경제
빛부르는바람41
대출규제로 전세가줄고 풍선효과 라는건?
전세부동산 대출규제로
전세가 줄어들고 풍선효과로 번진다는게
뭔지요?
부동산경제는 참으로 이해하기 어렵네요
무슨 말인지 제대로 이해가 안가서 말이죠
쉽게 설명이 될까요?
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부가 전세대출을 까다롭게 묶어버리자 세입자들이 전세금을 구하지 못해서 시장 전체에서 전세거래가 줄어들게 됐습니다. 풍선효과란 풍선의 한쪽을 누르면 다른쪽이 부풀어 오르듯 규제를 피해서 돈과 수요가 다른곳으로 이동하는 현상입니다. 이에 따라서 전세 대신 월세로 수요가 몰려 월세 가격이 폭등하거나 상대적으로 대출이 쉬운 제2금융권으로 대출 수요가 이동했습니다. 또한 대출 규제가 엄격한 서울 중심지를 피해서 규제가 덜한 수도권 외곽이나 지방으로 투자자가 몰려 그곳 집값을 올리게 되었습니다. 감사합니다.
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채택된 답변특정 지역이나 상품을 규제하면, 수요가 규제가 덜한 다른 지역·상품으로 이동하는 현상을 말합니다. 예를 들어, 수도권 전세대출 규제가 강화되면 전세 수요가 줄고, 대신 월세 수요가 늘거나 규제가 덜한 지방으로 수요가 몰리는 현상이 나타납니다. 마치 풍선을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것처럼, 한쪽을 억제하면 다른 쪽이 커지는 효과가 생기는 겁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 정부에서 집값을 잡기위해 대출규제를 강화하고 토지거래허가구역을 확장하여 갭투자를 막다보니 대출을 통한 전세가 어려워져서 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황이며 건축경기침체로 신규 공급량마저 줄어들어 전세 물량 급감으로 전세가 귀해져 전세가가 상승하는 악순환이 계속되고 있습니다. 이에 따라서 토지거래허가구역에 포함되지 않거나 대출규제가 적용되지 않은 곳의 전세를 찾는 사람이 많아지다보니 다시금 이런 곳의 전세가격이 상승하는 풍선효과가 일어나고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부의 부동산 정책방향은 규제 정책입니다.
대출규제를 해서 수요를 억제를 하고 실거주 위주의 규제를 시행하기 때문에 집주인들이 전월세를 주지 않고 실거주를 선택을 함으로써 기존 세입자가 다른 곳을 알아봐야 되고 또한 소유권이전부전세대출 불가로 전세대출도 받기 어렵고 또한 다주택자들에게는 전세대출의 제한, 임대인 입장에서 전세보증금반환용 대출을 1억으로 제한, 토지거래허가제를 통한 갭투자 방지등 이러한 이유로 전세의 공급이 부족해지고 있다 사료됩니다.
풍선효과라는 것은 풍선을 한 쪽을 누르면 안 눌리는 곳은 튀어 오르는 것 처럼 규제를 한 쪽은 타격을 받아도 규제를 받지 않는 쪽은 부동산 가격이 올라갈 수 있다는 뜻으로 설명을 하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
간전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어드는것과 더불어 전세매물도 함께 줄어들게 되는데 이런 경우 기존전세유지 수요들이 매물이 감소하게 됨에 따라 서울 외곽지역으로 수요가 확대가 되거나 대체주택인 주거용오피스텔등이 수요로 전환되면서 시세가 다시 상승하게 되는 것을 풍선효과라고 보시면 됩니다. 즉 하나의 문제를 해결하기 위한 대책이 다른 문제로 발생된다는 것으로 대표적으로 서울을 주택가격안정을 위해 규제를 강화하면 그 외곽 위성도시의 시세가 상승하게 되면서 다시 문제가 되는 경우등을 말할때 풍선효과라고 이해하시면 됩니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
쉽게 말하자면 풍선의 한쪽을 꽉 누르면 다른 쪽이 빵빵하게 부풀어 오르는 원리와 같습니다.
정부가 대출을 규제해서 전세 진입을 막으면 당장 목돈이 없는 사람들은 어쩔 수 없이 월세나 외곽의 싼 집으로 밀려납니다. 전세 수요를 억눌렀더니 그 수요가 월세 시장으로 몰리는 바람에 오히려 서민들의 월세 부담이 증가하는 부작용이 생기는 거죠.
이와 같이 특정 시장을 강제로 통제했을 때 엉뚱한 곳의 가격이 치솟는 현상이 부동산 풍선효과라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
풍선효과는 한곳을 누르니 다른곳이 나온다는 뜻입니다.
다시말해
부동산에는 매매가 있고 전세 월세가 있죠?
매매는 차치하고
전세와 월세를 보겠습니다.
우리나라는 전세대출이란 제도가 있는데
보통 80%수준까지 해주죠
그런데 이걸 까다롭게하거나 한도를 줄이면
어떻게 될까요?
전세금이 떨어지는게 아니라
보증금을 마련하기 힘드니 모자란부분을 월세로 치환하겠죠?
그래서 흔히 말하는 반전세가 많아지는 것입니다.
다시말해
대출이 안되는 전세 말고 반전세가 유행하는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세를 대출 받아 들어가려고 했던 사람들이 규제로 인해 전세 대출이 나오지 않아 월세로 떠밀려 간다고 이해하시면 되겠습니다.
대출 규제로 인해 전세보증금을 얻지 못한 세입자들이 울며 겨자먹기로 월세로 가는 겁니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
풍선효과란 한곳을 대출 규제로 누르면 그 수요와 자금이 규제가 덜한 다른 지역이나 주택 형태로 이동해서 그쪽 가격을 올리는 현상을 말합니다. 정부가 대출을 옥죄면 내 집 마련이 어려워진 사람들이 전세로 몰리고 전세 매물마저 월세로 전환되면서 주거 비용 전반이 불안정해지는 연쇄 반응이 나타나기 때문입니다. 결국 대출 규제가 시장은 안정시키기보다 수요를 주변으로 밀어내며 또 다른 시장의 가격 상승을 유발하는 구조가 반복되는 것이 부동산 경제의 특징입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출 규제는 전세가 어려워지고 그렇게 되면 사람들은 다른 지역으로 이동하며 그쪽 가격이 오르는 것이 풍선효과라고 할 수 있습니다