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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자인지는 정부와 금융기관이 공식적으로 보는 주택 수 산정 기준에 따라 결정됩니다. 그래서 단순히 집이 몇 채냐가 아니라 등기나 건축물대장에 등록된 주택 수를 기준으로 계산돼요. 확인 방법은 정부24에서 건축물대장을 조회해 시골주택이 등록돼 있는지 보고 인터넷등기소에서 등기부등본을 확인하면 실제 건물로 등재돼 있는지 알 수 있습니다. 만약 시골주택이 등기나 건축물대장 어디에도 등록돼 있지 않다면 일반적으로 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.시험 공부하시느라 고생 많아요. 공인중개사 시험처럼 외울 게 많을 땐 무작정 암기보단 이해를 완전히 한 후 반복해서 눈에 익히는 공부법을 추천드려요. 처음엔 전체 흐름이랑 용어 뜻부터 잡고 회독할 때마다 세부 내용을 조금씩 채워 넣는 식으로 가면 기억이 오래 갑니다. 기출문제는 꼭 반복해서 풀어보세요. 틀린 문제는 따로 정리해 두고 짧게라도 매일 보는 게 좋습니다. 그리고 한 과목만 몰아서 하기보단 여러 과목을 번갈아 보는 게 집중력 유지에 도움이 되더라구요.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득하면 일반 매매와 달리 실거주 의무가 원칙적으로 적용되지 않습니다. 이는 허가구역이더라도 경매 취득은 별도 허가 없이 진행되기 때문입니다.다만 주택으로 활용·임대하려면 다주택자 세금, 종부세 등 규제가 여전히 적용될 수 있으니 계약 전 조건과 세제 영향을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증보험이 가입된 집이라면 기본적으로 전세금을 돌려받을 안전장치는 있지만 집에 담보대출(근저당) 이 있으면 조금 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 등기부등본을 떼서 은행 등 선순위로 잡힌 금액이 얼마나 되는지 꼭 확인하세요. 보통 주택도시보증공사는 집값의 90%에서 선순위 대출금을 뺀 금액이 전세금보다 많아야 보증보험이 제대로 적용됩니다. 즉 집값이 20억인데 대출이 5억이면 남은 15억 안에서 전세보증금이 들어가야 안전하다는 뜻이에요. 또 다가구나 다중주택은 조건이 더 까다로워 대출이 집값의 80%를 넘으면 위험할 수 있습니다. 그래서 계약 전에는 등기부등본으로 근저당 확인하고 보증보험이 실제로 승인 완료된 집인지 확인이 필요해요. 그리고 집값 대비 전세금과 대출금 비율이 안전한지도 꼭 체크하세요.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 준비하신다면 무주택 세대 요건, 혼인기간, 소득기준 이 세 가지를 가장 우선적으로 확인하셔야 합니다.소득은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 140%)가 기준이고 혼인 7년 이내여야 합니다. 청약통장은 가입 6개월 이상이며 납입 6회 이상이 되어야 하고요. 또 출산 계획이 있다면 자녀 수에 따라 가점이 높아질 수 있으니 이 부분도 중요합니다.마지막으로 청약홈에서 미리 자격요건을 모의 계산해보고 자신에게 유리한 유형(공공분양/민영분양)을 선택하는 게 현실적인 전략입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사라는 직업이 직거래 플랫폼의 확산으로 예전만큼 독점적인 역할을 하기 어렵게 된 건 맞습니다. 하지만 여전히 부동산 거래에는 법적 책임과 절차가 필요하고 문제 발생 시 법적으로 보호받기 위해서는 공인중개사를 통한 거래가 안전하다는 인식이 강합니다. 앞으로 플랫폼 중심의 시장이 커질수록 오히려 법적 자격이 있는 전문가와 협업하거나 자문 형태로 활동할 수 있는 기회는 늘어날 가능성이 높습니다. 즉 전통적인 중개 역할은 줄어들겠지만 컨설팅,법률 자문,부동산 자산관리 등으로 영역이 확장될 수 있는 자격이라는 점에서 여전히 메리트가 있죠. 결국 자격증 자체보다 그것을 어떻게 활용하느냐가 관건이고 시장 변화에 적응할 수 있다면 충분히 경쟁력 있는 선택이라고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.31
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 세대원으로 계신다면 무주택자는 맞지만 세대주가 아니면 주택담보대출 등 일부 금융상품 이용이 제한될 수 있습니다. 이 경우에는 세대분리를 통해 세대주로 전환해야 무주택 세대주 요건을 충족할 수 있어요.세대분리는 행정적으로 동일 주소에서는 인정되지 않고 주민등록상 주소가 달라야 합니다.따라서 실제 거주지를 옮기거나 합법적인 방식으로 주소를 분리해 세대주로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 아파트 등 주택을 매수할 경우 실거주 의무가 있습니다. 매수 후 4개월 이내 전입하고 2년 이상 거주해야 하는 조건이 붙어요. 다만 아파텔은 건축물대장상 용도에 따라 다릅니다 주거용으로 등록된 경우에는 실거주 의무가 적용될 수 있지만 오피스텔처럼 상업용으로 분류된 경우엔 실거주 의무가 없습니다. 따라서 매수 전 건축물대장과 용도 구분을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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공인중개사 시험 공부 기간이 얼마가 좋을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 과목이 많고 범위가 넓기 때문에 보통 1년 정도 꾸준히 준비하는 것이 가장 효율적입니다. 너무 오랜 기간 끌면 집중력이 떨어지고 학습 흐름이 끊어지기 쉬우므로 한 번에 합격한다는 목표로 계획을 세우는 게 좋아요. 특히 1차와 2차를 동시에 합격하는 동차 합격을 목표로 한다면 최소 8개월 이상은 집중 학습 기간을 잡는 것을 추천드립니다. 직장인이시라면 하루 2시간 이상 1년 간 꾸준히 투자하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.31
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공인중개사 1차시험을 치뤘는데요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이미 1차를 합격하셨다면 내년에 1차와 2차를 함께 접수할 필요는 없습니다. 공인중개사 시험은 1차 합격자가 다음 회차에 한해 2차만 응시할 수 있도록 제도가 되어 있어요. 내년에 다시 1차를 접수해도 성적은 새로 반영되지 않으니 2차만 선택해서 응시 등록하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.31
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