경제
꽤장엄한코끼리
무주택자의 경우 아파트 매수시 대출이 잘 되나요?
아는 지인이 이번에 전세 만기가 되는데 더 살지, 아니면 그냥 아파트를 매수할지 고민입니다. 이 지인이 전세만 8년 살았는데 아파트 매수시 대출은 얼마 나올지, 그리고 금리는 어느정도인지 잘 모르겠다고 하네요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 아하가 아닌 은행에 문의를 하셔야 합니다. 성의없게 보이실지는 모르겠으나, 같은 매물에 대해서도 개인별 소득이나 부채상황에 따라 대출한도는 크게 달리지고, 이용하는 금융기관, 상품에 따라 금리도 큰 차이가 있기 떄문입니다.
그럼에도 대출관련 제도적인 이야기를 해드리면 일단 규제지역 내 주택의 경우는 LTV40%(생애최초70%). 비규제지역 LTV70%가 한도이고, 개인소득에 따른 DSR ,DTI 제한에 따라 가장 낮은 한도가 실제 대출한도가 됩니다. 보통은 소득이 낮으면 대출한도도 크게 낮아질수 있는데, 현재 DSR산정시에 스트레스DSR 3단계 적용되고 있기 떄문입니다,
그리고 수도권내 주택의 경우 15억이하 아파트는 최대 6억으로 제한되고 있으며,어떠한 식이든 이 한도액을 초과하기는 어렵습니다. 또한 신용대출 통해 주택구입자금 활용도 1억이 초과되면 규제로 인해 사용이 어렵습니다.
금리의 경우는 공공정책대출상품이 금리가 가장 낮은편으로 3%중후반대이고, 시중은행권 주택담보대출의 경우 우대금리 적용이 가능하지 않다면 차이는 있겠으나 5%~6%대까지 보셔야 합니다. 특히 추후 금리인하가능성이 낮아지고 금리인상의 불안감이 커지고 있기에 대출이후에 변동금리시 추가적인 금리인상가능성이 있어 변동금리나 고정금리중 잘 선택을 하셔야 합니다,
현 정부의 규제정책에 대해서는 아래 내용을 첨부하니 확인해보시면 될듯 보입니다 .
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
무주택자는 생애 최초 주택 구입 여부에 따라서 주택담보대출까지 적용되며 소득 대비 대출 한도를 제한하는 총부채원리금상환비율 규제를 확인해야 합니다. 금리는 정책금융 상품을 이용하면 3~4%대 수준으로 이용이 가능하며 시중은행 상품은 개인의 신용도와 실적에 따라서 3~4% 후반대로 결정됩니다. 지인분은 먼저 주택도시기금 사이트에서 대출 자격을 조회해 본 뒤 은행 영업점을 방문해서 본인의 정확한 대출 가능 금액을 상담받으시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 무주택자는 아파트 매수 시 대출이 상대적으로 유리한 편입니다.
다만 무조건 많이 나온다기 보다는 소득 집값, 지역 규제, 생애최초 여부에 따라 달라집니다.
무주택자는 정부 지원 주택구입자금 예를 들면 디딤돌 대출 같은 상품을 활용할 수 있어서 유주택자보다 조건이 나은 편입니다. 디딤돌 대출은 무주택 서민의 주택구입을 돕는 상품이고 생애최초, 신혼 2자녀 이상 가구는 한도가 더 커질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 무주택자의 경우 소득 및 신용 등 조건이 되게 될 경우 거래금액의 70% 정도는 대출이 나올 수 있지만 서울의 경우 최고 한도 6억까지 제한이 되게 됩니다. 또한 정부지원대출 자격이 되면 저리에 대출을 받을 수 있는 기회도 되게 됩니다. 아닌 경우 일반 주택담보대출의 경우 개인 소득 및 신용도 특히 DSR등의 규제를 받을 수 있어 개인마다 한도가 다 다르다 볼 수 있습니다. 따라서 은행에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
무주택자의 경우 아파트 매수시 대출이 상대적으로 더 잘나오는 편입니다 하지만 얼마까지 나오는지 금리가 어느 정도인지는 정확하게 사전 확인을 해보시는 것이 좋습니다