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내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어느 경로를 통해서 확인을 하셨는지 모르지만 내년부터 전세제도가 완전하게 폐지된다는 것은 사실과 달리 현재 계획되어 있는 것은 없습니다.전세 시장은 정책 변화에 따라 점차적으로 월세 위주로 변할 가능성은 있지만 완전히 폐지하는 것은 시행이 되더라도 시장의 혼란을 주지 않기 위해 충분하게 시간이 주어질 것으로 보이니 정책 동향을 확인하시면서 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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전세집 월세변경때문에 계약서를 다시 쓰자고 하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 새로 작성하시게 되면 허그 보증기관과 대출은행에 변경 계약서를 제출하셔야 향후 대출 조건 위반 및 보증 해지 등의 불이익을 피하실 수 있습니다.또한 확정일자도 다시 받으셔야 하며 새로운 계약서를 작성하시는 경우 위 발생 사실로 인하여 새로 작성하는 내용에 대해 명확하게 작성해 두시면 이후 발생되는 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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부동산 거래시 잔금일전에 부동산 거래신고는 무조건 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약일 기준 30일 이내에 하시면 됩니다. 잔금일보다 늦더라도 법적으로 문제되지 않으며 관행상 잔금 전에 신고를 마치는 경우가 많이 있습니다. 잔금 당일 거래신고가 안 되어 있어도 잔금을 받으실 권리가 있으며 거래 신고는 별도 절차로 진행이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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무주택 세대주 기준에 해당하는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 매부세대에 편입이 되어 있으시고 매부가 세대주인 상황에서 질문자님의 경우에는 세대원으로 들어가게 됩니다. 세대주 등록을 희망하신다면 세대를 분리하셔하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재 부동산 시장은 수도권과 지방 간 양극화가 심화되고 있는 가운데 수도권 중심으로 소폭 상승세가 예상이 되고 있습니다. 현재 집이 한채 있는 상황에서 추가 투자를 고려하신다면 교통 및 생활 인프라와 개발 호재 등을 고려한 입지 분석을 통한 소형 주택과 오피스텔이 1-2인 가구 증가에 따른 수요 증가가 예상이 되어 투자에 도움이 되실 거라 생각하니 참고하셔서 투자를 준비해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신속채무조정 상태에서 중도금 신청을 하신다면 승인 받으실 확률이 굉장히 낮으실 것으로 보입니다.말씀과 같이 신속채무조정 금액을 최대한 빠르게 상환하시고 일정 기간 시간을 두시고 신용 점수가 회복이 되는 상황을 지켜보신 후에 중도금대출 상담을 진행해보시는 것이 현재로서는 가장 좋은 방법이지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 계약서에 2달 전 통보 조항이 따로 없었다면 법적으로 임차인이 2달 전 꼭 통보하셔야 하는 의무는 없습니다. 계약 만료 1-2달 전에 통보를 해주는 것이 원만한 계약 종료를 위한 권장 사항입니다.즉 임대인이 만약 월세를 2달치 요구를 한다고 해서 무조건 줘야하는 의무가 발생하는 사항은 아닙니다.현재로써는 최초 계약서상에 다른 이야기들이 없었다면 협의를 통해 풀어나가셔야 할 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트를 보실 때 가장 중요한 부분이라면 위치와 함게 교통 접근성입니다. 그 외 주변 생활 편의시설 및 인프라가 잘 갖추어져 있는지 보시고 자녀가 있으시다면 학군도 생각하셔야 할 것 같습니다.그 밖에 아파트 단지 내 커뮤니티 시설과 관리 및 보안 시스템이 잘 갖추어져 있는지와 앞으로 미래 가치를 보았을 때 긍정적인 부분이 있는지를 확인하신 뒤 결정하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약 처리와 관련한 문의라면 전세대출 은행 담당자 연락처를 주시면 됩니다. 이후 새집 계약 및 대출 실행 일정 관련이라면 주담대 은행 담당자 연락처를 안내하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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담뱃값이 비싼 상위권 국가는, 어떠한 이유에서 고가에 형성되어 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.담배 가격이 비싼 국가는 국민 건강 증진과 흡연 감소를 최우선 목표로 강력한 세금 정책을 시행하고 있습니다. 대표적으로 호주가 높은 연방소비세와 부가가치세를 부과해 세계에서 가장 비싼 담배 가격을 보여주고 있으며 이를 통해 흡연율을 효과적으로 낮추고 의료비 부담을 줄이고자 하고 있습니다. 한국도 담배 가격은 상대적으로 낮은 편으로 가격 인상이 금연 정책의 핵심 수단으로 평가 받고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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