수원 지역 30평대 아파트 매도 후 35평형 이주를 위한 적정 시기 및 전략 분석 요청

Question

​현재 수원에 거주하며 보유 중인 30평대 아파트를 매도하고, 35평형 아파트로 이주를 계획하고 있습니다. 단순히 매매 시기를 고민하는 것을 넘어, 현재 수원 부동산 시장의 매물 추이와 가격 흐름을 고려할 때, 자산 가치를 최적화할 수 있는 매도 및 매수 전략이 궁금합니다. 향후 시장 전망을 바탕으로 어떤 순서와 시기에 움직이는 것이 가장 유리할지 전문가의 조언을 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도 매수로 가신다면 상급지 이전으로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.

최근 동탄,기흥,구리가 규제지역으로 묶이게 되었습니다. 비규제지역으로 반도체 업황의 성장으로 인해서 수혜를 입은 지역이라 볼 수 있습니다. 즉 반도체 근로자 고소득자들이 선택한 동탄의 경우 화성이지만 서울 접근성과 교통, 학군등에 따라 상급지로 재편이 되었다 볼 수 있습니다. 따라서 수원 기존 아파트 매도 후 동탄, 기흥, 구리등의 수요가 풍부한 상급지로 이전도 생각을 해보시는 것도 방법이지만 예산적인 측면에서 다소 힘들 수도 있다 사료됩니다.

다만 현 부동산 시장의 경우 다주택자에 대한 규제가 심하므로 결국 똘똘한 한채 양극화 시장으로 재편될 가능성이 크므로 이왕 이전을 하는 거 상급지 이전을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

지금은 매도 우선 → 이후 매수 기회 포착이 유리합니다. 수원은 단기적으로 횡보하지만, 장기적으로는 교통·산업·학군 요인으로 안정적인 수요가 유지될 가능성이 큽니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

수원은 항상 가능성의 도시지만 그 가능성이 계속되고 있는 도시이기도 하죠

다시말해

인내심의 한계에 이르게 될때까지 오르기 힘든 곳이라는 뜻입니다.

최근 수원 전역은 신축입주 물량 여파와 고금리 피로감으로 인해 매물이

제법 쌍여 있는 상태입니다.

즉 매도자보다 매수자가 우위에 이쓴ㄴ 매수자 우위 시장에 가깝습니다.

이런곳에선

매도가 우선이지 매수가 우선일수 없습니다.

그러니 일단 적정가에 매도후 매수시점을 조율하시길 권합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가장 현실적인 조언이라면 내 집이 잘 팔리는 시기에 정리하고 원하는 매물을 급매로 잡으시는 것이 가장 효율적입니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

30평대에서 35평형으로 갈아타는 경우에는 시장 전망을 맞히는 것보다 같은 시장 안에서 가격 차이를 이용하는 것이 더 중요합니다.

같은 수원 지역 내에서 이동한다면 내 집과 목표 아파트의 가격이 대체로 함께 움직이기 떄문입니다.

감사합니다.