전월세보증금대출을 임대인이 꺼려하는 이유

Question

전월세보증금 대출을 이용해서 묶이는 현금을 줄이고 안전하게 월세 계약을 하고 싶은데 임대인 분들이 거절하시는 분들이 계실까요?

Answer 1

결론적으로, 임대인이 거절할 가능성은 분명히 존재하지만, 절차를 투명하게 설명하고 계약금은 본인 자금으로 지급하는 방식으로 설득하면 대부분 수용합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임대인은 대출 신청시 은행에 제출해야 할 서류준비를 번거로워하거나 은행의 심사 과정에서 자신의 체납 여부나 임대소득 등이 노출될까봐 불안해하는 경우가 많습니다. 또한 임대인은 대출 과정에서 본인의 협조가 지속적으로 필요한 상황이나 혹시 모를 절차상의 문제로 계약이 지연되거나 해지될 때 발생할 복잡한 상황을 원천 차단하고 싶어 합니다. 따라서 계약 전에 대출 사실을 반드시 사전에 고지하고 대출 불가시 계약금 반환과 계약 무효라는 특약을 넣어서 임대인의 우려를 해소하는 전략이 필요합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대인에 따라 비협적인 분들이 꽤 있는 편이고 , 실제 매물중에서도 전세대출 없이 입주를 원하다는 내용이 기재되는 경우도 있습니다. 보통 임대인들이 전세대출을 받이 입주하는 세입자를 꺼려하는데에는 절차상 협조에 따른 불편함이 가장큰 부분이 있고, 만기시점에 보증금 반환이 늦어지거나 문제가 될 경우 임차인과의 협의과정에서 제한되는 부분이 많기 떄문에 거부를 하는 경우가 있습니다. 다만 이전보다는 현재 이러한 대출거부 임대인은 많지 않은데, 이유는 대출없이 높은 보증금을 받기에는 임차인 수요에 한계가 있고, 사실상 너무나 보편화된 부분이기에 특별한 거부감이 적어졌기 떄문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 임대인이 전월세보증금대출을 꺼리는 가장 큰 이유는 대출 실행 과정에서 질권 설정, 채권 양도 같은 절차에 협조해야 하거나 만기 시 보증금 반환 과정이 복잡해 질 수 있어 꺼려 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실제 거절하시는 임대인분들이 있습니다 보증기관이나 은행 협조가 번거롭다 느끼거나 대출 자체가 끼면 진행이 번거롭다 생각하여 피하는 경우가 있습니다