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빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로는 현금 거래도 가능하지만 부동산 거래 시에는 반드시 거래 금액을 증빙하실 수 있는 방법으로 거래를 하시는 것이 안전합니다.가족간의 거래이고 현금으로 거래를 하시게 된다면 이후 진행이 될 수 있는 대금 지급에 대한 세무 조사에도 대비하실 수 있는 정확한 근거자료를 남겨두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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1주택이 비조정지역에 저가이고, 추가 매입하려는 2주택이 조정지역에 있을 때 취득세율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정지역 1주택 취득세율은 1-3% 기본 세율이 적용이 되며 조정대상지역 2번째 주택 구매시 8%중과세율 적용이 기본이지만 첫번째 주택이 비조정지역 저가주택이기에 2025년 기준 일시적 2주택 특례 적용이 가능하여 기본세율인 1-3%가 적용되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.08
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집계약만료이후 보증금 못받을땐 소송없이 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 계약 만료 후 보증금을 돌려 받지 못해 임차인이 추가 비용이 발생이 된다면 그에 따른 손해 배상을 청구하실 수 있을 것으로 보이며 내용증명은 계약 연장 계약서를 작성하신 뒤 진행하셔야 할 것으로 보여집니다.말씀처럼 위 사안에 대해 자세한 상담은 법무사 또는 변호사 상담을 받아보시는 것이 가장 안전하고 효과적이라고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.08
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매출점수는 실제매출을 의마하는가?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매출 점수란 보통 카드 결제 시 카드사 시스템에서 매출을 산정하는 단위로 1점이 1원과 동일한 경우가 많이 있습니다.즉 3613만원의 매출과 유사한 개념이 될 것으로 보이며 말씀처럼 임대료 저렴한 곳에서 3분이 운영하는 경우 재료비를 제한다고 하더라도 말씀과 같이 350-400만원 수준은 가능할 것이라고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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토지거래허가구역 아파트를 공동명의로 매수시 실거주 요건
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 적용이 되는 2년의 실거주 의무의 경우 부모님과 자녀가 공동명의로 소유하시는 경우 각각의 지분에 대해 실거주 요건을 부과하지는 않습니다. 즉 자녀분이 실거주 예정이시라면 부모님에게 따로 실거주 요건이 부과되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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미국에서 이번에 불법체류자로 체포된 한국인들이 강제추방이나 출국 하게 되면 현재 건설중인 공사는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법체류자로 단속된 한국인 노동자들이 추방이 되어 출국하게 되면 현재 진행중인 건설 공사는 인력 부족으로 인해 지연이나 중단이 될 가능성이 높다고 보여집니다.미국 현지 기업과 한국 기업들은 미국인 노동자 고용 확대 및 인력 모집으로 대응하겠지만 인력난과 함께 인건비 상승 문제로 쉽지 않은 상황이라고 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.08
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이번 정부에서 발표한 부동산 대책은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 부동산 대책에는 2030년까지 수도권에 총 135만 가구 공급을 목표로 매년 약 27만가구씩 신규 주택 착공 계획이 들어가 있습니다. 또한 규제 지역 LTV 상한선이 기존 50%에서 40%로 10% 내렸고 재건축과 재개발 등의 정비 사업 활성화 내용도 포함이 되었습니다. 이렇듯 대출 한도 축소를 통해 무리한 투자 수요를 차단하고 실수요 위주의 시장 환경을 조성하려는 정부의 의도가 있지 않나 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.08
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지금 시점에서 주택 구입이 적절한 선택일까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주택 구입의 경우 정부 공급 대책과 장기 수급 부족 등의 긍정적인 부분과 금리 상승 및 대출 규제 강화, 시장 불확실성이라는 부정적인 부분이 공존하는 상황입니다.투자 목적이시라면 단기 시장 변동성에 대비하여 신중한 접근이 필요해 보이며 실거주 목적이시라면 입지와 생활 편의 위주로 선택하여 과도한 레버리지를 사용하지 않는다면 괜찮은 선택이 되실 수 있지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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지역주택조합의 장점은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역주택조합의 장점이라면 청약통장 없이 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하고 직접 사업 추진으로 중간 마진을 절감할 수 있으며 특정 동,호수 지정이 가능하다는 정도 보실 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.08
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부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님의 아파트를 자녀가 매수하는 것은 가능하며 정상적인 매매 계약과 법적인 절차를 따르시는 것이 중요합니다. 또한 시세보다 5% 이상 저렴하거나 3억원 이상 차이 나는 가격으로 거래하시는 경우 증여로 판단이 될 수 있어 거래 시 주의를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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