답변 내역
- 오피스텔 주민등록 사실조사 관련 질문안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부모님 집 주소로 옮기시는 것은 큰 문제는 세대주 지위 변경 되는 것 말고는 크게 없으실 것으로 보입니다.부모님 댁으로 옮기신 뒤 행정기관과 소통을 하시면서 주민등록이 말소 되는 것을 막으시고 이후 임대인과의 관계에서는 피해자이시기 때문에 법률 상담을 통한 해결책을 찾아보시는 것이 현명하실 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니기 때문에 주택 수에 포함이 되지 않습니다. 그렇기 때문에 아내분이 주소를 옮기신다 하여 3주택이 되시는 것은 아니니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 전세 1억 1000을 월세로 한다면?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전세를 월세로 전환하시는 경우 4-6% 연이율을 적용합니다.연이율을 중간인 5%로 가정하고 보증금을 3000만원 넣는다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.1억 1천에서 3천만원을 뺀 8천에 대한 5%는 연 400만원으로 월세로 환산한다면 333,333원이 나옵니다.이 정도를 기준으로 잡으신 뒤 임대인과 임차인 협의하에 진행을 하시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양주택은 공공기관이 직접 건설 또는 시행하며 분양가가 일반 민간 분양에 비해 저렴하고 주로 신혼부부, 청년층, 저소득층에게 공급이 되며 내년에는 예산 조정으로 공급 물량이 감소된다합니다.공공임대주택은 국토부, LH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택으로 행복주택과 국민임대 등이 포함됩니다 임대 기간은 2년부터 장기까지 다양하며 임대료가 시세보다 저렴하여 시장 안전과 저소득층 주거복지 향상을 목표로 공급이 확대될 예정입니다.마지막으로 공공지원 민간임대주택은 민간건설사가 공급하되 정부가 임대 조건을 지원 및 관리하는 임대 주택으로 정부의 지원을 받아 시세보다 저렴한 임대료로 일정 기간 임대가 보장이 되는 방식입니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의도라고 할 수 있는 것은 추측뿐이지만 실거래가 신고 후 거래 취소를 통한 시세 조작 의도가 있을 경우 이는 불법 행위로 과태료 처분 및 중개업자 자격 정지 등 행ㅈ정 처분이 이루어지는 사안이지만 신고 취소 뒤 가격을 인위적으로 올리는 행위 자체 적발이 어렵고 단속 인력과 기술적인 한계도 분명하게 존재를 한다고 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 거주 후 갱신청구권을 사용 후 다시 2년이 지나 묵시적 갱신으로 연장이 되었습니다.이 경우도 마찬가지로 최대 5% 월세 인상 규정이 적용이 됩니다. 하지만 30만원 인상 시 5% 넘었을 것으로 보이지만 15만원으로 당사자 협의가 있었던 상황이라면 법적 구속력이 있어 원복을 하시려면 상대방의 동의가 있어야 하며 일방적인 변경은 어렵습니다. 즉 임대인에게 묵시적 갱신으로 5% 인상을 요구하여 수용이 된다면 가능하지만 거부하는 경우 지금으로서는 강제하실 수 없어 임대인과 다시 협의를 하시는 방법이 최선이라 보여집니다.경제 / 부동산25.09.045.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 신축 아파트가 통으로 경매에 나오는 경우??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축 아파트 전체가 경매에 나오는 경우는 PF 대출 사업 실패로 발생하지만 기존에 분양 받은 세대는 독립된 소유권에 따라 보호받을 수 있습니다. 또한 이런 경우가 2008년 금융위기 당시에도 있었습니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 재개발 지역으로 지정되는 경우 주택담보대출이 안되는 것인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 지역으로 지정이 되면 기존 주택담보대출은 금융 기관 정책에 따라 제한 가능성이 높아집니다. 무조건 안되는 것은 아니며 조건부 대출이 가능하기도 하기에 사전 금융 기관 상담이 필요한 부분입니다. 또한 재개발 보상금은 보유한 주택 담보 대출이 있는 경우 금융 기관에 우선 상환이 이루어지고 남은 금액을 소유자가 받게 되는 구조이니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드려보면 경락잔금 대출은 일반적으로 5-70%가능하지만 안전하게 50%정도를 보시는 것이 좋습니다. 또한 말씀처럼 경락잔금 대출 시 6개월 실거주 의무가 요구가 됩니다. 이는 대출자 본인이 해당 부동산에 6개월 내에 전입신고를 하시고 실제 거주를 시작하셔야 합니다. 대출금을 다 갚기전까지 거주해야 하는 것은 아니며 대출 실행 후 일정 기간 거주를 의미합니다. 또한 전세 대출과 신용대출은 경락잔금 대출에 영향을 주기에 사전 은행 상담을 통해 한도 가능 여부를 꼭 확인해보셔야 합니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 질권 설정은 세입자의 경우 대출 안정성을 보장하지만 집주인 입장에서는 부동산 소유권 행사에 제약과 우선변제권 문제 그리고 신용 부담 등이 생겨 싫어하는 경우가 많이 있으니 전세권 질권을 설정하시는 경우 집주인과 충분한 협의가 필요합니다경제 / 부동산25.09.0400