답변 내역
- 신생아특례대출 대환 방공제에 대해 알려주실분안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 금융권에서는 매매 당시 가격 5억에서 LTV 70% 적용하여 3억 5천이 나왔는데 이곳에서 방공제가 들어가는 바람에 한도가 줄어든 것으로 보여집니다. 방공제가 적용이 된다면 일반적으로 기존 대출보다 한도가 줄어드는 부분이 일반적이어서 개인적으로 제 생각을 말씀드린다면 다른 금융권 확인을 추가로 해보시기 바라며 방공제 면제 가능 여부를 체크해보시는 것이 좋을 것으로 보여집니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아내분이 세재주가 아니시더라도 본인 명의로 청약이 가능합니다. 생애최초 주택 특별공급 자격은 세대주 여부와 무관하며 주택 소유 이력이 중요합니다. 일반 청약보다는 생애최초 특공에 도전해 보시는 것이 당첨 확률이 높다고 보여지며 자금 부담이 크시다면 임대주택도 적극 검토해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.1010
- 정말 감사해요100
- 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택의 단점이라면 말씀처럼 난방비 부담이 있으실 것으로 보이며 아파트 대비 보안이 취약하고 마당부터 외벽, 지붕, 배관 등 주택 자체 유지 보수 비용도 높지만 개인이 직접 책임을 지셔야 하는 부분이 아닌가 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 월세자동연장 후 이사갈려면 어떻게 하나요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 12월에 이사를 계획하고 계시다면 3개월전 임대인에게 퇴거 의사를 명확하게 전달하시고 보증금 관련하여서도 어떻게 진행을 하게되는지 명확하게 협의를 해두시는 것이 원활한 이사를 위해 필요합니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 집이 곰팡이와 주방 때 등 청소가 전혀 되지 않았다고 생각이 되시면 사진을 찍어 집주인에게 재청소 요청을 하시기 바랍니다. 퇴실시 청소비 10만원 지급도 원칙적으로는 집을 원상복귀 후 넘기면 되는 부분이며 집주인이 요구하는 수준 이상의 청소를 해야할 의무가 없기에 집주인과 협의가 진행이 되지 않는다면 입주 당시 증거를 남겨두시고 그대로 퇴실을 하여도 무방하리라 생각됩니다. 현재는 집주인에게 분명하게 이야기 하시고 협의를 하시는 것이 좋다고 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 부동산 규제를 할수록 수요자들은 집값이 더 오를 것이라는 불안 심리에 수요가 몰려 단기간으로 상승하는 효과가 나타나게 됩니다.하지만 규제를 통해 중, 장기적으로는 투기 과열 억제와 시장 안정화 효과가 나타나기 시작하며 무주택자 및 실수요자를 보호하면서 집값 상승률을 완만하게 조정하는 효과가 나타나게 됩니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 대량 구매 후 암표 거래를 하게 된다면 형법상 업무방해죄로 5년 이하 징역 또는 1500만원 이하 벌금에 처해질 수 있습니다.또한 신용카드 적립 목적 허위 구매의 경우에도 적발이 된다면 카드 결제 차단과 회원 탈퇴 및 3년간 재가입 금지 등 강력한 제재가 이루어지니 주의하셔야 합니다경제 / 부동산25.09.1000
- LH국민임대주택 가족이 아닌 인물과 동거할 수 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하나씩 답변을 드리면 말씀처럼 가족 구성원이 아니기에 한 명이 단독 신청 후 동거인 등록 절차를 거치셔야 할 것 같습니다. 동거인 등록은 보통 입주 후 1년 이상 거주 후 신청하실 수 있으며 기본은 가족 중심으로 허용이 되지만 친구가 예외적으로 인정될 수 있으니 이 부분에 대해서는 LH국민임대신청 신청 전 사전 문의를 꼭 해보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 개인 소유 오피스텔이 주택으로 잡히나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고가 가능하시고 실제 주거용이라면 청약과 종부세에서 모두 주택 수로 포함이 됩니다. 즉 빌라 2채와 오피스텔 1채 3주택자로 간주돼 종부세 부과 대상이 될 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 재개발 진행중인 다가구주택 옥상을 주거로 무단증축한 경우에 세금절세에 대한 질문안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무단증축 8분의 1초과 시 다가구주택 요건 미충족 가능성이 커져 1세대 1주택 비과세 적용이 어려워지며 재개발 분양권 이후 매도 시 절세 효과가 현저하게 떨어질 것으로 예상이 됩니다. 사업시행인가 전 무단증축 해소하시면 정상 다가구 주택 조건으로 비과세 및 장기보유특별공제 혜택 받으실 수 있을 것으로 보입니다.개인적으로 철거가 절세에 유리해 보이시지만 진행 전 관할 관청을 통해 최종 확인해 보시고 진행하시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.09.095.01명 평가00