수원 지역 30평대 아파트 매도 및 35평 복층 매수 타이밍 문의드립니다

Question

​현재 거주 중인 30평대 아파트를 매도하고, 35평 복층 구조 아파트로 갈아타기를 계획하고 있습니다. 최근 지역 부동산 시장의 흐름을 고려했을 때, 수익을 극대화할 수 있는 최적의 매도 시점과 매수 시점은 언제쯤이 좋을지 전문가분들의 현실적인 조언을 듣고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 집이 먼저 잘 팔리는 단지라면 매도 계약을 먼저 체결하고, 잔금 일정에 맞춰 매수를 진행하는 것이 안전합니다

목표인 35평 복층 매물이 희소하다면 원하는 매물이 나왔을 때 놓치지 않는 것이 더 중요할 수 있습니다

복층은 일반 평면보다 거래량이 적어 타이밍보다 매물이 중요합니다

갈아타기 비용은 취득세, 중개보수, 이사비, 인테리어 비용까지 포함해 자금계획을 세우는 것이 좋습니다

오히려 언제가 최고점일까?를 기다리다가 원하는 집을 놓치는 사례가 적지 않습니다

갈아타기는 매도와 매수의 가격 차이(갭)를 최소화하는 것이 핵심입니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근에는 수도권 특히 경기 남부는 공급 감소와 실수요 영향으로 매매, 전세 모두 강세를 보인다는 분석이 이어지고 있습니다.

다만 지역과 단지별 차별화도 커지고 있어 수원 전체를 하나로 보기보다는 동별, 단지별로 판단하는 것이 중요합니다.

지금 상황에서는 수원 부동산 가격이 우상향을 그리고 있어 최대한 빨리 갈아타는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 좋은 타이밍의 경우 매도호가를 인정을 받고 현재 매도를 할려는 주택의 고점에 매도를 하는 것이도 또한 복층 구조의 경우 매도호가 대비 협상을 통해서 어느 정도 갭을 줄이고 갈아타기를 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.

현재 매도 매물에 대한 수요가 많을 경우 우선 원하는 매도호가로 처분을 하시고 반대로 복층 구조의 경우 수요가 적을 시 접근을 하는 것이 좋지만 실상 같은 지역의 경우 부동산 흐름은 같은 방향으로 가기 때문에 그 갭을 줄이기는 어렵다 볼 수 있고 현재 수원지역 수요 대비 공급에 대한 이슈를 잘 분석을 해서 향후 수요가 몰릴 것으로 예상이 되게 되면 좀 더 빠르게 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 최적의 매도와 최적의 매수를 찾기에는 정부의 부동산 정책 변화, 대출규제, 금리등의 향방에 따라 다소 달라질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 수원은 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 장세이므로 환금성이 좋은 일반 30평대는 매수 문의가 많은 가을 성수기까지 먼저 파는것이 유리합니다. 35평 복층은 매물이 적은 특수 상품이므로 내집을 판 자금을 쥐고 거래가 주춤한 겨울철 급매물을 공략해서 가격 협상 우위를 점치시기 바랍니다. 복층 아파트는 매니아층 위주라서 일반 평형보다 다시 팔기 어렵기 때문에 자금이 묶이는 리스크를 막으려며 반드시 기존 주택을 먼저 매도 한 후에 매수해야 합니다. 또한 주로 탑층에 위치한 복층 특성상 누수나 결로, 냉난방 취약 문제가 발생하기 쉬우므로 매수 결정전에 현장 단열 상태를 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

수원내 지역에 따라 다르겠지만 기존 30평대는 현재 거래가 다시 붙은 시점으로 매도 타이밍을 잡으신 후 35평 복층 시장이 차분할 때 급매로 잡으시는 전략이 가장 무난한 방법입니다