통상적으로 지분으로 매입을 하게 될 경우 즉 공동명의로 하게 될 경우 명의자 각각 지분에 대해서만 대출이 나오게 됩니다. 단독 지분 보다 주택담보대출 평가가 적을 수 있고 또한 빌라이기 때문에 감정평가로 진행을 할 수 있어 대출 한도에 문제가 생길 수 있을 수도 있습니다. 따라서 계약전에 은행에 먼저 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.
공동명의 빌라 매수시 대출은 한사람 명의로 받는 단독 차주 방식과 두사람의 소득과 신용을 합산하는 공동차주 방식 중에 선택할 수 있습니다. 공동차주 방식은 소득 합산으로 DSR 규제에서 유리해서 대출 한도가 늘어날 수 있지만 두사람 모두 상환에 대해 연대 책임을 지므로 신중한 결정이 필요합니다. 친구간에는 대출 원리금 부담 비율이 지분과 다를 경우 증여세 문제가 발생할 수 있고 향후 매도와 관리 등 법적 분쟁 리스크가 크므로 사전에 비용 분담과 처분 계획을 담은 합의서 작성이 필수입니다. 감사합니다.