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토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지허가제는 부동산 시장의 안정과 투기 방지라는 공적인 효과가 있지만 동시에 거래 위축과 불확실성 증가 및 지역 경제 침체 등의 단점도 함께 존재하고 있습니다 이러한 영향으로 실제 현장에서는 신중한 도입과 실수요자 보호 대책 등을 고려한 관리가 요구되고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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요즘에는 부동산 거래시에 전자계약을 많이 하시는것 같은데요 전자결재를 하면 유리한 점은
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전자계약의 경우 전자문서로 암호화되어 안전하게 보관 및 신뢰성 강화와 함께 계약 즉시 실거래 신고와 임대차 신고 및 확정일자 등이 자동으로 처리되어 행정처리 시간을 단축하실 수 있습니다.또한 주택담보대출이나 전세자금 대출 시 최대 0.2% 우대금리도 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대기간 종료전에 퇴실을 생각하신다면 임대인에게 먼저 퇴거 의사를 이야기 하신 뒤 세입자를 구하시고 난 이후 중개수수료 부담과 월세의 경우 일할 계산으로 정리하신 뒤 전기와 가스 정산은 나가시는 날 마무리하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.21
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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 워세 중개 수수료율은 0.4-0.8% 사이에서 차등 부과도시는 구간으로 최대 0.8% 기준으로 말씀을 드린다면 148만원에 부가세를 더하면 162만 8천원이 되실 것 같습니다 이 범주안에서 협의를 통해 조정하시면 될것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.21
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인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드린다면 스마트 짐 보관 및 택배 서비스나 키즈 카페 또는 심야 운영 휴게 공간 및 카페가 괜찮지 않을까 생각됩니다. 추가로 고려해야 할 부분이라면 시설 투자 대비 적정 수익 가능 여부를 꼼꼼하게 확인을 해보셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.21
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현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 6억 제한과 같은 대출 규제는 지방 비규제지역에서 적용이 되지 않는 것과 같이 지방 무주택자의 경우 현재 상대적으로 규제제한에 여유가 있다고 보시면 되며 향후 정책 변동에 대비하시면서 내집 마련 계획을 세우시면 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.퇴거 2개월 전 통보를 진행하시고 보증금 반환일 협의를 통해 확답을 받아두시면 좋지만 그렇지 않은 경우를 대비하여 반환보증보험 가입을 해두시면 좋다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.21
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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 실거주 목적이시라면 지금도 타이밍이 나쁘지 않다고 생각을 하지만 대부분의 전문가들이 예상하는 최적의 시점은 올해 하반기부터 2026년 상반기까지가 부동산 구매 적기라고 이야기 하고 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 에스크로 제도는 전세 보증금을 안전하게 보호하는 제 3자 예치 시스템으로 전세 사기 방지와 임차인 보호에 큰 역할을 기대하고 있으며 시장에서는 에스크로 제도 도입으로 갭투자가 어려워지고 임대인의 보증금 활용이 어려워지면서 전세에서 월세로의 전환을 가속화하는 효과가 나타날 것이라 평가하고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.20
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한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국에서 총기 밀반입은 공항뿐만 아니라 배를 통한 항만의 엄격한 단속으로 매우 어렵다고 보시는 것이 맞습니다. 배를 통해 들어오는 경우 새경과 세관의 집중단속으로 더 힘들것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.20
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