KB 시세에 실거래가가 적용되는 기준

Question

안녕하세요!

매주 금요일에 KB 시세가 업데이트 되는 걸로 알고 있는데

그러면 만약 지금 매매 시세가 5억 7천인데

6월 20일이 마지막 거래라면

이 거래건은 이미 적용이 된 건이겠죠??

그리고 기존에 비규제였던 지역이 토허제로 묶이게 됐을 때 이 시세에 변동이 있을 수 있는지 궁금합니다!

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB시세는 기본적으로 국토교통부 실거래가공개시스템의 자료를 바탕으로 갱신되는데, 부동산거래신고는 계약일로부터 30일이내에 실시하게되어 있으므로 최대 30일까지 지연되어 등록될 가능성이 있습니다. 따라서 6월 20일 거래가 있었더라도 아직 등록이 되지 않았을 가능성이 있습니다. 비규제지역이 토지거래허가구역으로 전환되었다는 것은 정부에서 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역으로 판정했다는 뜻이므로 이미 시세에 변동이 있다는 것을 의미합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

부동산 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고되지만 보통 수일내에 등록되므로 6월 20일 건은 이미 국토부 데이터와 KB 시세 조사 과정에 반영되었을 확률이 높습니다. 토지거래허가구역으로 묶이면 갭투자가 전면 금지되고 실거주자만 매수할 수 있어서 투자 수요가 급감하며 이에 따라서 거래가 얼어붙고 KB 시세도 하향 조정되거나 보합세로 돌아설 가능성이 큽니다. 토허제 지정 이후에는 급매물 위주로 거래되어 KB 시세가 떨어질 수 있으므로 해당 주택을 담보로 대출을 받거나 매수 계획을 세울때는 대출 한도 등이 줄어들것에 대비해서 보수적으로 접근해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

KB시세의 경우 매주 금요일 업데이트 되게 됩니다. 다만 실제 거래가 이루어 졌다 라도 실거래 신고까지 시차가 발생을 할 수 있고 실제 체결이 있다고 하더라도 KB시세의 반영에 다소 시차가 발생을 할 소지도 있습니다.

따라서 대출등의 기준은 KB시세등을 참조를 하는 것이 좋을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

KB시세의 실거래가는 사실상 거래가 되고 부동산거래신고를 하게 되면 해당 데이터를 그대로 반영하여 데이트 되기에 규제지정여부에 따라 이전기록등이 지워지거나 하지는 않습니다. 말그대로 실거래가는 자체 업데이트의 기간차이만 있을뿐 그대로 올라간다고 보시면 됩니다. KB부동산의 경우 업데이트 주기를 정확하게는 알지 못하나, 인터네상 매주 금요일 업데이트가 된다는 말이 있고 , 실제 실거래신고와 사이트 업데이트간 시차는 30일이내로 보시면 될듯 보입니다.

다만 이는 계약기준이 아니라 당사자가 계약을 체결하고 부동산거래신고를 한 이후 시점을 기준으로보기 떄문에 6월20일자 거래가 업데이트 되었는지는 실제 사이트내 접속하여 매물을 찾아 실거래가를 확인해보셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

6월 20일 거래건은 이번 주 KB 시세에 반영됐을 가능성이 높습니다. KB시세느 보통 매주 금요일 업데이트 되고 주간 통계는 그 주 월요일을 조사 기준일로 잡는 방식이어서 실거래가가 반영되기까지는 보통 약간의 시차가 있을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

kb 시세는 말씀과 같이 반영 시점을 고려하였을 경우 6월 20일이 마지막 거래라면 그 이후 금요일 업데이트에 해당 거래가 시세 반영되었을 가능성이 높다 보시는 것이 맞습니다