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계약 만료 전 전세 -> 반전세 변경 시 궁금한점
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 다시 작성으로 인한 확정일자와 주소지 이전 불필요, 임대차 신고는 정확하게 다 잘 알고 계시는 부분이며 친누나분에게 계약 변경에 대한 연락은 가지 않으며 계약서상 누나 이름이 없으시다면 계약서 내용 확인 또한 어려우실 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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재건축시 조합원으로 현금청산 아니고 분양권으로 인정받을수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 지정 이전에 등기가 완료가 되었다고 하더라도 토허제 지역에서는 2년간 실거주를 하셔야 조합원 분양권이 인정이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6일에 입주를 하셔서 21일에 퇴실을 하시는 경우 월세 일할 계산은 16일로 계산을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지보상 기준은 표준지 공시지가를 기준으로 가격 시점까지의 지가 변동률과 생산자물가상승률을 반영하여 해당 토지의 위치 및 환경과 이용상황 등을 종합적으로 고려해 산정이 됩니다.수용자 입장에서도 감정평가를 통해 가격을 부풀릴 수 있지만 이 감정평가액은 이의 신청 및 행정 소송 등으로 재평가 요청이 가능하기에 극단적으로 부풀리기는 어렵다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시공사의 일방적 증액 요구에 대해 조합은 충분히 이를 거절할 수 있으며 원자재와 인건비 상승 등 합당한 근거가 없다면 반드시 응할 의무는 없습니다.실제로 공사비 증액 문제로 조합과 시공사 간 분쟁이 생긴다면 건설분쟁조정위원회와 같은 기관의 조정을 통해 합의를 도출하는 경우가 있으며 앞으로는 제도적으로 의결 요건과 외부 검증이 강화될 예정이라 합니다
경제 / 부동산
25.09.11
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살던 집을 매매 계약하면서 동시에 단기간 전세계약하는거 문제 없을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약으로 넣어두시면 좋을 부분은 매수인이 전세 세입자 구하는 것을 조건으로 잔금 완납 또는 일부 유예 조건을 명시하시고 단기간 전세 계약 후 임대인은 세입자가 계약 종료시 퇴거하도록 적극 협조하신다는 내용과 세입자 미확보 시 보증금 반환 책임에 대해 명확하게 기재하시는 것이 좋다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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월세 등기부 문의드립니다…………..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이면 가능하지만 말씀처럼 업무용이라면 힘들고 근린생활시설도 상업용 건축물로 분류가 되어 보증보험 가입이 어렵다고 보여집니다. 집이 마음에 드신다면 계약 전 임대인에게 꼭 다시 한번 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.10
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만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 전세금 부족 시 매수인에게 전세금 승계 조건으로 매매가 가능하며 계약 조건을 명확하게 작성하여 이후 분쟁이 생기지 않도록 하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.HUG 보증 가입 주택은 전세금 반환 관련 보증서비스가 적용되는 안전한 주택으로 HF 대출만 가능하다는 이야기는 시중 은행에 대한 대출은 제한이 되고 한국주택금융공사 즉 HF 지원 상품만 가능하다는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 도장과 신분증으로 매매 계약 체결이 가능하며 등기필증의 경우에는 전자등기제 도입으로 폐지가 되어 필요 없는 상황입니다. 계약서 작성 시 조건을 잘 확인하시고 잔금 지급 절차까지 신중하게 잘 마무리 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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