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재개발 재건축을 추진중인데 궁금해요~
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재의 시세 10억은 의미가 없습니다.감정편가를 해서 권리가액으로 산정을 합니다.시세가 10억이면 대략 감정평가액은 7억5000만원 전후 나올것 같습니다. 더 적을수도 있습니다. 분양가 8억보다 감정가액이 높으면 차액만큼 돌려받고 감정가액이 낮으면 추가 부담을 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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1가구 2주택 양도세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 다세대(빌라)와 아파트 1가구2주택 입니다.아파트를 매도하게 되면 조정대상지역은 양도세가 +20% 추가 부담을 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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가게 양도하려고하는데 질문있습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가게를 인수할때처럼 하면 좋을듯 합니다. 그 권리금은 그런 비용까지 감안해서 받는것으로 하면 되겠습니다.수리비용에 대하여 이야기를 하면 권리금에서 협상을 하세요.
경제 / 부동산
21.11.17
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전세대출 받을 때 두군데로 나눠받을 수 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.특정대출은 그곳에 가서 대출 가능한지 문의해 보아야 합니다. 대출은 한곳에서만 가능할것으로 봅니다.여러군데서 대출을 해주면 결국 대출금이 매매값이나 전세값을 초과할수 있기에 아주 위험합니다. 정부에서 대출을 규제하기에 대출은 많이 안나온다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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30년 아파트 리모델링 해야하나?
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트가 15년이 지나면 리모델링을 할수 있습니다.30년이 되었으면 리모델링이 가능 합니다.추진을 한다고 다 추진되는것은 아닙니다.결국은 30년이 지났기에 재건축을 하게 될 것입니다.지금 말나오고 10년 걸린다고 보면 됩니다.지금 재건축이 되지 않는다해도 리모델링을 추진하면 가격이 상승합니다.언젠가는 리모델링이나 재건축이 가능하다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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전세금보호할 수 있는 보험이 궁급합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 보호하는 보험은 전세보증보험 입니다.주택도시보증공사{HUG)에 신청을 하거나 서울보증보험에 신청합니다.주택도시보증공사에 문의를 해보세요.전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때에주택도시보증공사에 신청해서 보증금을 받아가는 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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주택 청약 통장을 신청해서 계속해서 모았는데 이걸 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장을 사용하는 것은아파트 분양공고가 나면 그 아파트에 청약신청을 하는 것입니다.자격이 되는지 확인하고 분양가를 내가 납부할수 있는지 확인하여가능한 평수에 신청을 하는 것입니다.지역도 선택을 하고 평수도 선택을 해야 합니다.가격이 내가 부담할수 있는 가격인지도 확인해바야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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상가3년째 공실로 이자를못내고있어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가 분양을 받아서 잔금을 치를 때에 대출을 받아서 치를 것이네요.채무자가 주부인 경우는 남편의 소득이 제공되어야 잔금 대출이 되었을 것입니다.결국 남편이 보증인이 되었다는 것이지요.그러면 아파트 명의를 남편으로 변경해도 보증인 이므로 영향을 미칩니다.상가 대출시 남편의 신용이 제공되지 않았어도 대출이 되었다면 명의를 변경하면 됩니다.먼저 상가대출 은행에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
21.11.17
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부동산 담보대출은 어떻게 진행 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.답보대출은 임차인이 없을 때에 가능합니다.임차인이 전세로 들어가 있으면 담보대출이 임차인보다 늦은후순위라서 대출을 해주지 않습니다.부동산 현재 시세와 전세금액이 차이가 많으면 가능할 수도 있지만전세금액이 시세의 50% 이상이면 대출이 불가능 하다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 중개보수료를 계산을 할때 다음과 같이 합니다.보증금 + 월세 * 100 = 40,000,000 + 400,000 * 100 = 80,000,000 원80,000,000 * 0.004 = 32만원한도가 30만원 이라서 30만원 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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