청약 당첨시 자금 대출 관련 궁금증이 있어요

Question

청약 관련해서 공부하던 중 궁금증이 생겨서 남깁니다!!

1. 청약 당첨 후 대출 가능한 금액을 알아보던 중 네이버 부동산에서 계산을 했는데 연소득을 전년도 기준으로 하던데 이번년도에 연소득이 많이 줄어도 괜찮은지?

ex) 2025년 6000만원, 2026년 4000만원

1. 가용 가능한 자산을 적을 때 isa, 청년도약계좌 등 만기일이 좀 남은 자산들이 있는데 이 자산은 적으면 안되는지 아니면 입주 전 (ex 3년뒤 가용한 자산)에만 만기가 끝나면 괜찮은지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청약 당첨이 되게 되면 계약을 먼저 해야 됩니다. 즉 계약금의 경우 자기자본으로 먼저 계약을 하고 중도금 대출의 경우 무이자든 유이자든 집단대출로 진행을 하게 되고 잔금 시 주택담보대출을 받게 되는데 잔금 시 주택담보대출 납입 시 소득 및 DSR등 개인 신용 그리고 잔금 시점 분양 아파트의 시세에 따라 대출 한도가 결정이 될 수 있게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1.청약 당첨 후 대출 가능한 금액을 알아보던 중 네이버 부동산에서 계산을 했는데 연소득을 전년도 기준으로 하던데 이번년도에 연소득이 많이 줄어도 괜찮은지?

-> 소득에 대한 입증근거는 보통 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로 하는 경우가 많아 질문처럼 작년도 소득이 기준이 되는 경우가 있는데, 이는 은행에 따라 조금 차이가 있을수도 있습니다. 만약 질문처럼 전년도 소득이 더 높다면 해당 기준에 따라 소득증빙자료를 제출하시면 될듯 보입니다.

2. 가용 가능한 자산을 적을 때 isa, 청년도약계좌 등 만기일이 좀 남은 자산들이 있는데 이 자산은 적으면 안되는지 아니면 입주 전 (ex 3년뒤 가용한 자산)에만 만기가 끝나면 괜찮은지 궁금합니다

-> 자산은 크게 금융자산, 부동산, 주식등의 자산으로 나뉘는데, 예적금이나 통장에 따라 해지가 가능한 경우는 모두 금융자산에 포함되어 기재를 하시면 되지 이게 만기일에 따라 기재여부가 달라지는 것은 아닙니다. 결국은 청년도약계좌든 isa통장이든 그안에 있는 게 현금자산이라면 모두 금융자산으로 넣으시면 됩니다 .

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 이번 해 연소득이 줄어도 괜찮습니다. 청약 관련 소득 판단은 대체로 전년도 신고 소득이나 아직 확정 전이면 전전년도 소득을 쓰는 방식어서 올해 소득이 줄었어도 바로 불이익으로 이어지지 않습니다.

isa나 청년도약계좌처럼 만기 전이라도 내가 보유한 금융자산은 기본적으로 자산 심사에서 확인 대상이 될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 전년도 소득 기준으로 적용이 되기에 올해 소득이 줄었더라도 대출 심사 시점과 어떤 상품인지에 따라 다르게 반영이 됩니다