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1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 것과 같은 상황이 간혹 생기는 경우들이 있습니다.현재 상황에서 방법을 찾아보신다면 보험사별로 임대인의 신용 보완 자료 제출로 해결 가능한 곳이 있을 수 있으니 신한에서 추천해준 곳 말고 여러 곳을 비교해 보시면서 심사 기준 예외 조치가 있는 곳을 확인해 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 버팀목 생애최초 대출을 받으신 뒤 혼인신고를 하신다고 하여 대출이 회수 된다거나 취소가 되는 일은 없습니다. 하지만 이후 혼인 신고 후 재계약을 하시는 경우나 갱신 시 영향을 미칠 수 있다는 점 참고하시기 바라며 재계약 전이나 갱신 전에 미리 상담을 통해 확인을 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자세하게 말씀드리면 내용이 너무 길어질거 같가 요약해서 말씀드리겠습니다.상가 직거래 계약서는 임대인이 준비하는 경우가 많지만 임차인이 요구하시는 경우 양측 협의하에 계약서 초안을 공동 작성하실 수 있습니다. 계약서에는 당사자 정보부터 권리, 의무, 보증금, 임대료, 관리비, 해지 조건 등을 필수 사항으로 포함을 시키고 계약 전 등기부등본, 시설, 관리비, 권리금 등도 반드시 확인하시기 바랍니다.그 밖에 특약사항으로는 임대료 인상률 제한과 권리금 보호, 시설 보수 및 임대인 간섭 제한 등을 명확하게 기재하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동거인이 별도 세대이고 별도 주택을 보유 중이며 주민등록상 분리가 되어 있다면 1가구 2주택으로 보기 어렵습니다.또한 상생임대주택 제도를 통해 비거주 주택 매매 시 비과세를 받으시려면 임대료 인상률 5% 이내를 엄수하시고 임대차 계약 요건을 철저하게 지키신 뒤 계약서를 비롯한 증빙서류를 꼼꼼하게 준비하시는 것이 포인트입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 하시는 경우 계약의 성격이 달라 준개수수료는 각가 지불을 하는것이 통상적입니다. 같은 공인중개사와 집주인이라도 별개의 거래로 간주가 되는 부분이니 사전에 중개사와 상의하여 감면 가능성을 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 대출 상환이 반드시 필수는 아니지만 금융기관의 규정과 대출계약 조건에 따라 상환 요구가 있을 수 있습니다. 현재 대출을 받은 은행에 문의하셔서 전세 임대 후 대출 유지 가능 여부를 먼저 확인해 보시고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집에서 10-20미터 이내로 지하철 9호선 연장 역이 들어서면 일반적으로 교통 접근성 개선 효과로 인하여 10-20% 내외의 가격 상승이 예상됩니다. 하지만 소음이나 혼잡 등 단점도 고려해야 하므로 향후 개발 상황을 함께 살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 자금 대출 이용 시 빌라 등 비아파트에 대한 정부의 대출 심사 기준이 더 엄격해지고 한도가 낮아지는 추세입니다. 이로 인하여 빌라 구매시 금융 지원이 어려워질 수 있고 거래 활성화도 단기간으로는 위축 될 것으로 보여집니다. 그렇기 때문에 빌라 전세를 계획하고 계신다면 미리 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.네이버 부동산은 광범위한 데이터와 시장 동향 파악에 유용하긴 하지만 가격 정보가 말씀과 같이 최신 현장 매물 가격과 일치하지는 않습니다. 실제 부동산 중개업소 역시 신뢰성은 각자 다른 부분이 있으며 두 가지 정보를 함께 참고하시되 최대한 많은 의견을 비교, 분석하시는 것이 신뢰하실 수 있는 방법이라는 것을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
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북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.북중러 회담의 주된 쟁점은 군사, 경제 협력 강화와 국제제재 돌파, 지역 내 안보, 외교 연대 구축 입니다, 핵 기술의 직접적인 공유보다는 현 시점에서 재래식 군사기술 및 경제 인프라 교류가 현실적으로 강조되고 있으며 경제협력도 제재 회피와 실익 강화 차원에서 단계적으로 확대되고 있다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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