보유 아파트(수원 영흥숲푸르지오파크비엔@)매도 적정 시기 및 양도소득세 절세 방법 문의드립니다

Question

​현재 보유 중인 아파트

(수원 영흥숲푸르지오파크비엔@)

의 적정 매도 시점과 향후 자금 운용 방향에 대해 고민 중입니다. 최근 인근 지역 거래 동향을 고려할 때 매도 타이밍을 어떻게 잡는 것이 좋을지, 그리고 비과세 요건 충족 여부와 양도소득세 절세를 위해 미리 체크해야 할 사항을 공유해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 수원 영통구의 경우 규제지역으로써 시세가 많은 오른 지역이라 볼 수 있고 조정대상지역이므로 1가구 1주택자일 경우 2년 거주를 해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 또한 각종 규제로 인해서 대출규제로 받고 있는 지역으로 보여 집니다. 현재 공급이 위축이 되고 있기 때문에 시세가 쉽게 떨어질 것으로는 보여 지지 않습니다. 다만 금리가 인상이 되게 되고 정부의 추가 규제가 있을 경우는 시세의 변동이 있을 수 도 있겠지만 지금 상태로는 쉽게 매도시점을 찾기는 어렵지 않나 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

영흥 숲 푸르지로보다 영통역, 및 망포역 쪽으로 신축 아파트로 갈아타기를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

수원 영흥숲푸르지오파크비엔은 대단지 선호도가 높아서 인근 지역의 입주 물량 해소기와 수원권 시장 회복 흐름을 살피시되 향후 금리 변동과 지역별 수요 공급에 맞춰서 타이밍을 조절해야 하는데 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 실거주 2년 이상 요건 (조정대상 지역 등 확인필요합니다.)을 충족해야 하고 일시적 2주택이나 상생임대인 제도 해당 여부등을 확인해야 합니다. 매도 자금은 부동상 시장 변동성에 대비해서 안전한 고금리 예적금이나 우량 자산등으로 분산하시는 것을 추천드립니다.