600,000kg, 즉 1,600톤의 쌀을 의미 합니다.과거의 만석꾼 은 엄청난 양의 쌀을 통해 막대한 부를 축적한 최 상위 부유층이었습니다. 현재 시세로 단순히 최 상위 부유층이었습니다. 현재 시세로 단순히 환산하면 쌀 20kg 한 포대가 약 5만 원이라고 할 때, 만석꾼 의 연 수입은 약 40억 원으로 추정해 볼 수 있습니다.물론 과거와 현재의 물가나 경제 규모 등을 단순 비교하기는 어렵지만, 만석꾼 은 그 시대에 상상하기 어려울 정도의 큰 부를 가진 사람을 상징했다고 이해하시면 좋을 것 같습니다.결론적으로 한국의 부자들은 총 자산 기준 평균 70억 원을 부자의 기준으로 보고 있습니다. '만석꾼' 이 과거는 최 상위 부유층을 상징했었습니다. 과거의 40억 원은 지금의 금액과 비교할 수 없을 만큼 값어치가 있는 금액이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가 의 실 거래 반영 률은 공동 주택(아파트)은 71.5%, 토지는 61.2%, 단독 주택은 59.2%라고 2013년에 국토 연구원에서 발표한 적이 있습니다.공시 지가( 더 정확히는 주택의 경우 주택 공시 가격 또는 공동 주택 공시 가격)가 실제 매매 가격보다 낮은 이유는 여러 가지가 있습니다.평가 목적의 차이 : 공시 가격 : 정부가 세금(재산세, 종합 부동산 세 등), 건강 보험료 산 정, 복지 수급 자격 판단 등 행정 목적으로 활용하기 위해 조사 및 평가하여 공시하는 가격입니다.실거래가 : 실제로 시장에서 매도 자와 매수자 간에 합의되어 거래가 이루어진 가격입니다. 평가 시점 및 방법의 차이 :공시 가격은 매년 특정 시점( 보통 1월 1일 기준, 공동 주택은 4월 30일 공시)을 기준으로 평가됩니다.전국의 수많은 부동산을 일괄 적으로 평가하기 위해 표준적인 방법을 사용하며, 개별적인 거래 시점의 급변하는 시장 상황을 실시간으로 반영하기 어렵습니다. 표준적인 토지나 주택을 선정하여 가격을 매긴 후 , 이를 기준으로 개별 공시 가격을 산정하는 방식입니다.실거래가는 거래 시점에 따라 매일, 매달 변동 할 수 있으며, 해당 시점의 시장 분위기나 개별적인 협상 결과에 따라 달라집니다.현실화 율 : 정부는 공시 가격을 실거래가의 일정 비율 수준으로 유지하려고 합니다. 이 비율을 '공시 가격 현실화 율'이라고 합니다. 예전에는 실거래가 대비 공시 가격의 비율이 훨씬 낮았으나, 점차 현실화 율을 높이는 방향으로 정책이 추진되기 합니다. 예전에는 실거래가 대비 공시 가격의 비율이 훨씬 낮았으나, 점차 현실화 율을 높이는 방향으로 정책이 추진되기도 합니다. 하지만 여전히 공시 가격은 실제 시장 거래 가격보다 낮게 책정되는 것이 일반적입니다. 2024년 정부가 정한 아파트의 공시 가격 현실화 율은 69% 였으나, 실제로는 이보다 낮게 나타나기도 했습니다.결론적으로 , 공시 가격은 세금 부과 등을 위한 '기 준' 으로 서 실제 시장 가치를 100% 반영하지는 않습니다. 실제 거래는 시장의 수요와 공급,개별 부동산의 특성, 거래 당사자의 상황 등 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 공시 가격과 실거래가 사이에 차이가 발생하며, 2배 이상의 차이가 나는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시작의 회복세를 판단하기 위한 몇 가지 지 표들이 있습니다. 거래 량 : 거래량은 부동산 시장의 활성 도를 파악하는데 중요한 지표 중 하나 입니다. 거래량이 증가한다는 것은 그 만큼 많은 사람들이 부동산 매매에 참여하고 있다는 의미이며, 이는 시장에 자금이 유입되고 잇다는 신호로 해석될 수 있습니다. 특히 특정 지역의 유형(예: 아파트)의 거래량이 눈에 띄게 늘어난다면, 해당 시장의 회복세가 시작되었다고 판단할 수 있습니다.거래량 외에도 다음과 같은 지표 들을 함께 살펴보시면 시장 상황을 더 정확하게 판단하시는 데 도움이 될 것입니다.주택 매매 가격 변동 률 : 전국의 아파트, 단독 주택, 연립 주택 등 주택의 실제 거래 가격이 어떻게 변하고 있는 지를 보여주는 지표입니다.가격이 상승세로 전환되거나 상승 폭이 커진다면 시장 회복의 뚜렷한 신호로 볼 수 있습니다.경기 흐름과 밀접한 관련이 있으며 일반적으로 경기가 좋을 때 주택 가격이 강세를 보입니다.주택 담보 대출 증가 추이:주택 구매를 위한 대출이 늘어난다는 것은 주택 구매 수요가 증가하고 있으며, 이는 곧 시장으로 자금이 유입되고 있다는 간접적인 신호가 될 수 있습니다. 다만, 대출 증가는 저금리 환경과 같은 다른 요인의 영향도 받을 수 있으므로 종합적으로 판단해야 합니다.미분양 주택 수 : 신축 된 주택 중에서 아직 팔리지 않은 주택의 수를 나타내는 지표입니다. 미분양 주택 수가 감소한다는 것은 공급된 주택이 빠르게 소진되고 있다는 의미로, 그 만큼 시장의 수요가 강해지고 있다고 볼 수 있습니다.청약 경쟁률 : 신규 분양하는 아파트나 주택에 대한 청약 경쟁률이 높아지는 것은 해당 지역이나 단지에 대한 수요가 많다는 것을 보여 줍니다. 이는 잠재적인 매수세가 강해질 수 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.이 외에도 주택 수급 동향, 금리 변화, 정부 정책 등 다양한 요인들이 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 따라서 몇 가지 지표 만으로 섣부르게 판단하기보다는 여러 지표를 종합적으로 살펴보시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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